(綜合應(yīng)用二)國際連鎖酒店搬遷至河邊市可行性分析報告.doc

商務(wù)管理綜合應(yīng)用課本，案例二關(guān)于國際連鎖酒店搬遷至河邊市的可行性分析報告本報告由咨詢公司董事總經(jīng)理編寫日期：目錄1、 執(zhí)行摘要2、 授權(quán)范圍3、 程序4、 研究結(jié)果5、 結(jié)論6、 建議7、 附錄執(zhí)行摘要本報告是國際連鎖酒店搬遷至河邊的可行性分析報告，河邊市地處河流的河口，南與海岸相連，人口到2001年為501000人，交通體系發(fā)達(dá)，市內(nèi)建有國際機(jī)場、火車站，公路和鐵路交通體系四通八達(dá)，出行非常方便。河邊市從1982年到2007年經(jīng)濟(jì)發(fā)展都呈現(xiàn)遞增趨勢，國內(nèi)生產(chǎn)總值、出口、進(jìn)口以及消費(fèi)支出都連續(xù)提升。并且制造業(yè)和服務(wù)業(yè)占河邊市總?cè)丝诘?6%。河邊市是個地理位置優(yōu)越，交通便利，風(fēng)景優(yōu)美，空氣環(huán)境清晰的港口城市，城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)完善。尤其旅游業(yè)發(fā)展迅速，成為河邊市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分。所以國際連鎖酒店搬遷至河邊市是可行的，并且是一個不錯的選擇。授權(quán)范圍本報告是遵循國際連鎖酒店相關(guān)負(fù)責(zé)人的要求進(jìn)行編寫，來分析國際連鎖酒店搬遷至河邊市的可行性分析報告。程序本報告主要是分析國際連鎖酒店搬遷至河邊市的可行性分析報告，分別從政治、經(jīng)濟(jì)、社會文化、科技技術(shù)環(huán)境，以及地理位置、公共基礎(chǔ)設(shè)施，交通等方面進(jìn)行可行性分析，分析采用了PEST的環(huán)境分析法。最終分析國際連鎖酒店搬遷至河邊市的可能性及可行性。分析的數(shù)據(jù)分別來源于河邊市政廳統(tǒng)計的相關(guān)數(shù)據(jù)和事實依據(jù)。比如河邊市人口普查表、失業(yè)率統(tǒng)計表、國際機(jī)場飛行時間表、公路和鐵路時間表以及河邊市從1982年到2007年經(jīng)濟(jì)發(fā)展表等，數(shù)據(jù)真實可靠有效。研究結(jié)果下面先采用PEST分析法來分析國際連鎖酒店搬遷至河邊市的可行性分析：(一)P是指政治方面的因素，包括以下幾個方面：1、河邊大學(xué)的國際化政策和河邊市政廳的大力推動和支持，吸引了大量的外來人員，流動人口來河邊市，使河邊市最近20年具有國際化的特征，這有助于國際連鎖酒店的生意經(jīng)營。2、河邊市政廳鼓勵和幫助公園吸引眾多的游客和博物館的發(fā)展，與其他景觀一起構(gòu)成了河邊市地區(qū)旅游業(yè)的主體發(fā)展，旅游業(yè)已經(jīng)成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展越來越重要的組成部分，這是個可以繼續(xù)發(fā)展和擴(kuò)展的領(lǐng)域，它為當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)提供了就業(yè)機(jī)會。（二）E是指經(jīng)濟(jì)方面的因素，包括以下幾個方面：1、制造業(yè)和服務(wù)業(yè)會帶動外來人員增多，如外來河邊市洽談業(yè)務(wù)、商務(wù)活動，對外技術(shù)交流等等，這對國際連鎖酒店的入住率會大大提升。從表11中可以看出，河邊市的就業(yè)率比1981年有所提高。其中服務(wù)業(yè)占河邊市總?cè)丝诘?1%，制造業(yè)占河邊市總?cè)丝诘?5%，建筑業(yè)占河邊市總?cè)丝诘?0%，這三個方面總共占河邊市總?cè)丝诘?6%。2、河邊市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，發(fā)展速度已經(jīng)超過了全國的平均水平。河邊是國家發(fā)展趨勢的一面鏡子。從表12可以看出河邊市的用工缺口基本都在1000人以上。從表13中可以看出，河邊市的失業(yè)率在2009年整個一年當(dāng)中都低于全國水平平均失業(yè)率。這為國際連鎖酒店的社會安全與治安方面帶來了重要的保障。因為社會上基本上沒有無所事事的閑散等無業(yè)游民。3、整個河邊市的經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)欣欣向榮的景象，人民生活水平顯著提高，購買力增強(qiáng)。這為國際連鎖酒店的消費(fèi)群體提升了檔次，有消費(fèi)市場的需求和潛力。從表18中可以看出，河邊市從1982年到2007年經(jīng)濟(jì)發(fā)展都呈現(xiàn)遞增趨勢，國內(nèi)生產(chǎn)總值、出口、進(jìn)口以及消費(fèi)支出都連續(xù)提升。（三）S是指社會文化方面的因素，其中包括人口、教育、生活休閑方式、時尚等方面，具體分析內(nèi)容如下：1、人口方面的因素：從表10中可以看出，河邊市的年輕人和中年人占了總?cè)丝诘?5%，其中16-44歲的人口占總?cè)丝诘?0%，45-65歲的人口占總?cè)丝诘?5%。從表11中可以看出，河邊市就業(yè)部門的人口分部情況，其中制造業(yè)占總?cè)丝跀?shù)的25%，服務(wù)業(yè)占總?cè)丝跀?shù)的61%，說明河邊是一個年輕、有朝氣、充滿活力、緊跟時代的潮流，有發(fā)展?jié)摿Φ母劭诖蟪鞘?，?jīng)濟(jì)繁榮昌盛，人民幸福生活的現(xiàn)代化城市。服務(wù)業(yè)的繁榮給河邊市的城市品味、城市文化經(jīng)營建設(shè)有極大的促進(jìn)作用。這給打造和提升城市文化的經(jīng)營和發(fā)展提供了基礎(chǔ)條件。一座有文化的城市，會給旅游業(yè)帶來正面的促進(jìn)作用。2、文化教育方面的因素：從表14可以看河邊市的勞動技術(shù)發(fā)展迅速，其中初級非手工勞動者占30%，熟練技術(shù)手工勞動者占25%，半熟練技術(shù)手工勞動者占20%，而且在教育人口16歲年輕人中，其中繼續(xù)教育占35%，培訓(xùn)占15%，可以看出人口受教育文化程度河邊市是一座城市文化程度高的城市，河邊大學(xué)被教育授予卓越教育中心的稱號，吸引了來自全國以至世界其他國家的學(xué)生。河邊市65%的現(xiàn)有雇員正在授受某些形式的培訓(xùn)，45%的雇員已經(jīng)獲得了一些資質(zhì)。這為國際連鎖酒店招聘所需人員提供了有力的保障和培訓(xùn)機(jī)會，而且增加了河邊市的就業(yè)率。3、生活方式、休閑方式以及時尚方面：河邊市中心商場是歐洲最新式的休閑方式和購物場所，游客可以流連于店鋪之間，購買設(shè)計精美的衣服，看電影，在高檔酒店吃飯，泡吧，然后打保齡球等等。，河邊市建立了一些公園和休閑場所，市政廳已經(jīng)建立了金融行業(yè)博物館，可以了解這一地區(qū)的經(jīng)濟(jì)歷史變遷。（四）T是指科學(xué)技術(shù)方面的因素，包括以下幾個方面：1、高品質(zhì)的特種鋼材產(chǎn)品和史密斯品牌在國際上都曾有過輝煌的工業(yè)記憶，人們記憶猶新的高科技產(chǎn)品吸引了大量的外來人員，經(jīng)貿(mào)往來及洽談業(yè)務(wù)，商務(wù)談判等，這樣會吸引了大量的外來商務(wù)人員以及旅客。2、河邊市的企業(yè)種類繁多，主要包括：化學(xué)和制藥業(yè)；農(nóng)業(yè)和園林種植業(yè)，電子精密機(jī)械工程業(yè)，建筑和規(guī)劃業(yè)，商業(yè)和社區(qū)服務(wù)業(yè)，制造業(yè)，食品加工業(yè)等等。從河邊市2009年的用工缺口可以看出，酒店所需招聘的人員能在河邊市當(dāng)?shù)啬艿玫浇鉀Q，河邊還需要吸引外來人員來工作和就業(yè)，這就增加了河邊市的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，帶動河邊市的各種餐飲業(yè)和酒店等的經(jīng)營和發(fā)展。另外河邊市的交通基礎(chǔ)設(shè)施方面：1、河邊市有發(fā)達(dá)的公路交通網(wǎng)絡(luò)和鐵路交通網(wǎng)絡(luò)體系，而且到河邊的時間都很短，并且為了適宜河邊的快速經(jīng)濟(jì)發(fā)展市政廳對國際機(jī)場和火車站將進(jìn)行擴(kuò)建，以滿足河邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。從表16、17中，可以看出河邊市有現(xiàn)代化的國際機(jī)場，從倫敦和柏林乘飛機(jī)到河邊市只需1個小時，以及其他幾個國際化大都市到河邊的時間都很短，到法蘭克福1小時50分鐘，到紐約6小時30分鐘，到北京也只要8小時。2、公共市政已經(jīng)建立了公園和、動物園、運(yùn)動場等眾多休閑場所，并且建立了金融行業(yè)博物館，可以了解這一地區(qū)的經(jīng)濟(jì)歷史變遷。在河邊市的中心商場是歐洲最新式的休閑和購物場所之一。你可以流連于各種店鋪之間，購買設(shè)計精美的衣服，看電影，在高檔酒店吃飯、泡吧、打保齡球。旅游業(yè)已經(jīng)成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，并且旅游業(yè)還有可能繼續(xù)擴(kuò)展領(lǐng)域，為當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)提供就業(yè)機(jī)會，而且河邊市的住房價格一直低于全國水平的價格。所以任何涉足酒店行業(yè)的投資者都會考慮在河邊選址。綜上所述，河邊市交通體系促進(jìn)了旅游業(yè)的發(fā)展，而且河邊市的氣候宜人，全年平均氣溫在10多度。城市的地理位置，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，交通體系建設(shè)，城市規(guī)劃建設(shè)以及城市文化品味對游客而言是一種很理想的旅游度假城市和休閑方式。并且國際連鎖酒店的入住率將在旅游業(yè)的帶動下，保持著居高不下的比率。結(jié)論通過分析河邊市的政治、經(jīng)濟(jì)、社會文化、科技技術(shù)環(huán)境、交通、休閑方式、公共基礎(chǔ)設(shè)施，住房等各方面的數(shù)據(jù)和事實的依據(jù)，國際連鎖酒店搬遷至河邊是可行的，而且酒店經(jīng)營的入住率會占很高的比重，所以國際連鎖酒店搬遷至河邊市是可行的，也是一個不錯的選擇。建議通過分析發(fā)現(xiàn)河邊市的建筑業(yè)人員占比重為10%（表11）因此建議國際連鎖酒店在當(dāng)?shù)刭徺I一棟酒店或請外地的建筑業(yè)人員，這此可能會節(jié)省