德佑物業(yè)銷售代理合同(三方簽訂版)億豐.doc

億豐時(shí)代廣場(chǎng) 銷售代理合同甲方（開(kāi)發(fā)商）：上海億豐置業(yè)有限公司 聯(lián)系地址：上海市浦東新區(qū)三林路235號(hào)15幢101室乙方（代理商）：上海團(tuán)飛房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司聯(lián)系地址：上海市金山區(qū)廊下鎮(zhèn)景樂(lè)路228號(hào)7幢B698室丙方（分銷方）：上海德佑物業(yè)顧問(wèn)有限公司聯(lián)系地址：上海市靜安區(qū)南京西路699號(hào)東方有線大廈19樓依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，就甲方委托乙方銷售代理甲方開(kāi)發(fā)建造的上海億豐時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）事宜，甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成一致，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條 委托內(nèi)容1、項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱：上海億豐時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)云臺(tái)路800號(hào)項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)委托銷售范圍：請(qǐng)根據(jù)銷售范圍作出勾選【合同期內(nèi)的所有可售房源；】【乙方提供可銷售房源明細(xì)作為合同附件；】【預(yù)售許可證/房地產(chǎn)權(quán)證： 】2、該項(xiàng)目的銷售價(jià)格以乙方向丙方出具且經(jīng)乙方簽章確認(rèn)的書(shū)面報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。若該項(xiàng)目的銷售價(jià)格有調(diào)整的，乙方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知丙方，丙方按照調(diào)整后的價(jià)格向外銷售。3、乙方承諾對(duì)外所有銷售報(bào)價(jià)、折扣等銷售措施保持一致。4、若丙方客戶實(shí)際購(gòu)買的房地產(chǎn)超出乙方委托丙方銷售范圍且經(jīng)乙方審核同意的，則該房地產(chǎn)自行歸屬于本合同的委托銷售范圍之內(nèi)。5、乙方委托丙方銷售該項(xiàng)目，包含丙方自費(fèi)進(jìn)行有關(guān)宣傳推介、帶領(lǐng)丙方客戶到訪、協(xié)助丙方客戶簽署合同及督促丙方客戶按時(shí)支付房款等內(nèi)容。第二條 委托期限合作期限自 2017 年 7 月 20 日至 2018 年 2 月 28 日（合作期滿后三個(gè)月內(nèi)，有效客戶成交，甲方按照合同約定結(jié)算傭金）。第三條 客戶確認(rèn)原則及有效期1、丙方陪同客戶到訪該項(xiàng)目營(yíng)銷中心時(shí)，須提交客戶確認(rèn)單（見(jiàn)附件三）（若乙方要求提供機(jī)打客戶確認(rèn)單的，乙方同意丙方可隱藏客戶手機(jī)號(hào)碼中間4位），客戶確認(rèn)單經(jīng)乙方指定人員（見(jiàn)附件一）簽署或蓋章后，該客戶視為有效的丙方客戶。丙方憑有效的客戶確認(rèn)單結(jié)算傭金。客戶確認(rèn)單樣式發(fā)生變更不影響該客戶確認(rèn)單有效。 2、丙方應(yīng)向乙方提交客戶資料，包括客戶姓名與手機(jī)號(hào)碼，乙方指定人員應(yīng)于丙方帶看客戶24小時(shí)內(nèi)予以查證來(lái)訪客戶資料（包括但不限于該客戶是否存在其他帶看記錄等），及時(shí)在客戶確認(rèn)書(shū)上予以確認(rèn)。若乙方在確認(rèn)丙方客戶之前，該客戶已經(jīng)被確認(rèn)為第三方客戶的，乙方應(yīng)當(dāng)事先通知丙方，并有權(quán)拒絕確認(rèn)該客戶為丙方客戶。若乙方未在上述時(shí)間內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)亦未提出異議的，視為確認(rèn)該客戶為丙方客戶。若乙方在委托期限起始日期前已獲知丙方客戶信息并確認(rèn)為有效的丙方客戶的，則丙方銷售成功后，乙方同意按照本合同相關(guān)約定支付丙方相應(yīng)傭金。 3、有效客戶及有效期的界定：經(jīng)乙方確認(rèn)的客戶及其直系親屬或關(guān)聯(lián)企業(yè)在委托期限內(nèi)及期限終止后三個(gè)月內(nèi)購(gòu)買該項(xiàng)目的，視為丙方銷售成功，乙方按照本合同約定的傭金比例向丙方支付傭金。 4、在合同的履行過(guò)程中，乙方不得將已確認(rèn)為丙方的客戶再行確認(rèn)為其他銷售代理公司的客戶。否則，丙方客戶及其直系親屬或關(guān)聯(lián)企業(yè)成交的，也應(yīng)視為丙方成交客戶，乙方應(yīng)按本合同約定向丙方支付傭金。第四條 甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、乙方有權(quán)隨時(shí)調(diào)整該項(xiàng)目的銷售價(jià)格（不得高于其他代理商）、付款方式、優(yōu)惠方案，并及時(shí)通知丙方。 2、丙方客戶的所有成交條件，包括但不限于房源、價(jià)格、付款方式、按揭銀行均由乙方確定，丙方無(wú)權(quán)更改并承諾客戶。 3、乙方有權(quán)全面了解丙方的銷售安排、市場(chǎng)推廣方案、銷售進(jìn)度等情況，并對(duì)丙方日常工作提出建議和要求。4、甲方保證該項(xiàng)目具備合法的預(yù)售或銷售條件，并提供甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及項(xiàng)目預(yù)售或出售許可證復(fù)印件等相關(guān)材料。甲方承諾在委托期限內(nèi)該項(xiàng)目是合法并可銷售的，若因甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致購(gòu)房客戶或丙方產(chǎn)生糾紛及損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 5、乙方須指定工作協(xié)調(diào)人員（見(jiàn)附件一），代表乙方負(fù)責(zé)與丙方開(kāi)展信息通報(bào)、單據(jù)審核簽收與簽字確認(rèn)客戶等工作，乙方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知丙方工作協(xié)調(diào)人的確定與變更。 6、乙方須及時(shí)向丙方通報(bào)丙方代理該項(xiàng)目所需的最新信息，丙方客戶簽署上海市商品房預(yù)售/出售合同前，乙方須通知丙方。 7、乙方每月15日與丙方進(jìn)行書(shū)面對(duì)賬，確認(rèn)客戶簽約信息、傭金總額、客戶付款比例及付款時(shí)間等，雙方應(yīng)于10日內(nèi)核對(duì)簽約案源明細(xì)確認(rèn)函或簽約案源明細(xì)確認(rèn)表（見(jiàn)附件二）并蓋章確認(rèn)，該對(duì)賬材料乙、丙雙方各執(zhí)一份。 8、乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)、足額向丙方支付銷售代理傭金。乙方不得以任何理由要求丙方折損傭金。9、乙方從丙方處獲知丙方客戶信息后，不得引導(dǎo)或配合丙方客戶避開(kāi)丙方代理，否則，視為丙方銷售代理成功，乙方應(yīng)支付丙方代理成功時(shí)的傭金，作為對(duì)丙方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第五條 丙方的權(quán)利和義務(wù) 1、丙方客戶享有與非丙方客戶同等的認(rèn)購(gòu)權(quán)及優(yōu)惠。 2、丙方就該項(xiàng)目開(kāi)展的所有宣傳推介事宜均須事先征詢乙方意見(jiàn)，在獲得乙方同意后方可實(shí)施，宣傳推介費(fèi)用由丙方承擔(dān)。 3、丙方須指定工作協(xié)調(diào)人（見(jiàn)附件一），代表丙方負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行信息通報(bào)等工作（該工作協(xié)調(diào)人的權(quán)利僅限于日常事務(wù)的處理和協(xié)調(diào)，其他以丙方公司蓋章書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)）。丙方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式（見(jiàn)附件五）向乙方通知工作協(xié)調(diào)人的確定與變更。 4、丙方須將有意向的客戶跟蹤情況及時(shí)匯總，乙方有權(quán)根據(jù)需要隨時(shí)要求丙方提供情況報(bào)告，且丙方應(yīng)就知曉的客戶信息及時(shí)告知乙方。 5、丙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助丙方客戶實(shí)地踏勘該房地產(chǎn)，并協(xié)助乙方與丙方客戶談判議價(jià)，盡快促成交易成功。 6、丙方應(yīng)信守乙方所規(guī)定的價(jià)格，非經(jīng)乙方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。如遇特殊情況，丙方應(yīng)告知乙方，作個(gè)案協(xié)商處理。 7、對(duì)于從乙方獲得的任何信息，包括但不限于乙方及該項(xiàng)目的資料、乙方與客戶所達(dá)成之任何約定，丙方均應(yīng)嚴(yán)格保密，并只能用于本合同委托事項(xiàng)所用，丙方因本合同的履行而知悉或取得的乙方信息，除法律要求或事先取得乙方書(shū)面同意外，不得將其披露給任何第三方，或用于本合同以外的用途。 第六條 傭金計(jì)算比例和方式1、成交的標(biāo)志：丙方推薦的有效客戶與開(kāi)發(fā)商簽署定金協(xié)議或類似協(xié)議的；銷售成功的標(biāo)志：丙方推薦的有效客戶與開(kāi)發(fā)商簽署上海市商品房預(yù)售/出售合同或類似房地產(chǎn)買賣合同2、乙方按照以下約定向丙方支付傭金。具體乙方支付傭金的計(jì)算方法如下：請(qǐng)根據(jù)傭金計(jì)算方式作出勾選【 傭金比例為成交價(jià)的 7 %】【I、丙方的銷售成功套數(shù)在 套（包含 套）以下的，傭金比例為 %/ 萬(wàn)/套；II、丙方銷售成功套數(shù)為 套以上的，傭金為 %/ 萬(wàn)/套；且乙方補(bǔ)齊前期成交已經(jīng)結(jié)算套數(shù)的傭金比例差額?！?、銷售成功后，乙方在丙方銷售成功或收到丙方付款申請(qǐng)文件（見(jiàn)附件四）后的30個(gè)工作日內(nèi)按照本條第2款約定標(biāo)準(zhǔn)以支票或轉(zhuǎn)賬形式向丙方支付全額傭金。逾期未支付的，應(yīng)按照未支付金額的每日0.1%向丙方支付逾期違約金。4、乙方付款的，丙方須提供合法、有效的發(fā)票。5、甲方同意，丙方銷售成功并按照本條第3款約定提出傭金申請(qǐng)后，乙方未能按時(shí)支付應(yīng)付傭金的，甲方承擔(dān)連帶支付義務(wù)，即，丙方可在乙方逾期次日向甲方申請(qǐng)傭金，甲方應(yīng)在收到丙方付款申請(qǐng)文件（見(jiàn)附件四）后的10個(gè)工作日內(nèi)按照本條第2款約定代為支付乙方應(yīng)付傭金。6、丙方賬戶信息如下：賬戶名：上海德佑物業(yè)顧問(wèn)有限公司賬號(hào)：121912700010203開(kāi)戶行：招商銀行上海曹楊支行 7、其他情況下的傭金支付：若丙方介紹的客戶在甲方支付定金、簽署相關(guān)合同之后，由于該客戶自身的原因?qū)е沦I賣合同無(wú)法實(shí)際履行、客戶支付的定金被甲方?jīng)]收的，甲方愿意就沒(méi)收部分的定金的 %支付給丙方作為丙方工作的補(bǔ)償。乙方每月15日與丙方進(jìn)行書(shū)面對(duì)賬，確認(rèn)客戶簽約信息、傭金總額、客戶付款比例及付款時(shí)間等，雙方應(yīng)于10日內(nèi)核對(duì)簽約案源明細(xì)確認(rèn)函或簽約案源明細(xì)確認(rèn)表（見(jiàn)附件二）并由工作協(xié)調(diào)人員（見(jiàn)附件一）簽字或乙方蓋章確認(rèn)，該對(duì)賬材料乙、丙雙方各執(zhí)一份。第七條 爭(zhēng)議的解決因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議與糾紛，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向該項(xiàng)目所在區(qū)的人民法院提出訴訟。第八條 其他 本合同自三方簽字或蓋章后生效，除本合同約定外，任何一方不得單方面更改或解除本合同。本合同未盡事宜，三方另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件：本合同的所有附件均為本合同不可分割的部分，均具有同等法律效力。附件如下：（1）工作協(xié)調(diào)人名單；（2）簽約案源明細(xì)確認(rèn)；（3）客戶確認(rèn)單；(4)付款申請(qǐng)文件；（5）工作協(xié)調(diào)人變更告知函；（6）推廣合作信息確認(rèn)書(shū)。 合同部分條款的無(wú)效，并不影響其它合同條款的效力。本合同一式陸份,甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，丙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）蓋章頁(yè)甲方（加蓋公章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：主要辦事機(jī)構(gòu)所在地：聯(lián)系電話：傳真：乙方（加蓋公章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：主要辦事機(jī)構(gòu)所在地：聯(lián)系電話：傳真：丙方（加蓋公章）：上海德佑物業(yè)顧問(wèn)有限公司法定代表人或授權(quán)代表簽字：主要辦事機(jī)構(gòu)所在地：上海市普陀區(qū)武寧路99號(hào)我格廣場(chǎng)辦公樓23樓聯(lián)系電話：傳真：簽約時(shí)間： 年 月 日附件一：工作協(xié)調(diào)人名單一、甲方指定以下工作人員工作協(xié)調(diào)人：姓名： 聯(lián)系電話： 職務(wù)： 簽名樣式： 姓名： 聯(lián)系電話： 職務(wù)： 簽名樣式： 客戶確認(rèn)簽署代表：姓名： 聯(lián)系電話： 職務(wù)： 簽名樣式： 甲方項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：姓名： 聯(lián)系電話： 職務(wù)： 簽名樣式： 二、乙方指定以下工作人員工作協(xié)調(diào)人：姓名： 聯(lián)系電話： 職務(wù)： 簽名樣式： 工作協(xié)調(diào)人：姓名： 聯(lián)系電話： 職務(wù)： 簽名樣式： 附件二：簽約案源明細(xì)確認(rèn)（樣式一）XXXX項(xiàng)目2017年X月簽約案源明細(xì)確認(rèn)函甲方：乙方：上海德佑物業(yè)顧問(wèn)有限公司根據(jù)甲、乙雙方簽署的XXXX項(xiàng)目銷售代理合同，至2017年X月X日，經(jīng)乙方帶看并成功簽約的該項(xiàng)目物業(yè)共計(jì) 套，甲、乙雙方均對(duì)此予以確認(rèn)。明細(xì)如下：序號(hào)客戶姓名物業(yè)地址簽約日期合同價(jià)款付款比例傭金數(shù)額備注12345甲方： 公司 乙方：上海德佑物業(yè)顧問(wèn)有限公司年 月 日16 附件二 簽約案源明細(xì)確認(rèn)（樣式二）2017年X月份XXXX項(xiàng)目上海德佑物業(yè)顧問(wèn)有限公司簽約案源明細(xì)確認(rèn)表序號(hào)客戶姓名物業(yè)地址簽約日期合同價(jià)款付款比例傭金數(shù)額備注12345678910上海德佑物業(yè)顧問(wèn)有限公司 （蓋章確認(rèn)）：XXXX公司確認(rèn)人簽字： 蓋章：確認(rèn)時(shí)間：2017年X月附件三：客戶確認(rèn)單（樣式一）客戶確認(rèn)單（1）客戶信息客戶姓名： 客戶性別： 所屬國(guó)籍： 所在城市： 電話號(hào)碼： * （2）上海德佑物業(yè)顧問(wèn)有限公司相關(guān)人員聯(lián)絡(luò)方式：聯(lián)絡(luò)人員： 所屬分行： 電話號(hào)碼： 傳真號(hào)碼： （3）茲確認(rèn)第（1）條所述客戶由上海德佑物業(yè)顧問(wèn)有限公司于 年 月 日向我公司推薦，我公司特在此確認(rèn)該客戶屬于上海德佑物業(yè)顧問(wèn)有限公司推薦的有效客戶！ 公司 確認(rèn)人（簽名） 年 月 日附件三：客戶確認(rèn)單（樣式二）德佑客戶確認(rèn)單(A聯(lián))客戶1姓名性別電話客戶2姓名性別電話中介員工信息姓名手機(jī)分行組別分行電話分行傳真特別說(shuō)明:1、客戶確認(rèn)單要求中介員工在到項(xiàng)目前事先用分行電腦填寫打?。ˋ、B、C聯(lián)都要填寫）。2、經(jīng)甲方對(duì)接人員確認(rèn)是否符合有效客戶認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),符合的簽字確認(rèn)為有效的中介客戶.3、此客戶確認(rèn)單分A、B、C聯(lián)，經(jīng)確認(rèn)后A聯(lián)甲方存留，B聯(lián)中介方對(duì)接人留存,C聯(lián)門店業(yè)務(wù)員留存。案場(chǎng)對(duì)接人（簽字）： 案場(chǎng)銷售（簽字）： 日期： 年 月 日甲方（蓋章）： 德佑客戶確認(rèn)單(B聯(lián))客戶1姓名性別電話客戶2姓名性別電話中介員工信息姓名手機(jī)分行組別分行電話分行傳真特別說(shuō)明:1、客戶確認(rèn)單要求中介員工在到項(xiàng)目前事先用分行電腦填寫打?。ˋ、B、C聯(lián)都要填寫）。2、經(jīng)甲方對(duì)接人員確認(rèn)是否符合有效客戶認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),符合的簽字確認(rèn)為有效的中介客戶.3、此客戶確認(rèn)單分A、B、C聯(lián)，經(jīng)確認(rèn)后A聯(lián)甲方存留，B聯(lián)中介方對(duì)接人留存,C聯(lián)門店業(yè)務(wù)員留存。案場(chǎng)對(duì)接人（簽字）： 案場(chǎng)銷售（簽字）： 日期： 年 月 日甲方（蓋章）： 德佑客戶確認(rèn)單(C聯(lián))客戶1姓名性別電話客戶2姓名性別電話中介員工信息姓名手機(jī)分行組別分行電話分行傳真特別說(shuō)明:1、客戶確認(rèn)單要求中介員工在到項(xiàng)目前事先用分行電腦填寫打?。ˋ、B、C聯(lián)都要填寫）。2、經(jīng)甲方對(duì)接人員確認(rèn)是否符合有效客戶認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),符合的簽字確認(rèn)為有效的中介客戶.3、此客戶確認(rèn)單分A、B、C聯(lián)，經(jīng)確認(rèn)后A聯(lián)甲方存留，B聯(lián)中介方對(duì)接人留存,C聯(lián)門店業(yè)務(wù)員留存。案場(chǎng)對(duì)接人（簽字）： 案場(chǎng)銷售（簽字）： 日期： 年 月 日 附件四：付款申請(qǐng)文件（傭金申請(qǐng)書(shū)）傭金申請(qǐng)書(shū)呈致： 公司按照貴司與上海德佑物業(yè)顧問(wèn)有限公司簽署的銷售代理合同，現(xiàn)向貴司申請(qǐng)（物業(yè)地址） （客戶 ）的銷售傭金。詳情如下：目前該房屋已完成簽約，并于 年 月 日全款到位，簽約面積 平，銷售金額人民幣 元，傭金共計(jì) 元，貴司應(yīng)付傭金共計(jì) 元（詳見(jiàn)附件）；現(xiàn)向貴司申請(qǐng)傭金共計(jì) 元，請(qǐng)貴司按照合同所約時(shí)間審核并支付本筆傭金！ 上海德佑物業(yè)顧問(wèn)有限公司年 月 日序號(hào)室號(hào)客戶面積總價(jià)（元）傭金比例傭金數(shù)額（元）0102 回執(zhí)本司已收貴司提交的關(guān)于（物業(yè)地址） （客戶 ）的傭金申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)傭金 元。我司將按照雙方簽訂的代理合同約定向乙方按時(shí)