裝修管理協(xié)議(A3).doc

裝修管理協(xié)議甲方：湖北新長(zhǎng)江物業(yè)管理有限公司 物業(yè)服務(wù)中心乙方（業(yè)戶(hù)）： 棟 單元 號(hào)房丙方：（施工單位） 為維護(hù)廣大業(yè)戶(hù)利益，確保小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備的正常使用以及外觀的整齊統(tǒng)一，特簽訂本協(xié)議并共同遵守：一、裝修申報(bào)1、乙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行。2、在確定乙方業(yè)戶(hù)身份后，乙方和丙方需填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表，提供丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件各1份且需加蓋公章，同時(shí)提供裝修施工平面設(shè)計(jì)圖、水電布置圖、電器線(xiàn)路圖、天花平面圖及其他改動(dòng)設(shè)計(jì)圖。3、乙、丙方應(yīng)如實(shí)向甲方申報(bào)進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行裝修施工的人員資料并辦理出入手續(xù)。4、甲方審核乙方申報(bào)的裝修設(shè)計(jì)圖紙或其它的技術(shù)圖紙，對(duì)不符合要求的提出修正意見(jiàn)，直至達(dá)到管理之要求。5、乙、丙方按規(guī)定繳交裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。6、如乙方修改或增加裝修項(xiàng)目，需重新向甲方提出申請(qǐng)，并重新辦理審批手續(xù)。二、裝修管理1、為保障物業(yè)的安全合法使用，確定以下所述內(nèi)容為本小區(qū)業(yè)戶(hù)在裝修活動(dòng)中的禁止行為，如發(fā)現(xiàn)有以下所述內(nèi)容情況，甲方應(yīng)告知乙方并有權(quán)要求其整改，必要時(shí)甲方及受害方可以此將禁止行為的實(shí)施人及所涉及房屋業(yè)戶(hù)視為違約并提起法律訴訟：a、以任何形式改變房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。b、擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施。c、砸、鑿、拆、更改外墻、承重墻、天花、地面、樓板、任意毗鄰部位。d、擴(kuò)大外墻、承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門(mén)窗。e、刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線(xiàn)或改線(xiàn)。f、將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。g、超負(fù)荷增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。h、在房產(chǎn)證登記自有部位（無(wú)房產(chǎn)證可以房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定為參考）以外的公共部位安裝太陽(yáng)能熱水器、天線(xiàn)等任何性質(zhì)的設(shè)備設(shè)施。i、以任何形式封閉陽(yáng)臺(tái)、花園、露臺(tái)（包含在露臺(tái)等部位搭建玻璃房屋等）。j、以任何形式搭建雨陽(yáng)棚（蓬）。k、以任何形式更改入戶(hù)門(mén)的開(kāi)啟方向及色澤。l、以任何形式降低入戶(hù)門(mén)的防火等級(jí)。m、改變房屋使用性質(zhì)。n、不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，對(duì)作業(yè)人員和周?chē)》考柏?cái)產(chǎn)造成安全隱患或安全事故。o、空調(diào)不安裝在指定位置，冷凝水管不連接在專(zhuān)用的下水管道內(nèi)。p、以任何材質(zhì)安裝外置式防盜網(wǎng)或窗花。q、引起周邊業(yè)戶(hù)合理投訴的其他行為。r、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。2、為保障物業(yè)的安全合法使用，確定物業(yè)使用注意事項(xiàng)告知業(yè)戶(hù)，如發(fā)現(xiàn)有以下所訴內(nèi)容情況后，甲方應(yīng)告知乙方并有權(quán)要求其整改，必要時(shí)甲方及受害方可將違反以下注意事項(xiàng)的實(shí)施人及所涉房屋業(yè)戶(hù)視為違約并提起法律訴訟：（以下內(nèi)容為須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，并需由專(zhuān)業(yè)施工單位（人員）施工完成的裝修活動(dòng)）a、確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負(fù)荷的，裝修人應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府設(shè)計(jì)審批部門(mén)審批，并經(jīng)利害關(guān)系的業(yè)戶(hù)同意后，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)施工。b、搭建建筑物、構(gòu)筑物，改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并經(jīng)利害關(guān)系的業(yè)戶(hù)同意。c、確需改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施的，裝修人應(yīng)自行向供氣單位申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)施。d、破壞或拆改廚房間、衛(wèi)生間的防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并做閉水實(shí)驗(yàn)。3、對(duì)裝修管理人員進(jìn)行登記管理在裝修方及所涉房屋業(yè)戶(hù)的配合下，形成“裝修申請(qǐng)表”、“裝修人員登記”等記錄。裝修方及所涉房屋業(yè)戶(hù)應(yīng)將裝修活動(dòng)提前告知甲方并提供裝修內(nèi)容及裝修施工人員身份證件 等，拒不履行的需承擔(dān)違約責(zé)任。4、業(yè)戶(hù)及物業(yè)使用人配合義務(wù)：a、業(yè)戶(hù)應(yīng)督促裝修人員在作業(yè)時(shí)關(guān)閉好門(mén)窗，在規(guī)定裝修時(shí)間段內(nèi)作業(yè)，并配合物業(yè)公司的巡視檢查。b、甲方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況可對(duì)裝修時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。c、配合毗鄰業(yè)戶(hù)的相關(guān)維修與檢查。三、施工現(xiàn)場(chǎng)管理1、物業(yè)服務(wù)中心工作人員有權(quán)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，裝修施工人員應(yīng)予配合。2、動(dòng)火前應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)并采取相應(yīng)的防護(hù)措施。3、施工現(xiàn)場(chǎng)做好安全措施，禁止使用電爐或明火。4、施工現(xiàn)場(chǎng)按物業(yè)服務(wù)中心要求配備滅火器。5、施工現(xiàn)場(chǎng)未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心許可不得留宿。四、施工人員管理1、所有裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)內(nèi)應(yīng)將出入證佩帶于左胸前。2、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)串房、拉生意，除裝修需要，不得在公共場(chǎng)所逗留、閑逛，進(jìn)行與裝修無(wú)關(guān)的事宜。3、嚴(yán)禁私自動(dòng)用或損壞公共設(shè)施。4、施工人員只能使用指定的衛(wèi)生間，嚴(yán)禁在裝修場(chǎng)所或公共區(qū)域大小便。5、嚴(yán)禁向馬桶內(nèi)傾倒垃圾。6、施工人員除必須行經(jīng)之通道及所屬施工范圍外，不得擅自進(jìn)入其他區(qū)域。五、裝修費(fèi)用1、裝修管理履約保證金：a、住宅裝修：裝修人（即住宅業(yè)戶(hù)）每戶(hù)繳納1000元，裝修公司每戶(hù)繳納1000元。b、商鋪、辦公戶(hù)：裝修人（即商鋪、辦公戶(hù)業(yè)戶(hù)）每戶(hù)繳納5000元。2、裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：6元/平方米（該費(fèi)用包含環(huán)衛(wèi)部門(mén)已先行收取的清運(yùn)管理費(fèi)）。3、裝修證卡費(fèi)：a、裝修人員出入證工本費(fèi)每人10元，押金每人50元（裝修人員不再使用并退回出入證時(shí)領(lǐng)回押金）；裝修完工后施工隊(duì)負(fù)責(zé)應(yīng)將裝修人員出入證交回物業(yè)服務(wù)中心。b、裝修許可證工本費(fèi)每戶(hù)20元。六、施工時(shí)間1、周一至周五：上午 8:0012:00，下午14:0018:00；2、周六、周日：上午 9:0012:00，下午14:3017:30；3、法定節(jié)假日（如元旦、春節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶節(jié)等）不得施工。物業(yè)服務(wù)中心將根據(jù)季節(jié)的變化及入住率的增加，進(jìn)