房屋場地租賃合同.doc

房屋場地租賃合同出租方：北京鐵路局保定工務(wù)器材廠（以下簡稱為甲方）租賃方：河北宇晟鐵路配件制造有限公司（以下簡稱為乙方）為保定市三年大變樣創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新、創(chuàng)優(yōu)，加快發(fā)展經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變增長方式，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，將閑置資源租賃給乙方做為生產(chǎn)制造鐵路配件機(jī)車車輛閘瓦專用器材，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商達(dá)成共識，甲乙雙方就房屋場地租賃相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條：位置、面積、功能用途（一）甲方將位于保定工務(wù)器材廠原集經(jīng)廠房院出租給乙方。經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，主車間院內(nèi)配房共計(jì)1500平米。（二）房屋場地租賃使用功能為生產(chǎn)鐵路配件機(jī)車車輛閘瓦工務(wù)專用器材，如乙方擴(kuò)大規(guī)模需要轉(zhuǎn)變使用功能，乙方必須通過甲方書面同意改變使用功能，因擴(kuò)大規(guī)模，改變使用功能所需辦理的手續(xù)由乙方按有關(guān)規(guī)定申報(bào)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。（三）乙方正式簽約租賃協(xié)議在生產(chǎn)過程中，甲方應(yīng)配合乙方正常生產(chǎn)，出具有關(guān)申報(bào)材料。（四）租賃場地房屋以出租方式，房屋場地由乙方自行管理并承擔(dān)管理。第二條：租賃期限及租賃物的交付（一）租賃期限為5年，自 年 月 日至 年 月 日止。（二）本出租合同簽字生效之日起五日內(nèi)甲方將租賃的場地房屋車間按現(xiàn)狀交付乙方。（三）租賃期限屆滿前五個(gè)月，如乙方仍需繼續(xù)租賃，應(yīng)以書面形式通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需甲乙雙方協(xié)商后另行簽訂續(xù)租合同。第三條：有關(guān)場地房屋租賃費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用（一）租金：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，標(biāo)準(zhǔn)定為每年100000元（大寫：壹拾萬元整）合同簽定之日起生效，定為每年交納租金日。（二）水電費(fèi)及垃圾費(fèi)：（1）乙方在租賃期間生產(chǎn)生活垃圾費(fèi)用由乙方自已負(fù)責(zé)。（2）水電費(fèi)由甲方為乙方單獨(dú)設(shè)制，安裝水電表，收費(fèi)按照保定市水電標(biāo)準(zhǔn)征繳，按月繳納，具體金額以甲乙雙方抄表通知單為準(zhǔn)。（3）供電增容費(fèi)：乙方承租期間，需對供電增容，供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦，因辦理供電增容費(fèi)用（以發(fā)票金額為準(zhǔn)，由甲乙雙方共同承擔(dān)，各自承擔(dān)部分。（4）乙方辦公及生活場所：由甲方向乙方提供辦公地和乙方工作人員居住地，水電費(fèi)由甲方為乙方設(shè)制安裝水電表，收費(fèi)按照保定市水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征繳，按月交納，取暖設(shè)制由甲方安裝，收費(fèi)按照保定市供暖標(biāo)準(zhǔn)計(jì)繳，按季度征繳，具體金額以甲方通知單為準(zhǔn)，產(chǎn)生的生活垃圾由乙方自行處理。第四條：租賃費(fèi)用的支付（1）租賃場地房屋租金，乙方應(yīng)向甲方應(yīng)付的租金一年一交，每年交納的租金日自 年 月 日作為交付租金日，每年交付租金日不超過15天。（2）乙方應(yīng)按有關(guān)單位通知的租金，水電費(fèi)用交納期限，如乙方不按期交納費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，按應(yīng)支付而未支付費(fèi)用總額日萬分之五累積計(jì)算。第五條：租賃物場地房屋的維修保養(yǎng)（1）租賃期間：乙方享有租賃場地房屋的實(shí)用專用權(quán)，應(yīng)負(fù)責(zé)場地房屋的維修保養(yǎng)，甲方有權(quán)對場地房屋進(jìn)行檢查，甲方檢查租賃物前通知乙方，由乙方陪同方可進(jìn)行場地房屋檢查，如乙方租賃期滿不再續(xù)租，保證本合同終止時(shí)，租賃場地房屋完好交接甲方使用。（2）乙方對租賃場地房屋協(xié)議中的附屬物負(fù)有妥善使用維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。（3）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃的場地房屋，因乙方使用不當(dāng)造成場地房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：物業(yè)及經(jīng)營管理(1)承租期間甲乙雙方互相遵守中華人民共和國的法律，河北省保定市法規(guī)以及租賃甲方場地房屋管理辦法有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方如有一方違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償對方受到的經(jīng)濟(jì)損失。(2)乙方租賃期間應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方廠內(nèi)車輛人員行出管理辦法。出行車輛和人員不得拒絕檢查。（3）乙方租賃期間，生產(chǎn)工作范圍不得超過租賃范圍和規(guī)定，原材料及成品堆放不得擅自占用甲方場地廠區(qū)，并負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的看護(hù)管理工作，如有丟失與甲方無關(guān)。第七條租賃場地房屋狀態(tài)及裝修條款（1）根據(jù)乙方租賃甲方房屋場地現(xiàn)時(shí)狀況：屋內(nèi)望天漏雨，坑洼不平，地?zé)o水泥地，門無門，窗口破爛不堪，院不整齊，破磚爛瓦狀態(tài)，需要時(shí)間與投資。 （2）乙方租賃場地房屋后需要裝修改造，應(yīng)向甲方提交租賃房屋場地實(shí)際面積裝修設(shè)計(jì)方案，甲方出據(jù)原建筑平面設(shè)計(jì)圖，并經(jīng)甲方負(fù)責(zé)及書面同意方可裝修，裝修費(fèi)用按乙方實(shí)際租賃面積自己承擔(dān)。（3）乙方租賃甲方場地房屋需要裝修改造，原則改建方案不得超出甲方現(xiàn)時(shí)瓦結(jié)構(gòu)狀態(tài)，如乙方超出現(xiàn)時(shí)狀態(tài)，可能對房屋主結(jié)構(gòu)造成影響，乙方施工前應(yīng)向甲方及提出改建裝修方案，經(jīng)甲方同意后方能進(jìn)行動(dòng)工，乙方未取得甲方同意開工施工，未經(jīng)通過裝修所造成損失由乙方全部承擔(dān)，乙方在裝修時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)主結(jié)構(gòu)斷裂，損失由甲方負(fù)擔(dān)，如甲方超出乙方裝修方案，由甲方負(fù)擔(dān)裝修費(fèi)用，并提前支付裝修費(fèi)用，甲方不許以任何理由由此裝修造成的后果由甲方負(fù)責(zé)全部責(zé)任。（4）因乙方租賃場地房屋裝修改建增值的，承租期滿與乙方無關(guān)。第八條：租賃協(xié)議終止（1）甲乙雙方租賃期內(nèi)如有一方不經(jīng)雙方同意造成終止合同，應(yīng)負(fù)對方全部經(jīng)濟(jì)損失。（2）租賃期內(nèi)：如乙方欠交租金或水電費(fèi)用，乙方在收到甲方的書面通知之日起 7 日內(nèi)付清有關(guān)款項(xiàng)，如乙方不按時(shí)付清，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失由乙方全部承擔(dān).（3）若乙方欠交租金超過 7 日，甲方有權(quán)終止合同，并按照實(shí)際發(fā)生的損失由乙方索賠。（4）在甲方以書面通知乙方因欠交租金之日起，本合同終止，甲方有權(quán)留置乙方所有或未掌管的租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)設(shè)備，并有權(quán)在終止合同書面通知書發(fā)出之日起 7 日后申請拍賣留置的財(cái)產(chǎn)用于清償乙方應(yīng)支付的損失所有費(fèi)用。（5）如乙方確需提前終止本合同，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商以書面同意須提前 5 個(gè)月用書面通知甲方，且須履行完畢手續(xù)（1）向甲方交回租賃場地房屋（2）交清終止合同內(nèi)應(yīng)付租金及其它本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用（3）向甲方支付1萬元的違約金，如甲方因各種原因違約向乙方支付5萬元設(shè)備搬遷費(fèi)用。第九條免責(zé)條款及合同終止（1）若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)修改或甲方上級管理單位政策改變導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行時(shí)，由甲方持政府管理機(jī)關(guān)書面文件精神通知乙方，本合同終止，甲方提前5個(gè)月通知乙方給乙方做好先新址搬遷的準(zhǔn)備工作，經(jīng)濟(jì)損失根據(jù)中華人民共和國合同法，和乙方租賃的期限超過三年五年內(nèi)甲方不負(fù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。（2）凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭或其它不可預(yù)見的災(zāi)害所發(fā)生的后果經(jīng)濟(jì)損失，本合同自動(dòng)終止互不承擔(dān)責(zé)任。（3）本合同提前終止或有效期屆滿，甲乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃場地，并將其交還甲方。（4）租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃場地房屋清掃干凈，搬遷完畢后，交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物，甲方可自行清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（5）此協(xié)議宗上條款如有一方違約，違約方賠償另一方所有損失。第十條：爭議的解決方式本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成的，依法向石家莊鐵路或地方法院提起訴訟。第十一條：其他條款（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方應(yīng)支付