寧波房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)評(píng)定及重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)表.doc

附件1房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)評(píng)定及重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)表結(jié)構(gòu)等級(jí)分項(xiàng)件條主 要 條 件重 置 價(jià) 格 （元/平方米）鋼混結(jié)構(gòu)一框剪、剪力墻、框筒、筒中筒，框架、鋼砼結(jié)構(gòu)；現(xiàn)澆鋼砼樓面；塑鋼、鋁合金門(mén)窗；外墻中高檔裝飾，內(nèi)墻初裝修；水、電、衛(wèi)、電梯等設(shè)施。1040二框架、鋼筋砼排架結(jié)構(gòu)；現(xiàn)澆鋼砼樓面；塑鋼、鋁合金、鋼門(mén)窗；外墻中檔裝飾，內(nèi)墻初裝修或一般粉刷；水、電、衛(wèi)設(shè)施。770三大模板、外砌內(nèi)框架結(jié)構(gòu)； 預(yù)制多孔板樓面； 鋼、木門(mén)窗；內(nèi)外墻一般粉刷；水、電、衛(wèi)設(shè)施。600磚混結(jié)構(gòu)一標(biāo)準(zhǔn)磚墻或部分鋼砼梁、柱承重（有構(gòu)造柱）；現(xiàn)澆鋼砼樓面；塑鋼窗、鋁合金門(mén)窗；內(nèi)外墻一般以上粉刷；水、電、衛(wèi)設(shè)施。620二標(biāo)準(zhǔn)磚墻承重或部分鋼砼梁、柱承重；預(yù)制多孔板樓面；鋼、鋁合金、木門(mén)窗；內(nèi)外墻一般粉刷；水、電、衛(wèi)設(shè)施。550三標(biāo)準(zhǔn)磚墻承重；預(yù)制多孔板樓地面；鋼、木門(mén)窗；一般粉刷；水、電設(shè)施。400磚木結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)磚墻承重,屋面由木屋架或木、砼桁條栓子承重； 木或預(yù)制多孔板樓面；木門(mén)窗；一般粉刷；水、電設(shè)施。320木 結(jié) 構(gòu)木梁、柱承重（墻體僅為分隔、圍護(hù)），木屋架； 木樓面； 一般粉刷； 木門(mén)窗；水、電設(shè)施。300簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)半磚墻、毛石、雜亂磚墻承重或木柱承重；較差木樓面，小青瓦、平瓦屋面。100備注：1.房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)層高按平均2.9米；層高0.1米，重置價(jià)1.0%。2.衛(wèi)生設(shè)施應(yīng)當(dāng)具體符合國(guó)標(biāo)或省標(biāo)的化糞池。3.房屋成新系數(shù)由評(píng)估部門(mén)根據(jù)使用折舊、房屋構(gòu)造與裝飾程度等綜合確定。附件2房 屋 成 新 標(biāo) 準(zhǔn) 表 分類(lèi) 成新條件分部完好房基本完成房一般損壞房嚴(yán)重?fù)p壞房危險(xiǎn)房全新全部符合大部符合全部符合大部符合稍好于全部符合稍好于全部符合稍好于全部符合1.00.9-1.00.8-0.90.7-0.80.6-0.70.5-0.60.4-0.50.4以下結(jié)構(gòu)和樓地面地基基礎(chǔ)有足夠承載能力，無(wú)不均勻沉降有承載能力，有少量不均勻沉降承載能力不足，有較大不均勻沉降，對(duì)上部結(jié)構(gòu)已產(chǎn)生一定影響有明顯不均勻沉降且有繼續(xù)發(fā)展，嚴(yán)重影響上部結(jié)構(gòu)安全和正常使用承載能力嚴(yán)重不足，有嚴(yán)重不均勻沉降，已引起結(jié)構(gòu)傾斜、位移、開(kāi)裂、扭曲、房屋隨時(shí)有倒坍可能承重構(gòu)件完好堅(jiān)固，屋架、墻體完好承重構(gòu)件，木屋架各部件節(jié)點(diǎn)連接基本完好承重墻體產(chǎn)生下垂變動(dòng)，有輕微裂縫、木屋架有局部腐朽承重墻體嚴(yán)重?fù)p壞，有明顯下垂變形，木屋架端節(jié)點(diǎn)腐朽，有明顯的下垂或傾斜構(gòu)件嚴(yán)重腐朽、開(kāi)裂變形，已超過(guò)極限，喪失穩(wěn)定性非承重墻墻體完好牢固，無(wú)破損磚墻體輕微裂縫，面層破損部分墻體裂縫，間隔墻、面層局部損壞，失修嚴(yán)重墻體裂縫、傾斜墻體嚴(yán)重開(kāi)裂、傾斜，部分倒塌屋面不滲漏，排水設(shè)施暢通局部滲漏，排水設(shè)施基本暢通局部漏雨，局部高低不平嚴(yán)重漏雨，木屋架?chē)?yán)重腐朽，排水設(shè)施嚴(yán)重銹爛、斷裂不全普通漏雨，嚴(yán)重破損樓地面整體面層完好、平整整體面層基本完好整體面層局部空鼓、裂縫整體面層嚴(yán)重空鼓、裂縫破爛不堪裝飾門(mén)窗完好無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈活，油漆完好少量開(kāi)關(guān)不靈，油漆尚完好部分開(kāi)關(guān)不靈，油漆老化剝落大部分開(kāi)關(guān)不靈，翹曲變形，部件殘缺朽腐，油漆見(jiàn)酥內(nèi)外墻抹灰完整牢固，無(wú)空鼓、裂縫稍有空鼓、裂縫、風(fēng)化局部裂縫、空鼓、剝落，勒腳嚴(yán)重侵蝕風(fēng)化普通空鼓、裂縫、風(fēng)化脫落，勾縫砂漿嚴(yán)重酥松、脫落，墻面滲水頂棚完整牢固，無(wú)破損和下垂脫落少量面層翹裂、缺損局部破損，頂棚下垂變形，面層破爛脫落面層破爛不堪，嚴(yán)重下垂變形，吊筋松動(dòng)、彎曲、斷裂、腐朽、蛀蝕細(xì)木裝修完整牢固，油漆完好稍有松動(dòng)、殘缺，油漆尚完好木材部分腐朽、蛀蝕、殘缺、油漆老化木材部分嚴(yán)重腐朽、蛀蝕、殘缺、油漆脫落設(shè)備水衛(wèi)上下水管暢通無(wú)阻，各種衛(wèi)生器具完好，零件整齊上下水道基本暢通，各種衛(wèi)生器具基本完好，個(gè)別零件缺損上下水道不夠暢通，衛(wèi)生器具部分損壞上下水道嚴(yán)重堵塞、銹蝕、漏水，衛(wèi)生器具較大部分損失、殘缺電線路及各種照明裝置完好，絕緣良好線路和各種照明裝置基本完好，個(gè)別零件損壞設(shè)備陳舊，電線部分老化，少量照明裝置有損壞、殘缺設(shè)備陳舊殘缺，電線普遍老化、零亂，照明裝置殘缺不齊，絕緣不符合要求注：評(píng)定時(shí)以主體結(jié)構(gòu)為主，房屋已使用年份和修繕情況應(yīng)結(jié)合考慮。附件3房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表 單位：元/m2序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1室外地坪水泥地坪1020石板地坪5102圍墻實(shí)砌一磚墻和一磚半空斗墻3050一磚空斗墻2540塊石墻1535碎石墻1020泥墻和籬笆墻03門(mén)斗按重置價(jià)格結(jié)合成新給予適當(dāng)補(bǔ)償4倉(cāng)房、牛廄、豬舍、室外廁所按重置價(jià)格結(jié)合成新給予適當(dāng)補(bǔ)償附件4房屋裝修及附屬物價(jià)格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（一）序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)量單位標(biāo)準(zhǔn)（元）1磨石子M2銅條磨石子50彩色磨石子40普通磨石子302花崗石M2高檔100250中檔70100低檔50603地磚M2404仿西地磚M2405拋光地磚M2中高檔70100低檔40606馬賽克地磚M2207腈綸地毯M2108塑料地毯M259木地板M2高檔120150中檔70120中低檔4060低檔203510白瓷磚M22511花瓷磚M23512墻裙M2高檔6080中檔4050低檔153013普通油漆M24614普通墻紙M21015噴塑M2816普通涂料M21217乳涂M23518乳膠漆M261219三夾板頂M2152520纖維板頂M210房屋裝修及附屬物價(jià)格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（二）序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)量單位標(biāo)準(zhǔn)（元）21寶麗板M21022泡沫板M21023塑料扣板M22024石膏板M22525閣板M22526吸水頂M23027木角線M1028窗簾箱M103029舞臺(tái)M2高檔100150中檔7090中低檔4060低檔3030三夾板櫥M高檔500600中檔300450低檔10025031寶麗板櫥M7015032木紗門(mén)窗M23033鋁合金紗門(mén)窗M24034鋁合金門(mén)窗M2中高檔150250低檔10012035塑鋼門(mén)窗M2中高檔180250低檔10013036鐵拉柵門(mén)M26010037不銹鋼拉柵門(mén)M2中高檔100150低檔608038鐵防盜門(mén)M28039不銹鋼防盜門(mén)M28015040不銹鋼大門(mén)M2200300房屋裝修及附屬物價(jià)格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（三）序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)量單位標(biāo)準(zhǔn)（元）41鈦金板大門(mén)M230040042鐵防盜窗M24043不銹鋼防盜竊M2308044大理石灶板M212045花崗石灶板M28046鋁合金櫥門(mén)M2高檔120150中檔80低檔5047水泥地M22048混凝土地坪M24049石板地M21050亂石墻M22051圍墻M24052女兒墻M24053架空層M22554隔熱板M21555亂石墻基M1556磚頭墻基M2557混凝土墻基M5058外墻磚M23059外墻馬賽克M22060干粘石M21061白石子M21062琉璃瓦M(jìn)24563水池（砼）M320064坐便器只16065洗臉盆只6066淋浴器只3067浴缸只35068單眼灶臺(tái)150（帶瓷+50）69雙眼灶臺(tái)250（帶瓷+50）70三眼灶臺(tái)350（帶瓷+50）備注:1.本價(jià)格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)以2007年1月份市場(chǎng)材料價(jià)格為基數(shù)，以后市場(chǎng)材料價(jià)格調(diào)整其價(jià)格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)調(diào)整。2.三夾板、寶麗板櫥為常規(guī)式櫥（深0.6米、高1.8米），補(bǔ)償評(píng)估時(shí)按實(shí)際尺寸進(jìn)行調(diào)整，超常規(guī)的按重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。附件5住宅樓層差價(jià)率標(biāo)準(zhǔn)表樓 層 率價(jià)差 總 層123456一055003二510101014三-15+12+12+16四-22+8+12五-30-10六-35備注：1.本表適用于底層為自行車(chē)房的房屋，自行車(chē)房不計(jì)層次。2.木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)住宅不計(jì)樓層差價(jià)。附件6住宅朝向差價(jià)率標(biāo)準(zhǔn)表結(jié)構(gòu)主方向部 位差 價(jià) 率東南中、北+1-1南東、中西0-2西南中、北-2-4北東中、西-2-3備注：1.主方向是指正方向左右各45度范圍內(nèi)的方向；2.鋼混、磚混結(jié)構(gòu)住房，按臥室的主方向，以套為單位計(jì)算差價(jià)率；3.工字型點(diǎn)式住房的西側(cè)部位套房，如其東和南方向受本幢房屋阻擋，主方向改作朝西計(jì)算。附件7非住宅營(yíng)業(yè)性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表 單位:元/平方米房屋使用性質(zhì)及地段使 用 面 積 分 段營(yíng)業(yè)用房20平方米以下部分,其他非住宅100平方米以下部分營(yíng)業(yè)用房20-50平方米部分,其他非住宅100-400平方米部分營(yíng)業(yè)用房50平方米以上部分,其他非住宅400平方米以上部分營(yíng)業(yè)用房220180120辦公用房15013090生產(chǎn)用房807050倉(cāng)庫(kù)用房454030附件8非住宅設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表房屋使用性質(zhì)房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)鋼混結(jié)構(gòu)磚混一、二等磚混三等磚木、木結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)營(yíng)業(yè)用房80150601002040