物業(yè)前期服務合同.doc

物業(yè)前期服務合同篇一：前期物業(yè)管理服務協(xié)議 前期物業(yè)管理服務協(xié)議 甲方：江蘇萬豪物業(yè)服務有限公司 乙方：購房人（業(yè)主） 物業(yè)名稱：紅豆美墅 乙方所購房屋銷售（預售）合同編號： 乙方所購房屋基本情況：見商品房買賣合同 物業(yè)類型： 座落位置：淮安經濟開發(fā)區(qū)三亞路2號 住宅地址：_幢_單元_室 建筑面積：_平方米 依據江蘇省物業(yè)管理條例，甲方受淮安紅豆置業(yè)有限公司（開發(fā)單位）的委托，對紅豆美墅的小區(qū)實施前期物業(yè)服務，并以有關法律、法規(guī)及甲方與開發(fā)單位簽訂的前期物業(yè)服務委托合同為依據，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議： 前期物業(yè)服務期限：自2010年_月_日起至業(yè)委會與選聘的物業(yè)服務公司簽訂物業(yè)服務合同生效時日止。 第一條 雙方的權利和義務 一、甲方的權利義務 1、在相關法律法規(guī)所規(guī)定的范圍內，對本物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等項目進行維護、修繕、服務與管理； 2、根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的各項管理規(guī)章制度，并書面告知乙方； 3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 4、制止違反本物業(yè)的各項管理制度和臨時管理規(guī)約的行為； 5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)6、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其它應收款項； 7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃； 8、 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議； 9、 不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能； 10、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務; 11、自本協(xié)議終止時起10日內，與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。 二、乙方的權利義務 1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權； 2、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議； 3、遵守本物業(yè)的臨時管理規(guī)約、業(yè)主手冊等各項管理制度； 4、依據本協(xié)議向甲方按時足額交納物業(yè)服務費用及其他應收款項； 5、裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議和房屋裝飾裝修管理辦法的相關規(guī)定； 6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予相應賠償； 7、轉讓房屋時，事先通知甲方，并有義務告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 8、對承租人、使用人及訪客等因違反本物業(yè)的臨時管理規(guī)約和業(yè)主手冊等各項物業(yè)管理制度而造成的損失、損害，相關責任人應承擔相應的責任，業(yè)主負連帶責任； 9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。 第二條：對本物業(yè)外立面裝修約定 1、外墻立面：室外不允許安裝遮陽棚、曬衣架、花架等； 2、屋面：不得在斜屋面架設衛(wèi)星天線等物 3、屋頂平面：不準亂搭亂建，不得開門占用； 4、防盜窗：確實需要安裝防盜窗的，營按要求安裝于窗子內側5、空調外機：無安裝位置的按照甲方指定位置牢固安裝，無空調孔的按統(tǒng)一指定位置打孔 6、沿街商鋪廣告牌：按統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一尺寸安裝于指定位置； 7、其他：不得有破壞外墻外觀等行為； 所有需在本物業(yè)外立面裝修的內容，應先書面報加分那個核準后進行。如果屬安裝質量或者其他原因造成物件從高空墜樓而引起的傷害或者財產損失等責任，完全由乙方承擔。 第三條 物業(yè)管理服務內容與標準 以下內容在質量保修期內涉及到維修保養(yǎng)等質量問題有保修方承擔責任，甲方只提供常規(guī)物業(yè)管理服務： 一、房屋共用部位的維護和管理 負責本小區(qū)建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位是指房屋主體承重結構部件（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂）樓梯間、門廳、走廊通道、戶外墻面等。 二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理 負責本小區(qū)內共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：可視對講及門禁系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、下水道、溝渠、槽溝、綠化區(qū)的裝置及植物、告示板等。 三、公共秩序維護 1、協(xié)助公安機關部門做好管區(qū)的安全防范事項和環(huán)境秩序管理； 2、小區(qū)主出入口24小時值班，次出入口（消防通道）是緊急通道，平時關閉 3、對重點部位6:0020:00每2小時巡查一次，20:006:00每小時巡查1次，巡視管區(qū)內人員、車輛活動等情況，協(xié)助維護管區(qū)內秩序； 4、嚴禁閑雜人員進出小區(qū)，對裝修勞務人員實行出入登記管理； 5、嚴禁小區(qū)內隨意燃放煙花爆竹，對發(fā)生的火災、治安事件及時報告有關部門，并協(xié)助采取相應的措施，提供安保應急處理服務（包括自然災害事件）等，單不承擔確保物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主的人身、財產面受不發(fā)侵害的義烏。四、交通秩序管理 1、機動車輛進入小區(qū)按照規(guī)定路行駛和壞定的泊位停放，發(fā)現(xiàn)違規(guī)及時勸阻； 2、禁止噸（含3噸）以上貨車和16座以上客車進入小區(qū)。特殊情況經甲方同意的除外 3、臨時停放的車輛不得違規(guī)亂停亂放，必須服從甲方管理，遵守交通管理規(guī)定，按指定的泊位停放； 4、對業(yè)主自有底層車庫的，應將車輛停放在自有車庫內； 5、影響衛(wèi)生的車輛應在小區(qū)外沖洗干凈后方可進入； 6、如發(fā)現(xiàn)裝載有毒、有害、易爆物品的車輛進入小區(qū)內，要報告和協(xié)助相關部門將其清理出小區(qū)； 7、嚴禁在區(qū)域內隨意鳴喇叭，并限速5公里/小時行駛。 五、負責本小區(qū)內公共環(huán)境衛(wèi)生 1、公用部位實行每日清掃2此保潔2次，垃圾桶、果皮箱內垃圾每天清倒1次，做到生活垃圾日產日清； 2、綠地衛(wèi)生每天巡視1次，發(fā)現(xiàn)雜物、垃圾、果皮、紙屑及時清理； 3、樓道臺階衛(wèi)生每天清掃1次，每周拖戲一次保持樓道整潔。每周擦拭欄桿、樓道防盜門、業(yè)主防盜門、電梯門、消防柱各2次，樓梯間窗玻璃沒半年清潔1次。樓梯間或者樓道墻面。發(fā)現(xiàn)蜘蛛和污跡及時清理； 4、各種設備地面保持清潔無雜物，公共設施每周清掃2次； 5、建筑裝潢垃圾按指定位置堆放，及時進行清理。 六、小區(qū)內公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理、 1、對保質期滿后綠化定時進行雜草清除。旱澇季節(jié)及時做好防旱排澇鞏工作； 2、勸阻攀折花木及在樹上晾曬衣服行為； 3、協(xié)助設置愛護綠化提示牌。七、小區(qū)內房屋管理及公用部位、公共設施設備小修和急修 1、指定房屋裝修管理服務辦法，做好裝修管理工作 2、按規(guī)定工作日做好業(yè)主申請審批工作； 3、裝修期間，對裝修現(xiàn)場進行巡查和檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)予以勸阻和報告，并配合相關部門調解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛； 4、業(yè)主裝修后應及時檢查驗收，對違反裝修協(xié)議的提議處理意見，現(xiàn)實整改。問題嚴重的提報有關部門處理； 5、小修及一般修理，接報后登證預約修理，72小時內完成維修工作；急修接報后30分鐘趕到現(xiàn)場，工作完畢做到工完料清。 包括 道路、化糞池、公用衛(wèi)生間、泵房、水箱、風機房、垃圾房、消防設備控制室、電梯機房、消防通道等。 八、消防設施管理 1、定期做好消防器材、設施的維護檢查，并做好檢查記錄； 2、制定火警應急處理預案，熟悉掌握火災應急處理方法。 九、物業(yè)單干資料管理 制定檔案管理制度，建立保管制度和借閱手續(xù)，明確管理職責 十、設施設備管理 1、定期對公用設施設備進行維護 2、電子監(jiān)控在無故障情況下正常運行，系統(tǒng)例行養(yǎng)護和技術故障修復期間或配件無法及時購置等除外 十一、文明建設 協(xié)助社區(qū)居委會積極開展文化娛樂活動，增強業(yè)主之間交流，創(chuàng)建文明社區(qū)篇二：前期物業(yè)服務協(xié)議示范文本 前期物業(yè)服務協(xié)議 本協(xié)議當事人 甲方： 乙方：前期物業(yè)管理是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會成立前依據物業(yè)管理條 例及相關法律、行政規(guī)章與物業(yè)服務企業(yè)簽定的物業(yè)服務合同生效時止的 物業(yè)管理。 本物業(yè)名稱： 乙方所購房屋銷售合同編號：_ 乙方所購房屋基本情況: 類 型_ _ 座落位置_ _ 建筑面積_ _平方米 根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂商 品房買賣（預售）合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權利和義務 1.0 甲方的權利義務 1.1 對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目 進行維護、修繕、服務與管理； 1.2 根據物業(yè)管理條例及有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定“瑯琊 山國際社區(qū)”的物業(yè)管理制度和裝飾裝修服務協(xié)議并書面告知乙方； 1.3 建立健全“瑯琊山國際社區(qū)”的物業(yè)管理檔案資料； 1.4 對違反“瑯琊山國際社區(qū)”的物業(yè)管理制度、裝飾裝修管理服務協(xié) 議的行為進行規(guī)勸制止；對業(yè)主（物業(yè)使用人）違反臨時管理規(guī)約的行為 提請有關部門處理；1.5 在本協(xié)議履行期限內，甲方可委托專業(yè)公司承擔“瑯琊山國際社區(qū)” 的專項管理與服務業(yè)務，但不得將“瑯琊山國際社區(qū)”的整體管理責任轉讓給第 三方； 1.6 依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用； 1.7 編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃； 1.8 在物業(yè)管理區(qū)域內公示本物業(yè)的物業(yè)服務管理費收費標準； 1.9 甲方將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件在裝飾裝修服務協(xié)議 中書面告知乙方，并與乙方簽訂裝飾裝修服務協(xié)議，要求乙方嚴格按照協(xié)議 中有關裝修規(guī)定進行裝修； 1.10 向乙方提供乙方產權房屋內自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償 服務，但不承擔相應的合同約定責任； 1.11 本協(xié)議終止期限為“瑯琊山國際社區(qū)”業(yè)主委員會與合法選聘的物業(yè) 服務公司 簽訂的物業(yè)服務合同生效，并與甲方辦理完畢財務結算手續(xù)及物業(yè)移交手續(xù)之日 起三個月內。若新聘的物業(yè)管理公司因故未對“瑯琊山國際社區(qū)”實施管理，本 協(xié)議繼續(xù)執(zhí)行。 1.12 因維修、養(yǎng)護而需暫停設備、設施的運行，甲方應預先告知乙方； 1.13 甲方應維護物業(yè)外立面整體協(xié)調與美觀。 2.0 乙方的權利義務 2.1 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權； 2.2 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意 見和建議； 2.3 遵守“瑯琊山國際社區(qū)”的物業(yè)管理制度和臨時管理規(guī)約； 2.4 依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用及其他甲乙雙方約定或政府部門 允許收繳的相關費用，乙方不得以放棄權利為條件而不履行按時足額繳納物業(yè)管 理服務費及相關費用的義務； 2.5 裝飾裝修房屋時，與甲方簽訂裝飾裝修服務協(xié)議，并嚴格遵守協(xié) 議規(guī)定；2.6 不得占用、損壞“瑯琊山國際社區(qū)”的共用部位、共用設施設備或改 變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備 的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償； 2.7 乙方不得以任何形式堵塞消防通道及封閉門窗，不得挪動和損壞一切 消防設備和控制設施； 2.8 乙方對物業(yè)區(qū)域內專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務； 不得以放棄權利為條件而不履行義務。乙方轉讓物業(yè)區(qū)域內的住宅、經營性用房， 其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。 2.9 對乙方承租人、使用人及訪客等違反“瑯琊山國際社區(qū)”的物業(yè)管理 制度和臨時管理規(guī)約等造成的損失、損害，乙方承擔連帶民事責任； 2.10 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、 維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益； 2.11 不得以任何方式干涉甲方對“瑯琊山國際社區(qū)”的正常管理和對物業(yè) 提供的維修服務； 2.12 為了保障“瑯琊山國際社區(qū)”的公共安全，乙方不得在房屋自用部分 及公用部位存放易燃、易爆、劇毒等危險物品； 2.13 乙方應配合、支持甲方維護外立面的整體協(xié)調與美觀工作，不在窗戶 上粘貼、設置任何形式的廣告、宣傳標識。 第二條 物業(yè)管理服務內容 在根據物業(yè)管理條例等相關法律、法規(guī)，乙方足額繳納物業(yè)管理服務費 的前提下，甲方負責實施： 1.0 房屋共用部位的維護和管理 共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、 樓板等）等。 2.0 房屋共用設施設備及其運行的維護和管理 共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天 線、供電線路、通訊線路、安防和智能化系統(tǒng)線路及設施、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車 庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、自行車停放取等。 3.0 環(huán)境衛(wèi)生 3.1 公共場所的清掃、擦抹。 3.2 公共設施設備的清洗、清掏、清運。 3.3 垃圾的收集、清運及藥物噴殺蚊蠅蟲產生地。 3.4 實施標準化清掃保潔，專人檢查監(jiān)督，公共通道等保持清潔，及時處理亂 堆亂放現(xiàn)象。 3.5 定期清洗2米以下外墻、公共走廊的地面。 4.0 保安 4.1 內容 協(xié)助公安部門維護“瑯琊山國際社區(qū)”區(qū)域內的公共秩序； 本物業(yè)區(qū)域內秩序維護員進行24小時值勤； 協(xié)助公安部門進行物業(yè)區(qū)域內的安全防范工作，發(fā)生安全事故時及時向有關 行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。 4.2 甲方責任 協(xié)助維護“瑯琊山國際社區(qū)”公共區(qū)域正常生活、經營秩序； 協(xié)助防止、及時報告、協(xié)助處理各類治安、消防等突發(fā)事件。 5.0 交通秩序與車輛停放 5.1 內容 停車場內導識系統(tǒng)清晰、明確； 乙方（業(yè)主和物業(yè)使用人）機動車一律停放在指定位置，并應當購買足額車 輛保險（包括但不限于盜搶險）；實行有償服務； 乙方（業(yè)主和物業(yè)使用人）自行車一律停放在指定位置，實行有償服務； 甲方有權隨時巡查地面有無亂停亂放車輛，并按規(guī)定對亂停亂放的車輛實施 處理；甲方有權對不遵守本物業(yè)內規(guī)章制度和認為有危險的車輛謝絕停放。 5.2 甲方責任 保證車輛停放有序，維護正常的停車秩序。 保證車輛進出暢通。 6.0 裝飾裝修管理規(guī)定 （詳見裝飾裝修服務協(xié)議） 第三條 物業(yè)管理服務質量 1.0 房屋外觀： 1.1 無明顯脫落、異變、斑垢、污跡及有礙觀瞻的情況存在。每天例行檢查，如發(fā)現(xiàn)以上問題存在，在保修期的及時通知責任單位處理，超過保修期而面積較大，危險且質量要求較高的，聘請專業(yè)單位進行修復處理。 1.2 房屋外觀整潔、完好，無亂張貼等有損房屋外立面形象的現(xiàn)象。 1.3 店招規(guī)格及材質統(tǒng)一、有序。 2.0 設備運行： 對各種機電設備、安防系統(tǒng)、智能系統(tǒng)及公共照明和香爐等，嚴格按照要求進行日常維護、檢修，使其功能有效、運行正常。 3.0 共用部位、共用設施設備的維護和管理： 按照各自的使用功能和方法及養(yǎng)護要求，編制維修、保養(yǎng)計劃，按臺建帳，由專人負責按時對其進行養(yǎng)護、監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)險情及時進行或聘請專業(yè)單位和個人進行排除和維修，避免造成更大的損失，使其隨時保持正常良好狀態(tài)，要求養(yǎng)護到位。 4.0 環(huán)境衛(wèi)生 4.1 努力創(chuàng)造出一個優(yōu)雅、舒適、整潔、文明的環(huán)境，對公共通道、走廊的地面、墻面及裝飾小品、花盆、垃圾桶每天進行清掃、擦抹； 4.2 每天定時收集、清運垃圾并保持其無污跡、紙屑、煙頭、瓜殼等雜務物； 4.3 對共用上下水管道、落水管、水箱、溝渠、池、井等管線或 根據實際情況進行清掏、清運，隨時保持其暢通、清潔。篇三：前期物業(yè)服務協(xié)議(商業(yè)) 龍潤國際前期物業(yè)服務協(xié)議 （非住宅） 甲方：宜賓龍潤物業(yè)管理服務有限公司 地址：宜賓市南岸航天路中段6號 聯(lián)系電話：08312208862 乙方： 身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 乙方所購買/租賃房屋基本情況： 乙方所購買房屋銷售（預售）合同編號： 物業(yè)名稱： 類型： 坐落位置： 建筑面積： 平方米（最終以產權登記的建筑面積為準） 根據國務院物業(yè)管理條例、四川省物業(yè)管理條例以及國家、宜賓市有關法律法規(guī)、結合龍潤物業(yè)前期物業(yè)管理規(guī)約（以下簡稱：管理規(guī)約）之約定，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就龍潤國際（以下簡稱：本物業(yè)或建筑區(qū)劃）的前期物業(yè)服務達成本協(xié)議： 第一條 雙方的權利和義務 一、甲方的權利義務 1、共有部分的維護和管理； 2、共用設施設備的日常運行、維護和管理； 3、共有部位的綠化、環(huán)境衛(wèi)生的保養(yǎng)和維護； 4、秩序維護、安全防范、車輛停放服務等事項； 5、物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的管理； 6、根據有關法律法規(guī)，結合實際情況，制定本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度，并以書面或物業(yè)公告欄公告等形式告知乙方； 7、制止違反本物業(yè)的管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度的行為； 8、可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的各項專項經營、管理或服務業(yè)務； 9、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用、能耗費用以及其他相關費用； 10、將本物業(yè)裝飾裝修的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方、物業(yè)承租人或物業(yè)使用人簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議、安全責任書等文件； 11、可接受乙方、單個物業(yè)承租人或物業(yè)使用人為其物業(yè)的專有部分、自用部位、自用設施設備提供維修、養(yǎng)護或管理等有償服務； 12、法律法規(guī)賦予甲方的其他權利和義務； 二、乙方的權利和義務 1、有權參加業(yè)主代表大會，享有選舉權，被選舉權和監(jiān)督權。 2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為和向甲方提出合理化建議。 3、遵守并督促其專有部分的物業(yè)承租人或物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約和本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度。 4、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務費用、能耗費用以及其他相關費用。 5、進行其專有部分裝飾裝修時，遵守并督促其專有部分的物業(yè)承租人或物業(yè)使用人遵守本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度、與甲方簽訂的裝飾裝修管理服務協(xié)議和安全責任書等文件的約定； 6、不得占有、損壞本物業(yè)的共有部位、共用設施設備或改變其使用功能的行為；同時，有義務制止其專有部分物業(yè)承租人、物業(yè)使用人和訪客該等行為和進行相關宣傳教育。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)的共有部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀；造成損失的，須給予賠償； 7、轉讓專有部分時，事先須通知甲方；同時，須督促受讓方與甲方簽訂本協(xié)議并將本協(xié)議的權利義務一并轉讓給受讓方； 8、對其專有部分的物業(yè)承租人、物業(yè)使用人和訪客等違反管理規(guī)約和本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度等造成損失、損害承擔民事責任； 9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益； 10、承擔其專有部分商業(yè)投資、商業(yè)經營等的全部風險； 11、乙方須根據其專有部分商業(yè)性質和業(yè)態(tài)規(guī)劃要求經營相應的商品和提供相應的服務，不得跨業(yè)經營或改變業(yè)態(tài)經營，如：將非餐飲性質的商鋪做餐飲商鋪經營； 12、依據本協(xié)議之約定，乙方接受甲方的對于專有部分的商業(yè)經營活動的日常管理和監(jiān)督；同時，乙方承諾； （1）自覺維護專有部分內外和本物業(yè)內共有部位、共有設備設施的環(huán)境衛(wèi)生，不人為造成污染； （2）自覺維護和保護本物業(yè)內共有部位、共用設施設備等的安全與完整；不人為破壞、私自占用、損壞、改變、堵塞或妨礙本物業(yè)內共有部位、共用設施設備等；不在本物業(yè)內共有部位、共用設施設備、共用場地等裝置或搭（構）建任何形式的物體或結構，包括但不限于招牌、告示、通知、廣告、旗幟、海報、裝飾物、天線、鐵籠、遮蓋、棚架等；不得粉擦、涂漆或改變本物業(yè)內任何建筑物的外墻、門面、窗戶、亦不得以任何形式影響或改變本物業(yè)的任何部位的外觀； （3）不擅自改變專有部分的結構和外貌；不隨意將專有部分內建設單位原設置的固定共用設施設備，如：消防栓、消防噴淋等或排布的相關（無論是提供該專有部分使用或經過該專有部分內部的）各類管道、管線全部或部分拆除或是移動，若乙方因商業(yè)經營需要，確需將該等固定裝修全部或部分拆除或是移動的，應事先書面提報甲方，經甲方審核同意后方可施工；同時涉及相關政府部分申報或驗收的，乙方自行負責申報、驗收和承擔費用，甲方予以協(xié)助。 （4）不擅自裝飾大容量大負荷的用電設施設備或電器等，不得超出專有部分原設計線路或供電設施設備負荷標準。 （5）在專有部分不得使用明火，包括使用可能產生明火的電爐或電炊具、使用明火進行烹飪（備注：經批準從事配套服務并經消防驗收通過的餐飲類經營商戶除外）及使用明火取暖或燃燒雜物等。 （6）乙方的商業(yè)經營活動應做到誠信合法經營、規(guī)范商業(yè)管理。 （7）乙方的專業(yè)部分從事餐飲業(yè)、寵物店、非保健類診所、汽車維修美容清洗行業(yè)等可能產生強烈噪音或刺激性氣味的商業(yè)業(yè)態(tài)，應在甲方規(guī)定的統(tǒng)一商業(yè)經營時間內，根據甲方對于本物業(yè)商業(yè)環(huán)境整體管理要求進行商業(yè)經營活動； （8）不在專有部分內外堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品或排放有毒有害物質等； （9）不利用商鋪（包含住宅）進行危害公共利益的活動或其它不道德的行為； （10）不在商鋪（包含住宅）內外進行賭博、吸毒等違法活動 13、商鋪對外宣傳的管理規(guī)定； （1）乙方（包括：物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）在本物業(yè)內（店鋪門前及以外地方）進行宣傳活動，必須提前五個工作日向甲方填寫書面申請，并附宣傳圖案樣稿或樣品（橫幅需按規(guī)格制作），大型活動須附宣傳方案；同時，涉及相關場地使用費用由乙方（包括：物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）承擔。 （2）甲方對宣傳方式、宣傳內容及時間、地點進行有效控制，對于不適合在管理區(qū)域內進行的宣傳活動，甲方有權進行限制，特殊情況下可臨時取消已批準申請內容。 （3）乙方（包括：物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）在甲方指定位置懸掛條幅、張貼或擺放宣傳物品時，須保持宣傳物品的良好形象、宣傳到期后應自行