（民商法學(xué)專業(yè)論文）論住宅小區(qū)中相鄰關(guān)系主體和類型的新特點(diǎn).pdf

山東大學(xué)碩士學(xué)位論文 中文摘要 在現(xiàn)代社會(huì)中 住宅小區(qū)成為城鎮(zhèn)人口主要的居住模式 小區(qū)呈現(xiàn)出建筑立體化 人口密度大的特點(diǎn) 相鄰關(guān)系也變得更加復(fù)雜 相鄰關(guān)系訴訟案件的主體和類型也因 此呈現(xiàn)出新的特征 因此 本文把研究范圍限定在住宅小區(qū)這一廣泛體現(xiàn)城鎮(zhèn)居住特 色的框架里 力求使研究?jī)?nèi)容更具體 更深入 也更有實(shí)用價(jià)值 文章首先闡述了相鄰關(guān)系制度的發(fā)展概況 認(rèn)為相鄰關(guān)系制度古已有之 但到了 資本主義時(shí)期才逐步發(fā)展完善 尤其是西方民法中建筑物相鄰關(guān)系的逐漸形成和發(fā)展 充實(shí)并拓展了相鄰關(guān)系的內(nèi)容和領(lǐng)域 在理解相鄶關(guān)系的概念時(shí) 弄清 相鄰力的含 義尤為重要 相鄰關(guān)系不僅僅是不動(dòng)產(chǎn)之間相鄰接或相鄰近的關(guān)系 現(xiàn)實(shí)生活中非毗 鄰或鄰接的不動(dòng)產(chǎn)之間亦大量發(fā)生相鄰關(guān)系調(diào)整的必要性 文章接著明確住宅小區(qū)的概念和權(quán)屬特點(diǎn) 住宅小區(qū)相鄰關(guān)系的調(diào)整范圍應(yīng)包括 土地相鄰關(guān)系和建筑物相鄰關(guān)系 因?yàn)橐粋€(gè)住宅小區(qū)內(nèi)擁有多種不動(dòng)產(chǎn)物的復(fù)雜性 決定了擁有相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)主體多元化 因此 在現(xiàn)代法律體系下 通過(guò)設(shè)立業(yè) 主公約而明確了區(qū)分所有權(quán)入之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系 論文在分析了大量的實(shí)際案例后 認(rèn)為以往學(xué)術(shù)界對(duì)于相鄰關(guān)系主體的定義過(guò)于 狹隘 僅限于具有相鄰關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)的所有人和使用人 本文以實(shí)際案例作論據(jù) 認(rèn) 為不僅包括具有相鄰關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)的所有人和物權(quán)使用人 還應(yīng)包括債權(quán)使用人 如 承租人 借用人等 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)具有實(shí)際利用關(guān)系的無(wú)權(quán)利人和自主占有人 以及利 用不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行收益的其他主體 特別是對(duì)小區(qū)中的物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)是否具 有相鄰關(guān)系訴訟的主體資格進(jìn)行了廣泛而深入的論證 物權(quán)法 對(duì)相鄰關(guān)系做了比較細(xì)致的分類 但隨著社會(huì)的不斷發(fā)展和人類生活 的不斷進(jìn)步 在住宅小區(qū)又表現(xiàn)出一些新的類型特點(diǎn) 表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面 區(qū)分所 有建筑物相鄰關(guān)系和空間利用關(guān)系已成為相鄰訴訟的主要類型 通行 通風(fēng) 采光仍 是相鄰訴訟的熱點(diǎn)問(wèn)題 不可量物侵害糾紛在相鄰訴訟中的比重不斷上升 相鄰防險(xiǎn) 關(guān)系依然不可忽視 對(duì)于住宅小區(qū)中不斷涌現(xiàn)的相鄰關(guān)系案件的新主體和新類型 在法律還無(wú)明確條 文規(guī)定的情況下 法官就需根據(jù)相關(guān)的法律原則運(yùn)用自由裁量權(quán)去判斷是非 物權(quán) 法 8 4 條中 對(duì)處理相鄰關(guān)系的基本原則作出了原則規(guī)定 但其是否妥當(dāng) 能否真正 山東大學(xué)碩士學(xué)位論文 體現(xiàn)法律對(duì)相鄰關(guān)系的設(shè)立與調(diào)整的基本精神 值得討論 筆者認(rèn)為在相鄰關(guān)系的處 理問(wèn)題上還應(yīng)該體現(xiàn)下列原則 不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系權(quán)利人必須接受限制原則 實(shí)現(xiàn)對(duì)體 現(xiàn)人格利益的相鄰權(quán)益的優(yōu)先保護(hù)原則 承認(rèn)習(xí)慣在相鄰關(guān)系中的調(diào)整作用 部分承 認(rèn)約定變更法定相鄰關(guān)系內(nèi)容的效力原則 關(guān)鍵詞 住宅小區(qū) 建筑物區(qū)分所有 相鄰關(guān)系 所有人 使用人 無(wú)權(quán)利人 2 羅怡 諺 6d 占咖2 油叭 7 山東大學(xué)碩士學(xué)位論文 a b s t r a c t l nt h em o d e ms o c i e t y t h eh o u s i n gd i s t r i c tb e c o m e su r b a nm a i nm o d e so f i n h a b i t t i n g o f p e o p l e t h ed i s t r i c td e m o n s t r a t e st h eb u i l d i n gt h r e e d i m e n s i o n a lm e l t i n g c h 娥d c t e d s t i c w i t hg r e a td e n s i t yo fp o p u l a t i o n t h en e i g h b o u r i n gr e l a t i o n sb e c o m em o r ec o m p l i c a t e dt o o t h es u b j e c ta n dt y p eo ft h en e i g h b o u r i n gr e l a t i o n sc a s ed e m o n s t r a t et h en e w c h a r a c t e r i s t i c s o t h i st e x tl i m i t sr e s e a r c hr a n g ei nt h ec h a r a c t e r i s t i cf r a m et h a tt h i sr e f l e c t st h ec i t i e sa n d t o w n se x t e n s i v e l yt ol i v ei nt h eh o u s i n gd i s t r i c t m a k ee v e r ye f f o r tt om a k et h er e s e a r c h c o n t e n t sm o r ec o n c r e t e 出犏h a v ep r a c t i c a lv a l u ee v e nm o r et o o d e v e l o p m e n to v e r v i e wo ft h es y s t e mo fn e i g h b o u r i n gr e l a t i o n st h a tt h ea r t i c l eh a s b e e ne x p l a i n e da tf i r s t t h i n kt h es y s t e mo fn e i g h b o u r i n gr e l a t i o n sa n c i e n t b u td o e sn o t d e v e l o pp r o g r e s s i v e l yu n t i lc a p i t a l i s tp e r i o dp e r f e c t l y t h en e i g h b o u r i n gr e l a t i o n so ft h e b u i l d i n gh a v ef o r m e da n dd e v e l o p e dg r a d 砌l ya n ds u b s t a n t i a t e da n de x p a n d e dt h ec o n t e n t a n df i e l do ft h en d g h h o u r i n gr e l a t i o n s i nt h ee s p e c i a l l yw e s t e r nc i v i ll a w w h i l e u n d e r s t a n d i n gt h ec o n c e p to ft h en e i g h b o u r i n gr e l a t i o n s i ti s a d j o i n t t oc l a r i f ym e a n i n g p a r t i c u l a r l yi m p o r t a n t i tn o tm e r e l yb o r d e r so nn e i g h b o u r i n gr e l a t i o nb e t w e e nr e a le s t a t e n e c e s s i t yt h a ta l s on e i g h b o u r i n gr e l a t i o n sa d j u s t m e n tt a k ep l a c ei nal a r g en u m b e ro f b e t w e e nt h er e a le s t a t et h a ta c t u a ll i f ea d j o i n so fb o r d e r so i lc e n t r a la f r i c a i tb e l o n g st ot h ec h a r a c t e r i s t i ct h a tt h ea r t i c l ec o n t i n u e st h ec o n c e p ta n dr i g h to ft h e d e a rh o n s i n gd i s t r i c t t h ea d j u s t i n gr a n g eo ft h en c i g h b o u r i n gr e l a t i o n si nt h eh o u s i n g d i s t r i c ts h o u l di n c l u d el a n dn e i g h b o u r i n gr e l a t i o n sa n dn e i g h b o u r i n gr e l a t i o n so ft h e b u i l d i n g b e c a u s et h e r ei sc o m p l e x i t yo fm a n yk i n d so fr e a le s t a t et h i n gi nah o u s i n g d i s t r i c t h a v ed e t e r m i n e dt h a tt h e r ei so w n e r s h i ps u b j e c tp l u r a l i s mo fa d j o i n tr e a le s t a t e s o u n d e rt h em o d e r nl e g a ls y s t e m t h r o u g hs e t t i n gu po w n e r sc o n v e n t i o na n dd i s t i n g u i s h i n g t h er e l a t i o nb e l f v l 撇r i g h t sa n do b l i g a t i o n sb e t w e e no w n e 璐c l e a r l y t h et h e s i s a f t e ra n a l y s i n gal a r g en u m b e ro fr e a lc a s e s t h i n kt h ed e f i n i t i o no ft h e n e i g h b o u r i n gr e l a t i o n sm a i nb o d yo ft h ea c a d e m i aw a s t o on a r r o wi nt h ep a s t o n l yl i m i t e d t ot h eo w n e ra n du p e o p l ew i t hr e a le s t a t eo ft h en e i g h b o u r i n gr e l a t i o n s t h i st e x td o e s a r g u m e n tw i t ht h er e a lc s s e t h i n kn o tm e r e l yi n c l u d i n gt h eo w n e rw i t hr e a le s t a t eo ft h e 山東大學(xué)碩士學(xué)位論文 n e i g h b o u r i n gr e l a t i o n sa n d r e a lt i g h tu s ep e o p l e s h o u l da l s oi n c l u d ec r e d i t o r sr i g h t sa n d u s ep e o p l e f o ri n s t a n c a el e s s e e u s i n gp e o p l e e r e t h eo n et h a tu t i l i z e dt h er e l a t i o nt ot h e r e a le s t a t ea c t u a n yd i dn o ti n c l u d eo b l i g e e sa n di n d e p e n d e n to c c u p a n t s a n du t i l i z er e a l e s t a t et oc a r r yo no t h e rs u b j e c t so ft h ei n c o m e e s p e c i a l l yt h a tq u a l i f i c a t i o n so fm a i nb o d y w i t hn e i g h b o u r i n gr e l a t i o n sl a w s u i th a v ec a r r i e do ne x t e n s i v ea n dd e 印d e m o n s t r a t i o nt o t h ei n f b s t n 賦u r em a n a g e m e n tc o m p a n yi nt h ed i s t r i c ta n do w n c l sc o m m i t t e e 一r e a lr i 咖l a w 什m a k ec a r e f u lc l a s s i f i c a t i o nt on e i g h b o u r i n gr e l a t i o n s b u tw i t ht h e c o n s t a n td e v e l o p m e n ta n dc o n s t a n tp r o g r e s so fh u m a nl i f eo ft h es o c i e t y d e m o n s t r a t e s o m en e wt y p ec h a r a c t e r i s t i c sa g a i ni nt h eh o u s i n gd i s t r i c t s h o w ni nt h ef o l l o w i n gs e v e r a l a s p e c t s d i s t i n g u i s ht h em a i nt y p et h a tt h en e i g h b o u r i n gr e l a t i o n so fa l lb u i l d i n g sa n d s p a c eu t i l i z et h er e l a t i o nt oa l r e a d yb e c o m et h ea d j o i n tl a w s u i t p a s st h r o u g h v e n t i l a t e t h e d a y l i g h t i n gi ss t i l lt h eh o tq u e s t i o no ft h ea d j o i n tl a w s u i t c a n tq u a n t i t yt h i n ge n c r o a c ho n t h ed i s p u t ep r o p o r t i o no ft h ea d j o i n tl a w s u i tr i s ec o n s t a n t l y d e f e n d i n gt h ed a n g e r o u s r e l a t i o na 內(nèi)o i n t l yc a n ts t i l lb ei g n o r e d t ot h en e ws u b j e c to fn e i g h b o u r i n gr e l a t i o n sc 勰ea n e 瑪i 1 1 9c o n s t a n t l ya n dn e wt y p e i nt h eh o u s i n gd i s t r i c t i nas i t u a t i o nt h a tt h el a wd o e sn o ts t i l lh a v ea c l e a rc l a u s et h a t s t i p u l a t e t h ej u d g en d s t ou s et h er i g h to f j u d g i n ga m o u n to ff r e e d o mt oj u d g et h er i g h t a n dw r o n ga c c o r d i n gt or e l e v a n tl e g a lp r i n c i p l e s i n8 4a r t i c l e so f 竹l a wo fr e a lr i 咖 h a v e m a d et h ec l e a rr e g u l a t i o na b o u tt h eb a s i cp r i n c i p l eo ft h en e i g h b o u r i n gr e l a t i o u s b u t a p p r o p r i a t e r e a l l yr e f l e c tt h el a we s t a b l i s h m e n ta n db a s i cs p i r i t o fa d j u s t m e n tt ot h e n e i g h b o u r i n gr e l a t i o n s o k it h i n kin e e dt oc a r r yo ne s s e n t i a lc o u s i d e r a t i o na g a i n a n d s h o u l dr e f l e c tt h ef o l l o w i n gp r i n c i p l e s t h en e i g h b o u r i n gr e l a t i o n so b l i g e eo ft h er e a l e s t a t em u s ta c c e p tt h ep r i n c i p l eo fl i m i t i n g r e a l i z et ot h ep r e f e r e n t i a lp r o t e c t i o np r i n c i p l e r e f l e c t i n gt h ea d j o i n tr i g h t sa n di n t e r e s t s o fp e r s o n a l i t yi n t e r e s t s a c k n o w l e d g et h e a d j u s t m e n tf u n c t i o nt h a ti su s e dt ot h en e i g h b o u r i n gr e l a t i o u s a c k n o w l e d g ea g r e e i n go n a n da l t e r i n gt h ee f f e c tp r i n c i p l eo ft h el e g a ln e i g h b o u r i n gr e l a t i o n sc o n t e n tp a r t l y k e y w o r d h o u s i n gd i s t r i c t t h eb u i l d i n gd i s t i n g u i s h e sa l l n e i g h b o u r i n gr e l a t i o n s o w n e r u s ep e o p l e t h e r ea r en oo b l i g e e s 羅i 皂 嚦6 出師2 弓 珈兮 l 原創(chuàng)性聲明 本人鄭重聲明 所呈交的學(xué)位論文 是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下 獨(dú)立進(jìn) 行研究所取得的成果 除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外 本論文不包含任何 其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過(guò)的科研成果 對(duì)本文的研究作出重要貢 獻(xiàn)的個(gè)人和集體 均已在文中以明確方式標(biāo)明 本聲明的法律責(zé)任由本人 承擔(dān) 論文作者簽名 翌生坌 e t期 墮 三 關(guān)于學(xué)位論文使用授權(quán)的聲明 本人同意學(xué)校保留或向國(guó)家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文的印刷件和電子 版 允許論文被查閱和借閱 本人授權(quán)山東大學(xué)可以將本學(xué)位論文的全部 或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行檢索 可以采用影印 縮印或其他復(fù)制手 段保存論文和匯編本學(xué)位論文 保密論文在解密后應(yīng)遵守此規(guī)定 論文作者簽名 受監(jiān)導(dǎo)師簽名 到堡壘 日 期 絲金 12 山東大學(xué)碩士學(xué)位論文 前言 在現(xiàn)實(shí)生活中 相鄰關(guān)系廣泛存在 種類繁多 在以住宅小區(qū)為居住模式的城鎮(zhèn) 里 公寓化大樓日益增多 人們生存的物理空間日益狹窄 同時(shí)又隨著不動(dòng)產(chǎn)使用人的 維權(quán)意識(shí)的高漲 有關(guān)相鄰關(guān)系的法律糾紛也日益增多起來(lái) 傳統(tǒng)民法對(duì)于相鄰關(guān)系 主體和類型的認(rèn)識(shí)過(guò)于狹隘 不利于法律糾紛的解決 2 0 0 7 年 物權(quán)法 出臺(tái) 其規(guī) 定更為詳細(xì)全面 為相鄰關(guān)系糾紛的解決提供了堅(jiān)實(shí)的法律依據(jù) 但具體到實(shí)際案例 上 還有許多法律問(wèn)題有待商榷 本文從一些真實(shí)案例出發(fā) 探討一下住宅小區(qū)中相 鄰關(guān)系案件的主體和類型出現(xiàn)的薪特點(diǎn) 在寫作過(guò)程中 既大量閱讀了一些理論書籍 如 民法 物權(quán)法 民法物權(quán) 爭(zhēng)議問(wèn)題研究 適用物權(quán)法重大疑難問(wèn)題研究 等基礎(chǔ)理論書籍 使我在研究相鄰 關(guān)系問(wèn)題時(shí)能保持一種全面而完整的視角 同時(shí)又參考了諸如 物權(quán)法百問(wèn)通 小 區(qū)物權(quán) 相鄰關(guān)系糾紛 相鄰關(guān)系糾紛案將審判要旨 中國(guó)物權(quán)法要義與案例 釋解 等涉及豐富案例并且通俗易懂的書籍 為論文寫作提供了生動(dòng)而翔實(shí)的案例 互聯(lián)網(wǎng)上亦有大量的資料 很多作者對(duì)相鄰關(guān)系的相關(guān)爭(zhēng)議問(wèn)題有自己獨(dú)到而深刻的 見解 本文在寫作過(guò)程中有汲取也有創(chuàng)新 把研究范圍限制在更能反映現(xiàn)代居住特色 的住宅小區(qū)中 并從諸多涉及相鄰關(guān)系的法律問(wèn)題中提取主體和類型兩方面做細(xì)致而 深入的研究 山東大學(xué)碩士學(xué)位論文 一 相鄰關(guān)系制度發(fā)展及概念辨析 一 相鄰關(guān)系制度的發(fā)展 相鄰關(guān)系的民法調(diào)整起源于古代羅馬法 但真正確立相鄰關(guān)系理論是在資本主義 時(shí)期 回最初的古羅馬時(shí)期 相鄰關(guān)系僅涉及地界劃分 排水 土地通行等這些民生 的基本問(wèn)題 資本主義時(shí)期法國(guó)制定的 法國(guó)民法典 就將相鄰關(guān)系調(diào)整范圍擴(kuò)展到 某些建筑物應(yīng)當(dāng)留有的距離和中間設(shè)施 日本民法典 則增加了堰的設(shè)置 利用勸 界標(biāo)設(shè)置權(quán) 圍障設(shè)置權(quán) 共有墻壁的增建權(quán)等 后來(lái)日本的判例和學(xué)說(shuō)創(chuàng)設(shè)了 日 照妨害一制度 即噪音 煤煙 振動(dòng) 臭氣 塵埃 放射性等不可量物質(zhì)侵入鄰地造 成的干擾性妨害或損害 圓 由此可以看出 相鄰關(guān)系制度的發(fā)展經(jīng)歷了一個(gè)從無(wú)到有 從簡(jiǎn)單到復(fù)雜的積累 過(guò)程 尤其是西方民法中建筑物相鄰關(guān)系的逐漸形成 發(fā)展和完善 充實(shí)并拓展了相 鄰關(guān)系的內(nèi)容和領(lǐng)域 建筑物相鄰關(guān)系現(xiàn)已成長(zhǎng)為與土地相鄰關(guān)系并駕齊驅(qū)的重要相 鄰關(guān)系制度 其內(nèi)容較土地相鄰關(guān)系更為復(fù)雜 它不僅極大地?cái)U(kuò)展了民法不動(dòng)產(chǎn)相鄰 關(guān)系的內(nèi)容 另一方面也向傳統(tǒng)的相鄰關(guān)系理論提出了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn) 盡管新出臺(tái)的 物 權(quán)法 進(jìn)一步完善了相鄰關(guān)系制度的體系 但相對(duì)于西方國(guó)家仍顯單薄 很多法律實(shí) 務(wù)仍需要法官充分發(fā)揮主觀能動(dòng)性 運(yùn)用自由裁量權(quán)加以解決 二 相鄰關(guān)系的概念辨析 1 相部關(guān)系的概念 相鄰關(guān)系的民法調(diào)整起源于古代羅馬法 但真正確立相鄰關(guān)系的理論是在資本主 義時(shí)期 目前 學(xué)者就相鄰關(guān)系的概念主要有以下幾種觀點(diǎn) 史尚寬認(rèn)為 不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系是指相鄰近的不動(dòng)產(chǎn)所有人或利用人之間 一方 所有人或利用人的支配力與他方所有人或利用人的排他力相互沖突時(shí) 為調(diào)和其沖突 以謀共同利益 而由法律直接規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系 國(guó)另有說(shuō)法是 相鄰各方在對(duì)各 自所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí) 因相互間依法應(yīng)當(dāng)給與對(duì)方方便或接 受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系 即是不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系 o 西江平等編 民法教程 中國(guó)政法大學(xué)出版社1 9 8 6 年版 第1 7 8 頁(yè) o 王俊主編 相鄰關(guān)系糾紛案件審判要旨 人民法院出版社2 0 0 5 年版 1 9 5 頁(yè) 江平等編 民法教程 中國(guó)政法大學(xué)出版社1 9 8 6 年版 第1 7 8 頁(yè) 史尚寬著 物權(quán)法論 中國(guó)政法大學(xué)出版社2 0 0 0 年版 第7 9 頁(yè) 彭萬(wàn)林主編 民法學(xué) 中國(guó)政法大學(xué)出版社2 0 0 1 年版 第3 0 3 頁(yè) 2 山東大學(xué)碩士學(xué)位論文 相鄰關(guān)系的實(shí)質(zhì)是所有權(quán)社會(huì)化的體現(xiàn) 其目的在于調(diào)節(jié)行使相鄰不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 時(shí)的沖突 以實(shí)現(xiàn)相鄰各方當(dāng)事人之間利益關(guān)系的平衡 上述兩個(gè)概念意思大同小 異 都揭示出相鄰關(guān)系的基本法律特征 但在對(duì)相鄰關(guān)系主體的認(rèn)定方面 用語(yǔ)上稍 有不同 下文在闡述相鄰關(guān)系主體的概念時(shí)再加以詳細(xì)分析論證 根據(jù)其概念 相鄰關(guān)系是發(fā)生在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人之間的權(quán) 利義務(wù)關(guān)系 實(shí)質(zhì)上是法律對(duì)權(quán)利人權(quán)利延伸的保護(hù) 由此可歸納出相鄰關(guān)系的以下 三個(gè)特點(diǎn) 第一 相鄰關(guān)系是發(fā)生在兩個(gè)民事主體之間的一種雙方法律關(guān)系 法律在 對(duì)一方主體的權(quán)利延伸進(jìn)行保護(hù)的同時(shí)對(duì)另一方主體的權(quán)利必然加以限制 因此只有 一方主體不可能發(fā)生相鄰關(guān)系 作為相鄰關(guān)系主體的范圍也十分廣泛 包括自然人 法人 個(gè)體工商戶 承包經(jīng)營(yíng)戶 個(gè)體私營(yíng)企業(yè)等 第二 相鄰關(guān)系的客體須為相互 毗鄰的不動(dòng)產(chǎn) 動(dòng)產(chǎn)不可能作為相鄰關(guān)系的客體 第三 相鄰關(guān)系屬于物權(quán)范疇 是 由物權(quán)派生的權(quán)利 依法律規(guī)定的事實(shí)發(fā)生 因客觀條件的存在而存在 不因時(shí)效而 消失 2 對(duì)住宅小區(qū) 相鄰一范圍的理解 住宅小區(qū)中的相鄰關(guān)系呈現(xiàn)出錯(cuò)綜復(fù)雜的局面 在住宅小區(qū)相鄰關(guān)系糾紛的案件 中 對(duì)子 相鄰一二字的理解產(chǎn)生許多爭(zhēng)論 此次的 物權(quán)法 也沒(méi)有對(duì) 相鄰 做 出法律上的嚴(yán)格界定 綜合當(dāng)代一些學(xué)者觀點(diǎn) 住宅小區(qū)的 相鄰一應(yīng)包含以下特點(diǎn) 1 相鄰接 物權(quán)法 頒布之前的 城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定 對(duì)異產(chǎn)毗連 房屋做出了界定 即結(jié)構(gòu)相連或具有共有 共有設(shè)備和附屬建筑 一一 2 相鄰近 相鄰一的概念不以搿相鄰接一為限 而越來(lái)越多取 鄰近一之意 現(xiàn)在住宅小區(qū)中區(qū)分所有建筑物的相鄰關(guān)系呈現(xiàn)出一種平面和立體相互交錯(cuò)的相鄰 關(guān)系 同一建筑物的各專有部分相互鄰接 彼此之間互為支撐 且專有部分與共有部 分彼此交叉 故各區(qū)分所有人之間的相鄰關(guān)系既包括鄰近的前后左右以及上下專有部 分所有人之問(wèn)發(fā)生的平面相鄰關(guān)系 如樓上與樓下業(yè)主之間的相鄰 還表現(xiàn)為區(qū)分所 有人對(duì)鄰近共有部分享有的擴(kuò)張或限制使用而與專有部分所有人之問(wèn)形成的立體相 鄰關(guān)系 如底層業(yè)主與樓外空地的相鄰 這種立體相鄰關(guān)系相對(duì)于平面相鄰關(guān)系更為 復(fù)雜 居住于同一棟建筑物上的各區(qū)分所有人 因其專有部分如火柴盒一樣相互鄰 接 彼此之間的用役面緊密地堆砌于同一棟建筑物上 所以他們之間除發(fā)生前后左右 李麗茹 不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的立法初探 華北電業(yè) 2 0 0 2 5 山東大學(xué)碩士學(xué)位論文 的平面相鄰關(guān)系外 還發(fā)生立體的相鄰關(guān)系 o 3 既不連接也不鄰近的不動(dòng)產(chǎn)之間發(fā)生的相鄰關(guān)系 既然現(xiàn)代相鄰關(guān)系不以 相互毗鄰為限 那么 將 鄰近 界定到什么范圍方為合適 有學(xué)者說(shuō) 所謂鄰地 凡因土地所有人使用權(quán)利可遭受損害之土地 均包括在內(nèi) 一圓另有說(shuō)法 在物理上 縱未連接 只要是建筑物維護(hù)或修繕之必要范圍內(nèi) 亦得對(duì)之行使 療 如在住宅小 區(qū)中 住在某單元l 樓的業(yè)主因裝修而損壞承重墻 住在另一單元5 樓的業(yè)主能否以住 房安全為由提起相鄰之訴呢 根據(jù)以上學(xué)者的理解 房屋雖不直接毗鄰 也不鄰近 但一家住戶損壞承重墻的行為可能會(huì)危及包括樓上住戶在內(nèi)的整幢大樓的安全 是在 建筑維護(hù)與修繕的必要范圍內(nèi) 因此可以提起相鄰關(guān)系之訴 但是 這樣是否會(huì)無(wú)限 制地?cái)U(kuò)大 相鄰 的范圍呢 假設(shè)某住宅小區(qū)的果實(shí)被大風(fēng)刮落到幾千米之外的某地 或者山東某市某工廠機(jī)器的噪音影響到另一所城市某小區(qū) 是否也可以認(rèn)為是相鄰 關(guān)系呢 其實(shí) 現(xiàn)實(shí)生活中非毗鄰或鄰接的不動(dòng)產(chǎn)之間亦大量發(fā)生相鄰關(guān)系調(diào)整的必 要性 如相分離的不動(dòng)產(chǎn)之間的管道安設(shè) 不可量物侵入 公共河道流向 流量等問(wèn) 題 均不以不動(dòng)產(chǎn)毗鄰為限 有學(xué)者提出對(duì)于 相鄰 的理解應(yīng)進(jìn)行擴(kuò)展 不再僅僅 指相毗鄰 而是包含了毗鄰和鄰近以及通過(guò)某種媒介而產(chǎn)生相鄰這三種含義 所謂媒 介是指流水 空氣等物 一固據(jù)此理論 即便相距甚遠(yuǎn) 互不相識(shí) 互不往來(lái) 但由于 一定的物質(zhì)媒介如空氣的流通 雨帶的遷移 水流的延續(xù)等均可能使原本不相關(guān)聯(lián)的 不動(dòng)產(chǎn)之間發(fā)生相鄰關(guān)系 在法律實(shí)務(wù)中 只要不可量物的主體具有特定性 且侵害 具有恒常性 繼續(xù)性 即可作為相鄰關(guān)系處理 在住宅小區(qū)中 高樓林立 不可量 物侵害案件發(fā)生率逐年上升 因此 對(duì) 相鄰一認(rèn)定范圍的擴(kuò)展不僅在法律上 而且 在實(shí)際生活中都有其現(xiàn)實(shí)意義 溫豐文 區(qū)分所有建筑物法律關(guān)系之構(gòu)造 載 法令月刊 第4 3 期 王澤鑒著 民法物權(quán) 第一冊(cè) 臺(tái)灣地區(qū)三民書局1 9 9 2 年版 第1 9 3 頁(yè) 溫豐文 論區(qū)分所有建筑物之專有部分 載于 法令月刊 第4 2 卷 第7 期 章禮強(qiáng) 相鄰權(quán) 薪探 法制與經(jīng)濟(jì) 1 9 9 8 年第3 期 王俊主編 相鄰關(guān)系糾紛案件審判要旨 人民法院出版社2 0 0 5 年版 第2 4 頁(yè) 山東大學(xué)碩士學(xué)位論文 二 住宅小區(qū)的權(quán)屬特點(diǎn) 住宅小區(qū)一般稱 居住小區(qū) 是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合 并與居 住人口規(guī)模7 0 0 0 1 5 0 0 0 人相對(duì)應(yīng) 配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生 活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地 是一個(gè)集居住 服務(wù) 經(jīng)濟(jì) 社會(huì)功能于 一體的社會(huì)的縮影 一 住宅小區(qū)相鄰關(guān)系的調(diào)整范圍應(yīng)包括土地相鄰關(guān)系和建筑物 相關(guān)系 城市化進(jìn)程的加快使相鄰關(guān)系由傳統(tǒng)的土地相鄰關(guān)系向建筑物相鄰關(guān)系演變 具體到住宅小區(qū)的相鄰關(guān)系 則包括建筑物內(nèi)的相鄰關(guān)系 建筑物間的相鄰關(guān)系 建 筑物與鄰近土地的相鄰關(guān)系及毗鄰?fù)恋氐南噜応P(guān)系 其中 建筑物內(nèi)的相鄰關(guān)系即可 由區(qū)分建筑物所有制度予以調(diào)整 而毗鄰?fù)恋氐南噜応P(guān)系可由傳統(tǒng)相鄰關(guān)系理論予以 調(diào)整 即土地相鄰關(guān)系 多層 高層建筑物內(nèi)相鄰關(guān)系的性質(zhì)不同于 般平面相鄰關(guān)系 平面相鄰關(guān)系 是各所有 使用 人在行使各自專有的所有權(quán) 使用權(quán) 的占有 使用 收益和處分 權(quán)時(shí) 相互給予便利與接受限制的關(guān)系 而住宅小區(qū)內(nèi)的高層多層建筑物內(nèi)的區(qū)分所 有建筑物相鄰關(guān)系不但包括各相鄰主體在行使專有的所有權(quán) 使用權(quán) 時(shí)相互給予 便利和接受限制的關(guān)系 還包括對(duì)建筑物內(nèi)的共用部位行使權(quán)利時(shí)相互給予便利和接 受限制的關(guān)系 面對(duì)這種日益復(fù)雜的區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系 除了利用 物權(quán)法 中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理外 小區(qū)住戶之間也可以充分發(fā)揮民事主體意思自治的權(quán)利相 互之問(wèn)約定更為細(xì)致的區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系內(nèi)容 二 擁有相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)主體多元化 一個(gè)住宅小區(qū)內(nèi)會(huì)有各種不動(dòng)產(chǎn)物 它們之間會(huì)形成各種相鄰關(guān)系 既然相鄰 關(guān)系是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)內(nèi)容的當(dāng)然擴(kuò)張或限制 因此 首先要弄清小區(qū)內(nèi)各不動(dòng)產(chǎn)物 的所有權(quán) 在我國(guó) 自上世紀(jì)8 0 年代后期以來(lái) 隨著住宅商品化制度的推行 因居民 購(gòu)買商品房導(dǎo)致一棟建筑物被實(shí)際分割為多人所有 使產(chǎn)權(quán)主體多元化 事實(shí)上形成 了建筑物區(qū)分所有權(quán)的現(xiàn)象 物權(quán)法 第七十條規(guī)定了建筑物區(qū)分所有權(quán) 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅 經(jīng)營(yíng)性 深圳闊 住宅小區(qū)的概念 h t i p 小w w s z 5 c i l l r j e l 硼湖 i 酮砬4 7 4 3 h u n l 5 山東大學(xué)碩士學(xué)位論文 用房等專有部分享有所有權(quán) 對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán) 利 物權(quán)法 第七十一條規(guī)定了小區(qū)業(yè)主的專有權(quán) 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有 占有 使用 收益和處分的權(quán)利 業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全 不得損害其 他業(yè)主的合法權(quán)益 一專有權(quán)既是區(qū)分所有權(quán)的 單獨(dú)性靈魂 也是區(qū)分所有權(quán)結(jié)構(gòu) 中的單獨(dú)所有權(quán)要素 其含義是指 專有權(quán)人即業(yè)主享有對(duì)其建筑物之專有部分進(jìn) 行占有 使用 收益和處分的權(quán)利 由于建筑物的特殊性 各專有人之專有部分相毗 鄰連接 各自依賴共存 因而專有人對(duì)其專有部分的用益必須以符合建筑物的整體安 全需要以及相鄰專有權(quán)入之權(quán)利不受侵犯為限度 物權(quán)法 第七十三條規(guī)定了小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 屬于業(yè)主共有 但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外 建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地 屬于業(yè)主共有 但 屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外 建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所 公用設(shè)施 和物業(yè)服務(wù)用房 屬于業(yè)主共有 第七十四條規(guī)定了車庫(kù) 車位的權(quán)屬 建筑區(qū)劃內(nèi) 規(guī)劃用于停放汽車的車位 車庫(kù)的歸屬 由當(dāng)事人通過(guò)出售 附贈(zèng)或者出租等方式約 定 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的出位 屬于業(yè)主共有 根據(jù)以上所述 公共門廳 樓梯 走廊等建筑物共用部分的所有權(quán)應(yīng)歸小區(qū)全體 業(yè)主共有 因?yàn)闃I(yè)主對(duì)自己的專有權(quán)利的行使必須通過(guò)對(duì)共有部分的使用來(lái)實(shí)現(xiàn) 如 不經(jīng)走廊就無(wú)法進(jìn)入自己專有的房間 但現(xiàn)實(shí)中小區(qū)配套設(shè)施卻有特殊之處 它們雖 是為全體業(yè)主而設(shè) 但業(yè)主對(duì)它們的使用卻是選擇性的 即它們并不是實(shí)現(xiàn)對(duì)專有部 分的利用所必需的 比如對(duì)停車場(chǎng)的使用 有機(jī)動(dòng)車輛的業(yè)主就會(huì)使用停車場(chǎng) 而沒(méi) 有機(jī)動(dòng)車輛的業(yè)主就沒(méi)有必要使用停車場(chǎng) 再比如會(huì)所 是否去會(huì)所進(jìn)行消費(fèi)則取決 于業(yè)主的意愿 由此可見 小區(qū)配套設(shè)施并不必然是共有權(quán)的客體而為全體業(yè)主共有 因此它的所有權(quán)歸屬問(wèn)題并不是傳統(tǒng)的建筑物區(qū)分所有權(quán)理論所能解決的 至于如何 解決 可以在業(yè)主公約中進(jìn)行規(guī)定 三 業(yè)主公約在我國(guó)住宅小區(qū)相鄰關(guān)系中的作用 在我國(guó) 隨著現(xiàn)代人自主意識(shí)增強(qiáng) 團(tuán)體自治現(xiàn)象應(yīng)運(yùn)而生 一定居住區(qū)域內(nèi)的業(yè) 主基于共同環(huán)境 共同利益 而共同制定規(guī)約 章程 共同決定對(duì)建筑的管理 利用 以此約束建筑內(nèi)各成員的行為 因此 在現(xiàn)代法律體系下 根據(jù)區(qū)分所有權(quán)法 設(shè)立區(qū) 分所有權(quán)人管理團(tuán)體 通過(guò)設(shè)立業(yè)主公約而形成了區(qū)分所有權(quán)人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系 梁慧星 陳華彬編著 物權(quán)法 法律出版社2 0 0 3 年舨 第1 6 l 頁(yè) 6 山東大學(xué)碩士學(xué)位論文 是實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)有效管理的重要途徑 業(yè)主公約是物業(yè)管理的基礎(chǔ)和準(zhǔn)則 是全體業(yè) 主對(duì)物業(yè)的使用 維修 管理等關(guān)系 以書面形式訂立的自治規(guī)范 其實(shí) 區(qū)分所有的建筑物中各區(qū)分所有人或使用人之間就是一種立體式的相鄰關(guān) 系 因此 業(yè)主公約的內(nèi)容也是區(qū)分所有權(quán)或使用權(quán)的內(nèi)容之一 應(yīng)該適用民法中有關(guān) 相鄰關(guān)系的規(guī)定 但是 基于這種相鄰關(guān)系的復(fù)雜性和重要性 在實(shí)踐中有必要進(jìn)行登 記 一經(jīng)登記就產(chǎn)生了公示效力 昭示了業(yè)主公約已成為區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容之一 也便 于登記機(jī)關(guān)監(jiān)督業(yè)主公約的合法性 最后應(yīng)當(dāng)明確 以書面形式設(shè)定的業(yè)主公約 是依 據(jù)私法自治原則衍生出來(lái)的規(guī)約自治原則而制定的 只要不違反公序良俗原則 不變 更或排除區(qū)分所有權(quán)的本質(zhì) 均可產(chǎn)生法律上的效力 7 山東大學(xué)碩士學(xué)位論文 三 住宅小區(qū)相鄰關(guān)系的主體的概念和新特征 一 相鄰關(guān)系主體的傳統(tǒng)定義的局限和擴(kuò)展 究竟哪些人可以成為相鄰關(guān)系的權(quán)利主體 我國(guó)法律尚未作出詳細(xì)規(guī)定 在新出 臺(tái)的 物權(quán)法 中 也只是用 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人玎來(lái)概括性地表述 近現(xiàn)代各國(guó)民法 最初是以不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)為模型來(lái)設(shè)計(jì)相鄰關(guān)系制度的 而維護(hù)所有權(quán)的絕對(duì)性是傳統(tǒng) 物權(quán)理論的核心使命 因此 傳統(tǒng)物權(quán)在效力上表現(xiàn)為所有權(quán)被徹底優(yōu)化 利用權(quán)被 徹底弱化的現(xiàn)象 但自2 0 世紀(jì)以來(lái) 社會(huì)財(cái)富大量流入可使財(cái)富得到最大限度增值的 利用人之手 物的所有權(quán)表現(xiàn)為所謂 空虛的所有權(quán) 關(guān)系 所有物已非如往昔那樣 全由所有人獨(dú)占 使用 收益 而是變遷為所有人將所有物交由他人占有 使用 收 益 而自己僅收取對(duì)價(jià) 國(guó)因此 物權(quán)理論已不可逆轉(zhuǎn)地從以所有人為中心向以利用 人為中心轉(zhuǎn)變 在這樣的背景下 不僅鄰近的不動(dòng)產(chǎn)所有人之間發(fā)生了大量的相鄰關(guān) 系 就連鄰近的不動(dòng)產(chǎn)利用人之間 不動(dòng)產(chǎn)利用人與不動(dòng)產(chǎn)所有人間也同樣發(fā)生了大 量的相鄰關(guān)系 法律不是僵化的 而是隨著社會(huì)的發(fā)展不斷補(bǔ)充完善 如今 在大多 數(shù)國(guó)家 相鄰關(guān)系的主體己被擴(kuò)展為相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人 圓而根據(jù)前文所 述史尚寬對(duì)相鄰關(guān)系的定義 則把相鄰關(guān)系的主體歸納為 鄰近的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或 利用人 兩個(gè)概念僅一字之差 由此產(chǎn)生疑問(wèn) 使用人和利用人完全是同一主體嗎 如果不是 用哪一個(gè)概念更為準(zhǔn)確呢 我國(guó) 物權(quán)法 第3 9 條規(guī)定 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有占有 使 用 收益和處分的權(quán)力 根據(jù)邏輯關(guān)系推知 占有一 使用一 收益一 處分一幾項(xiàng)權(quán) 能是可以并列使用的 所謂 使用修 是指依物的性能和用途對(duì)物加以利用 按照經(jīng) 濟(jì)學(xué)理論 物之有使用權(quán)能乃在于物之有使用價(jià)值 該權(quán)能的行使以對(duì)物的占有為前 提 就此麗論 享有物的使用權(quán)必同時(shí)享有物的占有權(quán)能 2 0 0 7 年 物權(quán)法 出臺(tái) 后 梁慧星對(duì)物權(quán)法的意義進(jìn)行闡述時(shí) 從法律術(shù)語(yǔ)上對(duì) 利用 進(jìn)行了解釋 他認(rèn) 為物權(quán)法是關(guān)于財(cái)產(chǎn)歸屬和利用的法律規(guī)則 其功能在于明確財(cái)產(chǎn)所有 充分發(fā)揮財(cái) 產(chǎn)的效用 歸屬修就是指所有權(quán) 所謂利用是指利用他人的財(cái)產(chǎn) 物權(quán)法上的利用 是指所有權(quán)人之外的人利用他人的財(cái)產(chǎn) 分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán) 用益物權(quán)是利用 王俊主編 相鄰關(guān)系糾紛案件審判要旨 人民法院出版社2 0 0 5 年版 第1 6 頁(yè) 雪剃保玉編著 人民法院出版社2 0 0 7 年版 第9 l 頁(yè) 山東大學(xué)碩士學(xué)位論文 的所有權(quán)立法大多明文規(guī)定管理委員會(huì)和管理人具有當(dāng)事人能力 可獨(dú)立充任原告或 被告 例如 日本建筑物區(qū)分所有權(quán)法 第五十七條規(guī)定 管理人或于集會(huì)被指 定的區(qū)分所有權(quán)人 得依集會(huì)決議為其他全體區(qū)分所有權(quán)人提起訴訟 舅 我國(guó)臺(tái)灣 地區(qū) 公寓大廈管理?xiàng)l例 第三十五條規(guī)定 管理委員會(huì)有當(dāng)事人能力 管理委員 會(huì)為原告或被告時(shí)應(yīng)將訴訟事件要旨速告區(qū)分所有權(quán)人 規(guī)定中的管理委員會(huì)即 相當(dāng)子我國(guó)內(nèi)陸住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì) 由業(yè)主的代表機(jī)構(gòu)統(tǒng)一進(jìn)行訴訟 更有利于 保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益 在程序上也更有效率 另一種是否定說(shuō) 認(rèn)為業(yè)主的代表機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)代表業(yè)主進(jìn)行訴訟 其本身也不具有 訴訟主體資格 在 物權(quán)法 制定過(guò)程中的各個(gè)草案中 第三次 第四次審議稿都規(guī) 定了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的訴訟主體資格 但正式頒布的 物權(quán)法 則刪除了這一 規(guī)定 這一立法變化的主要原因在于 立法部門經(jīng)調(diào)查研究認(rèn)為 業(yè)主大會(huì)是業(yè)主 的自治性組織 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu) 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)享有的 權(quán)利 承擔(dān)的義務(wù)都要落在業(yè)主身上 目前 許多小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委 員會(huì) 對(duì)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提起訴訟 申請(qǐng)仲裁的權(quán)利以暫不規(guī)定為妥 對(duì)侵 害業(yè)主共同利益的糾紛 可以通過(guò)民事訴訟法規(guī)定 推選代表人進(jìn)行訴訟 在司法實(shí)務(wù)中 對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)不得作為訴訟主體的規(guī)定還有著變通的 做法 一些法院只允許業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)作為訴訟原告 而不得作為被告 一般 均認(rèn)可當(dāng)業(yè)主的公共利益遭受不法侵害時(shí) 業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán) 可以代表小 區(qū)全體業(yè)主提起訴訟 如濟(jì)南市中級(jí)人民法院認(rèn)為 業(yè)主委員會(huì)滿足一定條件可以做 原告 即經(jīng)過(guò)有關(guān)行政管理部門備案 經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)授權(quán) 并涉及侵害業(yè)主共同利益 的事項(xiàng)等 那么業(yè)主委員會(huì)能否成為相鄰關(guān)系的適格被告呢 看下面一個(gè)案例 簡(jiǎn)稱案例 2 濟(jì)南數(shù)碼港小區(qū)業(yè)主訴物業(yè)管理公司侵犯相鄰權(quán) 原告于2 0 0 3 年1 1 月2 5 日入住該 小區(qū)內(nèi)4 h 1 號(hào)房屋 2 0 0 4 年初 該小區(qū)內(nèi)設(shè)立停車場(chǎng) 其中原告的北窗外設(shè)立了c 2 1 c 2 2 c 2 5 停車位 該車位距離原告住宅的北外窗不n s o c m 車輛的噪音 尾氣嚴(yán)重 侵?jǐn)_了原告的正常起居生活 被告稱數(shù)碼港小區(qū)內(nèi)的停車位不是被告設(shè)立的 該車位 屬于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施 歸全體業(yè)主所有 被告只是為保證該車位的正常使用而進(jìn)行 函吳伯濤主編 適用物權(quán)法重大疑難問(wèn)題研究 人民法院出版社2 0 0 7 年版 第9 i 頁(yè) 圓吳伯濤阜編t 適用物權(quán)法重犬疑難問(wèn)題研究 人民法院出版杜2 0 0 7 年版t 第9 l 頁(yè) 國(guó)胡康生主編 釋義 法律出版社2 0 0 7 年版 第1 9 2 頁(yè) 回齊魯晚撤c 0 5 版 2 0 0 8 年2 月2 5 臼星期一 零濟(jì)南市中級(jí)人民法院民事判決書 2 0 0 6 濟(jì)民一終字第3 7 1 號(hào) 1 2 山東大學(xué)碩士學(xué)位論文 管理 但被告未提供該車位合法設(shè)立的有關(guān)證據(jù) 被告管理該停車位是按照物價(jià)部門 的有關(guān)規(guī)定 收取車輛管理費(fèi) 一審法院認(rèn)為 本案的標(biāo)的物是停車位與原告的房屋相鄰 屬于相鄰關(guān)系 該車 位是固定不變的 其所有權(quán)雖不歸被告所有 但由被告管理 收益 所以被告適格 原 被告都符合相鄰關(guān)系對(duì)主體的要求 二審法院認(rèn)為 原告受侵害之權(quán)利為不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán) 該權(quán)利系基于當(dāng)事人對(duì)不動(dòng) 產(chǎn)由合法的所有權(quán)或使用權(quán)產(chǎn)生 根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定 城市居民小區(qū)內(nèi)共同土地的 使用權(quán)及其小區(qū)共有的設(shè)備 設(shè)施等的所有權(quán)歸全體業(yè)主 因此 物業(yè)公司管理范圍 內(nèi)的c 2 1 c 2 2 c 2 5 停車位亦當(dāng)然歸全體業(yè)主所有 被告即物業(yè)公司在原告北窗前 沒(méi)有與原告相鄰或相近的不動(dòng)產(chǎn) 因此 雙方之間不存在法律意義上的相鄰關(guān)系 亦 即不存在相鄰侵權(quán)的問(wèn)題 一審和二審法院因?yàn)閷?duì)相鄰關(guān)系的主體認(rèn)識(shí)不同而得出完全不同的結(jié)論 進(jìn)而作 出完全不同的判決 由這個(gè)案件就引發(fā)我們的思考 誰(shuí)是小區(qū)停車場(chǎng)的所有人 業(yè)主 委員會(huì)能否成為訴訟被告 根據(jù) 物權(quán)法 第7 4 條的規(guī)定 案例l 中的停車場(chǎng)是占有小區(qū)業(yè)主共有的道路和 場(chǎng)地 應(yīng)屬于全體業(yè)主共有 既然車位的所有人是全體業(yè)主 那么全體業(yè)主應(yīng)為這場(chǎng) 相鄰關(guān)系之訴的主體 全體業(yè)主往往因共同利益的需求作為原告參加共同訴訟 但無(wú) 法成為訴訟的被告 那么 業(yè)主委員會(huì)能否成為被告呢 我國(guó) 民事訴訟法 第4 9 條規(guī)定 可以成為訴訟主體的只能是 公民 法人 其 他組織 很顯然 業(yè)主委員會(huì)只有可能是其他組織 最高人民法院在 關(guān)于適用 若干問(wèn)題的意見 中明確指出 搿所謂其他組織 是指合 法成立 有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn) 但又不具備法人資格的組織 但結(jié)合 物權(quán)法 物業(yè)管理?xiàng)l例 的相關(guān)規(guī)定 業(yè)主委員會(huì)雖然也是一個(gè)組織 但卻是一種非常特殊 的組織 它既沒(méi)有自己獨(dú)立的財(cái)產(chǎn) 又不能獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任 因此 業(yè)主委員會(huì)不屬于 民事訴訟法中所提及的其他組織 也因此不享有民訴法中的獨(dú)立訴訟主體資格 所以 在涉及訴訟糾紛事務(wù)時(shí) 法院往往以業(yè)主委員會(huì)不具備獨(dú)立訴訟主體資格而駁回起 訴 這樣判決其實(shí)是不利于解決矛盾糾紛的 反而因?yàn)榉ㄔ旱牟蛔鳛閷?dǎo)致矛盾雙方私 下解決問(wèn)題 容易導(dǎo)致矛盾更加激化 筆者認(rèn)為以業(yè)主委員會(huì)無(wú)獨(dú)立財(cái)產(chǎn)為由 絕對(duì) 否認(rèn)其訴訟主體資格也是不合時(shí)宜的 隨著社會(huì)發(fā)展和司法實(shí)踐的需要 法學(xué)理論也 需要不斷創(chuàng)新 在實(shí)際生活中 業(yè)主委員會(huì)可以對(duì)外簽訂合同 具有一定的民事行為 1 3 山東大學(xué)碩士學(xué)位論文 能力 但因其不具有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn) 其行為能力受到限制 訴訟風(fēng)險(xiǎn)和訴訟后果可以由 業(yè)主委員會(huì)和全體業(yè)主共同承擔(dān) 涉及財(cái)產(chǎn)支付責(zé)任時(shí)