買(mǎi)房合同條款-二手房合同附加條款最新版.docx

.一、業(yè)主1、 業(yè)主身份、房產(chǎn)情況、有無(wú)銀行按揭、有無(wú)抵押、查封、訴訟記錄？甲方承諾擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)無(wú)銀行按揭、無(wú)抵押、無(wú)被查封或訴訟等情況，該房屋亦無(wú)租客租賃關(guān)系。如因上述原因?qū)е聼o(wú)法交易的情況，屬甲方根本性違約。乙方有權(quán)終止該合同，甲方和丙方須在收到乙方終止合同通知之日起三日內(nèi)，退還乙方已繳納全部款項(xiàng)，包括不限于定金、房款、中介費(fèi)、按揭費(fèi)用等。甲方須賠償總房款的15%的違約金給乙方，丙方有負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)之責(zé)任。2、 使用公積金及擔(dān)保費(fèi)責(zé)任劃分？甲、乙、丙三方一致同意乙方采用公積金貸款方式完成本次購(gòu)房貸款事項(xiàng)。甲方與丙方同意并出資采用公積金擔(dān)保費(fèi)（加急費(fèi)）的方式，擔(dān)保費(fèi)用由甲方出資XX元，丙方出資XX元，乙方無(wú)須出資。3、 貸款不到，處理辦法？改過(guò)房屋能否貸款過(guò)戶？如因該房屋戶型結(jié)構(gòu)導(dǎo)致無(wú)法辦理按揭貸款或無(wú)法交易過(guò)戶的情況，甲方及丙方應(yīng)及時(shí)告知乙方，并在乙方知悉后之日起，三日內(nèi)，退還乙方已繳納的全部款項(xiàng)，包括不限于定金、中介傭金、按揭費(fèi)用、首付款等。這里就不約定違約金了！4、 是否占用戶口？甲方同意在完成房屋過(guò)戶日起10日內(nèi)，完成全部該房產(chǎn)附著戶口遷出工作。逾期一天按照總房款的0.05%支付違約金。如果逾期超過(guò)10日任未辦理戶口遷出，視為根本性違約，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方、丙方退還乙方已繳納的全部款項(xiàng)，包括不限于定金、中介傭金、按揭費(fèi)用、首付款等，并要求甲方可按照總房款的15%支付乙方違約金，5、 是否占用學(xué)位？甲方承諾未占用該房屋所屬學(xué)位，如已實(shí)際占用學(xué)位視為根本性違約，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方、丙方退還乙方已繳納的全部款項(xiàng)，包括不限于定金、中介傭金、按揭費(fèi)用、首付款等，并要求甲方可按照總房款的15%支付乙方違約金。6、 辦理網(wǎng)簽時(shí)間？在本合同簽署之日起，X工作日內(nèi)，三方須辦理網(wǎng)簽手續(xù)，任何一方推遲辦理視之違約。守約方有權(quán)要求違約方按照逾期一天，按照總房款的0.05%支付違約金。如果逾期超過(guò)10日任未辦理網(wǎng)簽手續(xù)，視為根本性違約，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方、丙方退還乙方已繳納的全部款項(xiàng)，包括不限于定金、中介傭金、按揭費(fèi)用、首付款等，并要求甲方可按照總房款的15%支付乙方違約金。7、 辦理按揭時(shí)間？在簽署網(wǎng)簽合同之日起，X工作日內(nèi)，三方須辦理按揭手續(xù)，任何一方推遲辦理視之違約。守約方有權(quán)要求違約方按照逾期一天，按照總房款的0.05%支付違約金。如果逾期超過(guò)10日任未辦理按揭手續(xù)，視為根本性違約，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方、丙方退還乙方已繳納的全部款項(xiàng)，包括不限于定金、中介傭金、按揭費(fèi)用、首付款等，并要求甲方可按照總房款的15%支付乙方違約金。8、 辦理過(guò)戶時(shí)間？以銀行或公積金中心下發(fā)同意貸款書(shū)之日起，X工作日內(nèi)三方須到房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，任何一方推遲辦理視之違約。守約方有權(quán)要求違約方按照逾期一天，按照總房款的0.05%支付違約金。如果逾期超過(guò)10日任未辦理戶口遷出，視為根本性違約，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方、丙方退還乙方已繳納的全部款項(xiàng)，包括不限于定金、中介傭金、按揭費(fèi)用、首付款等，并要求甲方可按照總房款的15%支付乙方違約金。9、首付款支付？ 過(guò)戶后，當(dāng)天下午乙方在銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬到甲方按揭合同所填寫(xiě)的銀行賬戶。如因銀行下班等原因，乙方須在第二日（工作日）完成首付款支付手續(xù)。如因乙方推遲支付，甲方有權(quán)按照逾期一天按照總房款的0.05%支付違約金。如果逾期超過(guò)10日任未支付首付款，視為根本性違約，可按照總房款的15%支付違約金，并退回房屋產(chǎn)權(quán)。9、 交房時(shí)間交房時(shí)間以銀行或公積金中心放款之日算起，三日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。逾期在10日之內(nèi)，合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日計(jì)算向買(mǎi)方支付總房款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起10日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過(guò)10日后，視為根本性違約，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方、丙方退還乙方已繳納的全部款項(xiàng)，包括不限于定金、中介傭金、按揭費(fèi)用、房款、個(gè)稅、契稅、及辦理手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用等，并要求甲方可按照總房款的15%支付乙方違約金。交樓完結(jié)標(biāo)志，甲方已辦理戶口遷出、收到銀行放款、結(jié)清水，電，燃?xì)猓娫挘娨?，寬帶，物業(yè)、維修基金等費(fèi)用，并協(xié)助乙方辦理完上述過(guò)戶手續(xù)。10、結(jié)清水電過(guò)戶？甲方必須在交樓前，結(jié)清水，電，燃?xì)?，電話，電視，寬帶，物業(yè)、維修基金等費(fèi)用，各種費(fèi)用以交樓時(shí)間為分割，即交樓日前所有關(guān)于該房產(chǎn)的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。并將相關(guān)繳費(fèi)單據(jù)供乙方查驗(yàn)。由丙方協(xié)調(diào)甲乙雙方，辦理交樓確認(rèn)手續(xù)，三方在交樓確認(rèn)單簽名代表交樓手續(xù)完結(jié)。如甲方未能及時(shí)交清上述費(fèi)用，乙方有權(quán)要求使用甲方所繳納的交房保證金進(jìn)行扣除，丙方承諾交樓保證金優(yōu)先用于支付上述款項(xiàng)，在乙方未完全確認(rèn)甲方交樓的情況下，私自使用交樓保證金或退還甲方交樓保證金，乙方有權(quán)在中介費(fèi)中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。合同自簽署之日起生效房款包括所有費(fèi)用，交房前不得再有其他費(fèi)用產(chǎn)生。中介費(fèi)及按揭費(fèi)以包含測(cè)繪、評(píng)估等所有費(fèi)用，在交房前丙方不得再要求產(chǎn)生其他費(fèi)用。爭(zhēng)議解決選擇訴訟。檢驗(yàn)并保留身份證、房產(chǎn)證、戶口薄復(fù)印件、合同、產(chǎn)權(quán)共有人同意出售書(shū)、定金收據(jù)。本合同違約金任何一方未按時(shí)支付，以每日XX的金額計(jì)算滯納金。中介1、中介有責(zé)任保證，所介紹房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)任何瑕疵，符合國(guó)家法律和法規(guī)的交易條件。2、中介有責(zé)任在交易中提供正確信息，及時(shí)與買(mǎi)賣(mài)雙方溝通進(jìn)展，并告知或反饋存在問(wèn)題，不得隱瞞；不得拖延辦理網(wǎng)簽、按揭、過(guò)戶、抵押登記、交樓、結(jié)清水，電，燃?xì)?，電話，電視，寬帶，物業(yè)、維修基金等費(fèi)用等手續(xù)約定時(shí)間。不得提供錯(cuò)誤信息，忘記帶資料。等不配合的行為將視為違約。辦理網(wǎng)簽，查冊(cè)，按揭，測(cè)繪，評(píng)估，過(guò)戶，抵押，交樓，水電結(jié)清等工作。3、在甲乙雙方備齊資料并交由丙方按揭人員之日起，X日內(nèi)丙方須及時(shí)遞交相關(guān)資料，如因丙方延誤導(dǎo)致交易延時(shí)的情況，甲乙方有權(quán)要求丙方按照逾期一日總房款的萬(wàn)分之五承擔(dān)違約金。4、如因丙方向甲乙雙方提供了錯(cuò)誤的信息，導(dǎo)致無(wú)法按期履行相關(guān)交易環(huán)節(jié)的情況，屬丙方違約，甲乙方有權(quán)要求丙方按照逾期一日總房款的萬(wàn)分之五承擔(dān)違約金。5、如因丙方工作疏忽忘帶資料等原因，導(dǎo)致無(wú)法按期