注冊測繪師課件—周樂皆 1-地籍測繪(2010年11月北京).ppt

注冊測繪師 RegisteredSurveyor 資格考試輔導(dǎo)周樂皆2010年11月北京 一 考試內(nèi)容 分三部分1 測繪管理與法律法規(guī) 2 測繪綜合能力 3 測繪案例綜合分析 二 考題類型 1 2部分試題為單項選擇和多項選擇題 選對得分 選錯 不答 漏選及多選不得分 關(guān)于考試的有關(guān)說明 三 考試時間 共計三個半天 其中1 2為2 5小時 3為3小時 3部分為案例分析題 其中包括 1 找錯并改正 找到錯誤得分 改對錯誤再得分 2 綜合分析題1 計算題2 簡答題 地籍測繪 第一章地籍及其有關(guān)概念 地籍項目測繪方案大綱要求 根據(jù)地籍管理要求 確定地籍項目的測繪方案 測繪綜合能力 部分 1 1地籍一 地籍的定義地籍是指由國家監(jiān)管的 以土地權(quán)屬為核心 以地塊為基礎(chǔ)的土地及其附著物的權(quán)屬 位置 數(shù)量 質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等土地基本信息的集合 并用文件 數(shù)據(jù) 圖件和表冊等形式表示 二 地籍的特性空間性 法律性 精確性和連續(xù)性 三 地籍的類別1 按地籍的用途和發(fā)展階段劃分 1 稅收地籍 2 產(chǎn)權(quán)地籍 法律地籍 3 多用途地籍 現(xiàn)代地籍 2 按地籍的特點和任務(wù)劃分 1 初始地籍 2 日常地籍3 按城鄉(xiāng)土地的不同特點劃分 1 城鎮(zhèn)地籍 2 農(nóng)村地籍 1 2地籍管理 地籍管理是指國家為建立地籍和研究土地的自然狀況 權(quán)屬狀況和經(jīng)濟狀況而實行的一系列工作措施體系 地籍工作體系主要包括土地調(diào)查 土地登記 土地統(tǒng)計 地籍信息系統(tǒng)等 CH5002 94 地籍測繪規(guī)范 一 地籍測繪的定義地籍測繪是為獲取和表達地籍信息所進行的測繪工作 1 3地籍測繪 二 地籍測繪的方法與地形測量方法基本一致 由于地籍測繪涉及權(quán)屬 其精度要求高 成果表示方法多樣 三 地籍測繪的內(nèi)容地籍控制測量 地籍調(diào)查 地籍要素測量 地籍圖測繪 面積測算與統(tǒng)計匯總 數(shù)據(jù)入庫 動態(tài)監(jiān)測 1 4地籍調(diào)查 TD1001 93 城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程 一 地籍調(diào)查的含義 地籍調(diào)查是遵照國家的法律規(guī)定 采取行政 法律手段 采用科學方法 對土地及其附著物的權(quán)屬 位置 數(shù)量 質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等基本情況進行的調(diào)查 是獲取和表達地籍信息的技術(shù)性工作 地籍調(diào)查包括土地權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩部分工作 1 符合國家土地 房地產(chǎn)和城市規(guī)劃等有關(guān)法律的原則 2 實事求是的原則 3 符合地籍管理的原則 二 地籍調(diào)查的原則 4 符合多用途的原則 3 地籍外業(yè)測量 三 地籍調(diào)查的工作程序 1 準備工作 2 權(quán)屬調(diào)查 4 內(nèi)業(yè)工作 5 檢查驗收 準備工作 組織準備 宣傳 試點工作 技術(shù)培訓 資料收集 制定調(diào)查技術(shù)方案權(quán)屬調(diào)查 制作工作用圖 宗地權(quán)屬狀況調(diào)查 界址調(diào)查 繪制宗地草圖 填寫地籍調(diào)查表地籍測量 地籍控制測量 細部測量 測定界址點 測繪地籍圖 制作宗地圖內(nèi)業(yè)量算整理 數(shù)據(jù)處理 圖形編輯 面積量算 編寫報告檢查驗收 作業(yè)人員自檢 互檢 作業(yè)單位檢查 上級主管部門預(yù)檢 驗收 全國土地調(diào)查 一 第一次全國土地調(diào)查我國第一次全國土地調(diào)查于1984年5月開始一直到1997年年底結(jié)束 是我國近代的初始地籍調(diào)查農(nóng)村土地調(diào)查 土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 土地詳查 城鎮(zhèn)地籍調(diào)查 二 第二次全國土地調(diào)查2007年7月1日至2009年下半年開展第二次全國土地調(diào)查 變更調(diào)查 第二次全國土地調(diào)查的任務(wù) 農(nóng)村土地調(diào)查部分 逐地塊實地調(diào)查土地的地類 面積和權(quán)屬 掌握各類用地的分布和利用狀況 以及國有土地使用權(quán)和集體土地所有權(quán)狀況 城鎮(zhèn)土地調(diào)查部分 調(diào)查城市 建制鎮(zhèn)內(nèi)部每宗土地的地類 面積和權(quán)屬 掌握每宗土地的位置和利用狀況 以及土地的所有權(quán)和使用權(quán)狀況 基本農(nóng)田調(diào)查部分 依據(jù)基本農(nóng)田劃定和調(diào)整資料 將基本農(nóng)田地塊落實至土地利用現(xiàn)狀圖上 掌握全國基本農(nóng)田的數(shù)量 分布和保護狀況 土地調(diào)查數(shù)據(jù)庫及管理系統(tǒng)建設(shè) 建立互聯(lián)共享的覆蓋國家 省 市 地 縣四級的集影像 圖形 地類 面積和權(quán)屬為一體的土地調(diào)查數(shù)據(jù)庫及管理系統(tǒng) 1 6地籍調(diào)查技術(shù)設(shè)計書的編寫 技術(shù)設(shè)計書應(yīng)包括的內(nèi)容 1 測區(qū)概況2 主要任務(wù)3 已有資料情況4 作業(yè)依據(jù)5 主要技術(shù)指標和規(guī)格6 技術(shù)流程7 質(zhì)量保證體系和措施8 提交的成果資料附 XX縣1 500城鎮(zhèn)土地調(diào)查技術(shù)設(shè)計書 題1 多選 地籍調(diào)查所形成的地籍資料的表示形式有 A B D A 地籍圖件B 地籍卡C 地籍編號D 地籍表冊題2 地籍測量是指在 的基礎(chǔ)上 測量宗地的界址位置 計算面積 并繪制地籍圖和宗地圖的技術(shù)性工作 A 土地登記申請B 土地登記發(fā)證C 土地權(quán)屬審批D 土地權(quán)屬調(diào)查 題3 多選 第二次全國土地調(diào)查的任務(wù)有 A 基本農(nóng)田調(diào)查B 農(nóng)村土地調(diào)查C 土地登記D 城鎮(zhèn)土地調(diào)查E 土地調(diào)查數(shù)據(jù)庫及管理系統(tǒng)建設(shè) 題4 多選 城鎮(zhèn)地籍調(diào)查的主要步驟包括 ABCDE A 編制地籍調(diào)查技術(shù)設(shè)計書B 土地權(quán)屬調(diào)查C 地籍控制測量D 地籍要素測量 地籍圖繪制E 面積量算 地籍數(shù)據(jù)庫的建立 第二章地籍控制測量大綱要求 根據(jù)地籍測繪方案 運用不同類型控制網(wǎng)的作用 選擇控制網(wǎng)布設(shè)方案 確定地籍控制施測方法 地籍控制測量應(yīng)遵照 城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程 第二次全國土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程 全球定位系統(tǒng)城市測量技術(shù)規(guī)程 和 城市測量規(guī)范 2 1概述 地籍控制測量是根據(jù)界址點和地籍圖的精度要求 視測區(qū)范圍的大小 測區(qū)內(nèi)現(xiàn)存控制點數(shù)量和等級等情況 按測量的基本原則和精度要求進行技術(shù)設(shè)計 選點 埋石 野外觀測 數(shù)據(jù)處理等測量工作 地形控制網(wǎng)點一般只用于測繪地形圖 而地籍控制網(wǎng)點不但要滿足測繪地籍圖的需要 還要以厘米級的精度 城鎮(zhèn) 用于土地權(quán)屬界址點坐標的測定和滿足地籍變更測量地籍控制的特點 精度高密度大埋石點多 地籍平面控制點相對于起算點的點位中誤差不超過士0 05m 建筑物密集區(qū)的控制點平均間距為100m左右 建筑物稀疏區(qū)控制點平均間距為200m左右 地籍控制點均應(yīng)埋設(shè)固定標志 每幅1 500分幅地籍圖內(nèi)至少要有3個埋石點 地籍控制測量的原則 從整體到局部 由高級到低級 分級布網(wǎng) 也可越級布網(wǎng) 分地籍基本控制測量和地籍圖根控制測量地籍基本控制測量方法 三角測量 三邊測量 導(dǎo)線測量和GPS測量地籍基本控制點等級 二 三 四等和一 二級地籍圖根控制測量主要采用導(dǎo)線測量和GPS測量方法施測 施測的地籍圖根控制網(wǎng)點分為一 二級 CH5002 94 地籍測繪規(guī)范 平面控制點包括基本控制點和地籍控制點 基本控制點包括一 二 三 四等控制點 地籍控制點包括一 二 三級控制點 2 2數(shù)學基礎(chǔ)平面系統(tǒng) 農(nóng)村土地調(diào)查采用 1980西安坐標系 城鎮(zhèn)土地調(diào)查自行確定 自由坐標 城市坐標等 高程系統(tǒng) 采用 1985國家高程基準 一 基本平面控制測量1 控制網(wǎng)的布設(shè) 1 以現(xiàn)有的三 四等GPS控制網(wǎng)點作為起算點 布設(shè)一 二級平面控制網(wǎng) 2 一 二級平面控制可分別采用GPS或?qū)Ь€的形式布設(shè) 3 一 二級平面控制擬在城鎮(zhèn)土地調(diào)查區(qū)域分別布設(shè) 一級控制網(wǎng)的布設(shè)可根據(jù)已知點的分布情況 布設(shè)成結(jié)點網(wǎng)或附合導(dǎo)線 在一級平面控制不能滿足地籍測繪的要求時布設(shè)二級平面控制 2 3地籍平面控制測量 平面控制各項技術(shù)要求 一 二級GPS主要技術(shù)要求 一 二級導(dǎo)線主要技術(shù)要求 2 選點埋石 一 二級平面控制點應(yīng)選在展望良好 利于長久保存和便于發(fā)展下一級控制的地方 當用GPS定位技術(shù)定位時 點位還應(yīng)滿足GPS的點位要求 等級點均應(yīng)設(shè)置固定標志 并做好點之記 一 二級平面控制點點號按流水編號 一級點編號前加 二級點編號前加 如 01 02表示I級控制點1號點 II級控制點2號點 全縣統(tǒng)一編號 編號不得重號 應(yīng)避免漏號 點位選好后 應(yīng)在實地點位附近用紅色油漆書寫點號及相關(guān)距離 以方便以后的利用 3 觀測 1 一 二級GPS測量一 二級GPS測量應(yīng)滿足下表要求 2 一 二級導(dǎo)線測量一級導(dǎo)線水平角使用全站儀按規(guī)定的測回數(shù)進行觀測 邊長采用單向觀測二測回或雙向觀測一測回 直讀平距 邊長的儀器的加乘常數(shù)和氣象改正可由儀器自動進行 當附合導(dǎo)線長度短于規(guī)定長度的1 3時 導(dǎo)線全長的絕對閉合差不應(yīng)大于13cm外業(yè)觀測記錄采用手工記錄或全站儀電子手簿進行 各項觀測限差按要求預(yù)置于全站儀內(nèi) 4 平差計算一 二級導(dǎo)線網(wǎng)平差計算應(yīng)采用經(jīng)檢驗合格的平差軟件進行嚴密平差計算 平差結(jié)束后 應(yīng)打印出觀測數(shù)據(jù)文件 坐標轉(zhuǎn)換數(shù)據(jù)文件 平差計算結(jié)果文件 并裝訂成冊 數(shù)據(jù)處理中生成的文件應(yīng)存入磁盤 二 圖根控制測量 1 在測區(qū)一 二級控制網(wǎng)基礎(chǔ)上采用GPS測量 光電測距圖根導(dǎo)線測量施測 開闊地帶也可采用RTK測定圖根點 2 圖根點密度以滿足測圖需要為原則 通常每平方公里不少于100點 含各等級控制點 圖根點按順序編號并以大寫字母開頭如T01 T02 等 3 重要圖根點需埋石 埋石圖根點需作點之記 4 采用RTK模式測量圖根點時 流動站至基準站距離應(yīng)小于3km 每次流動站開始作業(yè)之前 需要在高等級控制點上進行檢測 采用光電測距導(dǎo)線布設(shè)圖根點時 允許兩次附合 圖根導(dǎo)線布設(shè)形式宜為附合導(dǎo)線 圖根導(dǎo)線技術(shù)要求見下表 24 40 圖根導(dǎo)線平差和一 二級附和導(dǎo)線的平差方法相同 也可采用近似平差的方法 高程控制測量TD1001 93 城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程 和TD T1014 2007 第二次全國土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程 對高程不做要求在二調(diào)城鎮(zhèn)地籍調(diào)查的實際工作中 大多采用 二圖并出 法高程控制測量采用水準測量和三角高程測量方法 題5 GPS網(wǎng)測量時 至少需要與 B 個國家坐標系或城市坐標系下的已知點進行聯(lián)測 A 一B 二C 三D 四 題6 使用全站儀實測全長為1105M的一級地籍圖根導(dǎo)線 若其X坐標閉合差為0 15M Y坐標閉合差為 0 10M 則該導(dǎo)線全長相對閉合差為 A 1 4420B 1 4867C 1 6129D 1 7443 f fx2 fy2 K f D 題7 城鎮(zhèn)地籍圖根控制點的點位應(yīng)選在 A A 街道交叉口等視野開闊便于采集碎部點的地面上 B 樓頂上 便于保存和通視 C 松軟路面上 便于打樁做標志 D 以上情況均可 題8 首級平面控制網(wǎng)應(yīng)優(yōu)先以 形式布設(shè) A 導(dǎo)線網(wǎng)B 邊角網(wǎng)C 三角網(wǎng)D GPS網(wǎng)題9 地籍控制測量埋石點個數(shù)應(yīng)根據(jù)測區(qū)的實際情況確定 每幅1 500分幅地籍圖內(nèi)至少要有 C 個埋石點 A 1B 2C 3D 4 第三章土地權(quán)屬調(diào)查 土地權(quán)屬及確權(quán)方式一 土地權(quán)屬土地權(quán)屬是指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬 是存在于土地之中的排他性完全權(quán)利包括土地所有權(quán) 土地使用權(quán) 土地租賃權(quán) 土地抵押權(quán) 土地繼承權(quán) 地役權(quán)等多項權(quán)利 二 土地權(quán)屬的確認方式 所謂土地權(quán)屬的確認 簡稱確權(quán) 是指依照法律 由當?shù)卣跈?quán) 在土地管理部門的主持下 由權(quán)屬主 或授權(quán)指界人 相鄰?fù)恋貦?quán)屬主 或授權(quán)指界人 地籍調(diào)查員和其他必要人員共同對土地權(quán)屬狀況的認定 包括土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì) 類別 權(quán)屬主及其身份 土地位置等的確認 1 文件確認 它是根據(jù)權(quán)屬主所出示并被現(xiàn)行法律所認可的各種文件來確定土地使用權(quán)或所有權(quán)的歸屬 2 慣用確認 這是基于解放后長期未進行地籍調(diào)查 而根據(jù)若干年以來沒有爭議的慣用土地邊界而進行認定的一種方法 是一種非規(guī)范化的認定手段 主要適用于農(nóng)村和城市郊區(qū) 在使用這種認定方法時 為防止錯誤發(fā)生 要注意以下幾點 一是尊重歷史 實事求是 二是注意四鄰認可 指界簽字 三是不違背現(xiàn)行法規(guī)政策 3 協(xié)商確認 當確權(quán)所需文件不詳 或認識不一致時 本著團結(jié) 互諒的精神 在政府土地管理部門的主持下 采用涉及土地各方協(xié)商的原則進行認定 4 仲裁確認 在有爭議而達不成協(xié)議的情況下 雙方都能出示有關(guān)文件而又互不相讓的情況下 由主管部門約定時間 地點 地籍管理部門依照有關(guān)規(guī)定 充分聽取土地權(quán)屬各方的申述 實事求是地 合理地進行裁決 不服從裁決者 可以向法院申訴 土地的劃分與編號 調(diào)查單元是宗地 凡被權(quán)屬界址線封閉的土地為一宗地 TD1001 93 城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程 地塊是地籍的最小單元 是地球表面上一塊有邊界 有確定權(quán)屬主和利用類別的土地 一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單位 一個產(chǎn)權(quán)單位可包含一個或多個地塊 地籍測繪規(guī)范CH5002 94 TD1001 93 城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程 以行政區(qū)為單位 按街道 街坊 宗地三級編號 地籍測繪規(guī)范CH5002 94 地塊編號按省 市 區(qū) 縣 地籍區(qū) 地籍子區(qū) 地塊六級編立 地籍街道原則上以街道辦事處為單位劃分 街道編號是以整個調(diào)查區(qū)為單位 從左到右 自上而下 用阿拉伯數(shù)字依次連續(xù)編號 小城鎮(zhèn)不用劃分街道地籍街坊原則上以主要道路 河流等線狀地物中心線圍成的地籍管理單元劃分 街坊大小以不超過100個宗地為宜 街坊編號是以街道為單位 從左到右 自上而下 用阿拉伯數(shù)字依次連續(xù)編號 宗地的劃分與編號 1 獨立使用權(quán)宗地 一個地塊內(nèi) 只有一個土地使用者 2 共有使用權(quán)宗地 簡稱共用宗地 幾個土地使用者共同使用一塊土地 其界線難以確定的 這一地塊為共用宗地 3 大型單位用地內(nèi)具有法人資格的獨立經(jīng)濟核算單位用地 或被道路 溝渠等明顯線狀地物分割的 應(yīng)獨立分宗 4 難以調(diào)處的爭議土地 河流和其他未確定使用權(quán)的土地 應(yīng)按用地范圍單獨劃宗 不調(diào)查使用權(quán)人 僅調(diào)查地類 宗地編號以地籍街坊為單位 從左到右 自上而下 用阿拉伯數(shù)字依次連續(xù)編號 不重不漏 空地 公共設(shè)施與宗地一樣 統(tǒng)一編制地籍號 城鄉(xiāng)結(jié)合部 農(nóng)戶穿插在街道范圍內(nèi)的 劃入街道編號 城鎮(zhèn)用地穿插于鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 管理范圍內(nèi)的 劃入鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 編號 界址點點號以街坊為單位統(tǒng)一用阿拉伯數(shù)字表示 編號原則上從街坊西北角的宗地開始 按宗地順時針連續(xù)編號 一個街坊內(nèi)界址點不得出現(xiàn)重號 權(quán)屬調(diào)查 地籍調(diào)查的核心是土地權(quán)屬調(diào)查土地權(quán)屬調(diào)查的目的是要查清土地權(quán)屬的性質(zhì)和來源 內(nèi)容包括權(quán)屬性質(zhì) 來源和土地使用者的基本情況等 一 宗地權(quán)屬情況調(diào)查 1 查清土地的所有權(quán)性質(zhì) 國有土地 集體所有土地 2 查清土地的使用權(quán)情況 國有土地使用權(quán) 集體土地使用權(quán) 對國有土地使用權(quán)還應(yīng)查清用地方式 即劃撥用地 出讓用地 3 查清土地的他項權(quán)利情況 租賃 抵押權(quán)利及其他土地使用限制等 4 查清土地的共有使用權(quán)情況 獨自使用權(quán) 共有使用權(quán)及其分攤情況 二 土地權(quán)屬來源合法性調(diào)查 l 查清宗地權(quán)屬來源的具體方式 劃撥 出讓 轉(zhuǎn)讓 入股 兼并 繼承等 2 查核土地權(quán)屬來源的合法性 真實性 3 批準用地的面積 用途 實際使用的面積 用途等 4 違法用地的數(shù)量 用途 性質(zhì) 三 查核土地使用者的基本情況 1 權(quán)利人的名稱與營業(yè)執(zhí)照 身份證等記載的名稱是否一致 單位名稱必須采用全稱 不得使用簡稱 2 查核權(quán)利人的性質(zhì) 全民單位 集體單位 股份制企業(yè) 外資企業(yè) 個體企業(yè)和個人等具體情況 以及與此有關(guān)的主管部門 通訊地址 聯(lián)系電話等 3 查核申請者的法人資格 4 共有宗地的其他共有人情況 四 土地利用狀況調(diào)查土地利用類別按宗地的實際使用用途 依照第二次全國土地調(diào)查的 土地利用現(xiàn)狀分類 國家標準 GB T21010 2007 一級類12個 二級類57個 調(diào)查至二級分類 土地利用類別以宗地為單位進行調(diào)查 即一宗地調(diào)查注記一個主要的利用類別 一般以批準用地時確定的主要用途為準 當批準用途與實際用途不一致時 則按實際用途調(diào)查填寫 綜合使用的樓房 一般可按第一層的主要用途進行調(diào)查 當?shù)谝粚訛榇筇玫惹闆r時 則可按第二層的用途調(diào)查 也可按當?shù)氐慕y(tǒng)一規(guī)定確定利用類別 違法用地和其他用地按其實際利用類別調(diào)查 土地等級按當?shù)刂贫ǖ耐恋胤值榷墭藴蕡?zhí)行 尚未制定土地等級標準的 可暫不調(diào)查 五 界址調(diào)查 界址調(diào)查是權(quán)屬調(diào)查的核心 也是地籍調(diào)查的核心工作 界址調(diào)查是指對相鄰雙方的界址狀況進行實地調(diào)查 經(jīng)鄰界雙方認可 經(jīng)各有關(guān)部門審核后 作為土地登記的依據(jù) 經(jīng)過審核驗收的地籍成果 具有法律效力 受法律保護 一 界址調(diào)查的程序 1 本宗地 相鄰宗地權(quán)利人及調(diào)查人員共同到現(xiàn)場 由本宗地及相鄰宗地權(quán)利人指界 認定界址點及界址線 本宗地及相鄰宗地的權(quán)利人同時到現(xiàn)場指界 認定有困難 有糾紛的除外 的 可分別到現(xiàn)場指界 認定后送達另一方確認 2 界址認定后 調(diào)查人員會同雙方指界人 對認定的界址點現(xiàn)場設(shè)界標 繪制宗地草圖 勘丈界址邊長及關(guān)系邊長 并將界標種類 現(xiàn)場界址調(diào)查勘丈成果填寫到地籍調(diào)查表上并簽字蓋章 二 界址認定的要求 1 界址調(diào)查 實地界址認定 1 本宗地與鄰宗地界址間距小于0 5m的 必須由雙方指界人指界認定 并在界址調(diào)查表上簽名 蓋章 認可 2 共用界址線必須由雙方共同指界認定 并在界址調(diào)查表上簽名 蓋章 認可 本宗地與鄰宗地的界標物必須查清自墻 共墻 借墻 并墻等關(guān)系情況 3 宗地界址線臨街 臨巷或宗地與鄰宗地界線間距大于0 5m的 可只由本宗地指界人指界 并簽章認可 4 土地使用者已有建設(shè)用地批準文件 用地紅線圖上界線與實際界線吻合的 由本宗地指界人指界 簽章認可 可不再經(jīng)鄰宗地指界認可 屬少批多用的 宗地界線按批準用地界線確定 多用部分作為塊地 在調(diào)查表中注明 待后處理 屬批多用少的 原則按實際使用范圍定界 代征的市政建設(shè)用地 應(yīng)按規(guī)定進行扣除 按扣除后的范圍定界 5 歷史用地 沒有權(quán)源文件的宗地 一般按土地使用現(xiàn)狀標界 以墻壁 圍墻一側(cè)為界的 界線沿外墻基確定 6 一宗地有兩個以上土地使用者的 要查清各自單獨使用部分和共同使用部分界線 7 有爭議的界址 調(diào)查現(xiàn)場不能處理時 應(yīng)記錄爭議情況 待后按國家和省的規(guī)定處理 較大宗地中 沒有爭議部分有明顯線狀地物或建筑物 構(gòu)建物分開的 可將其劃為宗地進行調(diào)查 有爭議部分作為塊地 待后處理 8 塊地的界線按其權(quán)屬 利用類別和實際現(xiàn)狀確定 2 界址調(diào)查 現(xiàn)場指界界址調(diào)查必須由本宗地及相鄰宗地的權(quán)利人或委托代理人到現(xiàn)場指界 1 單位使用的宗地 由法人代表出席指界 并出具身份證明和法人代表身份證明 2 個人使用的宗地 由戶主出席指界 并出具身份證明和戶籍簿 3 法人代表或戶主不能親自出席指界的 可委托代理人出席指界 并出具身份證明及指界委托書 4 兩個以上土地使用者共同使用的宗地 由共有人共同指界或共同委托代理人出席指界 并出具身份證明和指界委托書 3 界址調(diào)查 自墻 共墻 借墻自墻時由本宗地指界人指界 簽章認可 共墻 借墻時必須由雙方指界人指界認定 并簽章認可4 對指界人缺席或不簽字的處理權(quán)屬調(diào)查時 對指界人缺席或不在地籍調(diào)查表上簽字的 可按下面規(guī)定處理 1 如一方缺席 其宗地界線以另一方所指界線確定 2 如雙方缺席 其宗地界線由調(diào)查人員根據(jù)現(xiàn)狀及地方習慣確定 3 將現(xiàn)場調(diào)查結(jié)果及違約缺席指界通知書送達違約缺席者 違約缺席者對調(diào)查結(jié)果如有異議 須在收到調(diào)查結(jié)果之日起 15日內(nèi)重新提出劃界申請 并負責重新劃界的全部費用 逾期不申請者 則 1 2 兩條確定的界線自動生效 4 指界人認界后 無任何正當理由 不在地籍調(diào)查表上簽字蓋章的 可參照缺席指界的有關(guān)規(guī)定處理 界址認定后 雙方指界人均在場的情況下 調(diào)查人員應(yīng)對所認定的界址點在實地現(xiàn)場按照 城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程 的要求設(shè)置界標 城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程 設(shè)計了5種界標 1 混凝土界址標樁 地面埋設(shè)用 2 石灰界址標樁 用于地面埋設(shè) 3 帶鋁帽的鋼釘界址標樁 在堅硬的地面上埋設(shè) 4 帶塑料套的鋼棍界址標樁 在房 墻角澆筑 5 噴漆界址標志 在墻上噴漆 三 界址標志的設(shè)定 土地權(quán)屬調(diào)查的程序 1 擬訂調(diào)查計劃 2 物質(zhì)方面準備 3 調(diào)查底圖的選擇 4 街道和街坊的劃分 5 發(fā)放通知書 6 土地權(quán)屬資料的收集 分析和處理 7 實地調(diào)查 現(xiàn)場指界 設(shè)置界標 填寫地籍調(diào)查表 8 資料整理 地籍調(diào)查表的填寫必須做到圖表與實地一致 各項目填寫齊全 準確無誤 用碳素墨水填寫 字跡清楚整潔 文字通順簡明 填寫的各項內(nèi)容均不得涂改 有錯誤應(yīng)整齊劃改 每一處只允許劃改一次 全表劃改不得超過兩處 劃改處應(yīng)加蓋劃改人員印章 每宗地填寫一份地籍調(diào)查表 項目欄的內(nèi)容填寫不下時 可加附頁 共用宗各土地使用者名稱 性質(zhì) 上級主管部門 法人代表 代理人等另填附表 宗地草圖的繪制宗地草圖是宗地調(diào)查中的原始資料 是描述宗地的位置 界址點 線和相鄰宗地關(guān)系的實地記錄 調(diào)查人員應(yīng)現(xiàn)場繪制宗地草圖 宗地草圖繪制應(yīng)美觀 清晰 數(shù)據(jù)準確 宗地草圖可以根據(jù)宗地大小選擇適當比例尺 概略繪出其形狀 個別大宗地可另附大圖 一般不超過A3紙 宗地草圖用鉛筆繪制 題10 城鎮(zhèn)地籍調(diào)查中權(quán)屬調(diào)查的基本單元是 C A 單位B 地類C 宗地D 圖斑題11 地籍調(diào)查的核心是 D A 土地使用者法人身份調(diào)查B 土地使用者單位性質(zhì)調(diào)查C 地籍測量D 權(quán)屬調(diào)查 題12 初始權(quán)屬調(diào)查時 調(diào)查人員應(yīng)對一個街道或街坊按 A 統(tǒng)一預(yù)編宗地號 A 從西到東 從北到南B 從西到東 從南到北C 從右到左 從上到下D 從北到南 從東到西 題13 繪制宗地草圖時 界址邊長應(yīng)注記在 B A 界址線中間B 界址線外C 宗地內(nèi)相應(yīng)位置D 界址線內(nèi)題14 第二次全國土地調(diào)查中土地利用類別依照 土地利用現(xiàn)狀分類 國家標準調(diào)查至 B 分類 A 一級B 二級C 三級D 四級 第四章地籍圖測繪大綱要求 根據(jù)地籍管理要求 選擇用于地籍調(diào)查的基礎(chǔ)圖 調(diào)查工作底圖 的種類和成圖比例尺 確定成圖方法 一 農(nóng)村土地調(diào)查工作底圖 為滿足地類調(diào)查的準確性和現(xiàn)勢性 國家統(tǒng)一采購近期遙感影像資料 經(jīng)幾何校正 圖像鑲嵌 制作滿足精度要求的數(shù)字正射影像圖 DOM 作為二次調(diào)查的調(diào)查底圖 提供地方調(diào)查使用 國家統(tǒng)一制作調(diào)查底圖 各地可依據(jù)DOM 參考已有的調(diào)查成果全要素矢量化或套合土地利用圖 庫 制作調(diào)查工作底圖進行調(diào)查 調(diào)查工作底圖 二 城鎮(zhèn)地籍調(diào)查底圖以原有的城鎮(zhèn)大比例尺地形圖或地籍圖作為調(diào)查底圖 成圖比例尺 農(nóng)村土地調(diào)查以1 10000比例尺為主 也可采用1 2000 1 5000 1 50000比例尺 城鎮(zhèn)地籍調(diào)查比例尺采用1 500 地籍圖及其成圖方法 一 地籍圖及其分類地籍圖是按照特定的投影方法 比例關(guān)系和專用符號把地籍要素及其有關(guān)的地物和地貌測繪在平面圖紙上的圖形我國現(xiàn)在主要測繪制作的有 城鎮(zhèn)分幅地籍圖 宗地圖 農(nóng)村居民地地籍圖 土地利用現(xiàn)狀圖 土地所有權(quán)屬圖等 二 地籍圖的基本內(nèi)容1 地籍要素 1 界址 包括各級行政境界 地籍區(qū)域界和土地權(quán)屬界址 2 地籍要素編號包括地籍區(qū) 街道 號 地籍子區(qū) 街坊 號 宗地號 房屋棟號 土地利用分類代碼 土地等級等 分別注記在所屬范圍內(nèi)的適中位置 3 土地坐落由行政區(qū)名 街道名 或地名 及門牌號組成 4 土地權(quán)屬主名稱 選擇較大宗地注記土地權(quán)屬主名稱 2 必要的地形要素 3 數(shù)學要素 1 圖廓線 坐標格網(wǎng)線的展繪及坐標注記 2 埋石的各級控制點位的展繪及點名或點號注記 3 圖廓外測圖比例尺的注記 三 地籍圖的作用1 地理性功能2 法律性功能3 經(jīng)濟性功能4 社會性功能 四 地籍圖的成圖方法 城鎮(zhèn)分幅地籍圖的成圖方法 全野外數(shù)字測圖用全站儀或GPS野外實地采集界址點及其它地籍信息和地形信息 用數(shù)字成圖軟件繪制地籍圖 二調(diào)中要求全部城鎮(zhèn)地籍調(diào)查均采用解析法 2 數(shù)字攝影測量成圖適合大范圍地籍測量 3 其他成圖方法平板儀測圖編繪法成圖裝繪法成圖 宗地圖及其成圖方法宗地圖是描述宗地位置 界址點線和相鄰宗地關(guān)系的實地記錄 是土地證書和宗地檔案的附圖 1 宗地圖的內(nèi)容 所在圖幅號 本宗地地籍號 街道號 街坊號 宗地號 地類號 界址點及編號 界址邊長 宗地面積 鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等 緊鄰宗地的地理名稱 本宗地內(nèi)的建 構(gòu) 筑物及宗地外緊鄰界址線的附著物 權(quán)利人名稱 指北方向 比例尺 制圖日期 制圖者 審核者等 2 宗地圖的特性及作用 P234 3 宗地圖的成圖方法 數(shù)字成圖法用數(shù)字成圖軟件根據(jù)地籍圖自動生成 透繪法 縮放法宗地圖采用固定圖幅 一般采用16開和8開圖紙 比例尺隨宗地大小而變 土地利用現(xiàn)狀圖的成圖方法 數(shù)字成圖法 編繪法 題17 下列地籍要素中 不需要在地籍分幅圖上標注的是 C A 地類號B 宗地號C 宗地面積D 街坊號題18 在地籍分幅圖上每宗地都有一以分式形式表示的信息 其中分子表示宗地號 分母表示 A A 地類號B 宗地號C 面積D 界址點號 題19 多選 地籍圖上應(yīng)表示的地形地物要素包括 ABCE A 建筑物B 道路C 水系D 等高線E 注記題20 多選 宗地圖注記內(nèi)容包括 ABCDE A 本宗地號B 臨宗地號C 宗地面積D 界址邊長E 土地使用者 第五章地籍 地形 要素測量 大綱要求 根據(jù)地籍項目的測繪要求 選擇地籍測繪方法 實施地籍 地形 要素測量 界址點測量 地籍管理的核心是土地權(quán)屬 而權(quán)屬的核心是宗地界址 所以界址點測量在地籍測繪中非常重要界址點坐標的作用 1 它是確定宗地地理位置的依據(jù) 是量算宗地面積的基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 2 界址點坐標對實地的界址點起著法律上的保護作用 3 一旦界址點標志被人為地或自然地移動或破壞 則可用已有的界址點坐標 用測量放樣的方法恢復(fù)界址點原來的位置 界址點基本精度要求 CH5002 94 地籍測繪規(guī)范 界址點測量方法有解析法和圖解法兩種解析法 根據(jù)角度和距離測量結(jié)果按公式解算出界址點坐標的方法 包括全站儀法 GPS法 圖解法 不實地測定界址點的坐標 而由圖上量取界址點坐標 包括數(shù)字攝影測量法 界址點的施測要求 1 街坊外圍全部界址點 街坊內(nèi)部部分明顯界址點 應(yīng)在圖根或圖根以上控制點上設(shè)站 使用不低于6秒的全站儀 用極坐標法測定 2 對街坊內(nèi)隱蔽地區(qū)的界址點 可使用內(nèi)插 外插 距離交會 直角推算等間接方法 距離丈量應(yīng)使用檢驗過的鋼尺丈量兩次取中數(shù) 用直角推算時 嚴禁用短邊推長邊 用距離交會時 條件邊不少于3邊 用間接方法計算界址點坐標的數(shù)量 不得超過界址點總數(shù)20 3 局部地區(qū)圖根點的密度不夠時 可用極坐標法進行增補測點 不得連續(xù)2次增補測點 4 界址點測量水平角觀測半測回 對中誤差不大于3mm 測距棱鏡零位置不能與界址點位重合時 應(yīng)加偏心改正 定向邊宜長于測定邊 定向邊檢測邊長與坐標反算邊長之差不應(yīng)大于30mm 多于3個方向應(yīng)歸零 5 2其它地籍地形要素測量 其它地籍地形要素包括街坊界線 建 構(gòu) 筑物 圍墻 地類界線 欄柵 鐵絲網(wǎng) 道路 溝渠 水庫 池塘 坡坎 輸電塔座等 其它地籍地形要素的測量方法等同于界址點的測繪方法 和界址點測量同步進行 永久性房屋應(yīng)逐幢表示 標注層數(shù)和材料性質(zhì) 以墻基角為準進行測繪 道路 街巷 均需實測表示 較大宗地內(nèi)部的主要道路 通道 實地超過三級的階梯應(yīng)表示 正規(guī)公用廁所要表示 河流 湖泊 坑塘等水域以堤 岸為界繪出 水系上橋梁 水閘 流向應(yīng)表示并注記水系名稱 城鎮(zhèn)內(nèi)部的耕地 園地 街心花園 小區(qū)內(nèi)的綠化島 花壇等用地類界封閉其范圍 并調(diào)注地類號 宗地內(nèi)部面積超過圖上1平方厘米的水塘 草坪 花圃與假山應(yīng)表示 高大的水塔 煙囪 油庫 塔吊等構(gòu)筑物要表示 題21 界址點的精度要求最高為 A A 5cmB 10cmC 15cmD 20cm題22 多選 地籍要素測量的地籍要素主要包括 A B A 界址點 線 B 行政區(qū)域和地籍區(qū) 地籍子區(qū)的界線 C 建筑物和永久性的構(gòu)筑物 D 道路和管線 題23 多選 以下關(guān)于界址點測量的敘述中 正確的是 ABCD A 對于街坊外圍界址點及街坊內(nèi)明顯的界址點 界址點對臨近圖根點點位中誤差要求 5cm B 對于街坊內(nèi)部隱蔽界址點及村莊內(nèi)部界址點 界址點對臨近圖根點點位中誤差要求 7 5cm C 界址點測量可采用GPS RTK 全站儀極坐標法或者距離交會法等 D 采用全站儀測量界址點坐標時 若棱鏡無法安置到界址點上 應(yīng)進行偏心改正 題24 多選 地面地籍細部測量方法有 AC 和圖解勘丈法 A 部分解析法B GPS法C 解析法D 航測法E 遙感法題25 多選 地籍細部測量的內(nèi)容包括 ACDE A 測定界址點B 繪制宗地草圖C 制作宗地圖D 測繪地籍圖E 面積量算 第六章土地面積測算與匯總 大綱要求 根據(jù)地籍測繪項目要求 在正確的權(quán)屬資料基礎(chǔ)上 進行面積測算 明確權(quán)屬范圍 保證精度 地籍面積測算的內(nèi)容 宗地面積 圖斑面積 街坊面積 各級行政區(qū)面積等土地面積測算的原則 從整體到局部 層層控制 分級量算 塊塊檢核 逐級匯總 按面積成比例平差 6 1面積量算方法土地面積量算方法有兩種 即解析法與圖解法解析法 根據(jù)實測的數(shù)值計算面積的方法 包括幾何圖形法和坐標法圖解法 指從圖上直接量算面積的方法 包括幾何要素與坐標量算法 膜片法 求積儀法現(xiàn)今的地籍測繪中大都采用坐標解析法計算面積 6 2土地面積測算的精度及平差 一 土地面積測算精度要求 P242 1 兩次量算較差的要求2 土地分級量算的限差要求二 面積平差 P240 三 影響面積精度的因素 P243 6 3數(shù)據(jù)建庫和信息管理系統(tǒng)建設(shè) 以地理信息系統(tǒng)為圖形平臺 以大型的關(guān)系型數(shù)據(jù)庫為后臺管理數(shù)據(jù)庫 存儲各類土地調(diào)查成果數(shù)據(jù) 實現(xiàn)對土地利用的圖形 屬性 柵格影像空間數(shù)據(jù)及其它非空間數(shù)據(jù)的一體化管理 借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù) 采用集中式與分布式相結(jié)合方式 有效存儲與管理調(diào)查數(shù)據(jù) 考慮到土地變更調(diào)查需求 采用多時序空間數(shù)據(jù)管理技術(shù) 實現(xiàn)對土地利用數(shù)據(jù)的歷史回溯 數(shù)據(jù)入庫的總體流程 首先對數(shù)據(jù)質(zhì)量進行檢查 包括圖形數(shù)據(jù)幾何精度和拓撲檢查 屬性數(shù)據(jù)完整性和正確性檢查 圖形和屬性數(shù)據(jù)一致性檢查 接邊精度和完整性檢查 檢查合格的數(shù)據(jù)方可入庫 其次是各種數(shù)據(jù)的入庫 包括矢量數(shù)據(jù) DEM數(shù)據(jù) 正射影像數(shù)據(jù) 元數(shù)據(jù)等 再次是數(shù)據(jù)組織與測試 6 4面積量算與匯總統(tǒng)計 一 面積量算面積量算指通過計算機編輯處理獲得圖斑 宗地準確面積數(shù)據(jù)的過程 是各級數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計的基礎(chǔ) 面積量算的單位為平方米 m 保留2位小數(shù) 面積量算一律在數(shù)據(jù)庫建立后 根據(jù)各種界線的連續(xù)點位坐標串 使用辛普森公式計算 面積量算前應(yīng)注意進行坐標串的檢查 避免出現(xiàn)各種界線的打折現(xiàn)象 二 面積匯總統(tǒng)計 1 農(nóng)村土地調(diào)查面積匯總統(tǒng)計是在面積量算的基礎(chǔ)上 按行政轄區(qū) 土地權(quán)屬 利用分類進行匯總統(tǒng)計的過程 各級行政區(qū)域面積必須以調(diào)查工作底圖比例尺圖幅理論面積為基本控制進行量算 以圖幅理論面積進行平差 面積匯總統(tǒng)計首先需要制作 圖幅理論面積與控制面積接合圖表 量算和計算各行政區(qū)的控制面積 接合圖表是計算行政區(qū)控制面積的依據(jù) 縣級結(jié)合圖表基本單位為鄉(xiāng)鎮(zhèn) 市級結(jié)合圖表基本單位為區(qū)縣 在數(shù)據(jù)庫中將各級行政境界用圖幅界分割成若干個封閉的區(qū)域 每個區(qū)域作為一個面積量算單元 取出每個單元邊界的坐標鏈數(shù)據(jù) 用辛普森公式計算面積 同一圖幅內(nèi)各面積量算單元面積之和應(yīng)等于圖幅理論面積 按照單元的面積權(quán)重對各單元量算面積進行平差 根據(jù)平差后的各單元面積計算各級行政轄區(qū)的控制面積 經(jīng)過面積控制 面積匯總應(yīng)符合以下檢核公式 市的總面積應(yīng)等于各區(qū) 縣 的面積之和 區(qū) 縣 的總面積應(yīng)等于所轄各鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 的面積之和 鄉(xiāng)鎮(zhèn)的總面積應(yīng)等于所轄各村級權(quán)屬的面積之和 行政村的總面積應(yīng)等于該行政村范圍內(nèi)各宗地 集體土地所有權(quán)和國有土地使用權(quán) 的面積之和 宗地的總面積應(yīng)等于該宗地范圍內(nèi)各圖斑的面積之和 2 城鎮(zhèn)土地調(diào)查面積量算按軟件要求分別計算宗地 虛宗 街坊 調(diào)查區(qū)的面積然后對每個街坊內(nèi)的宗地 虛宗之和與街坊面積檢核 通過檢核后方可進行宗地面積匯總和城鎮(zhèn)土地分類面積統(tǒng)計 在界址點拓撲關(guān)系建立以后 進行宗地和虛擬宗地面積的計算 并且根據(jù)街坊外圍界址點拓撲關(guān)系進行街坊面積計算和宗地面積平差 在完成全部街坊的面積計算并確定以街坊為單位的面積計算正確無誤的基礎(chǔ)上 進行城區(qū)土地分類面積統(tǒng)計 各類面積計算 匯總 統(tǒng)計正確無誤后 輸出以街坊為單位的界址點坐標冊 以街坊為單位的宗地面積匯總表及城鎮(zhèn)土地分類面積統(tǒng)計表 題26 某宗地有5個界址點 其坐標分別為J1 5 1 J2 6 1 J3 4 4 J4 2 2 J5 3 1 該宗地的面積為 A A 6 5B 7 5C 13 0D 15 0 題27 第二次全國土地調(diào)查工作要求建立 A 數(shù)據(jù)庫 A 從縣至國家四級B 以縣級為基礎(chǔ)C 市 縣兩級D 以市級為基礎(chǔ)的 題28 以下關(guān)于宗地面積計算的敘述中 正確的是 BD A 宗地面積是指宗地橢球面積 B 對于數(shù)字化地籍測量 宗地面積依據(jù)界址點坐標 采用坐標解析法求得 C 對于數(shù)字化地籍測量 宗地面積依據(jù)勘丈的界址線邊長計算求得 D 一宗地分割后宗地面積之和應(yīng)與原宗地面積相符 題29 以下關(guān)于城鎮(zhèn)地籍數(shù)據(jù)庫建設(shè)的敘述正確的是 BCD A 數(shù)據(jù)庫主要依據(jù) 城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程 土地利用數(shù)據(jù)標準 進行建設(shè) B 系統(tǒng)應(yīng)以GIS為平臺 滿足土地登記需要 C 系統(tǒng)應(yīng)滿足矢量 柵格和屬性數(shù)據(jù)的管理 具有數(shù)據(jù)輸入 編輯處理 查詢 統(tǒng)計 匯總 制圖 輸出 以及更新等功能 D 數(shù)據(jù)庫的內(nèi)容包括土地權(quán)屬 土地登記 土地利用 基礎(chǔ)地理 影像等信息 第七章地籍測繪成果 大綱要求 根據(jù)所測地籍要素明確現(xiàn)狀 提供包括地籍圖 宗地圖 地籍簿冊以及數(shù)據(jù)庫在內(nèi)的測繪成果 一 地籍測繪成果內(nèi)容 1 控制點及界址點 2 地籍圖 3 地籍簿冊 4 地籍數(shù)據(jù)庫 縣級調(diào)查成果 1 調(diào)查底圖及配套的 農(nóng)村土地調(diào)查記錄手簿 2 地籍平面控制測量 地籍測量原始記錄 3 土地權(quán)屬有關(guān)成果 4 田坎系數(shù)測算成果 5 圖幅理論面積與控制面積接合圖表 6 土地調(diào)查數(shù)據(jù)庫及管理系統(tǒng) 7 統(tǒng)計匯總表 8 土地利用現(xiàn)狀圖 地籍圖 宗地圖 9 基本農(nóng)田 耕地坡度分級等專題圖 10 工作報告 技術(shù)報告 成果分析報告及有關(guān)專題報告 二 地籍測繪成果的整理1 地籍測繪成果的分類與編號按省 市 縣三級分類 以省為單位整理 一 二級類目由省統(tǒng)一制定 三級類目由各縣 市 區(qū) 按具體情況在二級類目下續(xù)分2 地籍測繪成果檔案建立地籍測繪成果檔案編號以省為單位 由市 縣 區(qū) 代號 類目代號和案卷順序號三部分組成 第八章變更地籍調(diào)查 大綱要求 根據(jù)地籍管理要求 提出地籍項目更新調(diào)查測繪方案 變更地籍調(diào)查與測量是指在完成初始地籍調(diào)查與測量之后 為適應(yīng)日常地籍工作的需要 使地籍資料保持現(xiàn)勢性而進行的土地及其附著物的權(quán)屬 位置 數(shù)量 質(zhì)量和土地利用現(xiàn)狀的變更調(diào)查 一 變更地籍調(diào)查與測量的作用 1 保持地籍資料的現(xiàn)勢性 2 可使實地界址點位逐步得到認真的檢查 補置 更正 3 使地籍資料中的文字部分 逐步得到核實 更正 補充 4 逐步消除初始地籍中可能存在的差錯 5 使地籍測量成果的質(zhì)量逐步提高 二 變更地籍調(diào)查與測量的特點 1 目標分散 發(fā)生頻繁 調(diào)查范圍小 2 政策性強 精度要求高 3 變更同步 手續(xù)連續(xù) 4 任務(wù)緊急 三 地籍變更的內(nèi)容 一 更改邊界宗地信息的變更情況 1 征用集體土地 2 城市改造拆遷 3 劃撥 出讓 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán) 包括宗地分割轉(zhuǎn)讓和整宗土地轉(zhuǎn)讓 4 土地權(quán)屬界址調(diào)整 土地整理后的宗地重劃 5 宗地的邊界因沖積作用或泛濫而發(fā)生的變化等 6 由于各種原因引起的宗地分割和合并 二 不更改邊界宗地信息的變更情況 1 轉(zhuǎn)移 抵押 繼承 交換 收回土地使用權(quán) 2 違法宗地經(jīng)處理后的變更 3 宗地內(nèi)地物 地貌的改變等 4 精確測量界址點的坐標和宗地的面積 5 土地權(quán)利人名稱 宗地位置名稱 土地利用類別和土地等級的變更 6 宗地所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動 7 宗地編號和房地產(chǎn)登記冊上編號的改變 四 變更地籍調(diào)查與測量的準備 1 變更土地登記或房地產(chǎn)登記申請書 2 原有地籍圖和宗地圖的復(fù)制件 3 本宗地及鄰宗地的原有地籍調(diào)查表的復(fù)制件 包括宗地草圖 4 有關(guān)界址點坐標 5 必要的變更數(shù)據(jù)的準備 如宗地分割時測設(shè)元素的計算 6 變更地籍調(diào)查表 7 本宗地附近測量控制點成果 8 變更地籍調(diào)查通知書變更地籍調(diào)查通知書根據(jù)你 或單位 提交的變更土地登記或房地產(chǎn)登記申請書 特定于 月 日 時到現(xiàn)場進行變更地籍調(diào)查 請你 單位或戶主 屆時派代表到現(xiàn)場共同確認變更界址 如屬申請分割界址或自然變更界址的 請預(yù)先在變更的界址點處設(shè)立界址標志 國土管理機關(guān)蓋章年月日 五 變更地籍要素的調(diào)查 1 檢查變更原因是否與申請書上的一致 2 檢查本宗地及鄰宗地指界人的身份 3 全面復(fù)核原地籍調(diào)查表中的內(nèi)容是否與實地情況一致 土地使用者名稱 單位法人代表或戶主姓名 身份證號碼 電話號碼等 土地坐落 四鄰宗地號或四鄰使用者姓名 實際土地用途 建筑物 構(gòu)筑物及其他附著物的情況等 六 變更地籍資料的要求原則 用精度高的資料取代精度低的資料 用現(xiàn)勢性好的資料取代陳舊的資料 一 街坊號 宗地號 界址點號的變更對變更調(diào)查區(qū)域 街坊應(yīng)盡可能的保持不變 如新增加的街坊 新街坊號在原街道內(nèi)的最大街坊號后續(xù)編 街坊范圍有變化的 街坊號一般不變 如1個街坊變?yōu)?個街坊 其中1個可以用原街坊號 另1個按新增街坊處理 變更調(diào)查宗地號的編制 1 在變更調(diào)查的區(qū)域 新增加的宗地 宗地號在街坊內(nèi)的最大宗地號后續(xù)編 2 按照 二次調(diào)查規(guī)程 的規(guī)定 無論宗地分割或合并 原宗地號不再使用 分割后的各新宗地的宗地號以原宗地號的支號順序編列 數(shù)宗地合并后的宗地號以原宗地號中的最小號加支號表示 如 28號宗地分割成3個宗地 分割后的宗地號分別為28 1 28 2 28 3 如 28 2再分為2個宗地 其宗地號為28 4 28 5 如 28 4與32宗地合并 其宗地號為28 6 如 28 5與20宗地合并 其宗地號為20 1 如 36 37 38合并為1個宗地 其宗地宗地號為36 1 如 56 57 59宗地的一部分合并為1個宗地 其合并部分的宗地號為56 1 剩余部分宗地號分別相應(yīng)為56 2 57 1 59 1 舊界址點廢棄后 該點在街坊內(nèi)統(tǒng)一的編號作為歷史 不復(fù)再用 新的界址點號在街坊內(nèi)的最大界址號后續(xù)編 二 宗地草圖的變更宗地草圖必須重新繪制 三 地籍調(diào)查表的變更新的變更地籍調(diào)查表 在現(xiàn)場調(diào)查時填寫并由有關(guān)人員簽名蓋章認可 用以替代舊的地籍調(diào)查表 四 地籍圖的變更鉛筆原圖作為原始檔案 不作改動 變更在二底圖上進行 發(fā)生變更時 首先復(fù)制一份二底圖 在復(fù)制件上標明變更情況作為歷史檔案保存?zhèn)洳?然后根據(jù)變更測量成果及新的宗地草圖修改二底圖的有關(guān)內(nèi)容 五 宗地圖的變更按新的宗地草圖或地籍圖制作宗地圖 六 宗地面積的變更通常變更測量時用解析法測量界址點的坐標 所以可以用解析坐標計算新的宗地面積 如果新舊面積精變相當 且差值在限值之內(nèi) 則仍保留原面積宗地合并時 合并后的宗地面積應(yīng)與原宗地面積之和相等宗地分割時 分割后的各宗地面積應(yīng)與原宗地面積相等 閉合差按比例配賦 七 界址點坐標的處理如果原地籍資料中沒有該點的坐標 則新測的坐標直接作為重要的地籍資料保存?zhèn)溆萌绻f坐標值精度較低 則用新坐標取代原有資料如果新測坐標值與原坐標值的差數(shù)在限差之內(nèi) 則保留原坐標值 新測資料歸檔保存 七 變更界址測量 一 更改界址的變更界址測量1 原界址點有坐標 1 界址點檢查檢查內(nèi)容包括 檢視界標是否完好 復(fù)量各勘丈值 檢查它們與原勘丈值是否相符 按不同情況分別處理如下 如果界址點丟失 則應(yīng)利用其坐標放樣出它的原始位置 再用宗地草圖上的勘丈值檢查 然后取得有關(guān)指界人同意后埋設(shè)新界標 如果放樣結(jié)果與原勘丈值檢查結(jié)果不符 則應(yīng)查明原因后處理 如果發(fā)生分歧 則不應(yīng)急于做出結(jié)論 宜按 有爭論界址 處理 設(shè)立臨時標志 丈量有關(guān)數(shù)據(jù) 記載各權(quán)利人的主張 如果各方對所記錄的內(nèi)容無異議 則簽名蓋章 若檢查界址點與鄰近界址點間或與鄰近地物點間的距離與原記錄不符 則應(yīng)分析原因按不同情況處理 如果對原勘丈數(shù)據(jù)有把握肯定是明顯錯誤的 則可以修改 如果檢查值與原勘丈值的差數(shù)超限 經(jīng)分析這是由于原勘丈值精度低造成的 則可用紅線劃去原數(shù)據(jù) 寫上新數(shù)據(jù) 如果不超限 則保留原數(shù)據(jù) 如果分析結(jié)果是標石有所移動 則