《金融理財(cái)一點(diǎn)通》PPT課件.ppt

金融理財(cái)一點(diǎn)通 金融理財(cái)一點(diǎn)通 金融理財(cái)話題已成為人們?nèi)粘＝涣鞯臒衢T話題 當(dāng)你與客戶交流時(shí) 你是否能像介紹保險(xiǎn)產(chǎn)品那樣專業(yè)地同客戶談金融理財(cái) 你是否能流暢地向客戶傳達(dá)正確的理財(cái)觀與理財(cái)方法 你是否能清楚地為客戶作出不同理財(cái)方式的比較與分析 系統(tǒng)掌握理財(cái)基本功 構(gòu)建基本理財(cái)思維 向客戶展現(xiàn)更專業(yè)更全面的你 自信地走向中高端市場 金融理財(cái)一點(diǎn)通 金融理財(cái)一點(diǎn)通 將以通俗易懂的文字 圖文并茂地介紹金融理財(cái)基本知識(shí) 涉及理財(cái)觀和風(fēng)險(xiǎn)觀 銀行 證券 保險(xiǎn) 房地產(chǎn)投資品種等等 系統(tǒng)且豐富的內(nèi)容為你精心編寫 只有了解這些 才能助你成竹在胸地與客戶談金融理財(cái) 你不理財(cái) 財(cái)不理你 理財(cái)有道 規(guī)劃先行 一 建立正確的理財(cái)觀 您可能是一個(gè)剛畢業(yè)的大學(xué)生 正在做著 車房 夢(mèng) 您可能是一個(gè)初為人父的年輕爸爸 正在為孩子未來生活和教育絞盡腦汁 您可能是一個(gè)面臨退休的老工人 正在為退休后生活發(fā)愁 無論您處于什么樣狀況 您都需要和錢打交道 如何計(jì)劃收支 如何投資 如何實(shí)現(xiàn)老來無憂 如何讓那個(gè)子女享受更好的教育 您需要學(xué)習(xí)理財(cái) 理財(cái)是什么 對(duì)個(gè)人 家庭財(cái)富進(jìn)行科學(xué)的 有計(jì)劃的 系統(tǒng)的管理和安排 即關(guān)于賺錢 花錢 省錢的學(xué)問 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃 保險(xiǎn) 身體健康等 投資關(guān)注錢生錢 使財(cái)產(chǎn)增值 理財(cái)包括投資 追求保值與增值的同時(shí) 注重人生整體規(guī)劃 錯(cuò)誤理財(cái)觀 等到有錢了才開始理財(cái) 正確理財(cái)觀 越是收入較低的工薪階層越需要理財(cái) 理財(cái)幫助您從沒錢到有錢 從不會(huì)管錢到善于管錢 是對(duì)人生和財(cái)富的全面規(guī)劃 理財(cái)不是與生俱來的技能 您需要學(xué)習(xí) 學(xué)會(huì)制定科學(xué)的理財(cái)規(guī)劃 理解并善于運(yùn)用各種理財(cái)品種 理財(cái)與投資的關(guān)系 人生各階段的投資需求與理財(cái)規(guī)劃 管好自己錢袋 規(guī)劃家庭理財(cái) 實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)目標(biāo) 追求品質(zhì)生活 具備風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)與資金流動(dòng)性意識(shí) 投資少有十拿九穩(wěn) 少有定心丸 投資收益和風(fēng)險(xiǎn)大體成正比 要根據(jù)自己風(fēng)險(xiǎn)承受能力選擇理財(cái)手段 收益風(fēng)險(xiǎn)相匹配 各種投資品種的風(fēng)險(xiǎn)和收益比較 投資須考慮流動(dòng)性 即當(dāng)你需要用錢時(shí) 可以隨時(shí)將投資品種轉(zhuǎn)換成錢的難易程度和所需時(shí)間 量入為出 量力而行 風(fēng)險(xiǎn)度 收益率 低 中 中 高 高 各種投資品種的流動(dòng)性比較 銀行存款 國債 基金 銀行人民幣理財(cái) 信托產(chǎn)品 證券投資 外匯理財(cái) 房地產(chǎn) 收藏品 股票 期貨 具有健康的理財(cái)觀念 理財(cái)觀決定一個(gè)人長久的收益率與生活水準(zhǔn) 設(shè)定目標(biāo) 平衡風(fēng)險(xiǎn) 1 建立四大帳戶 抵御人身風(fēng)險(xiǎn) 健康保險(xiǎn)賬戶 養(yǎng)老金領(lǐng)取賬戶 長期投資理財(cái)賬戶 人生風(fēng)險(xiǎn)保障賬戶 為家庭收入主要?jiǎng)?chuàng)造者投資建立人身風(fēng)險(xiǎn)保障賬戶 讓需要依靠我們生活的親人有安全的生活保障 由疾病導(dǎo)致收入減少或中斷 巨額費(fèi)用增加 為自己和家人投資建立健康保險(xiǎn)賬戶 讓社會(huì)力量為我們支付高昂的醫(yī)療費(fèi)用 晚年收入中斷 養(yǎng)老費(fèi)用長期持續(xù)支出 為自己的老年生活建立專項(xiàng)養(yǎng)老金領(lǐng)取賬戶 讓您老有所養(yǎng) 晚年生活無憂 資金貶值 投資失敗 財(cái)富蒸發(fā) 為家庭的閑置資金建立長期投資理財(cái)賬戶 讓閑置資金不斷增值 家庭財(cái)富持續(xù)增長 2 穩(wěn)健理財(cái) 盡量將投資風(fēng)險(xiǎn)分散化 雞蛋不要都放在一個(gè)籃子里 32221 個(gè)人財(cái)富組合投資理財(cái)策略 3 30 用于儲(chǔ)蓄以備后用 安全穩(wěn)妥 2 20 用于購買債券以增加收益 穩(wěn)扎穩(wěn)打 2 20 用于購買股票以尋求高利 當(dāng)心風(fēng)險(xiǎn) 2 20 用于實(shí)物投資以追求增值 別樣投資 1 10 用于購買保險(xiǎn)以防止意外和追求收益 保值防災(zāi) 案例 三口之家 丈夫35歲 妻子32歲 女兒3歲 夫妻倆都有穩(wěn)定工作 有一套60萬的商品房 具體情況如下 家庭分析 此三口之家正處于積累階段 缺乏投資經(jīng)驗(yàn) 未來支出較大 應(yīng)該以穩(wěn)健型投資為宜 在市場向好 獲利機(jī)會(huì)大的時(shí)期 調(diào)整原有總投資40萬 采用股票 20 股票性基金 30 債券基金 30 貨幣基金 20 的模式 預(yù)計(jì)整個(gè)組合獲取10 左右的年收益率 僅為案例演示參考 理財(cái)建議表 擺正心態(tài) 不可貪婪 理性戰(zhàn)勝欲望 理財(cái)不是一夜暴富 2 要投資就有風(fēng)險(xiǎn) 天下沒有常勝將軍 當(dāng)虧損時(shí)也要有心理承受能力 1 著眼于長期增值 張三買了一只股票 股價(jià)漲時(shí)他指望還會(huì)繼續(xù)漲 舍不得賣 股價(jià)跌時(shí)又舍不得賣指望還能漲回來 結(jié)果股價(jià)一跌再跌 直到套牢 為投資設(shè)定盈利目標(biāo)和損失限額 達(dá)到目標(biāo)就迅速撤出 出現(xiàn)損失達(dá)到限額就果斷 壯士斷腕 防止損失擴(kuò)大 以上這只是一個(gè)很粗略的理財(cái)計(jì)劃 基本反映了理財(cái)?shù)姆椒ㄅc程序 計(jì)劃一旦制定后 需要嚴(yán)格執(zhí)行 同時(shí)可根據(jù)實(shí)際需求變化和市場情況不斷進(jìn)行局部調(diào)整 做足功課 不盲目投資 理性面對(duì) 熱門 切勿盲目跟風(fēng) 熱門股 熱門樓盤 熱門郵票 熱門不一定收益高 有時(shí)甚至是陷阱 莽撞投資或者完全聽信他人的投資者是最忌諱的 學(xué)些理財(cái)知識(shí) 做些功課 理財(cái)投資就不像我們想象的那么難 二 金融小知識(shí)普及 明白宏觀經(jīng)濟(jì)小知識(shí) 明明白白做理財(cái)投資 理財(cái)投資不是在真空中進(jìn)行 它離不開宏觀經(jīng)濟(jì)大背景 因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)影響著各種投資產(chǎn)品收益率的高低 宏觀調(diào)控 是什么 CPI 是什么 通貨膨脹 通貨緊縮 是什么 央行 是什么角色 利率 匯率 的變動(dòng)帶來什么影響 這些耳熟能詳?shù)年P(guān)鍵詞 你究竟悉知多少 懂得一些宏觀經(jīng)濟(jì)知識(shí) 祝您理財(cái)一臂之力 經(jīng)濟(jì)增長的 三駕馬車 投資 消費(fèi) 出口 投資 消費(fèi)和出口 這三駕馬車共同拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)朝前猛跑 投資 消費(fèi)和出口 是宏觀經(jīng)濟(jì)冷熱的判斷指標(biāo) 只有三駕馬車協(xié)調(diào)用力同步跑 才能使經(jīng)濟(jì)平衡 健康增長 太快了 容易翻車 太慢了 制約發(fā)展 國家宏觀調(diào)控就在于把握好三駕馬車的行駛方向和節(jié)奏 避免顛簸 甚至出軌 保持經(jīng)濟(jì)較快 平穩(wěn) 安全的發(fā)展 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的脈搏 CPI 居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 宏觀經(jīng)濟(jì)就像人的身體 病來了也會(huì) 周身不適 或者 過熱 或者 過冷 給宏觀經(jīng)濟(jì) 看病 需要把的脈就是CPI CPI 用來反映與人們生活息息相關(guān)的消費(fèi)品價(jià)格走勢 是反映通貨膨脹水平的重要指標(biāo) 例如 假設(shè)人們只消費(fèi)大米 蔬菜 豬肉三類商品 每花費(fèi)100元 分別有20元 40元 40元用于購買大米 蔬菜 豬肉 那么大米 蔬菜 豬肉的開支權(quán)重就分別是 20 40 40 如果某年大米 蔬菜 豬肉價(jià)格分別漲了2 3 4 那么這一年這三種消費(fèi)品的CPI是 20 2 40 3 40 4 3 2 CPI高了 意味著你的支出會(huì)增加 通貨膨脹 供不應(yīng)求 物價(jià)持續(xù)上漲 貨幣貶值股票 債券 房地產(chǎn)上漲 通貨緊縮 囤貨積壓 物價(jià)不斷下跌 經(jīng)濟(jì)冷股票 債券 房地產(chǎn)下跌 不良影響 社會(huì)消費(fèi)增加 社會(huì)儲(chǔ)蓄減少 從而縮減社會(huì)投資 制約生產(chǎn)發(fā)展 通過 強(qiáng)制儲(chǔ)蓄 手段把居民 企業(yè)持有的一部分收入轉(zhuǎn)移到銀行 可能導(dǎo)致 窮人更窮 富人更富 現(xiàn)實(shí)生活中 物品需要交易 流轉(zhuǎn) 就需要很多貨幣 如果國家發(fā)行貨幣量盲目過多 社會(huì)財(cái)富收入增加 就可能會(huì)導(dǎo)致通貨膨脹 反之 如果發(fā)行貨幣不足 則可能引發(fā)通貨緊縮 通貨膨脹與通貨緊縮 貨幣量流通 過多 過少 不良影響 商品價(jià)格不斷下跌 但企業(yè)工人工資等成本一時(shí)難以改變 導(dǎo)致企業(yè)利潤減少甚至虧損 從而投資減少甚至壓縮生產(chǎn) 進(jìn)而導(dǎo)致企業(yè)裁員 大范圍失業(yè) 出現(xiàn) 經(jīng)濟(jì)大蕭條 危機(jī) 理財(cái)貼士 隨脹而漲的資產(chǎn) 房產(chǎn) 黃金 貨幣量流通 過少 貨幣量流通 過少 金融體系的 神經(jīng)中樞 中央銀行 你是否注意到 所有的人民幣上都只印著 中國人民銀行 它就是我國的中央銀行 它是發(fā)行貨幣的銀行 調(diào)節(jié)市場中貨幣流通數(shù)量 保障幣值穩(wěn)定 發(fā)行過少 公眾沒有足夠多的錢去購買商品 發(fā)行過多 貨幣貶值 通貨膨脹 它是向銀行提供服務(wù)的銀行 不與一般企業(yè)和個(gè)人打交道 只與商業(yè)銀行 如 工行 建行等 其他金融機(jī)構(gòu)有業(yè)務(wù)往來 它是為政府提供服務(wù)的銀行 制定貨幣政策 如 調(diào)節(jié)利率等 實(shí)施宏觀調(diào)控 向政府提供貸款 幫助政府平衡財(cái)政收支 央行的法寶 法定存款準(zhǔn)備金 商業(yè)銀行在吸收存款的同時(shí)必須拿出一定比例的現(xiàn)金存在中央銀行 這個(gè)比例就被稱作 法定存款準(zhǔn)備金率 假設(shè) 最低準(zhǔn)備金率是20 也就是說當(dāng)銀行得到100元的存款時(shí) 它必須留存20元 只能貸出80元 存款準(zhǔn)備金率越高 商業(yè)銀行創(chuàng)造存款能力就越弱 存款準(zhǔn)備金率越低 商業(yè)銀行進(jìn)行存款創(chuàng)造的能力就越強(qiáng) 存款準(zhǔn)備金極大地控制了銀行的放貸規(guī)模 流通中的貨幣供應(yīng)量又將影響通貨膨脹與通貨緊縮 宏觀調(diào)控的兵器 利率 如果存款利率高 人們會(huì)把收入存銀行等日后再消費(fèi) 消費(fèi)需求減少 如果存款利率低 人們會(huì)少存款 多消費(fèi) 甚至借錢買房買車 消費(fèi)需求增多 誰是利率高低主宰者 物價(jià)水平上漲 利率上升 物價(jià)下跌 利率下跌 經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)利率降低 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí)利率慢慢提高 經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)利率平穩(wěn) 經(jīng)濟(jì)過熱 利率升高 利率變化與投資品種的漲跌關(guān)系 債券 股市 利率 存貸利率 貨幣市場 黃金 房地產(chǎn) 債券 股市漲跌與利率變動(dòng)方向相反 貨幣基金 銀行理財(cái)產(chǎn)品 黃金 地產(chǎn)收益率與利率變動(dòng)方向相同 銀行理財(cái)產(chǎn)品 宏觀調(diào)控的兵器 匯率 如果您去美國旅游前 就必須先用人民幣 購買 兌換 一些美元 貨幣也是一種商品 相互間可以按照不同比例進(jìn)行 買賣 這個(gè)比例就是 匯率 誰是匯率高低主宰者 國家經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng) 幣值穩(wěn)定堅(jiān)挺利率高 可能會(huì)引起匯率升高 利率低 可能會(huì)引起匯率降低通貨膨脹 紙幣貶值 匯率下降 進(jìn)出口差額 國家出口額比進(jìn)口額多 則掙的外匯就多 花的外匯就少 外匯匯率就下跌 即本國貨幣相應(yīng)升值政府直接干預(yù) 三 銀行理財(cái) 走進(jìn)銀行 享受便捷的現(xiàn)代生活 當(dāng)你要外出或購物時(shí) 不再需要攜帶大量現(xiàn)金 只需帶一張銀行卡 當(dāng)你要買房或買車時(shí) 銀行貸款幫助你迅速成就夢(mèng)想 當(dāng)你需要匯兌款項(xiàng)時(shí) 快捷的轉(zhuǎn)賬服務(wù)幫助你將錢匯往目的地 當(dāng)你有暫時(shí)用不著的閑錢想要投資時(shí) 銀行又不失時(shí)機(jī)地推出理財(cái)產(chǎn)品 銀行利用眾多網(wǎng)點(diǎn)和新興電子銀行業(yè)務(wù) 為你提高高效快捷的金融服務(wù) 讓你享受方便舒適的現(xiàn)代生活 存款的萬能組合 儲(chǔ)蓄 圖的就是一個(gè)安全穩(wěn)妥 在選擇儲(chǔ)蓄品種時(shí) 就應(yīng)該考慮它的方便性和如何獲得更多利息 采用組合儲(chǔ)蓄方式能獲得相對(duì)合理的利息收入 又不影響生活 為明天做準(zhǔn)備 儲(chǔ)蓄 很多人看不上存款那一點(diǎn)點(diǎn)利息 多半只是隨用隨取 圖個(gè)快捷 其實(shí) 利息也不是好掙的 處理不好也容易造成隱性損失 儲(chǔ)蓄的秘密 給儲(chǔ)戶提個(gè)醒 存款可能 越存越少 如果存款利息的上升趕不上通貨膨脹率上漲速度 那存款可能越存越少 存期越長不一定越劃算 如盲目把余錢全都存長期 急需用錢時(shí)辦理提前支取就會(huì)出現(xiàn) 吃虧 因?yàn)樘崆爸〔糠种荒苡谢钇诶?充分了解自動(dòng)轉(zhuǎn)存與續(xù)存業(yè)務(wù) 若定期存款到期時(shí)忘記去辦理續(xù)存手續(xù) 則接下來的日子就只能得到活期利息 自動(dòng)轉(zhuǎn)存以轉(zhuǎn)存日掛牌利率計(jì)息 同時(shí)要考慮當(dāng)時(shí)整體經(jīng)濟(jì)變化 比較再續(xù)存同樣長的期限是否合算 養(yǎng)成儲(chǔ)蓄好習(xí)慣 寫出你的目標(biāo) 是想換一所大房子 買車 或去投資 把目標(biāo)寫下來貼在你會(huì)經(jīng)?？吹降牡胤?提醒你時(shí)常想起你的目標(biāo) 增加存錢動(dòng)力 強(qiáng)迫自己存定期儲(chǔ)蓄 只留夠基本生活需要的現(xiàn)金 將不經(jīng)意間就會(huì)被花掉的錢存成定期 盡早還清銀行貸款 盡早投資 除非投資收益能高過貸款利息 核查信用卡對(duì)賬單 每月信用卡支付了多少 如果有可能 減少你每月從信用卡支取的金額 或者不到萬不得已不用信用卡 亂花漸欲迷人眼 銀行理財(cái)產(chǎn)品 要根據(jù)自己的資金流動(dòng)需求和風(fēng)險(xiǎn)偏好 確定適合自己的理財(cái)產(chǎn)品 要合理安排資金 不能過多地投資于理財(cái)產(chǎn)品因?yàn)?理財(cái)產(chǎn)品收益仍較低 財(cái)富較多的個(gè)人或家庭要合理分配資金的投向 理財(cái)產(chǎn)品往往封閉運(yùn)行 不能夠提前贖回 如急需用錢時(shí)不便及時(shí)退出 所以建議以短線為主 投資者應(yīng)有自己的獨(dú)立判斷 不能盲目相信產(chǎn)品 尤其收益率 的介紹 商業(yè)銀行自身的資本 實(shí)力強(qiáng)大 信譽(yù)更好 容易取得投資者的信賴 但整體上來看 理財(cái)業(yè)務(wù)在我國仍屬于新生事物 投資者在投資銀行理財(cái)產(chǎn)品時(shí)仍需謹(jǐn)慎 投資新熱點(diǎn) 外匯理財(cái) 買賣外匯 投資者既可以賺取匯率差價(jià) 也可以將手頭上的一種外幣轉(zhuǎn)換成利率更高的另一種外幣 借此獲得更高的利息收入 此外用外匯還可投資B股市場 銀行外匯理財(cái) 基金外匯理財(cái) 擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)均較大 投資新熱點(diǎn) 黃金買賣 我國目前有兩種投資黃金方式 投資實(shí)物黃金 購買金條 金幣 黃金飾品等 適于保值 收藏 投資賬戶黃金 按照銀行報(bào)價(jià) 通過銀行賬戶買賣 虛擬黃金 來獲取差價(jià) 投資門檻不高 收益較高 風(fēng)險(xiǎn)較大 投資前做些準(zhǔn)備 了解與黃金有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí) 投資品種 品種特性 影響因素 價(jià)格走勢注意價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn) 有時(shí)價(jià)格波動(dòng)劇烈 盡量收集信息 掌握行情注意回售風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)于實(shí)物投資 為了收回投資 需要售出實(shí)物黃金 就要看市場需求 所以應(yīng)當(dāng)早在出手購買黃金時(shí)就考慮將來的回售 敬請(qǐng)明日繼續(xù)關(guān)本欄目 昂貴的 便利 信用卡 儲(chǔ)蓄是今天存錢明天花 而信用卡是今天花明天的錢 昂貴的透支工具給我們的便利也是昂貴的 只有使用信用卡進(jìn)行消費(fèi)結(jié)賬才能享受最長50天免息還款期 信用卡在自助銀行或柜臺(tái)取現(xiàn)則不能享受免息還款期 且自取款之日起計(jì)收萬分之五的日息和手續(xù)費(fèi) 如果不及時(shí)還清取現(xiàn)金額及由取現(xiàn)產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi) 則須連同手續(xù)費(fèi)也一并收取萬分之五的日息 并不是每一筆消費(fèi)都是50天免息還款期 這與刷卡日期 當(dāng)月天數(shù) 銀行結(jié)賬日等諸多因素有關(guān) 免息還款期 是指持卡人在這個(gè)期限內(nèi)還款是免息的 一旦超出這個(gè)期限 就不是只按超過免息還款期外的日期計(jì)算 而是從刷卡消費(fèi)記賬日當(dāng)天開始計(jì)息 例如 銀行對(duì)賬單是每月5日 指定還款日期為每月23日 如果客戶在當(dāng)月4日透支消費(fèi)了2000元 免息還款期就是當(dāng)月4日到23日這段時(shí)間 為20天 如果是當(dāng)月5日消費(fèi) 則免息還款期就是當(dāng)月5日到下月23日 那就高達(dá)49天 所以消費(fèi)是一定要注意兩點(diǎn) 持卡人的消費(fèi)日期 銀行對(duì)單日與還款日之間的天數(shù) 注意 不要將信用卡和身份證放在一起不要超額透支 不享受免息期待遇 即從透支之日起支付透支利息透支款要及時(shí)還清 只要持卡人有一分錢在還款期內(nèi)沒有還 所有的錢都不能享有免息待遇 安全用卡注意事項(xiàng) 除非單位集體辦卡 不要輕易相信上門推銷銀行卡的陌生人手機(jī) 單位電話等聯(lián)系方式發(fā)生變動(dòng)時(shí)請(qǐng)及時(shí)通知銀行更新 保持順暢的信息溝通 以便銀行隨時(shí)與您取得聯(lián)系 妥善保管好取現(xiàn)密碼 不隨意泄漏自己卡號(hào) 密碼 有效期 身份證等信息刷卡取現(xiàn)或消費(fèi)時(shí) 盡量不要讓卡片離開自己的控制范圍在輸入密碼時(shí)最好采取一定遮掩措施 避免密碼外泄 養(yǎng)成保留交易單據(jù)的習(xí)慣 便于日后對(duì)賬和發(fā)生交易糾紛問題時(shí)有據(jù)可查 不要隨意丟棄交易流水單 因?yàn)椴糠纸灰琢魉畣紊嫌锌ㄆ脑假Y料 不法分子就是從這些小紙條入手偽造銀行卡的 建議開通發(fā)卡銀行提供的交易短信通知服務(wù) 以便及時(shí)接受銀行發(fā)送的交易信息提醒 四 債券理財(cái) 股票的近親 債券投資 許多投資者對(duì)債券的了解始于多年前盛行的國庫券 國債 遠(yuǎn)早于對(duì)股票 保險(xiǎn)的了解 買入并持有債券的操作比較簡單 將它作為理財(cái)組合的一部分即可 如要博取差價(jià) 還是較為復(fù)雜 作為防御型投資品種 債券值得推薦 所以我們有必要系統(tǒng)地走進(jìn)債券 證券市場上不僅有股票 還有名目繁多的債券 債券是什么 借錢方給出錢方寫的欠條 政府 金融機(jī)構(gòu) 工商企業(yè)直接向社會(huì)借債籌措資金以法定程序發(fā)行的 約定在一定期限還本付息的有價(jià)證券收益固定 風(fēng)險(xiǎn)較小 債券定期 下蛋 風(fēng)險(xiǎn)較低 一般情況下資本金不會(huì)遭受大損失 求穩(wěn)的投資人和需要長期穩(wěn)定資金回報(bào)的家庭都可以選擇債券 按風(fēng)險(xiǎn)高低給債券排排隊(duì) 國債 借錢方是國家 國債利息不用交所得稅 其他債券一般需交稅 金融債 借錢方是金融機(jī)構(gòu) 公司債 借錢方是公司 可轉(zhuǎn)債 將來可以在一定條件下轉(zhuǎn)成股票 一般由企業(yè)發(fā)行 從上到下 風(fēng)險(xiǎn)自低到高 債券 收益與風(fēng)險(xiǎn)結(jié)伴而行 風(fēng)險(xiǎn)來源 發(fā)行機(jī)構(gòu)是否一直具備還債能力在期限內(nèi)通貨膨脹變化情況如何對(duì)利率變動(dòng)的敏感 來給債券評(píng)評(píng)級(jí) 債券分九個(gè)等級(jí) 由高至低依次為 AAA AA A BBB BB B CCC CC C 等級(jí)高的債券 價(jià)格高 等級(jí)低的債券 價(jià)格低 如果發(fā)行債券的公司自身信用良好 利率就低 發(fā)行成本低 價(jià)格低 如果發(fā)行債券的公司自身信用不好 利率就高 發(fā)行成本高 價(jià)格高 國債 最常見的債券 憑證式國債 利息從購買之日開始計(jì)算好是好 但要 一買定終身 最大的缺點(diǎn)是不能轉(zhuǎn)賣給他人如果提前支取 要損失很多利息如果持有到期 比同期銀行存款利息高 且不用交稅 但如果債券到期而沒有兌現(xiàn)的話 是沒有額外利息的 記賬式國債 沒有實(shí)物憑證 多以電子形式記賬安全更靈活隨時(shí)通過交易所或銀行柜臺(tái)買賣 持有期利息照拿不誤 不用像憑證式國債那樣只有持有到期才能保證利息不受損 結(jié)論 記賬式國債大大優(yōu)于憑證式國債 蹺蹺板二 債市與股市 對(duì)于股市是好消息 對(duì)債市可能就是壞消息 兩者是競爭關(guān)系 所以在投資債券的時(shí)候應(yīng)該密切關(guān)心股市的情況 經(jīng)濟(jì)過熱 市場利率高 債券價(jià)格低 經(jīng)濟(jì)萎縮 市場利率低 債券價(jià)格高 在國家可能漲息的情況下 應(yīng)該靜觀其變 不盲目搶購 蹺蹺板一 市場利率和債券價(jià)格 債券的兩副蹺蹺板 債券的投資方法 在一級(jí)市場持有到期 方法 在債券發(fā)行期買入債券 而后在到期日拿回本金和利息 需考慮償還風(fēng)險(xiǎn) 國債最為可靠但回報(bào)率也不可能太高需考慮利率風(fēng)險(xiǎn) 建議盡量購買中短期債券 以2年期到5年期最為合適 在二級(jí)市場買賣 方法 利用債券價(jià)格本身的波動(dòng) 低吸高拋 賺取差價(jià) 需關(guān)注經(jīng)濟(jì) 物價(jià)走勢 加減息的可能性需考察市場中各券種收益率的變化情況 分析各品種收益率差距 買入收益率有時(shí)較大的品種需考慮對(duì)市場的 預(yù)期 因素 當(dāng)預(yù)期收益率水平下降時(shí) 債券價(jià)格就會(huì)相應(yīng)上升 敬請(qǐng)關(guān)注下一期 股票投資 五 股票投資 風(fēng)云變幻的股票大舞臺(tái) 在風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會(huì)中淘金 談及股票市場 人們就會(huì)立刻聯(lián)想到那些一夜間變成百萬富翁 又一夜間淪為乞丐的傳奇故事 中國股票市場凝聚股民們太多的情感 它有時(shí)讓人激動(dòng)興奮 為之著魔 有時(shí)又讓人絕望沮喪 失魂落魄 人們對(duì)股票愛恨交加 愛的是它能給人們帶來很高的投資收益 恨的是一旦股價(jià)跳水 辛辛苦苦積累的財(cái)富就可能瞬間蒸發(fā) 本部分重點(diǎn)介紹股票投資的基礎(chǔ)知識(shí) 為您呈現(xiàn)股票買賣的本來面目 股票的前世今生 公司缺錢是常有的事 要擴(kuò)大生產(chǎn) 加強(qiáng)研發(fā) 開拓新市場 總少不了大量資金支持 企業(yè)通過發(fā)行股票上市 到外部去尋找資金來源 即融資方式之一 股票是怎樣發(fā)行的 IPO 首次募股 公司第一次向大眾發(fā)行股票 增發(fā)股票 本來已有股票的公司再次發(fā)行股票 股票發(fā)行是通過證券公司的承銷實(shí)現(xiàn)的 證券公司為公司股票發(fā)行出謀劃策 幫助確定股票發(fā)行的價(jià)格 規(guī)模 時(shí)機(jī)等 最后幫助公司銷售股票 股票大家族 按收益和股價(jià)的穩(wěn)定性分類 按業(yè)績分類 績優(yōu)股 業(yè)績優(yōu)良公司的股票 具有較高的投資回報(bào)和投資價(jià)值 主要衡量指標(biāo)是每股稅后利潤和凈資產(chǎn)收益率 一般而言 每股稅后利潤在全體上市公司中處于中上地位 公司上市后凈資產(chǎn)收益率連續(xù)三年顯著超過10 的股票 垃圾股 業(yè)績較差的公司股票這類公司行業(yè)前景不好或者經(jīng)營不善 有的甚至進(jìn)入虧損行列 投資者要有較高的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí) 切忌盲目跟風(fēng)投機(jī) 按場地與出身分類 藍(lán)籌股 在其所屬行業(yè)內(nèi)占有重要支配性地位 業(yè)績優(yōu)良 成交活躍 紅利優(yōu)厚的大公司股票 紅籌股 在境外注冊(cè) 在香港上市的哪些帶有中國大陸概念的股票 ST 對(duì)財(cái)務(wù)狀況或其他狀況出現(xiàn)異常的上市公司的 須進(jìn)行特別處理的股票 市盈率 衡量股票價(jià)值的重要指標(biāo)需要多少年可以把本金收回來 它的單位是 倍 比如 20倍的市盈率就是說要20年才可以把本金收回來市盈率越高 股價(jià)相對(duì)越高 風(fēng)險(xiǎn)就大 市盈率低 風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)小 成長型股票 市盈率高 收入型股票和藍(lán)籌股市盈率低 市場情況越好 市盈率越高 市場低迷 市盈率低 公司蒸蒸日上時(shí)期 市盈率高 公司增長緩慢 市盈率低 如果是質(zhì)地差不多的股票 盡量買市盈率低的 對(duì)同一只股票 如果基本面沒有變 盡量在市盈率低時(shí)買 但收益卻不一定比得過高市盈率的股票 股票投機(jī)與股市泡沫 買股票自然是為了賺錢 但卻有兩種不同的賺法 投資與投機(jī) 股票投機(jī) 并不關(guān)心所購資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值 更關(guān)心股票價(jià)格本身 公司本身有沒有潛力并不重要 投機(jī)者希望從該資產(chǎn)的漲價(jià)中獲利 過度投機(jī)往往會(huì)引發(fā)災(zāi)難性后果 股市泡沫 實(shí)際上就是股票連續(xù)地突然漲價(jià) 大大偏離了它的基礎(chǔ)價(jià)值 只要人們預(yù)期價(jià)格還要漲 就會(huì)有更多的買主加入狂熱的投機(jī)大軍 當(dāng)價(jià)格高到一定程度 人們心里無法承受時(shí) 價(jià)格的暴跌也就勢不可擋 泡沫常常以發(fā)生金融危機(jī)而告終 宏觀經(jīng)濟(jì)因素 經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì) 財(cái)稅 金融政策通貨膨脹存款準(zhǔn)備金 利率 匯率變動(dòng)技術(shù)進(jìn)步與科技發(fā)明 誰來決定股市走勢 公司盈利增加或減少 股息分紅增加或減少 投資者心理 股票市場真是 多愁善感 任何風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)讓它 心驚肉跳 股票買賣前的熱身運(yùn)動(dòng) 1 心態(tài)準(zhǔn)備 一定要平和 別把股市當(dāng)作是發(fā)大財(cái)?shù)胤?前一旦放進(jìn)股市就別再把它當(dāng)錢 它就是數(shù)字而已 除非你哪天不做了 或者把錢從股市里拿出來 它才是錢 2 資金準(zhǔn)備 投入股市的錢務(wù)必使自己閑置不用的 一定要保留一部分錢存入銀行 才不至于緊急用錢時(shí)手足無措 切記 孤注一擲地將資金全部投入股票甚至借錢炒股是很危險(xiǎn)的 3 知識(shí)和資料的準(zhǔn)備 閱讀一些書 瀏覽一些網(wǎng)站 學(xué)習(xí)使用相應(yīng)的股票軟件操作 4 時(shí)機(jī)選擇 分辨牛市還是熊市 可以參考一些口碑較好的研究員 分析師的文章 5 確定投資方式 要清楚自己是什么樣的人 不同性格的人會(huì)有不同交易策略 時(shí)刻記住 盡量不養(yǎng)本金虧損 首先考慮風(fēng)險(xiǎn) 然后才是收益 投資的四大法寶 散戶有先天劣勢 專業(yè)知識(shí)有限 錢少 信息不全 所以最主要的是控制風(fēng)險(xiǎn) 去除賭徒心態(tài) 1 自主投資 股民須理智 要克服自己情緒沖動(dòng) 避免受市場氣氛和他人的干擾 切忌跟隨他人追漲殺跌 股票繁多 盲目跟風(fēng)炒作 一味模仿他人 最終難逃虧損命運(yùn) 2 價(jià)值投資 巴菲特說 評(píng)估投資價(jià)值 要看公司的競爭優(yōu)勢 看其能保持優(yōu)勢多久 從而給投資者帶來足夠的回報(bào) 3 分散組合投資 當(dāng)你不太清楚某一只股票到底如何 或者沒有信心去持有某只股票時(shí) 那么多買幾只是個(gè)不錯(cuò)的做法 可以一個(gè)行業(yè)內(nèi)選擇不同的股票可以分階段分批買入股票 4 長期投資 巴菲特說 如果你沒有做好持有一種股票10年的準(zhǔn)備 那么最好不要持有這種股票 如果只追逐熱點(diǎn)股票 希望在股市里做個(gè)沖浪高手 今天買這只 明天買那只 結(jié)果極有可能是 撿了芝麻 丟了西瓜 六 基金投資 如果你認(rèn)為自己不能贏過市場 那么投資基金 這樣會(huì)省去你的許多時(shí)間和金錢 2006年始 基金火爆異常 財(cái)富效應(yīng)顯著 基金數(shù)量大增 總量規(guī)模擴(kuò)張 基民更是一天多過一天 天下沒有免費(fèi)的午餐 基金也不全是掙錢的 在牛市階段 同為股票基金 收益也可能相差10倍 應(yīng)該怎樣買基金成為新基民不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)話題 基金如何產(chǎn)生 間接投資工具利益共享 風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的投資方式通過發(fā)行基金單位 集中投資者的資金 由基金管理人運(yùn)用資金 從事股票 債券等投資 各有所用 的基金 基金規(guī)劃四步驟 投資者要建立起按風(fēng)險(xiǎn)承受能力和投資目的進(jìn)行資產(chǎn)配置比例的觀念 根據(jù)日常需求 一般為半年收入以維持生活之需 預(yù)留應(yīng)急準(zhǔn)備金 如果資金在近一二年會(huì)動(dòng)用 不希望盈虧波動(dòng)太大 只求穩(wěn)步增值 則可以將該筆資金主要投資債券基金 同時(shí)少量配置股票型基金 防止要用錢時(shí)又恰逢熊市賤價(jià)賣基金 如果有部分資產(chǎn)希望保持較好流動(dòng)性 可方便支取 另一些希望追求穩(wěn)健的增值 可以主要投資貨幣基金 債券基金 而股票基金的比例要控制在較低水平 如果資金可以長期使用 且該筆資金的盈虧對(duì)自己生活水平?jīng)]有影響 用于追求資產(chǎn)增值最大化 則可考慮將該筆資金全部投入股票型基金 以爭取高回報(bào) 期限決定基金種類 360度全景探究基金公司 選出投資管理能力強(qiáng) 業(yè)績好的基金公司 您就可以基本放心投資了 了解信息渠道 基金評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu) 中國證券報(bào) 銀河證券機(jī)構(gòu)等 基金公司網(wǎng)站 互聯(lián)網(wǎng)搜索信息 參加基金報(bào)告會(huì) 投資者見面會(huì) 基金業(yè)績 穩(wěn)定降低風(fēng)險(xiǎn) 老基金 看其歷史業(yè)績新基金 看其旗下同類基金的業(yè)績情況每年取得穩(wěn)定收益的基金比大起大落的基金要更受人歡迎 一只基金在某一年的表現(xiàn)很好并不代表第二年也會(huì)很好 必須以過去5 10年的數(shù)據(jù)為依據(jù) 才能真正判斷出一只基金長期增長及收益 簡單高效的基金定投 每隔一段固定時(shí)間 例如每月25日 以固定的金額 例如1000元 投資于同一只基金 不必在乎進(jìn)場時(shí)點(diǎn) 不必在意市場價(jià)格起伏 時(shí)間到了就固定投資 平均投資成本 降低選擇時(shí)的風(fēng)險(xiǎn) 分批買入雖不能保證買在低點(diǎn) 但保證了不在高點(diǎn)買入 能幫助我們養(yǎng)成良好的儲(chǔ)蓄習(xí)慣 波動(dòng)性較高的股票型基金更適合定期定投 定期定額也可以部分贖回 如果臨時(shí)需要資金 且市場后續(xù)走勢仍然看好 投資人可以贖回部分基金 其他份額可以繼續(xù)持有 等趨勢明朗再?zèng)Q定 避開時(shí)間選擇誤區(qū) 雷區(qū)一 股市火時(shí)買雷區(qū)二 發(fā)行時(shí)買 買新基金 不買老基金雷區(qū)三 選凈值低的買 圖便宜雷區(qū)四 徹底不管不問 正確做法 看當(dāng)時(shí)市場的趨勢來判斷 當(dāng)市場處于高點(diǎn) 買新基金比較不利 因?yàn)樾禄鸩坏貌灰愿邇r(jià)格買進(jìn)股票債券 相反 當(dāng)市場處于低點(diǎn)時(shí) 買新基金合適 投資基金有哪些風(fēng)險(xiǎn) 買基金時(shí) 無法準(zhǔn)確知道買價(jià)買基金后 難以預(yù)知基金表現(xiàn)基金贖回后 無法準(zhǔn)確知道賣家 彼得 林奇教你六招選基金 法則一 盡可能投資于股票基金 忘掉債券基金 彼得 林奇是基金史上的傳奇人物 由他執(zhí)掌的基金13年間資產(chǎn)增長了27倍 創(chuàng)造了基金的財(cái)富神話 作為成功的基金管理人 他提出了帶有個(gè)人傾向的六招 僅供參考 如果您把投資作為家庭長期財(cái)務(wù)規(guī)劃的一部分 追求長期資本增值 就應(yīng)該把可投資金購買股票基金 持有股票資產(chǎn)的平均收益率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他類別資產(chǎn) 如果投資者青睞固定收益 那么不如直接購買債券 債券基金收益并不比單個(gè)債券更好 還要支付昂貴的申購費(fèi) 管理費(fèi) 法則二 按基金類型來評(píng)價(jià)基金 比較基金收益的差異 要基于同一投資風(fēng)格或類型 不能簡單地只看收益率 由于基金經(jīng)理變動(dòng)頻繁 可能導(dǎo)致投資風(fēng)格不斷變化 對(duì)投資者來說并不是好事 需要警惕 法則三 忽視短期表現(xiàn) 選擇持續(xù)性好的基金 基金業(yè)中的短跑冠軍未必能是長跑冠軍 最好選擇 堅(jiān)持持有表現(xiàn)穩(wěn)定且持續(xù)的基金 這更能反映出基金經(jīng)理人的投資管理能力 法則四 組合投資 分散基金投資風(fēng)格 具有某種投資風(fēng)格的基金管理人或一類基金不可能一直保持良好表現(xiàn) 挑選出優(yōu)秀基金 構(gòu)建投資組合 組合中的基金數(shù)量一般不要超過3個(gè) 法則五 根據(jù)市場變化調(diào)整基金投資組合 在以往組合中增加投資時(shí) 選擇近期表現(xiàn)持續(xù)不好的風(fēng)格追加投資 注意 不是在基金投資品種之間進(jìn)行轉(zhuǎn)換 而是通過追加資金來調(diào)整組合的配置比例 法則六 適時(shí)投資行業(yè)基金 股票市場上每個(gè)行業(yè)都會(huì)有輪到它表現(xiàn)的時(shí)候 所以選擇近期表現(xiàn)暫時(shí)落后于大盤的行業(yè) 那些已經(jīng)處于谷底 開始顯現(xiàn)復(fù)蘇跡象的行業(yè)是最好的選擇 七 保險(xiǎn)理財(cái) 保險(xiǎn) 同舟共濟(jì)渡難關(guān) 房屋火災(zāi) 交通事故 意外傷害 突然得病 這些風(fēng)險(xiǎn)捉摸不定 防不勝防 但聰明的人們總是能想出好辦法來應(yīng)付 每個(gè)人都拿出很少的一點(diǎn)錢 匯集成巨大的 資金池 當(dāng)少數(shù)人遭受意外事故時(shí) 就從這個(gè)資金池中拿出一部分幫助他渡過難關(guān) 這就是保險(xiǎn) 保險(xiǎn)是慈善 是急救箱 在社會(huì) 受傷 或者 突發(fā)疾病 時(shí)立即施以救助 幫助社會(huì)渡過難關(guān) 保險(xiǎn) 分散風(fēng)險(xiǎn) 集中承擔(dān)的社會(huì)化科學(xué)制度安排 對(duì)于個(gè)人而言 保險(xiǎn)就是在平時(shí)付出一點(diǎn)保費(fèi) 換來在發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)候獲得足夠補(bǔ)償 不致遭受重大沖擊 選擇適合您的險(xiǎn)種 人活一輩子不容易 一生太太平平當(dāng)然是最好的 但誰能保證未來就沒有疾病禍災(zāi)呢 買點(diǎn)保險(xiǎn) 做些準(zhǔn)備 不同年齡段的人對(duì)保險(xiǎn)需求也有所不同 要挑選最適合的品種 兒童 最需要健康險(xiǎn)和教育險(xiǎn)的保障 保障孩子健康風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí) 為短期的大筆教育支出做長期準(zhǔn)備 并應(yīng)隨著收入增長 逐步提高保額 年輕人 須考慮充足的疾病險(xiǎn)與意外險(xiǎn) 對(duì)于積蓄少開支大的年輕人來說是較實(shí)惠的選擇 中年人 優(yōu)先考慮健康險(xiǎn) 壽險(xiǎn)和養(yǎng)老險(xiǎn) 同時(shí)準(zhǔn)備自己現(xiàn)在以及退休后的生活保障 老年人 更需要疾病險(xiǎn) 意外險(xiǎn) 同時(shí)享受年輕時(shí)為自己購買養(yǎng)老險(xiǎn)的成果 明確保險(xiǎn)目的 有針對(duì)性地選擇保險(xiǎn)品種 盡量將多個(gè)險(xiǎn)種搭配 既可節(jié)省部分費(fèi)用 又能獲得周全保障 購買保險(xiǎn)的原則 保障第一 收益第二 買保險(xiǎn)不是為了掙錢 不要和其他投資比掙錢多少 應(yīng)注重其防范風(fēng)險(xiǎn)功能 保險(xiǎn)要買得 保險(xiǎn) 買主險(xiǎn)時(shí) 適當(dāng)搭配附加險(xiǎn) 花較少的錢就能補(bǔ)充所投保險(xiǎn)種的不足 社保 大病統(tǒng)籌和公費(fèi)醫(yī)療 不能完全滿足家庭風(fēng)險(xiǎn)管理要求 重大疾病險(xiǎn) 住院醫(yī)療險(xiǎn) 意外醫(yī)療險(xiǎn) 可以實(shí)現(xiàn)醫(yī)療費(fèi)報(bào)銷 分?jǐn)傆囝~的同時(shí) 額外得到賠償金 不要輕易退保退保后將遭受幾重?fù)p失 沒有保障 把自己暴露在風(fēng)險(xiǎn)面前 退保拿回的錢少 會(huì)有損失 以后要投保新保單要按新年齡計(jì)算 若真急需用錢 可以選擇 第一 書面形式向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)貸款第二 變更為減額繳清保費(fèi) 保險(xiǎn)買得越早越好年輕時(shí)買保險(xiǎn) 費(fèi)率低 更早得到保障 隨著年數(shù)增大 保障晚 費(fèi)用高 更糟的是還可能被拒保 如何投保家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 應(yīng)當(dāng)清楚哪些財(cái)產(chǎn)可以投保房屋 家具 家用電器 文化娛樂用品等可以投保 金銀 珠寶 字畫 古玩等須由專門鑒定人員鑒定 經(jīng)投保人與保險(xiǎn)公司特別約定后才可投保 票證 現(xiàn)金 有價(jià)證券 郵票 日用消費(fèi)品 如食品 藥品 化妝品之類 不能投保 法律規(guī)定不允許個(gè)人收藏保管的物品 如槍支彈藥 毒品 不能投保 要注意家庭財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任 家庭財(cái)產(chǎn)綜合險(xiǎn)只承擔(dān)兩種情形造成的損失 自然災(zāi)害和意外事故 如果財(cái)產(chǎn)被偷 不屬綜合險(xiǎn)責(zé)任范圍 所以最好給財(cái)產(chǎn)投保盜竊附加險(xiǎn) 確定保額 避免超額投保和重復(fù)投保 如果財(cái)產(chǎn)實(shí)際損失超過保額 最多只能按保額賠償 如果實(shí)際損失少于保額 則按實(shí)際損失賠償 在確定保額時(shí) 保額不要超過財(cái)產(chǎn)實(shí)際價(jià)值 不然就的白白地多交保費(fèi) 將同一財(cái)產(chǎn)向多家保險(xiǎn)公司投保是不可取的 因?yàn)楦骷冶ｋU(xiǎn)公司只是分?jǐn)傌?cái)產(chǎn)的實(shí)際損失 投保人得不到額外好處 如何投保人身保險(xiǎn) 投保前做好保險(xiǎn)規(guī)劃 不同年齡段需求不同 選擇不同 隨著時(shí)間推移 不斷靈活地調(diào)整保險(xiǎn)種類和保額 投保前做好資訊 調(diào)查與分析 選擇最適合的產(chǎn)品 選擇經(jīng)營穩(wěn)健 服務(wù)優(yōu)良的保險(xiǎn)公司 選擇專業(yè)可靠的保險(xiǎn)代理人 及時(shí)按約定繳納保費(fèi) 慎重退保 猶豫期內(nèi)退?？扇』厝勘ＹM(fèi) 僅扣除工本費(fèi) 猶豫期后再退保 要扣除較多手續(xù)費(fèi) 要慎重決定 抵御 地下保單 的誘惑 地下保單 境外保險(xiǎn)公司在沒有得到中國保監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn) 在內(nèi)地向內(nèi)地居民銷售保單的違法行為 代理人處于監(jiān)管 盲區(qū) 真假難辨 且難以辨別境外保單真?zhèn)?申請(qǐng)索賠時(shí) 境外保險(xiǎn)公司可能會(huì)以投保人未到當(dāng)?shù)剞k理手續(xù)為由否認(rèn)保險(xiǎn)合同效力 若出現(xiàn)爭議 使用國外法律 訴訟地在境外 訴訟費(fèi)用很高 及時(shí)打贏官司 得不償失 收益率風(fēng)險(xiǎn)大 難以保證 八 房地產(chǎn) 節(jié)節(jié)攀升的房地產(chǎn) 也許 沒有什么東西能比房子更能攪動(dòng)大家的心 不少人因之一夜暴富 更多的人因之一輩子套牢 成為房奴 至于政府 面對(duì)高高的房價(jià) 顯得舉措無力 現(xiàn)階段房價(jià)存在暴利 房價(jià)似乎在永無止境地上漲 再加上有些房地產(chǎn)商違規(guī)操作 一些相關(guān)利益團(tuán)體相互勾結(jié) 導(dǎo)致這一行業(yè)充滿著灰色和不確定性 房價(jià)何以節(jié)節(jié)攀升 房地產(chǎn)商常用促銷手法 虛假廣告 大幅制作精美虛假廣告 交通便利程度 小區(qū)未來規(guī)劃等 或布置樣板房間 誤導(dǎo)購房者定價(jià) 常以模糊起價(jià)與均價(jià)之分 以低價(jià)誘惑消費(fèi)者 然后在銷售過程中不斷漲價(jià) 制造銷售假象 雇人排隊(duì)控制銷售量 建好后分批入市 或玩封盤漲價(jià)手段假按揭 將尚未賣出的房子搞假按揭 提前套現(xiàn) 將風(fēng)險(xiǎn)甩給銀行虛構(gòu)購買群 夸大 溫州炒房團(tuán) 外資購房者 的作用 誰在左右房價(jià)的脈搏 宏觀政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境 經(jīng)濟(jì)增長 房價(jià)一般也上漲 經(jīng)濟(jì)衰退 房價(jià)一般也下跌 貨幣政策 加息可能壓制房價(jià) 降息可能促升房價(jià) 匯率升值則促升房價(jià) 貶值則壓制房價(jià) 房地產(chǎn)政策 國家想扶持房地產(chǎn)市場 會(huì)出臺(tái)積極政策 房價(jià)上漲 如果覺得過熱 需要降溫 就會(huì)出臺(tái)一些抑制措施 如在房貸方面增加難度 如果國家出臺(tái)大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房的政策 那么就會(huì)對(duì)高檔商品房的市場造成沖擊 房地產(chǎn)成本 土地成本節(jié)節(jié)攀升 各地 地王 不斷出現(xiàn) 儼然成為房價(jià)萬惡的 推手 而建筑成本一般變動(dòng)不大 三針戳破房價(jià)泡沫 第一針 房子