房地產(chǎn)合同：國有土地使用權出讓合同參考.doc

合同編號:_房地產(chǎn)合同：國有土地使用權出讓合同參考_年_月_日_制定說明：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調(diào)整，切勿套用.訂立重大合同或者內(nèi)容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士.合同(contract)，又稱為契約、協(xié)議，是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。下面請看“參考合同-參考合同-房地產(chǎn)合同：國有土地使用權出讓合同”一文：參考合同-參考合同-房地產(chǎn)合同：國有土地使用權出讓合同出讓方(甲方)：_地址：_郵碼：_電話：_法定代表人：_職務：_受讓方(乙方)：_地址：_郵碼：_電話：_法定代表人：_職務：_第一條 根據(jù)中華人民共和國土地法之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓(出租;抵押)，須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)房產(chǎn)(或部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租、抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。第二條 _ 房產(chǎn)使用土地位于_，總用地面積為_.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。乙方領有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證(或批準文件)，具有合法的土地使用權。第三條 乙方出售(出租;抵押)_整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為_房產(chǎn)總用地面積，即_平方米。_或：_乙方出售(出租;抵押)_整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為_平方米，為_房產(chǎn)總建筑面積的_%;甲方出讓土地的面積為_房產(chǎn)總用地面積的_%;即_平方米。本合同項下出讓的土地使用權與_房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。第四條 土使用權出讓的年限為_年，自_起算。第五條 _ 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準文件為_用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設要求使用土地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。第七條 本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米_元人民幣，總額為_人民幣。本合同經(jīng)雙方簽字后_日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額_%共計_元人民幣作為履行合同的定金。合同簽字后_日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后_日內(nèi))乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。(或：乙方出租_房產(chǎn)，每年應以租金的_%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押_房產(chǎn)后_日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。)第八條 乙方在支付全部土地使用權出讓金后_日內(nèi)，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。第九條 乙方同意從_年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年_月_日。土地使用費每年每平方米為_元人民幣。第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱：_銀行_分行，賬戶號_。甲方銀行賬號如有變更，應在變更后_日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規(guī)定進行轉讓、出租、抵押。房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)_部分房產(chǎn)時，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租;抵押)房產(chǎn)占_房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權。第十二條 土地使用權轉讓(出租、抵押)時，應當簽訂轉讓合同(;抵押合同)或在房產(chǎn)中設立土地使用權轉讓(出租;抵押)章節(jié)，但不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉讓(出租;抵押)登記。第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續(xù)期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用