AA級評定.ppt

歡迎各位領導 專家蒞臨指導 和記黃埔地產(chǎn) 重慶南岸 有限公司南濱路商住區(qū)項目一期工程AA級住宅性能評定終審自評報告 和記黃埔地產(chǎn) 重慶南岸 有限公司2010年4月15日 目錄一 總體概況二 預評審和中期檢查專家組意見整改落實情況三 適用性能四 安全性能五 耐久性能六 環(huán)境性能七 新技術應用八 總結(jié) 一 總體概況 一 項目規(guī)模 地理位置與環(huán)境 工程名稱 重慶南濱路商住區(qū)項目一期工程 它包括7棟高層住宅塔樓 A1 A7 2棟超高層住宅塔樓 A8 A9 會所一座 幼兒園一座 多層商鋪以及與之配套的地下停車庫等 工程地址 項目位于重慶市南岸區(qū)南坪瑪瑙溪五一村 號 用地地址 北側(cè)緊鄰南濱路 西側(cè)緊鄰宏聲路 南側(cè)緊鄰規(guī)劃中福紅路 東側(cè)緊鄰陽光華庭用地 3 場地楷述 一期工程用地即是下圖所示A區(qū) 地形呈臺階狀展布 地勢較為平緩 標高在 之間 在南濱路和宏聲路上有完善的各類市政管線 參加單位 建設單位 和記黃埔地產(chǎn) 重慶南岸 有限公司建筑設計顧問 深圳市陳世民建筑師事務所有限公司結(jié)構設計顧問 中國重慶市設計院 JMK工程顧問有限公司機電設備設計顧問 重威工程顧問有限公司 重慶市輕工業(yè)設計院人防設計顧問 中國重慶市設計院環(huán)境設計顧問 貝爾高林香港有限公司監(jiān)理單位 重慶聯(lián)盛建設項目管理有限公司施工總承包單位 中國建筑第二工程局 二 總體平面布局小區(qū)總體平面布局采用臺階狀布置 整個場地大體分為三個臺地 一是北臨南濱路的商業(yè)和住宅 標高與南濱路對接 其標高在190m左右 二是中心綠地所在平臺 標高在210 217m之間 三是后排普通住宅所在臺地 主要考慮與南側(cè)福虹支路連接 標高在226 229 6m之間 三塊臺地通過步行 電梯 車行有機的聯(lián)系在一起 交通組織 1 人行主出入口設在宏聲路上 入口廣場結(jié)合會所的入口設計 并且設置了兩組穿梭電梯 分別直達前 后排住宅平臺 2 車行主入口設在南面福虹支路上 后排住宅的南面道路是日常可以行車道路 地面停車位及后排車庫出入口均設在其上 3 地下車庫分別設在前排和后排住宅下 前排車庫出入口分別設在宏聲路和南濱路上 后排車庫設于小區(qū)內(nèi)南面道路上 三 主要技術經(jīng)濟指標 二 預評審檢查專家組意見整改落實情況 針對2006年8月11日南濱路商住區(qū)項目一期工程AA級住宅性能預評審檢查專家組意見 我司已經(jīng)完成以下工作 1 為了加強一期工程與二期工程之間連接 在兩期工程間用兩座高架橋把二者有機結(jié)合在一起 2 所有高層及超高層建筑嚴格按 住宅設計規(guī)范 折算層數(shù)進行防火設計 3 加強無障礙設計 本項目通過48部電梯及現(xiàn)場消防環(huán)形車道形成整個小區(qū)無障礙通道 并且在所有住宅首層大堂 會所主入口 商業(yè)都設有無障礙坡道 在商業(yè)及會所設有無障礙衛(wèi)生間 4 通過調(diào)整 保證現(xiàn)場所使用的材料與節(jié)能計算書保持一致 并且能滿足節(jié)能要求 5 對總圖布局進行了優(yōu)化 北端商業(yè)街結(jié)合了消防撲救通道進行了統(tǒng)籌考慮 6 住宅樓梯寬度在飾面后均能滿足消防寬度最低要求 1 1m 7 外窗采用了6 9 6外綠內(nèi)清中空玻璃 滿足系統(tǒng)節(jié)能計算要求 8 火災報警系統(tǒng)設計上選用耐火電纜穿預埋鋼管 滿足消防規(guī)范要求 9 住宅設置有弱電箱 對室內(nèi)電氣線路的配置要求 我司承諾在住戶裝修前給予專業(yè)性的指導 三 適用性能1 住宅戶型構成及配置 日照采光照明 通風換氣等 本項目住宅特點 江景利用最大化 在有限的面寬條件下 利用各種類型的落地窗 轉(zhuǎn)角窗及陽臺花園的無限延伸江景入戶 使每一戶都能盡享江景資源 良好的通風條件 盡可能利用三面采光通風 適應當?shù)叵募狙谉?冬季陰冷的氣候特點 合理分區(qū) 生活空間及服務室分開布置 使動靜互不干擾 盡量縮小交通面積 功能分布做到合理緊湊 2 無障礙設計 電梯設置情況 本項目住宅電梯共計28部 商業(yè) 會所及穿梭塔電梯共計20部 本項目通過48部電梯及現(xiàn)場消防環(huán)形車道形成整個小區(qū)無障礙通道 所有住宅首層大堂 會所主入口 商業(yè)都設有無障礙坡道 在商業(yè)及會所設有無障礙衛(wèi)生間 住宅首層大堂無障愛通道 人行主入口無障愛通道 3 管線 電氣 信息等設施設備的配置 本項目管道 管線布置采用暗敷 垂直管道設于建筑凹槽內(nèi)或設集中管井 位置合理 布管緊湊 住戶戶內(nèi)配電回路設置了10回路 有空調(diào)機 廚衛(wèi)設備及衛(wèi)生間浴霸專用回路 設置戶內(nèi)弱點箱 箱內(nèi)設電話 閉路及寬帶等接口供住戶接駁 4 建筑節(jié)能措施及構造做法 本項目主體1F 2F層采用55厚FSW保溫砂漿 主體3F及3F以上的外墻采用40厚膨脹聚苯板外保溫 屋面采用80厚1 8水泥陶粒 平均厚度 50厚擠塑聚苯板外保溫 外墻外窗采用普通鋁合金單框中空玻璃窗 6mm吸熱綠玻 9A 6mm清 白玻 四 安全性能1 建筑結(jié)構安全 結(jié)構體系 工程質(zhì)量等情況 本項目住宅單元為剪力墻結(jié)構體系或者短肢剪力墻結(jié)合核心筒體 樓梯 電梯部分形成核心筒 與四周剪力墻共同形成雙向布置的剪力墻抗側(cè)力體系 結(jié)構采用現(xiàn)澆混凝土 中間連接部位樓板加強處理 在建筑需要大空間情況下 底層局部采用轉(zhuǎn)換層做法 工程實體經(jīng)四方驗收合格 工程資料通過檔案館驗收 已經(jīng)通過監(jiān)督站驗收備案 2 建筑防火安全 1 總圖消防 A 建筑物之間凈距都大于13米 滿足消防要求 B 建筑物周圍設有環(huán)型消防車道 并且每棟樓保證有符合防火要求的撲救面 C 消防道路轉(zhuǎn)彎半徑大于9米 回車場為18 18米 2 建筑消防A 消防控制室位于商業(yè)吊一層 建筑面積為53平方米 能直接通往室外 B 每棟住宅均設有消防電梯一部 18層以下住宅設普通疏散樓梯 18層以上住宅設剪刀樓梯一座 住宅消防電梯與樓梯公用前室 面積大于6平米 高層住宅消防前室和防煙樓梯可以直接通風排煙 超高層住宅消防前室和防煙樓梯均設機械排煙 3 結(jié)構防火建筑內(nèi)防火墻采用混凝土墻及頁巖實心磚 電纜井 管道井每層樓板用混凝土封堵 4 消防給水A 室外消防給水系統(tǒng) 水源為城市自來水 采用生活 消防合一供水 室外消防管網(wǎng)呈環(huán)形鋪設 消火栓沿道路敷設 B 室內(nèi)消防給水系統(tǒng) 采用臨時高壓制 在住宅 商場 車庫設置消火栓系統(tǒng) 在A9棟住宅屋頂設置消防水箱 C 在發(fā)電機房設置七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng) 5 消防電氣 消防用電設備由變電所及發(fā)電機分別提供電源 報警系統(tǒng)另外配UPS電源 3 燃氣 電氣設備安全 本項目設燃氣泄漏報警 配電線路有完善的保護措施電氣線路配線滿足防火要求 每戶表前用線不小于10mm2 每套住宅的空調(diào)插座 電源插座回路與照明回路分路設計 電源插座回路設有漏電保護 分支出線回路數(shù)設有10回 每棟住宅樓的總電源進線斷路器具有漏電保護功能 4 防盜設施 本項目設有被盜隱患部位的防盜 電子防盜等設施 以及當電梯直通地下車庫時采取安全防范措施 住宅建筑入樓口及小區(qū)主出入口處設對講系統(tǒng) 小區(qū)圍墻設周界安防系統(tǒng) 5 無機材料放射性檢測情況 裝飾裝修材料及室內(nèi)空氣質(zhì)量的檢測情況 本項目采用之石材 砌塊 陶瓷墻地磚 衛(wèi)生潔具等都有放射性檢測報告 其放射性指標都滿足國家要求 6 污水處理情況 將住宅 商場內(nèi)生活污廢水收集后 經(jīng)過生化池凈化處理后排入南濱路市政排污管網(wǎng) 一級處理 三級排放 留有污泥清淘通道 沼氣 臭氣由專用管升至屋頂排放 五 耐久性能1 結(jié)構工程質(zhì)量狀況 本項目結(jié)構采用現(xiàn)澆混凝土 通過 天標準試塊以及實體檢測 本工程結(jié)構質(zhì)量合格 2 外墻及室內(nèi)公共空間內(nèi)墻裝修情況 本項目外墻 層以下采用石材或者面磚 層以上采用涂料 在電梯廳 入戶大堂采用精裝修 地面 墻面采用通體磚 除了首層墻面采用石材外 頂棚采用石膏板吊頂 樓梯間踏步及休息平臺采用水泥砂漿抹面 其墻面 頂棚刷乳膠漆 3 防水 防腐性能 本項目采用結(jié)構自防水 剛性防水 柔性防水等方式 屋面防水等級為二級 地下室防水等級為一級 其中柔性防水為濕鋪法復合雙面自粘橡膠瀝青防水卷材 其用在基礎底板 地下室墻體 屋面等 室內(nèi)衛(wèi)生間 廚房 陽臺采用JS聚合物水泥基防水涂料 六 環(huán)境性能1 給水與排水系統(tǒng) 給水系統(tǒng) 給水水源采用城市自來水 自來水進戶管由宏聲路引入 管徑DN300 TOWNHOUSE及商務公寓 低于250m高程的住宅車庫 室外園林等用水由市政管網(wǎng)直接供水 高于250m高程的住宅采用二次供水 二次供水系統(tǒng)采用上行下給方式 共設置四組供水泵至住宅屋頂水箱 排水系統(tǒng)采用廢污合流方式 將A區(qū)生活污水分別收集后經(jīng)過生化池進行凈化處理后排入南濱路及宏聲路市政渠箱入口 2 綠地配置 室外活動空間 植物栽植情況 本項目為高檔商住樓 整體景觀效果以意大利風格作為主格調(diào) 在空間布置 植物營造方面兼具了商業(yè)街區(qū)及人文住宅社區(qū)的各自特點 根據(jù)山地建筑形態(tài)及濱江社區(qū)特點 重點以層次豐富 種類繁多的本地植物營造開敞 簡約 時尚現(xiàn)代的高檔商業(yè)街區(qū) 同時在住宅區(qū)域通過植物營造體現(xiàn)優(yōu)雅 舒適及回歸自然的人文生態(tài)關懷 植物搭配因地制宜自然過渡地形高差關系 老人 小孩及青年活動場所和諧穿插其間 中央水景泳池大氣磅礴動靜有致 對社區(qū)小氣候之營造創(chuàng)造了得天獨厚的條件 特色小品 亭廊構架自然生動 回味悠長 3 主要植物配置表 4 公共服務設施 小區(qū)內(nèi)設置有居委會 衛(wèi)生保健站 物管用房 兒童設施 設備房等公共設施 5 垃圾收集方式 小區(qū)采用住宅各層垃圾由人工收集 臨時存放在車庫垃圾房 再由專車運出 七 新技術應用1 智能化配置清單 設置有安全防范系統(tǒng) 管理與設備監(jiān)控系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡系統(tǒng)2 建筑節(jié)能設計 采用技術 產(chǎn)品 基本構造 建筑物外墻采用保溫砂漿 膨脹聚苯板 鋁合金門窗 屋頂采用擠塑聚苯板 空氣調(diào)節(jié) 給排水 電氣都選用節(jié)能設備 空調(diào)水泵 循環(huán)水泵采用變頻調(diào)速裝置