選擇合適再利用模式_推動(dòng)工業(yè)遺存有機(jī)更新_以杭州創(chuàng)新_創(chuàng)業(yè)新天地城市.pdf

選擇合適再利用模式，推動(dòng)工業(yè)遺存有機(jī)更新 以杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地城市設(shè)計(jì)為例 選擇合適再利用模式，推動(dòng)工業(yè)遺存有機(jī)更新 以杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地城市設(shè)計(jì)為例 朱駿 黃衛(wèi)東 游駿霞 摘要：摘要：近代工業(yè)遺存是中國工業(yè)文化的重要表征，對(duì)其恰當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)于城市場所精神營造、城市歷史文 化特色再現(xiàn)具有特別重要的意義，對(duì)這類舊有遺存的更新改造一直是業(yè)內(nèi)廣泛探討的課題，本文以杭州創(chuàng) 新創(chuàng)業(yè)新天地項(xiàng)目為例，探索合理的工業(yè)遺存改造再利用之路，促進(jìn)城市有機(jī)更新。 關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：工業(yè)遺存 改造 再利用 城市設(shè)計(jì) 1.引言 在我國城市發(fā)展進(jìn)程中， 大干快上， 追歐趕美的重工業(yè)蓬勃發(fā)展成為曾經(jīng)的城市發(fā)達(dá) 標(biāo)志， 而這類積聚的工業(yè)片區(qū)則成為了那個(gè)時(shí)代城市功能的重要組成部分。 然而近 20 年來， 隨著城市化進(jìn)程的加快，新城建設(shè)和舊 城改造轟轟烈烈，城市建設(shè)用地不足的 矛盾日漸突出，這些往往位于城市核心 地段的產(chǎn)業(yè)建筑被推倒、拆平，迅速退 出城市生活的空間舞臺(tái)。在這樣的形勢 下，如何對(duì)這些曾經(jīng)承載著城市記憶的 工業(yè)遺存中的核心部分進(jìn)行恰當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù) 利用，不僅具有重要的歷史文化意義， 而且也是城市舊城更新面臨的重要任 務(wù)。 將其完全拆除固然不好，但過度的 保護(hù)利用也存在潛在危機(jī)。過度保護(hù)不 僅會(huì)消弱城市土地利用機(jī)會(huì)， 使工業(yè)遺存再生機(jī)會(huì)與人們的主觀愿望背道而馳， 而且無法為 這樣的工業(yè)遺存空間尋到恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值實(shí)現(xiàn)載體， 將在損害工業(yè)遺村歷史文化價(jià)值之外， 使市 場運(yùn)作面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。 這往往在國內(nèi)目前遍地開花的各種依托舊工業(yè)區(qū)、 廠房建筑產(chǎn)生的 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)園的慘淡經(jīng)營中得以顯現(xiàn)。 圖 1 規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)情況圖 3156 同時(shí)過度利用雖然可以促進(jìn)工業(yè)遺存片及其鄰里地區(qū)的復(fù)蘇， 但大規(guī)模成片的改造利用 而不是拆遷安置，將會(huì)使周邊居住的曾經(jīng)的產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員，由于經(jīng)濟(jì)能力較差等原因，喪失 居住于原片區(qū)， 不得不外遷于遠(yuǎn)郊的新的社會(huì)問題， 因此， 研究工業(yè)遺存片區(qū)的會(huì)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成， 從城市發(fā)展角度探索合理而廣泛的利用方式是十分必要的。 本文所述案例杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地項(xiàng)目為杭州重型機(jī)械廠（圖 1） ，亟待搬遷，作 為上述片區(qū)的典型，如何對(duì)待處理內(nèi)部的工業(yè)建筑遺存，充分發(fā)揮其獨(dú)特的功能、空間和經(jīng) 濟(jì)作用，是我們需要慎重考慮和認(rèn)證探討的問題。 2.規(guī)劃區(qū)位與背景 杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地基地位于原杭州重型機(jī)械廠，該廠始建于 1958 年，直至上世紀(jì) 80 年代初期，一直是浙江省重型機(jī)械加工行業(yè)的領(lǐng)航者，是那一代人揮灑汗水與激情的熱土。 隨著杭州城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，重工業(yè)外遷、05 的改革重組使杭重的輝煌逐漸成為 記憶。為片區(qū)留下了大量具有典型產(chǎn)業(yè)烙印的老廠房。 片區(qū)位于杭州下城區(qū)，是主城區(qū)北側(cè)的重點(diǎn)片區(qū)，南距武林廣場約 6 公里處，是北部進(jìn) 入杭州主城的門戶，和體現(xiàn)杭州城市風(fēng)貌的重要區(qū)域。 杭州作為“中國大陸最佳商業(yè)城市” ，商業(yè)金融、商務(wù)辦公、科技研發(fā)等生產(chǎn)型服務(wù)業(yè) 具有巨大的發(fā)展空間，成為長三角地區(qū)最重要的總部經(jīng)濟(jì)中心之一；另一方面，杭州市民的 消費(fèi)能力持續(xù)增強(qiáng)，消費(fèi)型城市特色凸現(xiàn)。 服務(wù)業(yè)迅猛的發(fā)展為優(yōu)化主城區(qū) 空間和舊城更新改造提供了根本動(dòng) 力，目前主城已經(jīng)形成 “一線三圈” 的核心商業(yè)服務(wù)中心，并放射發(fā)展出 多個(gè)商業(yè)、商務(wù)副中心。但下城區(qū)與 核心商圈距離較遠(yuǎn)，內(nèi)部缺乏復(fù)合型 的服務(wù)業(yè)空間。因此，下城區(qū)必須打 造一個(gè)杭州市次級(jí)的商業(yè)商務(wù)中心， 整合片區(qū)的商業(yè)布局，優(yōu)化下自身空 間結(jié)構(gòu)。 （圖 2） 因此服務(wù)業(yè)的功能和空間格局奠 定了杭重地區(qū)更新改造的發(fā)展基調(diào)， 結(jié)合城市快速發(fā)展帶來的機(jī)遇， 杭州市政府提出對(duì)杭重 圖 2-區(qū)位及服務(wù)業(yè)格局分布圖 3157 地區(qū)進(jìn)行整體改造，并冀望于此開辟一片創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的新天地。 3.遺存保護(hù)更新模式探索 項(xiàng)目的發(fā)展存在幾個(gè)不可回避的現(xiàn)實(shí)限制條件，如何合理解決是項(xiàng)目的前提。 從社會(huì)和諧發(fā)展角度看， 在杭重地塊的改造項(xiàng)目中， 需要兼顧各個(gè)社會(huì)階層的實(shí)際利益， 同時(shí)需解決原企業(yè)部分職工的再就業(yè)需求。 從開發(fā)建設(shè)操作角度看， 由于土地征用的時(shí)間差和開發(fā)主體引入的不同階段， 項(xiàng)目的建 設(shè)必須分期分片進(jìn)行，這為片區(qū)整體規(guī)劃提出了功能空間劃分相對(duì)獨(dú)立各自完善的需求。 從空間形態(tài)角度看，由于基地位于航空限高區(qū)，建設(shè)高度需控制在 55 米75 米范圍。 同時(shí)基地北側(cè)的河道穿越，這些都將對(duì)基地的開發(fā)強(qiáng)度以及空間形態(tài)產(chǎn)生重要的影響。 從交通條件角度看，基地與最近的地鐵站點(diǎn)距離在 1000 米以上，因此如何設(shè)置多樣化 的交通疏散方案，成為解決基地交通瓶頸的重要舉措。 基于城市發(fā)展態(tài)勢判斷以及基地特質(zhì)分析， 基地發(fā)展目標(biāo)定位為： 融匯多種機(jī)能的活力 中心杭州市的商業(yè)商務(wù)次中心，融合多種產(chǎn)業(yè)功能，激發(fā)城市活力的中心地區(qū)；印證產(chǎn) 業(yè)輝煌的城市地段杭州重工業(yè)發(fā)展史的真實(shí)見證，體驗(yàn)杭州歷史變遷的工業(yè)遺存場所； 展現(xiàn)城市風(fēng)采的門戶地區(qū)杭州主城的門戶地區(qū)， 是呈現(xiàn)下城區(qū)嶄新城市風(fēng)貌的標(biāo)志性地 段。結(jié)合該目標(biāo)定位，我們將本次城市設(shè)計(jì)的實(shí)質(zhì)定義為：工業(yè)遺存地區(qū)的城市功能重構(gòu)。 進(jìn)一步將工作分解為以下三個(gè)任務(wù)（圖 3） ： 3.1 功能業(yè)態(tài)更新探索 3.1 功能業(yè)態(tài)更新探索 任務(wù)一：如何務(wù)實(shí)的賦予地段業(yè)態(tài)功能，滿足各階層的實(shí)際需求？ 圖 3-主體任務(wù)劃分圖 3158 從倫敦等世界成功的工業(yè)舊區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)可得出， 舊工業(yè)區(qū)的改造必須兼顧經(jīng)濟(jì)與社會(huì)成 本，通過配置適當(dāng)?shù)姆?wù)業(yè)功能激發(fā)地區(qū)的活力，提升原有產(chǎn)業(yè)功能，解決就業(yè)需求。原有 駐守在城市中心的工業(yè)， 將充分利用都市獨(dú)特的社會(huì)資源與區(qū)位優(yōu)勢， 發(fā)展高附加值的都市 型工業(yè)，衍生出具備研發(fā)能力的科研機(jī)構(gòu)作為技術(shù)支持，形成“產(chǎn)業(yè)科研”的連鎖型開發(fā) 模式。 成功的城市商業(yè)功能需要商務(wù)的支撐， 而完善的商務(wù)環(huán)境更離不開高品質(zhì)商業(yè)。因 此大規(guī)模，多樣化的“大商務(wù)+大商業(yè)”模式 成為片區(qū)商業(yè)商務(wù)功能的首選業(yè)態(tài)模式，也 是推動(dòng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地成為杭州商業(yè)商貿(mào)次 中心最有效的業(yè)態(tài)策略。 （圖 4） 因此創(chuàng)業(yè)新天地將成為集商業(yè)購物、商 務(wù)辦公、文化休閑、科技研發(fā)、都市工業(yè)等多種業(yè)態(tài)于一體的活力中心，我們進(jìn)一步對(duì)各類 業(yè)態(tài)做出個(gè)性化、多元化的項(xiàng)目策劃。 3.2 場所文脈延續(xù)的探索 3.2 場所文脈延續(xù)的探索 任務(wù)二：如何理性的繼承地區(qū)工業(yè)遺存，延續(xù)城市歷史記憶？ 產(chǎn)業(yè)地段和建筑曾經(jīng)見證了一個(gè)城市乃至一個(gè)地區(qū)和國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史進(jìn)程， 具有不 可低估的經(jīng)濟(jì)與歷史文化價(jià)值，如何善待產(chǎn)業(yè)遺存同樣是我們文明的一種度量。 國內(nèi)外成功的改造實(shí)例，如德國的魯爾工業(yè)區(qū)、中山的岐江公園等，傳達(dá)著一個(gè)共識(shí)： 建筑與場所空間具備同等重要的保存與再利用價(jià)值。 因此我們對(duì)于片區(qū)工業(yè)遺存的改造將不 再局限于建筑的保留利用， 而是重點(diǎn)著眼于整體空間場所意向營造上， 這也決定了我們僅局 部保留工業(yè)建筑的文脈延續(xù)基調(diào)。 具體的策略則劃分為建筑再利用以及場所記憶延續(xù)兩種改 造模式。 由于廠區(qū)建筑大部分為 80 年代以前修建， 因此我們?cè)诮ㄖu(píng)價(jià)的時(shí)候， 綜合建筑質(zhì)量、 風(fēng)格、 可改造度等方面因素， 僅選取了最具現(xiàn)代主義建筑特征和藝術(shù)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的三棟建筑進(jìn) 行保留改造。依據(jù)新植入的功能進(jìn)行空間的重構(gòu)，使老建筑煥發(fā)新生命。 圖 4-業(yè)態(tài)發(fā)展模式圖 3159 保留廠區(qū)富有價(jià)值的工業(yè)構(gòu)件和構(gòu)筑物和具有特征性的場所， 對(duì)基地內(nèi)原有的塔吊、 軌 道、 水系、 植被等工業(yè)人文景觀則是重點(diǎn) 地進(jìn)行維護(hù)和提升，引入“產(chǎn)業(yè)景觀”的 理念， 在傳達(dá)強(qiáng)烈的地域信息的同時(shí)， 通 過場所空間的營造向未來的使用者傳遞 著片區(qū)曾經(jīng)的產(chǎn)業(yè)文脈氛圍， 體驗(yàn)城市歷 史的變遷，延續(xù)地區(qū)的記憶（圖 5） 。 3.3 空間發(fā)展策略的探索 3.3 空間發(fā)展策略的探索 在空間形象塑造上， 我們從更大范圍的城市片區(qū)探尋基地發(fā)展的空間形象， 理性地確定 出片區(qū)空間的控制元素。 我們將基地作為城市的一個(gè)有機(jī)部分， 從其與周邊城市空間及功能 的“連結(jié)”出發(fā)。從多個(gè)角度體現(xiàn)與城市有機(jī)融合，確定相應(yīng)得視線通廊和空間聯(lián)系，尊重 城市整體環(huán)境和空間形象，明確空間的控制元素。 （圖 6） 4.基于保護(hù)更新的規(guī)劃方案 4.1 布局結(jié)構(gòu) 4.1 布局結(jié)構(gòu) 通過對(duì)土地潛力進(jìn)行評(píng)估，整合城市周邊功能。建立東西向的功能通道，連接西側(cè)的生 活公共中心與東側(cè)的科研片區(qū)。 以南北向的綠色休閑通道， 連接北側(cè)的生態(tài)公園與南側(cè)的居 住片區(qū)。由于東新東路、長大屋路地段，可視性最高，擁有較高的商業(yè)開發(fā)價(jià)值，因此是發(fā) 展大型商業(yè)設(shè)施的首選地段。結(jié)合現(xiàn)有用地情況，在南側(cè)布局大型的集中商業(yè)設(shè)施，以迅速 推動(dòng)項(xiàng)目的整體運(yùn)作（圖 7） 。 基于以上類似的分析， 我們對(duì)項(xiàng)目功能結(jié)構(gòu)做出以下判斷： 基地南側(cè)與西側(cè)作為大型商 業(yè)商務(wù)綜合體進(jìn)行整體性開發(fā)，以盡快形成規(guī)模效應(yīng)。內(nèi)部根據(jù)實(shí)際的建設(shè)進(jìn)度與需求，開 發(fā)單元式靈活布局，集商業(yè)、小型辦公、創(chuàng)意辦公等功能于一體的 SOHO 創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)。結(jié) 合已有建設(shè)，將基地東側(cè)布置為都市工業(yè)區(qū)，將科技研發(fā)布置在環(huán)境相對(duì)獨(dú)立的北側(cè)地段， 圖 5-場所文脈延續(xù)意向圖 圖 6-空間發(fā)展策略 3160 與都市工業(yè)、商業(yè)商務(wù)區(qū)獲得良好的互動(dòng)（圖 8） 。 4.2 道路交通 4.2 道路交通 在城市道路交通系統(tǒng)中，東新路、石橋路與石祥路是通往周邊地區(qū)的主要干道，而基地 將通過東新東路、長大屋路接駁城市主干道，進(jìn)而通達(dá)城市各個(gè)片區(qū)。因此應(yīng)接駁西側(cè)與東 側(cè)的城市支路作為主要出入途徑。 石祥路作為城市快速路， 沿線已有較多的匝道與道路節(jié)點(diǎn)， 應(yīng)通過交通管制方式設(shè)置進(jìn)入方式，例如右進(jìn)右出與單向出口的形式進(jìn)行控制。 內(nèi)部則通過環(huán)狀城市支路銜接城市外圍道路， 通過加密的內(nèi)部路網(wǎng)， 減少過境交通和城 圖 7-規(guī)劃總平面布局圖 圖 8-透視圖 3161 市交通的壓力。輔助性道路采用限時(shí)開通方式，減少了道路交叉點(diǎn)，促進(jìn)商業(yè)步行氛圍的形 成。 通過密集化、網(wǎng)絡(luò)化、人性化的步行系統(tǒng)，促進(jìn)地區(qū)商業(yè)活力，為地塊提供更多便捷的 到達(dá)途徑，同時(shí)增加沿街商業(yè)店面，提升土地價(jià)值。 設(shè)置人行天橋等立體化人行系統(tǒng)， 減少地面人行與車行的混雜與交叉， 增強(qiáng)商業(yè)區(qū)的空 間整體性。與此同時(shí)在地下一層開發(fā)具有生氣的大型商場，通過地下通道、公共出入口營造 連續(xù)步行購物環(huán)境，增加地下空間的使用效率（圖 9） 。 4.3 空間形態(tài) 4.3 空間形態(tài) 對(duì)于片區(qū)空間形態(tài)的設(shè)計(jì)， 我們強(qiáng)調(diào)邏輯化的推導(dǎo)過程， 構(gòu)建合理的新天地總體布局形 態(tài)。 對(duì)于基地與周邊的空間， 我們通過大型的商業(yè)綜合體聯(lián)系城市東西兩側(cè)功能區(qū)域。 以綠 色休閑廊道， 連接生活居住區(qū)與生態(tài)公園等城市公共空間， 進(jìn)而建立完整的城市主體界面與 觀景界面，強(qiáng)化外部形象。利用現(xiàn)有資源設(shè)置城市公園，貫通城市水系，以形成連續(xù)的濱水 空間，構(gòu)建區(qū)域化的公共空間系統(tǒng)，引入城市公共活動(dòng)。 對(duì)于基地內(nèi)部空間， 我們通過線性的城市公園與環(huán)狀的濱水空間為主體骨架， 組織內(nèi)部 商業(yè)街道滲透進(jìn)內(nèi)部庭院，形成尺度宜人、網(wǎng)絡(luò)化、多層級(jí)的開放空間系統(tǒng)。注重內(nèi)外互動(dòng) 的視線營造，與城市產(chǎn)生共鳴。 在人文景觀上， 運(yùn)用鐵軌等工業(yè)元素設(shè)計(jì)獨(dú)特的工業(yè)公園， 將保留廠房中改造為公眾場 所，重構(gòu)工業(yè)構(gòu)件形成特征性標(biāo)志物，以步行街、軌道游走基地，塑造追尋地區(qū)歷史的工業(yè) 遺存之路。 圖 9-道路系統(tǒng)規(guī)劃圖 3162 通過緊湊的組團(tuán)式集中商業(yè)空間，激發(fā)商業(yè)氣氛；設(shè)置蜿蜒的商業(yè)步行街道，創(chuàng)造更多 的臨街商業(yè)界面，最大化發(fā)掘土地潛力。高低錯(cuò)落的高層建筑布局，可完滿解決建筑的通風(fēng) 采光需求，形成具有豐富視覺體驗(yàn)的建筑景觀（圖 10） 。 單元式的商業(yè)街區(qū)提供城市街巷的購物體驗(yàn)， 外部以完整的建筑界面， 充分利用主要道 路上的商業(yè)價(jià)值， 多條全天候的步行商業(yè)街道與景觀庭院相互貫通， 實(shí)現(xiàn)商業(yè)空間的均好性。 底層商業(yè)之上布置 SOHO 辦公、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等功能空間，靈活的租用方式與功能組合，將 使該地段成為地區(qū)活動(dòng)的熱點(diǎn)場所。 產(chǎn)業(yè)空間則通過都市工業(yè)與產(chǎn)業(yè)研發(fā)進(jìn)行充分結(jié)合。都市工業(yè)未來將集聚大量產(chǎn)業(yè)工 人，在廠房內(nèi)插入辦公、服務(wù)、研發(fā)等輔助性功能空間，拓展空間的可容性。建筑形象上通 過表皮的再改造和明快色彩的設(shè)計(jì)，煥發(fā)都市工業(yè)的新光彩。 產(chǎn)業(yè)研發(fā)群體以靈活的界面呼應(yīng)北側(cè)公園， 以特殊的形象成為標(biāo)志性的城市景觀， 內(nèi)部 沿優(yōu)美的濱水景觀自由展開，提供安靜祥和的園林空間。 5.結(jié)語 對(duì)工業(yè)遺存的改造是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程， 在不同的改造階段都會(huì)出現(xiàn)新的問題、 面臨 新的挑戰(zhàn)，需要在實(shí)踐中及時(shí)地發(fā)現(xiàn)、分析、總結(jié)，并不斷地探索在規(guī)劃中解決這些問題的 圖 10-規(guī)劃模型照片 3163 對(duì)策與方法， 重要的是結(jié)合地區(qū)和社會(huì)的現(xiàn)實(shí)， 將改造利用和開發(fā)建設(shè)最大限度地合理結(jié)合， 使改造后的地區(qū)功能完備、易于開發(fā)、使用合理、經(jīng)濟(jì)可行，這樣才能滿足多方面的建設(shè)和 使用需求，使工業(yè)遺存的改造走上真正具有前景的勃勃生機(jī)之路。 參考文獻(xiàn) 1 阮儀三 張松：產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)推動(dòng)都市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展上海文化產(chǎn)業(yè)區(qū)面臨的困境與機(jī)遇，城市規(guī) 劃匯刊，2004（4） 。 2 王建國 蔣楠：后工業(yè)時(shí)代中國產(chǎn)業(yè)類歷史建筑遺