分戶驗收規(guī)范.doc

成都市住宅工程質量分戶驗收指南 成都市住宅工程質量分戶驗收指南我市住宅工程質量分戶驗收即將開展，為有利于此項工作的順利開展，根據(jù)成都市住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定通知要求，我站依據(jù)近期我市住宅工程中常見的質量通病、常見的違反強制性條文現(xiàn)象、工程質量投訴的熱點、施工難點等，向社會推薦如下驗收項目、驗收內容、驗收辦法和驗收要求等，提供驗收記錄表（樣表）作參考，希望住宅建筑質量各方責任主體單位結合工程實際制定具體的分戶驗收方案，確保住宅工程質量。1、基本規(guī)定1.0.1分戶驗收的條件：1、工程已完成設計和合同約定的工作內容。2、所含（子）分部工程的質量驗收均合格。3、工程質量控制資料完整。4、主要功能項目的抽查結果均符合要求。5、有關安全和功能的檢測資料應完整。1.0.2分戶驗收前的準備工作：1、根據(jù)工程特點和成都市住宅工程質量分戶驗收指南制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓交底。2、配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和工具。3、作好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗、外墻淋水試驗的準備工作。4、在室內地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內電器回路標志清楚。5、確定檢查單元。6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。1.0.3分戶驗收人員應具備的相應資格 建設單位參驗人員應為項目負責人、專業(yè)技術人員；施工單位參驗人員應為施工單位的項目經理、專業(yè)技術（質量）負責人、質量檢查員等；監(jiān)理單位參驗人員應為總監(jiān)理工程師、相關專業(yè)監(jiān)理工程師。設計單位、物業(yè)公司等可依照合同約定參加住宅工程質量分戶驗收工作。1.0.4分戶驗收所用的檢測儀器和計量工具應經計量檢定合格。1.0.5精裝修住宅工程質量分戶驗收，應由建設單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，參照本規(guī)則，制定驗收方案。1.0.6住宅工程分戶驗收應符合下列規(guī)定：1、檢查項目應符合成都市住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定的規(guī)定。2、每一檢查單元計量檢查的項目中有80及以上檢查點在允許偏差范圍內。3、分戶驗收記錄完整。1.0.7分戶驗收時應形成下列資料：1、分戶驗收過程中，每戶應填寫住宅工程質量分戶驗收記錄表、住宅工程質量分戶驗收結果表；2、公共部位只需填寫一份住宅工程質量分戶驗收記錄表，3、單位工程全數(shù)驗收完畢，匯總填寫住宅工程質量分戶驗收匯總表（此表應與工程竣工驗收報告等有關資料一起在單位工程竣工驗收前報送質量監(jiān)督機構）。4、住宅工程交付使用時，住宅工程質量分戶驗收結果表應當作為住宅質量保證書的附件一并交給業(yè)主。1.0.8住宅工程質量分戶驗收不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理：1、由建設單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。2、處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。3、當返修或返工確有困難，為了避免社會財富更大的損失，在不影響工程結構安全和基本使用功能的情況下，建設單位可根據(jù)建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）第5.0.6條相關規(guī)定，按照一定的技術處理方案和協(xié)商文件對單位工程進行工程驗收。4、當臥室、起居室（廳）的室內凈高低于2.40m，局部（指梁底等）凈高低于2.10m；室內凈高允許偏差值超過50 mm時，建設單位應在住宅工程質量分戶驗收結果表中明確告知業(yè)主（用戶），并積極與業(yè)主（用戶）協(xié)商處理。2、室內空間、構件尺寸2.0.1 驗收內容：室內凈高、凈開間、進深的測量； 室內樓梯踏步尺寸。2.0.2 質量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應符合表2.0.2規(guī)定 表2.0.2 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗收內容允許偏差值（mm）允許極差值（mm）參照標準、備注室內凈高度 2020GB50203-2002,GB50204-2002GB50209-2002偏差為實測值與設計值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差室內凈開間、進深1520GB50203-2002,GB50204-2002GB50210-2001室內樓梯踏步相鄰高差、寬度差10GB50209-2002 5.3.8室內樓梯梯段凈高室內樓梯梯段凈高不宜小于2.20mGB50352-2005 6.7.52.0.3 檢查方法及數(shù)量：1、空間尺寸等檢查前應根據(jù)戶型特點確定測量方法，并按照設計要求和施工情況確定空間尺寸、室內樓梯踏步尺寸等的推算值。2、室內凈高，采用激光測距儀或其它測量工具。每個房間抽測量不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處。建議距墻、柱四角300500mm處各測1點，中間測1點。3、室內凈開間、凈進深，采用激光測距儀或其它測量工具。每個房間抽測量不少于2處，測量部位宜在距墻角500 mm（縱橫墻交界處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。4、室內樓梯，采用卷尺測量工具。每戶應全數(shù)測量，每一踏步不少于三處，測量部位宜在樓梯踏步的兩端及踏步幾何中心處。3、室內地面、墻面、頂棚面層3.0.1驗收內容： 水泥、板塊樓地面面層外觀質量和面層與基層粘結質量；室內墻面、頂棚面層質量。3.0.2 質量要求：水泥、板塊樓地面面層外觀質量和粘結質量應符合表3.0.2規(guī)定 表3.0.2 水泥、板塊樓地面面層質量驗收內容面層外觀質量面層與基層粘結質量參照標準、備注水泥樓地面 不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷空鼓面積不大于400 cm2，且每自然間不多于2處可不計。GB50209-2002 5.2.5條板塊樓地面面層應潔凈、平整、無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷單塊板塊局部空鼓面積不大于單塊板材面積的20，且每自然間不多于總數(shù)的5可不計GB50209-2002(6)室內墻面不應有爆灰、裂縫、陰陽角應順直，表面應光滑、潔凈空鼓面積不大于400 cm2，且每自然間不多于2處可不計。GB50210-210 4.3.5條 4.2.5條室內頂棚不應有爆灰、裂縫、表面應光滑、潔凈室內頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用砂漿抹灰時，空鼓面積不大于400 cm2GB50210-2001 4.1.12條 4.2.11條備注：有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計和規(guī)范要求。檢 驗項 目驗收內容驗收要求參照標準、備注門窗外窗臺高度窗臺或防護欄桿高度不低于0.90m且不得有負偏差。GB50352-2005 6.10.3條GB50096-1999（2003年版）3.9.1條推拉窗防脫落裝置、門窗開啟性能推拉窗不得脫落，門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹GB50210-2001 （5）GB50327-2001 10.1.6條門窗配件安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求，配件應有可靠的防銹措施。GB50210-2001 （5）GB50327-2001 10.2.5條安全玻璃使用應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃建筑安全玻璃管理規(guī)定進戶門質量住宅戶門應采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應防礙交通。GB50096-1996（2003年版） 3.9.4條護欄欄桿欄桿高度陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負偏差GB50368-20055.1.5條GB50368-20055.2.2條豎桿間距臨空處欄桿豎桿凈間距不應大于0.11，正偏差不大于3mmGB50368-20055.1.5條GB50210-200112.5.9條防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3條護欄玻璃承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12mm，當臨空高度超過5時，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-200112.5.7條3.0.3 檢查方法及數(shù)量：1、外觀質量檢查，地面質量以目測高度1.5m左右，俯視地坪檢查；墻面質量檢查應距800mm1000mm處；逐間全數(shù)檢查。2、面層與基層粘結質量，用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊，對板塊陽角處應全數(shù)檢查。 4 門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程4.0.1驗收內容： 外窗臺高度、門窗防脫落、門窗開啟性能、配件質量、排水性能，進戶門質量；護欄造型、尺寸、高度等安裝質量。4.0.2質量要求：外窗臺高度、門窗防脫落等質量要求應符合表4.0.2規(guī)定表4.0.2 外窗臺高度、門窗防脫落等質量要求4.0.3 驗收方法及數(shù)量1、外窗臺高度采用鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處；2、推拉窗防脫落裝置、門窗開啟性能、門窗配件、進戶門質量應觀察、手扳、開啟和關閉檢查；全數(shù)檢查；3、安全玻璃的檢查應觀察檢查安全認證標識；4、欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、采用鋼尺測量，每片欄桿不少于一處；5、護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量，全數(shù)檢查5 防水工程5.0.1 驗收內容： 外墻防水、外窗防水、樓地面防水、屋面防水工程。質量要求：外墻防水、外窗防水等質量要求應符合表5.0.2規(guī)定。表5.0.2 外墻防水、外窗防水等質量要求驗收內容驗收要求參照標準、備注外墻滲漏墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條外窗滲漏外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏無滲漏、不應有倒泛水和積水現(xiàn)象，排水順暢GB50209-2002 4.9.8條屋面滲漏屋面無滲漏、無積水GB50207-200210.0.5條5.0.3 檢查方法和數(shù)量1、外墻滲漏、外窗滲漏檢查應在雨后或淋水后觀察，逐戶檢查，每個窗臺不少于一處；2、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應全數(shù)檢查，蓄水時間不得小于24小時，最小蓄水深度不得小于20mm；同時還應采用潑水試驗檢查積水與否；3、平屋面應在雨后或蓄水后進行檢查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面應在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察；住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。6、公共部位部分6.0.1 驗收內容：外墻、樓（電）梯、通道、地下室。6.0.2 質量要求：外墻、樓（電）梯凈寬等質量要求應符合表6.0.2規(guī)定。表6.0.2 外墻、樓（電）梯凈寬等質量要求驗收項目驗收內容驗收標準參照標準、備注樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差樓梯平臺處的通道高度1、相鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應低于2.0m。樓梯梯段凈高不宜小于2.20m3、樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設有欄桿的不小于1.0m）；4、樓梯平臺凈寬不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8條GB50352-2005 6.7.5條GB50368-2005 5.2.3條GB50352-2005 6.7.3條電梯候梯廳深度，電梯門凈寬1、候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于0.8mGB50096-1999 4.1.9條GB50368-2005 5.3.2條高層首層疏散外門及通道的寬度疏散門應外開，其凈寬不應小于1.1m；通道寬度不應小于1.2mGB50045-95 6.1.9條GB50096-1999 4.2.2條公用走道凈寬、凈高走廊和公共部位通道的凈寬不小于1.2m；凈高度不應低于2.0mGB50368-2005 5.2.1條地下室通道、車庫凈高通道的凈高度不小于2.0m機動車庫車道凈高不應低于2.2m，車位凈高不應低于2.0m。自行車庫凈高不應低于2.0mGB50096-1999 4.4.2條GB50368-2005 5.4.2條墻面及天棚滲漏，裂縫無滲漏、無裂縫GB50208-2002 4.1.9條6.0.3 檢查方法和數(shù)量1、地下室裂縫、滲漏檢查在距外墻2.0m范圍內平視或仰視觀察檢查；2、樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差、電梯候梯廳深度，電梯門凈寬、高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測距儀等測量檢查，每個梯段各不少于三處；3、公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測距儀測量每10延米檢查一處；7、 安裝工程7.0.1 驗收內容：給排水、電氣安裝、煙道設置及附件、墻面空調孔。7.0.2 質量要求：給排水、電氣安裝等質量要求應符合表。7.0.2規(guī)定。表7.0.2 給排水、電氣、通風空調安裝質量要求檢 驗項 目驗收內容驗收要求參照標準、備注給排水安裝管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口嚴密，無滲漏GB50242-2002管道堵塞給水、排水、管道無堵塞GB50242-2002管道坡度排水管道坡向、坡度正確GB50242-2002安裝固定給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求GB50242-2002地漏、存水彎地漏有效水封深度不小于50mm，標高正確（初裝飾地面地漏安裝應高于地面20 mm），構造內無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時應設存水彎，其有效水封深度不小于50mm，GB50368-2005 8.2.8條電氣 安裝插座接線、接地接線正確、牢固，接地正確可靠GB50303-2002 3.1.7條戶內配電箱（盤）照明配電箱（盤）內配線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）內開關動作靈活可靠，各種保護元件選型正確GB50303-20026.1.9條、6.2.8條照明試驗照明系統(tǒng)通電試運行正常GB50303-200223.1.1條等電位等電位連接端子齊全、接線正確GB50096-1999 6.5.2條通風、空調及其它煙道設置及附件表面無裂紋，止回閥、防火門按規(guī)定安裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應超過2.0mGB50352-20056.14.4條GB50242-2002 墻面空調孔位置、大小正確，無滲漏、反坡、與插座及冷凝水排水管接口位置協(xié)調房 號 樓 單元 號建設單位有限公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日至年月日 序 號驗收內容、數(shù)量驗收結果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1室內凈高度（實測），5處/間，單位：m客廳：2.64、2.65、2.63、2.65、2.64臥室：2.64、2.65、2.63、2.64、2.65.2室內凈開間、凈深（實測）各2處/間，單位：m4.24、4.25、4.23、4.24 （4.03、 4.04、4.23、4.23）、3 室內樓梯踏步相鄰高差、寬度差，單位：mm，3處/每一踏步9、8；8、9；9、8； 4 室內樓梯梯段凈高單位：m2.25、2.26、2.26 5 地面面層外觀質量、空鼓面積全數(shù)/套，單位：cm2無裂縫、脫皮、起砂等質量缺陷，有一處空鼓，面積實測300 cm26墻面面層外觀質量（實測）全數(shù)/套無爆灰、裂縫、陰陽角較順直，表面較光滑、潔凈7頂棚外觀質量（全數(shù)/套）無爆灰、裂縫、表面較光滑、潔凈8質量缺陷及整改結果合格（該套住宅的客廳凈開間經實測不合格，經過施工整改后滿足合格要求）建設單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技術負責人： 年月日專業(yè)技術（質量）負責人： 年月日專業(yè)監(jiān)理工程師： 年月日7.0.3 檢查方法和數(shù)量1、管道滲漏、堵塞，管道坡度檢查，驗收方法和數(shù)量為：采用觀察、尺量及手扳檢查，功能性檢查采用通水及壓力檢查，其中給水管道還應保壓24小時后每戶逐一打開用水點，檢查衛(wèi)生器具、閥門及接口。排水管道應采取通球檢查，要求球徑不小于排水管道管徑的2/3。2、地漏檢查，驗收方法和數(shù)量為：采用試水觀察、尺量，全數(shù)檢查。3、戶內開關、插座、照明檢查，驗收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查。4、配電箱檢查，驗收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查漏電保護裝置、線路回路標志。5、等電位檢查，驗收方法和數(shù)量：全數(shù)觀察檢查。6、煙道設置及附件、墻面空調孔檢查，驗收方法和數(shù)量為：全數(shù)觀察檢查。 8、表格示例住宅工程質量分戶驗收記錄表（1）（室內空間、構件尺寸、室內地面與墻面等質量）工程名稱：工程 住宅工程質量分戶驗收記錄表（2）（門窗安裝、防水工程等質量）工程名稱：工程 房 號樓 單元 號建設單位有限公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日至年月日 序 號驗收內容、數(shù)量驗收結果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1外窗臺高度（實測）1處/每個窗臺， 單位：m0.9、0.91、0.92推拉窗扇防脫落措施（全數(shù)/套）無脫落，門窗開關靈活、關閉嚴密，無倒翹3安全玻璃的檢查已使用安全玻璃4 進戶門質量檢查采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門未防礙交通。5 欄桿高度、間距（實測）12處/每片欄桿，單位：m1.10、1.10；0.10、0.106 護欄玻璃檢查臨空高度超過5的玻璃欄桿已采用超過12mm厚鋼化夾層玻璃7上人屋面、樓梯欄桿防攀滑措施上人屋面水平桿件的欄桿有金屬密網(wǎng),樓梯井凈寬大于0.11米處，采取了防止兒童攀滑的措施8外墻、外窗滲漏，（全數(shù)窗臺）墻面、外窗及周邊無滲漏、滴水線無爬水9廚房滲漏、衛(wèi)生間滲漏(全數(shù)/套)無滲漏與積水現(xiàn)象，排水順暢10屋面滲漏(全數(shù)/套) 屋面無滲漏、無積水11質量缺陷及整改結果合 格建設單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技術負責人： 年月日專業(yè)技術（質量）負責人： 年月日專業(yè)監(jiān)理工程師： 年月日住宅工程質量分戶驗收記錄表（3）（公共部位部分質量）工程名稱：工程 房 號樓 單元 號建設單位有限公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日至年月日 序 號驗收內容、數(shù)量驗收結果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1樓梯梯段凈寬 單位：m1.1、1.1、1.12樓梯平臺凈寬 單位：m1.25、1.25、1.263樓梯平臺處的通道高度 單位：m2.2、2.21、2.214電梯候梯廳深度，電梯門凈寬 單位：m1.6、1.61、1.620.9、0.91、0.95 公用走道凈寬、凈高 單位：m1.2、2.0；1.2、2.0；1.2、2.06地下室通道高度 單位：m2.0、2.0、2.0地下室汽車車道高度 單位：m2.2、2.2、2.2789質量缺陷及整改結果合 格建設單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技術負責人： 年月日專業(yè)技術（質量）負責人： 年月日專業(yè)監(jiān)理工程師： 年月日住宅工程質量分戶驗收記錄表（4）（安裝工程質量）工程名稱：工程 房 號樓 單元 號建設單位有限公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日至年月日 序 號驗收內容、數(shù)量驗收結果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1管道滲漏、堵塞，管道坡度給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口嚴密，處無滲漏，給水、排水、管道無堵塞、排水管道坡向及坡度正確。2淋浴、洗衣機地漏、衛(wèi)生器具存水彎、水封深度（全數(shù)/套）地漏有效水封深度50mm，標高正確，構造內無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時均設存水彎，其有效水封深度50mm，3插座接線、接地、照明（全數(shù)/套）接線正確、開關、插座面板緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠，照明系統(tǒng)通電試運行正常。4戶內配電箱（盤）照明配電箱（盤）內配線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）內開關動作靈活可靠，各種保護元件選型正確。5 衛(wèi)生間等電位 （全數(shù)/套）等電位連接端子齊全