室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議.doc

家庭居室裝修開工申請表年 月 日裝修開工申請表業(yè)主/租戶姓名： 聯(lián)系電話：施工地址：裝飾公司單位名稱：承建資格證號：地址：負責人姓名： 聯(lián)系電話：申請裝修內(nèi)容施工時間年 月 日至 年 月 日 施工人數(shù) 人裝修押金業(yè)主/租戶裝修押金（大寫）收款人： 年 月 日施工單位裝修押金（大寫）物業(yè)管理核審意見 簽名： 年 月 日物業(yè)管理部門完工驗收 驗收人簽名： 年 月 日押金退還 結(jié)算人簽名： 年 月 日室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議甲方（管理處）： 聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主）： 聯(lián)系電話：丙方（裝修單位）： 聯(lián)系電話：為了規(guī)范 （以下簡稱本物業(yè)）室內(nèi)裝飾裝修（以下簡稱裝修）活動及管理行為，維護小區(qū)正常秩序和公共利益，根據(jù)國家物業(yè)管理條例、建設(shè)部住宅室 內(nèi)裝飾裝修管理辦法等相關(guān)法規(guī)，就本小區(qū)棟座房裝修管理服務(wù)事宜，達成本協(xié)議。一、裝修項目或方案（由乙提出裝修項目或方案，并填寫裝修申請表）二、裝修期限（三個月）裝修期限為年月日至年月日，如超期裝修，乙應(yīng)書面向甲方申請備案，其與甲方簽訂的室內(nèi)裝飾裝修適宜于協(xié)議依然有效。三、裝修禁止行為1、破壞或擅自改動建筑主體和承得結(jié)構(gòu)；2、擅自增加樓面荷載:任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道；3、在承重墻上穿洞或擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體；4、將廳、房、陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間，將雨水管用于排放生活污水；5、破壞衛(wèi)生間、廚房的地面防水層；6、違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；7、破壞或擅自改變住宅外觀，擅自在非承重墻上開門窗；8、擅自改動、接駁燃氣管道設(shè)施和公共管線；9、占用、損壞或者擅自變動物為共有部位、共有設(shè)施設(shè)備；10、超出申報裝修范圍；11、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為；12、擅自改動緊急按鈕、可視對講線路的行為。四、裝修管理規(guī)定1、乙方裝修前，須與丙訪同時到甲方辦理相關(guān)裝修手續(xù)，填寫裝修申請表、裝修承諾書、防火責任書和裝修人員登記表等。丙方領(lǐng)取裝修許可證和裝修出入證。2、甲方須向乙方提供本戶型裝修平面示意圖，便于業(yè)主裝修使用。3、裝修施工人員進出小區(qū)需佩帶裝修出入證，并接受甲方人員的查驗。4、裝修施工人員一般不允許在裝修戶內(nèi)住宿，如需留人看守施工現(xiàn)場，乙方應(yīng)向甲方書面申報登記，簽署裝修人員留宿擔保書，留守人員不能超過2人，并承擔全部連帶責任。5、裝修施工作業(yè)應(yīng)當遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場至少配備2個手提式干粉滅火器。6、裝修施工期間，丙方須對各種管道口采取保護措施，避免雜物進入管道造成堵塞。7、甲方在履行管理職責時有權(quán)采取下列措施，乙方及丙方不得拒絕或阻礙：1）要求乙方或現(xiàn)方提供有關(guān)裝修資料；2）進入裝修現(xiàn)場進行檢查；3）如乙丙方違規(guī)裝修，甲方有權(quán)采取停水停電等措施強制停工，并限令整改；4）向政府有關(guān)部門報告。8、裝修施工：施工時間周一至周五周六、周日禁止施工時間一般施工8：00-12：0014：00-18：00禁止施工法定節(jié)假日：元旦、春節(jié)、清明、五一、端午、中秋、國慶等。噪音施工氣味施工9：00-11：3014：30-17：30禁止施工噪音施工：指拆打墻體、電鉆、敲打、電鋸等發(fā)出聲音較大的施工。氣味施工：指散發(fā)刺激性氣味的施工（如噴刷油漆等）作業(yè)。五、室外、室內(nèi)設(shè)施及防盜門窗的安裝規(guī)定1、空調(diào)安裝：空調(diào)外機應(yīng)放在指定的百葉窗內(nèi)，排水管應(yīng)放在空調(diào)冷凝水收集管內(nèi)，外掛機支架必須是不銹鋼材料?？照{(diào)安裝好后，必須檢查百葉窗安裝牢固程度。外移內(nèi)庭院護欄的住戶，不可在外墻安裝空調(diào)。房間空調(diào)位尺寸： 客廳空調(diào)位尺寸：2、防盜門安裝：進戶門在安裝防盜門時，不可以隨意改變門框尺寸，只能在設(shè)計尺寸內(nèi)安裝，不可改變進戶門及外墻結(jié)構(gòu)；兩戶并排的住戶、安裝防盜門時要相互協(xié)商，以不妨礙鄰居及消防通道為益。3、生活陽臺：安裝不銹鋼防盜網(wǎng)、材料型號、規(guī)格尺寸、花紋樣式、安裝位置按管理處統(tǒng)一要求實施。4、廚房、衛(wèi)生間裝飾：用911或其他防水材料，對其進行防水處理，包括墻面、地面，衛(wèi)生間用陶?；蜉p質(zhì)材料回填；墻面、地面按工序施工；不可在煙道上安裝插座及改變排煙孔的位置。5、入戶花園、內(nèi)庭院裝飾：入戶無護欄可以拆掉，在花池外梁中央位置，安裝統(tǒng)一款式、顏色鋁合金窗戶，內(nèi)側(cè)安裝護欄。6、觀景陽臺裝飾：E座C戶型觀景陽臺護欄不可拆掉，可在護欄上方安裝統(tǒng)一款式、顏色鋁合金窗戶。7、露臺裝飾：沒有改變露臺結(jié)構(gòu)、功能的住戶，在護欄上方安裝隱型防盜網(wǎng)；改動露臺護欄花架的住戶，需報發(fā)展商審批同意方可。8、窗戶內(nèi)側(cè)裝飾：業(yè)主可在戶內(nèi)安裝不銹鋼防盜網(wǎng)，推拉窗要在內(nèi)側(cè)安裝統(tǒng)一顏色的保護條。9、可視、防盜系統(tǒng)：須改可視對講線路及緊急按鈕線路的住戶，必須經(jīng)管理處同意，由廠家施工。不可安裝不匹配的對講機，以免損壞、妨礙其他住戶對使用。10、暗藏管線：暗藏水管接管驗收時，必須做好打壓實驗1.0PA，保壓10分鐘不變；改水路、電路不可損壞梁、柱體大板墻主筋結(jié)構(gòu)。11、商場、商鋪裝修：商場、商鋪裝修時，消防系統(tǒng)不可隨意更改，若改動須管理處同意，廠家施工。廣告位不可改動，安裝時必須與墻面平齊，不可占用墻體其他位置。外觀不可改變。12、結(jié)構(gòu)拉板：結(jié)構(gòu)拉板是高樓重要結(jié)構(gòu)組成部分，任何人不可改動、侵占。六、關(guān)于室內(nèi)裝修防水注意事項1、為了對業(yè)主負責，在原有建筑基礎(chǔ)上，對廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下室等部位防水工程進行了加固。2、業(yè)主在裝修期間不能破壞原有墻體防水層，因裝修破壞原防水層造成滲水、漏水現(xiàn)象，給住戶造成的經(jīng)濟損失，全部責任由裝修公司負責。3、為了避免因裝修破壞原有防水層， 裝修公司應(yīng)對所裝修房屋廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下室等部位做二次防水，以進一步加強防水工程，以減少日后給住戶帶來不必要的損失。4、本著對業(yè)主負責的態(tài)度，管理處會對裝修期間房屋的廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下室等部位的二次防水檢查，業(yè)主和裝修公司不能以任何借口拒絕管理處工作人員的檢查。對不做二次防水的，甲方有權(quán)扣除乙、丙方裝修保證金，不予退還，直到做好二次防水。七、裝修材料與裝修垃圾的存放、清運與處置1、裝修材料應(yīng)存放地裝修住宅室內(nèi)，不得堆放在樓道或公共場 所，散裝材料必須裝袋后才能搬運入室（如沙石等）；因裝卸需要暫存放在公共區(qū)域的應(yīng)當日清理；不及時清理的，甲方有權(quán)進行處置，處置費用應(yīng)從乙、丙方的裝修保證金中扣除。2、裝修垃圾清運方式委托甲方清運。乙方或丙方應(yīng)將裝修垃圾袋裝或捆扎后運至甲方指定地點；不得隨意堆放在樓道或放入垃圾桶內(nèi)。甲方按建筑面積4元/M2向乙方一次性收取垃圾清運費。八、裝修保證押金及裝修資料工本費用的收取、退還1、本協(xié)議一經(jīng)簽訂，乙丙方即按下列標準各自向甲方交納裝修保證押金。裝修工程完畢后，經(jīng)甲方檢查確認無違章裝修、無損害公共利益及其他業(yè)主利益行為的，甲方在驗收后10天，將裝修保證押金分別奶還給乙、丙方。1）住宅：業(yè)主及裝修單位各按1000元/戶交納裝修保證金；2、丙方應(yīng)當向甲方交納辦理裝修申請手續(xù)資料工本費15元/證；交納裝修出入證工本費5元 /個。裝修完工后，丙方應(yīng)及時退還裝修許可證和裝修出入證，每少退一個證，則從裝修押金中扣除10元。九、其他1、附件裝修管理規(guī)定為本協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；2、辦公樓或商場的裝修面積200平方米以上需申報消防局防火科審批，并按審批要求進行裝修。3、因裝修造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞、共用管道堵塞、滲漏等，乙方應(yīng)發(fā)立即組織修復；造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)與受損人協(xié)商進行合理賠償。協(xié)商不成的，可申請仲裁或者提起訴訟。屬于丙方責任的，乙方可向丙方追償。4、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效。甲方（管理處）： 聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主）： 聯(lián)系電話：丙方（裝修單位）： 聯(lián)系電話：年 月 日裝修承諾書裝修地點：本人及所雇請的施工單位在對居室進行裝修時，在裝修過程中將認真遵守市政府和管理處各項裝修管理規(guī)定。同時做到：1、對裝修質(zhì)量和安全負全部責任，并承擔監(jiān)督和驗收責任，保證一年有效保修期。所裝修房間經(jīng)管理處檢查無違間裝修或滲漏損壞等情況后，方可退回裝修保證金，并承付所聘人員違章罰金。2、對所裝修居室安全、施工人員安全及相關(guān)第三方安全負責。3、對聘請進入樓內(nèi)施工人員的行為負全部責任，包括：公共秩序和公共衛(wèi)生的維護、公用設(shè)施損壞賠償和治安責任。4、從裝修開工起即采取防火措施，裝修期間裝修戶內(nèi)每50平方米應(yīng)配一個滅火器，每戶至少配備兩個滅火器；不違章使用電源，埋設(shè)或改動電線須穿管，確保戶內(nèi)外安全，并接受管理人員的檢查與指導。5、不改變房屋原有的外貌及公共設(shè)施，外墻不打孔洞；不剔鑿房梁、柱、板；不在承重墻上鑿洞；不隨意增加樓面靜荷載（如在室內(nèi)砌墻，超負荷員頂，安裝大型燈具，鋪設(shè)大理石地磚等）。6、不改變廚房、衛(wèi)生間及陽臺的使用功能；廚房、衛(wèi)生間保證做好防水層（自做入水的業(yè)主應(yīng)承擔因防水質(zhì)量出現(xiàn)滲漏所造成的一切損失）。7、廚衛(wèi)天棚做吊頂時應(yīng)在下水管清污口留活動檢修口；不將生活污水排入雨水管道；8、裝修垃圾在規(guī)定清運時間袋裝運到垃圾站，并保證樓梯間的清潔衛(wèi)生。不將建筑材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共走廊）。9、安裝防盜網(wǎng)、防盜窗花采用管理處統(tǒng)一的樣式、規(guī)格、材料，并裝在管理處指定位置；安裝空調(diào)要經(jīng)過管理處審批。10、不封閉前陽臺，不擅自改動智能化線路。11、不私自改動燃氣管道，確需改動的應(yīng)通知燃氣公司進行。12、裝修施工期間關(guān)門施工，以免噪聲及裝修灰塵飛揚。13、在裝修期間不使用瓶裝煤氣，不使用電熱棒、電爐等電熱設(shè)施。14、承擔裝修管理規(guī)定中應(yīng)負的其它責任。15、如有違的上述規(guī)定，可按裝修管理協(xié)議中的約定扣除違約金以及按住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法中第七章罰則進行處罰。裝修施工單位： 聯(lián)系電話：裝修負責人： 身份證號碼：裝修戶業(yè)主/業(yè)主委托人： 聯(lián)系電話：年 月 日防火責任書管理處：本人愿意在裝修期間，擔任防火責任人，并嚴格做到：1、負責地進場所有人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。2、裝修施工過程中，嚴格要求遵守消防法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，確保施工安全。3、采取有效的安全防范措施，避免火災的發(fā)生。在施工作業(yè)現(xiàn)場每50平方米配備一個滅火器，施工現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩個滅火器，并放置于明顯、易拿的位置。4、在施工中不大量使用易燃材料（易燃材料須做防火處理），注意裝修材料合理堆放，裝修垃圾及時清運，保證安全出口、疏散通道暢通無阻。5、施工用電配施工專用的開關(guān)箱，開關(guān)箱內(nèi)設(shè)漏電保護器，開關(guān)箱電源線采用橡膠電纜，裝修過程中用電遵守操作規(guī)程，做到安全用電。6、保護好大廈（小區(qū)）原有的消防設(shè)施，不發(fā)生意外情況，嚴禁動用消防器材；如需驛裝修戶消防設(shè)施進行改造 ，必須經(jīng)市府有關(guān)部門批準后方可施工；7、如需明火作業(yè)，須經(jīng)管理處批準后方可作業(yè)。作業(yè)時，就近配備足夠的滅火器，并遠離易燃易爆材料及物品。8、不在工地內(nèi)使用電爐、電熱棒等電熱設(shè)施，不使用高瓦數(shù)照明燈，嚴禁使用煤氣。9、因施工需要使用碘鎢燈、電焊機等，須經(jīng)管理處批準后方可使用。10、施工現(xiàn)場禁止吸煙，如有吸煙者探尋情節(jié)輕重進行相應(yīng)處罰。11、凡因違反上述規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人及雇請施工的業(yè)主（住用戶），按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。裝修施工單位： 聯(lián)系電話：防火責任人： 身份證號碼：年 月 日裝修施工人員管理協(xié)議裝修地址：物業(yè)管理單位：裝修施工負責人： 嚴格遵守國家建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、房屋裝飾裝修管理協(xié)議、裝修安全管理制度、裝修施工管理制度的規(guī)定，積極配合管理處的監(jiān)督管理，承諾裝飾裝修所有施工人員遵紀守法，文明施工。一、裝修施工人員有下列行為之一的，由管理處責令改正，作相應(yīng)違約金罰款，違約金用于小區(qū)管理費用：1、未辦理了留宿申請擅自在裝修單元內(nèi)留宿過夜，罰款100元/次。2、占用樓梯、走廊等公共場所，在公共場所堆放裝修材料、垃圾、攪拌砂漿及其它施工；裝修垃圾未裝袋運出小區(qū)、高空拋物等，扣保證金100-200元/次。3、未按規(guī)定時間領(lǐng)裝修出入證副卡離開小區(qū)，罰款50元/次。4、在花園內(nèi)張貼廣告或派發(fā)宣傳資料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)罰款違約金100元。5、在園區(qū)赤肩裸背穿拖鞋，影響其他業(yè)主休息和正常生活，罰款違約金50元。6、翻越園區(qū)圍墻，爬越樓層，違者罰款違約金100元。7、在園區(qū)內(nèi)打架、斗毆、盜竊，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒收搬運出入證，取消裝修資格，視情節(jié)嚴重，將扭送公安機關(guān)處理。8、在物業(yè)空置房等公共區(qū)域大小便，一次罰款違約金200元。9、蓄意破壞、挪用，嚴禁踐踏花草，攀樹摘花果，違者扣違約金50元。10、在搬運材料時，用瓷磚、玻璃、木塊、木棍、紙皮等擋、卡住電梯門，導致電梯門不能關(guān)閉，違者承擔相應(yīng)的違約金200元，造成電梯損壞的應(yīng)賠償修復費用。11、在搬運材料時，迼成小塊材料（如水泥、沙、石等）掉進電梯井道造成電梯損壞，違者承擔相應(yīng)的違約金100元，并承擔修復。12、在搬運材料時，造成電梯損壞，由損壞責任人負責賠償修復費用。13、在電梯轎廂內(nèi)吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物，違者承擔相應(yīng)的違約金50元。14、用電爐燒水、做飯，違者承擔相應(yīng)的違約金50元。二、遵守管理處對裝飾裝修單項驗收規(guī)定，隱蔽工程封閉前通知管理處驗收，如違反扣保證金100元/次。三、在裝飾裝修施工單位及責任人嚴格遵守以上條款中各項內(nèi)容，如有違反，自愿接受處理，承擔經(jīng)濟賠償責任，影響嚴重的愿承擔法律責任，并積極配合相關(guān)部門的處理。管理處： 裝修負責人： 裝修施工人員：搬運工人管理協(xié)議物業(yè)管理單位：裝修搬運隊：一、裝修搬運工人有下列行為之一的，由管理處責令改正，作相應(yīng)違約金罰款，違約金用于小區(qū)管理費用：1、將搬運出入證涂改及轉(zhuǎn)借他人，違者將沒收證件并一次罰款違約金50元。2、未按規(guī)定時間領(lǐng)裝修出入證副卡離開小區(qū)，罰款50元/次。3、搬運工人須嚴格遵守本小區(qū)的電梯運送材料、家私使用規(guī)定。4、嚴禁在花園內(nèi)張貼廣告或派發(fā)宣傳資料，違者罰款違約金100元。5、在園區(qū)赤肩裸背穿拖鞋，影響其他業(yè)主休息和正常生活，罰款違約金50元。6、翻越園區(qū)圍墻，爬越樓層，違者罰款違約金100元。7、在園區(qū)內(nèi)打架、斗毆、盜竊，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒收裝修出入證，取消裝修資格，視情節(jié)嚴重，將扭送公安機關(guān)處理。8、在物業(yè)空置房等公共區(qū)域大小便，罰款除違約金200元。9、蓄意破壞、挪用，嚴禁踐踏花草，攀樹摘花果，違者扣違約金50元。10、在搬運材料時，用瓷磚、玻璃、木塊、木棍、紙皮等擋、卡住電梯門，導致電梯門不能關(guān)閉，違者承擔相應(yīng)的違約金20