2008年長沙別墅市場調(diào)查分析報告

2008年長沙別墅市場情況匯報 目錄綱要 Contents 1 2 3 4 長沙別墅項目分布 長沙各板塊別墅項目基本情況 長沙別墅競爭項目情況 08長沙別墅項目情況 金鷹星沙板塊 中心板塊 東城板塊 南城板塊 望城板塊 市府板塊 北城板塊 麓南板塊 1 長沙別墅項目分布 別墅項目分布情況、 別墅項目分類 別墅項目分布情況 即將上市 售罄 14、水云間 23、同升湖白竹水鄉(xiāng) 27、香格里 麓山別墅 14 23 27 在售樓盤 1、綠城 青竹園 2、湘江一號 4、長泰豪園 7、藏瓏 6、碧桂園威尼斯城 8、鵬基 諾亞山林 9、水印山城 10、幸福里 11、早安星城 15、萬科西街花園16、國中新城 17、托斯卡納 18、美洲故事 19、比華利山 20、御邦 22、保利 閬峰云墅 24、卓越 蔚藍海岸 5、 西山匯景 25、中天山語林居 26、星語林 汀香十里 28、麓山戀迪亞溪谷 32、長沙玫瑰園 34、南山 蘇迪亞諾 36、中新森林海 37、山水英倫山莊 1 2 4 11 7 6 8 9 10 15 18 17 19 22 20 16 24 5 26 25 28 34 36 32 37 3 13 12 21 30 31 29 35 33 3、沙河 世紀城 12、山水灣 13 、好望谷 21、橘郡 29、岳麓山公館 30、卓越 麓山別墅 31、廣晟西海岸 33、雙盈 臥龍灣 35、河記黃埔 從分布圖可以看出，目前，長沙東西南北四面開花，各有千秋 (為由東城項目較少),這意味著長沙城市生態(tài)資源豐富，但分布并不集中，地形地貌相對復(fù)雜，為別墅的產(chǎn)生奠定了良好的生態(tài)基礎(chǔ)。 由于市府的搬遷、城市規(guī)劃的擴張、市政配套的興建，為河西樓市繁榮奠定硬性基礎(chǔ)，帶動了河西房地產(chǎn)的發(fā)展；而河西深厚的人文底蘊及岳麓山人文生態(tài)資源，更得高端客戶青睞，同樣也吸引開發(fā)企業(yè)的涌入。 隨著長沙融城計劃的實施，南城板塊作為融城中心地帶和大量土地的供應(yīng)，會更加吸引開發(fā)企業(yè)在此沒。 各板塊別墅分布圖南城板塊 8東城板塊 2金鷹星沙板塊8市府板塊 2麓南板塊 7望城板塊 6北城板塊 4中心板塊 0 別墅項目分類 序號 純獨棟 純別墅 綜合項目 1 綠城青竹園 長泰豪園 沙河世紀城 藏瓏湖上國際社區(qū) 2 碧桂園 (獨立別墅區(qū) ) 湘江 1號 鵬基諾亞山林 早安星城 3 閬峰云墅 水印山城 幸福里 卓越蔚藍海岸 4 卓越麓山別墅 美洲故事 萬科西街 (三期 中天山語林居 5 托斯卡納 國中新城 南山蘇迪亞諾 6 御幫 西山匯景 長沙玫瑰園 7 汀香十里 山水英倫莊 中新森林海 8 迪亞溪谷 雙盈臥龍灣 橘郡 9 香格里麓山別墅 山水灣 廣晟西海岸 10 好望谷 和記黃浦 11 岳麓山公館 別墅的分類（除售罄外） 以上看出，長沙市場現(xiàn)以綜合性產(chǎn)品為主導(dǎo)，純別墅產(chǎn)品為次，純獨產(chǎn)品更為市場稀缺性產(chǎn)品 未來政府對土地管理進一步的加強管理，開發(fā)純獨產(chǎn)品項目將越來越少，純獨產(chǎn)品更為稀缺 別墅項目分類圖純獨棟 4純別墅 11綜合項目 192 長沙各板塊別墅項目基本情況 板塊項目基本情況、 08年上市項目匯總 板塊項目基本情況 北城板塊 1、綠城 青竹園 2、湘江一號 4、長泰豪園 在售樓盤 即將上市 1 3 2 4 3、沙河 世紀城 售罄 項目名稱 用地面積 建筑面積 總套數(shù) 容積 率 建筑風格 產(chǎn)品類 型 產(chǎn)品線 開盤時 間 均價 銷售率 長泰豪園 90余畝 4萬 108套 0.57 北美 獨立、聯(lián)排、雙拼 聯(lián) 258320 、雙 280320 、獨 3704000 05年底 獨：清盤 （ 7月 4000元 / ）雙：5480元 /聯(lián)： 3980元 / 93%（剩 10套） 青竹園 1000余畝 約 15萬 200余套 0.25 北美 獨棟 3601000 主力 420-650 07.6.18 08.1月底二期一批 10余套 按套計算，折算為12000-15000元 / 12月 1日推出一期最后 10余套剩余 4套 1月底推出10余套 湘江壹號 2400畝 100萬 129套（一期）（獨 35套/雙 38套 /疊 56套） 0.47 現(xiàn)代簡約 獨立、雙拼、疊加、高層 230 530 主力290-330 07.12.1 獨 13000元/ ，雙9000元 / ，疊 6000元 / 開盤上市50余套，售 40余套 沙河世紀城 1078畝 150萬 1.11 地中海 聯(lián)排、疊加、洋房、小高層 預(yù)計 08年上半年 金鷹星沙板塊 7、藏瓏 湖上國際社區(qū) 6、長沙碧桂園威尼斯城 8、鵬基 諾亞山林 9、水印山城 10、幸福里 11、早安星城 在售樓盤 即將上市 11 7 6 8 9 10 13 12 12、山水灣 13 、好望谷 售罄 項目名稱 用地面積 建筑面積 總套數(shù) 容積率 建筑風格 產(chǎn)品類型 產(chǎn)品線 開盤時間 均價 銷售率 碧桂園威尼斯 城 2580畝 100萬 4292套 (一期獨500套二期 300套 ) 0.55 意大 利 獨立、聯(lián)排、洋房 200 1200 主力200-300 07.7.15（二期） 聯(lián)排 7000元 / ，獨棟 12000元/ ，洋房 80% 水印山城 230畝 5萬 102套 0.38 北美 別墅 300 500 07.9.28（ 08中推聯(lián)排） 按套計算，200-400萬/套 50% 鵬基諾亞山林 747畝 50萬 0.95 西班牙 別墅、洋房、小高層 07.8.26 開盤洋3000元 /別 4200元/ 藏瓏湖上國際社區(qū) 500余畝（一期） 46萬 615套（獨 12套/雙 87套 /洋 108套 /高 408套） 1.5 北美現(xiàn)代 獨棟、聯(lián)排、洋房、小高層 雙 .300左右 /獨300-800/洋 120-180 /高125-319 07.5（雙、洋） 8月高層 .獨預(yù)計08年初 雙 .12000元 / 洋.9000元 / 高 .6500元 / 獨 .預(yù)計 2萬以上 雙 .洋100% 高 90% 早安星城 110畝 120余萬（ 17萬一期） 聯(lián) .96套 /洋 .800套/小高層.200余套 1.25 北美 聯(lián)排、洋 房 90 200 聯(lián) 197-269 07.2.4 聯(lián)排 5700元 / ，洋3880元 / ，小高層2800元 / ， 小高層100%、已售700余套 .12月 8號上市 90套 33% 項目名稱 用地面積 建筑面積 總套數(shù) 容積率 建筑風格 產(chǎn)品類型 產(chǎn)品線 開盤時間 均價 銷售率 幸福里 115.4畝（一期） 11萬 800套（ 300余套別墅） 1.14 獨立、聯(lián)排、疊加、小高層 80 320 主力 120-180 07.6.5 二期 08年中 獨 3500元 / 以上（早期）、聯(lián)、疊4000元 / 、小高層2800元 / 一期100% 山水灣 622畝(165畝一期 ) 8萬 (一期 別 :110套高 .洋:400多套 1.3 北歐 聯(lián)排 (四 )、高 /小高層、洋房 別： 174256（ 207、198、 230）主力 230 08.1.4 別 :4480元-4980元 /