《北京國際影視城》項目合作.docx

打造“亞洲好萊塢” 北京國際影視藝術城的可行性研究報告2006.10.30 提 綱項目基本信息在北京地區(qū)打造“亞洲好萊塢”的創(chuàng)意動因選址在懷柔打造“亞洲好萊塢”的可行性項目開發(fā)計劃給地方帶來的貢獻預測行業(yè)特殊性引發(fā)的投資擔憂和項目申報的請求項目基本信息項目名稱：“亞洲好萊塢”-北京國際影視藝術城（以下簡稱“亞洲好萊塢”）。項目申報單位：北京星紀元文化傳播有限公司。項目內容及宗旨項目內容：以房地產開發(fā)及商業(yè)地產策劃和經營的模式，全力打造一個具備創(chuàng)作、投融資、拍攝、后期制作、審片發(fā)行、產品開發(fā)、影視展覽與交易、人才培養(yǎng)、影視旅游、文化人才和文化機構聚居等等綜合功能為一體的文化產業(yè)聚居區(qū)和城市品牌。使之形成完整的影視、藝術產業(yè)鏈，服務于影視、音樂、國際、國內大中型演藝賽事及藝術慶典活動。宗旨：不需政府提供支持資金，不給政府增加負擔。商業(yè)化運行，爭取多贏。以項目規(guī)模和影響力帶動北京市懷柔區(qū)發(fā)展、塑造城市品牌。 在北京地區(qū)打造“亞洲好萊塢”的 創(chuàng)意動因影視行業(yè)需求：國家在明令限制繼續(xù)拍攝“清宮戲”的同時，提倡拍攝以建設和諧社會為主題的現代影視劇作。這樣的作品不需要利用太多仿古建筑，可以在現實環(huán)境中直接選景。在北京地區(qū)打造“亞洲好萊塢”的 創(chuàng)意動因演藝行業(yè)的需求：年輕人需要有一個展示、交流和被人發(fā)現的機會！組織者們也需要一個整合財富的平臺！大家都需要這樣一個財富和明星的“大舞臺”。在北京地區(qū)打造“亞洲好萊塢”的 創(chuàng)意動因周邊地區(qū)的承載現狀：缺乏與之相配套的城市功能，缺乏政府的通盤規(guī)劃和統(tǒng)一協(xié)調，欠缺審片發(fā)行及資質審批功能，遇到具體的拍攝活動和大中型演藝賽事時，整個城市的承載能力和奔波報批的繁瑣就變成承辦者很頭疼的事情。加之，沒有一個適于影視和藝術人群的長期、大規(guī)模聚集、聚居的生活工作環(huán)境，又加大了劇組和演藝公司協(xié)調演藝人員和創(chuàng)作人群的難度。在北京地區(qū)打造“亞洲好萊塢”的 創(chuàng)意動因策劃在北京地區(qū)自發(fā)聯手打造“亞洲好萊塢”的條件成熟。北京地區(qū)充裕的人力資源基礎和充裕的民間投資實力，使得在北京周邊打造“亞洲好萊塢”并非異想天開、癡人說夢。選址在懷柔區(qū)打造“亞洲好萊塢”的可行性以現有的幾個拍攝基地為配套設施：比如：中影集團的影視基地、飛騰影視基地、紅樓夢影視基地等。選址在懷柔區(qū)打造“亞洲好萊塢”的可行性懷柔區(qū)的天獨厚的自然景觀，環(huán)保的豐碩成果，為影視拍攝及組織大型藝術活動提供了得天獨厚的取景資源。選址在懷柔打造“亞洲好萊塢”的可行性國家的產業(yè)政策為投資者的選項吃下定心丸。國務院公布的關于非公有資本進入文化產業(yè)的若干決定和北京市文化創(chuàng)意產業(yè)投資指導目錄均鼓勵和支持非公有資本進入文化產業(yè)。北京市促進文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展的若干政策中還著重提出鼓勵工業(yè)廠房等轉型興辦文化創(chuàng)意產業(yè)。項目開發(fā)計劃項目規(guī)模及資產開發(fā)計劃： 項目主要由四部分組成：以閑置的農業(yè)用地及其現有空置的工業(yè)廠房為發(fā)展根基的影視制作和拍攝、人才供應基地；以土地開發(fā)成為文化人才和文化機構的聚居區(qū)；以發(fā)展演藝盛典、賽事、影視會展的商業(yè)地產經營區(qū)，發(fā)展文化機構的總部基地、結算中心；以區(qū)域范圍內的山林、河流、街道等自然景觀和整體環(huán)境作為文化旅游的大區(qū)域。項目開發(fā)計劃以其現有空置的工業(yè)廠房為發(fā)展根基的影視制作和拍攝、人才供應基地。引進對象：常年流動的北京影視拍攝劇組，藝術院校 所，動漫制作室；酒店公寓、休閑場所的投資管理機構。有意加盟的投資單位及影視制作機構北京星紀元文化傳播有限公司、北京韓露影視科技公司、北京華藝百川文化傳播有限公司、北京佰邦映畫影視文化公司、北京大眾傳媒有限公司、北京東方明星影視文化有限公司、北京中坤影視制作有限公司、北京中外名人影視制作有限公司、北京京福馬（北京）影視制作有限公司、北京美亞影視制作有限公司、北京六壬行影視文化有限公司、北京慈文影視制作有限公司、北京龍恩影視制作有限公司、北京火之堂影視制作有限公司。上海邁拓影視文化傳播有限公司、上海星之路文化傳播有限公司等知名影視制作機構。項目開發(fā)計劃以-范圍的2000畝土地開發(fā)成為文化人才和文化機構的聚居區(qū)。引進對象：國際投資和商業(yè)地產策劃、開發(fā)和經營機構；影視、藝術方面的業(yè)內精英個人、公司。亞洲好萊塢影視藝術城未來展望有意加盟的投資單位及制作機構北京星紀元文化傳播有限公司項目開發(fā)計劃以風景觀光帶為商業(yè)地產經營區(qū)，發(fā)展影視制作、旅游開發(fā)、演藝盛典、賽事、影視會展；發(fā)展文化機構的總部基地、結算中心。引進對象：國際投資和商業(yè)地產策劃、開發(fā)和經營機構；亞洲好萊塢影視集團、北京星紀元文化傳播有限公司、國際比賽、全國性賽事（國際流行音樂盛典）的承辦單位、會展公司。亞洲好萊塢影視藝術城未來展望有意加盟的投資單位及制作機構：. 項目開發(fā)計劃1）第1年為項目投入期,計劃引進投資 億元。中小型項目開始入住并實際運作；大中型項目進入規(guī)劃開發(fā)和建設、裝修、改造階段，為項目入住提供硬件場地和設施。2）第二年為項目培育期，一些小型項目和活動開始產生收益；大中型項目的建設等逐步完成并投入使用。 項目開發(fā)計劃3）第三年開始項目進入生長期和收益期，創(chuàng)造的有形資產及無形資產價值將逐步顯現。預計自第三年起項目本身，每年產生的銷售收入將不低于 億元，利稅 億元，勞動就 萬人。帶動相關各行業(yè)實現的銷售收入不低于 億元。4）預計項目最終成形后，其無形資產價值將會達到 億元。給地方帶來的貢獻預測創(chuàng)造個性突出的城市品牌。 給地方帶來的貢獻預測創(chuàng)造商機、投資熱潮和豐厚的稅源。給地方帶來的貢獻預測給地方帶來的貢獻預測整體帶動旅游業(yè)的發(fā)展。懷柔不僅需要發(fā)展原有的景觀旅游，同時如果能將影視旅游融入其中，將兩者相結合，必將突出懷柔旅游的全新特色。給地方帶來的貢獻預測充分解決就業(yè)，提高百姓收入，促進政府搞好社會穩(wěn)定。給地方帶來的貢獻預測為明年申報北京市創(chuàng)意產業(yè)聚居區(qū)提供殷實內容?，F實問題引發(fā)的擔憂和項目申報的請求：擔憂：1、鑒于影視拍攝可能會在全區(qū)范圍內取景,必要時候還會請求相關單位的協(xié)作（包括宣傳、教育、公安、交通等等部門），所以政府的支持和協(xié)調程度直接影響拍攝規(guī)模、進度、運作成本。故在未征得地方政府認可和支持的情況下，項目不敢貿然啟動。現實問題引發(fā)的擔憂和項目申報的請求：2、鑒于各類盛大藝術活動會在瞬間聚集成千上萬的人群，現有城市設施的整體接待能力、承載力，以及是否允許下一步投資者在相應區(qū)域內進行開發(fā)和擴大接待、承辦能力，也都取決于政府的認可和支持程度并設計整體規(guī)劃。影視城方案應補充資料：占地面積2000畝，總投資8億元人民幣。一、影視城第一年投資要4.5億人民幣，該項經費使用內容應詳細，包括1.土地使用費2.道路（含廣場）施工、設計費用3.石佛施工、設計費用4.寺院施工、設計費用5.游樂設施施工、設計費用6.餐飲住宿設施施工、設計費用7.廣告費用8.費用9.費用。二、影視城第二年投資要3.5億人民幣，該項經費使用內容應詳細，包括飯店、酒吧、歌廳、夜總會、洗浴中心、停車場、公安局、檢察院、法院、看守所、監(jiān)獄、醫(yī)院、學校、電視臺、花園、廣場、音樂噴泉、攝影棚、錄音棚、后期制作基地、設備庫房、攝影器材、燈光器材、服裝庫房、車庫、發(fā)電車、箱車等施工、設計費用8.廣告費用9.費用10.費用。三、何時可以回收？利潤如何？四、預估平均每年有多少影視單位來租用場地？預估收入多少？影視城住宿收入（每年）預計整部進入的電視劇為六十部以上：1.五十集以上的5部2.四十集以上的10部3.三十集以上的15部4.二十集以上的30部預計整部進入的電影為六十部以上：5.膠片電影10部6.電視電影20部7.高清電影30部8預計部分進入的電視劇為50部以上：9預計部分進入的電影為80部以上：1）五十集電視劇的賓館入住人數大約在150人左右，標準間大約要用80個，套房5個，使用日期在六個月。標準間90元/天*80間*180天*5部=648萬元人民幣套房180元/天*5*180天*5部=81萬元人民幣五十集以上住宿費合計：729萬元人民幣2）四十集電視劇的賓館入住人數大約在140人左右，標準間大約要用75個，套房4個，使用日期在五個月。標準間90元/天*75間*150天*10部=1012萬元人民幣套房180元/天*4間*150天*10部=108萬元人民幣四十集以上住宿費合計：1120萬元人民幣3）三十集電視劇的賓館入住人數大約在120人左右，標準間大約要用60個，套房3個，使用日期在四個月。標準間90元/天*60間*120天*15部=972萬元人民幣套房180元/天*3間*120天*15部=97.2萬元人民幣三十集以上住宿費合計：1069.2萬元人民幣4）二十集電視劇的賓館入住人數大約在100人左右，標準間大約要用50個，套房2個，使用日期在三個月。標準間90元/天*50間*90天*30部=1215萬元人民幣套房180元/天*2間*90天*30部=97.2萬元人民幣二十集以上住宿費合計：1312.2萬元人民幣6）膠片電影的賓館入住人數80人左右標準間大約要用45個，套房6個，使用日期在三個月。標準間90元/天*45間*90天*10部=364.5萬元人民幣套房180元/天*5間*90天*10部=81萬元人民幣膠