工程監(jiān)理竣工評(píng)估報(bào)告分析(doc 10頁(yè)).doc

襄樊市 民發(fā)半山逸品11#樓 工程工程監(jiān)理竣工評(píng)估報(bào)告建 設(shè) 單 位： 民發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè) 計(jì) 單 位： 襄樊市第二建筑設(shè)計(jì)院 承 包 單 位： 中國(guó)航空港建設(shè)總公司 監(jiān) 理 單 位： 襄樊市大正工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 總監(jiān)理工程師： 襄樊市大正工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司第 二 項(xiàng)目監(jiān)理部 2009 年3 月 12 日一、前言 本評(píng)估報(bào)告是對(duì)民發(fā)半山逸品11#樓工程竣工進(jìn)行的評(píng)估。編寫本報(bào)告的條件：本工程自2008年5月26日開工， 2008年6月12日完成基礎(chǔ)分部工程，2008年9月12日完成主體分部工程，2009年3月6日完成合同所約定的全部工程。施工方對(duì)各分部分項(xiàng)工程自檢合格后提出驗(yàn)收申請(qǐng)，我監(jiān)理部于2009年3月710日組織建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)各分部分項(xiàng)工程進(jìn)行了初步驗(yàn)收。根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果及日常監(jiān)理工作中掌握的情況，并匯集了有關(guān)方面的意見，我方認(rèn)為11#樓各分部工程具備驗(yàn)收條件，同意按“合格”質(zhì)量等級(jí)驗(yàn)收。二、工程概況、參建單位：1、工程項(xiàng)目全稱：民發(fā)半山逸品工程2、建設(shè)單位：民發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3、勘察單位：襄樊市建筑設(shè)計(jì)院4、設(shè)計(jì)單位：襄樊市第二建筑設(shè)計(jì)院5、施工單位：中國(guó)航空港建設(shè)總公司6、監(jiān)理單位：襄樊市大正工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司、工程規(guī)模：本工程由133（除4、14、24外）號(hào)樓共30棟樓組成一個(gè)商住小區(qū)，新征地大致呈長(zhǎng)方形，山地地形。工程設(shè)計(jì)為46層，框架結(jié)構(gòu)。11#樓共六層。建筑高度:18m，總建筑面積約3785。、工程所在地理位置及地質(zhì)概況：本工程位于襄樊市勝利街。地質(zhì)情況：根據(jù)襄樊市建筑設(shè)計(jì)院提供的巖土工程勘察報(bào)告，場(chǎng)區(qū)處于低山坡腳地段，地勢(shì)高低錯(cuò)落，高差變化大，地貌部位B區(qū)屬于漢江南岸一階地，A區(qū)屬漢江南岸二級(jí)階地。、設(shè)計(jì)主要要求：本工程設(shè)計(jì)合理使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，建筑物安全等級(jí)為二級(jí)；地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)；本工程建筑抗震設(shè)防分類為丙類，抗震設(shè)防烈度均為六度近震。耐火等級(jí)為二級(jí)，屋面防水等級(jí)為二級(jí)、工程特點(diǎn)：本工程建筑結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用預(yù)應(yīng)力管樁樁基、鋼筋混凝土小承臺(tái)基礎(chǔ)。填充墻體采用加氣混凝土砌塊和蒸壓灰砂磚?，F(xiàn)澆混凝土梁板，地面為水泥砂漿找平，樓梯間地面為花崗巖塊石面層；墻面為混合砂漿墻面；屋面防水采用SBS改性瀝青防水卷材；門窗采用鋁合金；給水管道采用PE管；排水采用PVC管。三、質(zhì)量評(píng)估依據(jù)：1、施工承包合同及監(jiān)理委托合同；2、襄樊市第二建筑設(shè)計(jì)院出具的設(shè)計(jì)施工圖及相關(guān)設(shè)計(jì)變更合同；3、地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502022002；4、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502042002；5、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502032002；6、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502102001；7、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502072002；8、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502092002；9、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB503032002；10、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502422002；11、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB503002001；12、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB503192000；13、經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)；14、國(guó)家及地方現(xiàn)行有關(guān)建筑工程質(zhì)量管理的法規(guī)等文件。四、質(zhì)量受控狀態(tài)、施工單位制定了較為完善的質(zhì)量管理體系，并能夠嚴(yán)格執(zhí)行。施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)負(fù)責(zé)人，施工員，質(zhì)檢員，材料員，相互配合，各負(fù)其責(zé)，在主體分部工程施工過程中較好的發(fā)揮了質(zhì)量管理作用。、施工單位在施工過程中能嚴(yán)格按照施工圖及現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求進(jìn)行施工，對(duì)施工過程中發(fā)生的問題能夠及時(shí)與設(shè)計(jì)單位溝通,及時(shí)解決。對(duì)建設(shè)、監(jiān)理單位指出的質(zhì)量問題能及時(shí)進(jìn)行整改和修補(bǔ)完善。、監(jiān)理單位質(zhì)量控制情況：根據(jù)與業(yè)主簽定的監(jiān)理委托合同，對(duì)施工階段的工程質(zhì)量進(jìn)行了全過程監(jiān)理，包括：1、審查施工單位的質(zhì)量保證體系和施工組織設(shè)計(jì)、施工方案；2、檢查工程使用的材料、構(gòu)件、設(shè)備，報(bào)驗(yàn)合格后允許使用，對(duì)施工測(cè)量放線結(jié)果均進(jìn)行復(fù)核，符合要求后方可進(jìn)入下一道工序施工；3、對(duì)各分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量和隱蔽工程及時(shí)進(jìn)行檢查驗(yàn)收；對(duì)于關(guān)健性施工環(huán)節(jié)監(jiān)理人員做到旁站監(jiān)理，如基礎(chǔ)土方開挖及支護(hù)、砼澆搗、地下室防水施工等，及時(shí)將發(fā)現(xiàn)的問題通知施工單位及時(shí)整改，均有反饋，復(fù)查結(jié)果符合要求，解決了施工中存在的質(zhì)量、安全及進(jìn)度等問題；4、對(duì)需檢驗(yàn)的材料、構(gòu)件按規(guī)定見證取樣，并參與必要的功能檢測(cè)（如有防水要求的地面蓄水驗(yàn)，屋面淋水試驗(yàn)，給水管道通水試驗(yàn)等）；5、對(duì)施工中出現(xiàn)的問題以周例會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)、協(xié)調(diào)會(huì)等形式進(jìn)行討論，解決了施工工程中涉及到工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全等方面的問題；6、按規(guī)定及時(shí)向建設(shè)單位提交監(jiān)理月報(bào)、匯報(bào)工程進(jìn)展情況；在整個(gè)施工過程中牢固樹立“質(zhì)量第一，安全第一”的意識(shí)。其中：一)、地基與基礎(chǔ)分部工程于2008年6月12日驗(yàn)收合格。二)、主體結(jié)構(gòu)分部工程于2008年9月12日驗(yàn)收合格。三）、裝飾裝修分部：1、地面子分部：1）室內(nèi)水泥砂漿地面所使用的水泥、砂等有質(zhì)量合格證、性能檢測(cè)報(bào)告，進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。2）樓梯間水泥砂漿面層與基層結(jié)合牢固，無空鼓、脫皮、起砂等現(xiàn)象，平整度及踢腳上口平直均在允許偏差范圍內(nèi)，樓梯梯段踏步高差均小于10mm，兩端寬度差小于10mm。3）衛(wèi)生間防水做法符合設(shè)計(jì)要求及施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，與套管、地漏結(jié)合處嚴(yán)密平順，地面平整，坡度及坡向正確，表面密實(shí)，無裂縫、起砂現(xiàn)象。4）樓梯間面層所用石材無明顯裂縫、翹曲及色差，鋪貼平整，縫格平直。2、建筑抹灰：1）抹灰用水泥、砂子等有質(zhì)量合格證、性能檢測(cè)報(bào)告，進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，砂漿配合比符合設(shè)計(jì)要求。2）砌塊與混凝土交接處，采取鋪貼鋼筋網(wǎng)片的防裂措施，抹灰層與基層及抹灰層之間粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓爆灰等現(xiàn)象。3）抹灰厚度、護(hù)角作法符合設(shè)計(jì)要求，立面垂直、表面平整度、陰陽(yáng)角方正偏差都在允許范圍內(nèi)。3、門窗工程：1）鋁合金窗安裝牢固，其預(yù)埋件數(shù)量、埋設(shè)位置、方式符合要求，開啟靈活。 2）門窗與墻體之間填縫密實(shí)，表面潔凈無大面劃痕，鋁合金窗排水孔通暢。3）門窗尺寸及安裝經(jīng)檢查偏差均在允許范圍內(nèi)。4、涂飾工程及細(xì)部1）本工程內(nèi)墻頂棚為膩?zhàn)油苛稀⑼鈮榱钇嵬苛?；基層處理方式符合設(shè)計(jì)要求及施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。2）墻面、頂棚涂刷均勻，無起皮、掉粉現(xiàn)象。3）護(hù)欄和扶手制作與安裝所用材料符合設(shè)計(jì)要求，護(hù)欄扶手高度、間距符合要求，安裝牢固。（四）屋面工程1、本工程所用防水材料4MM 厚SBS防水卷材、擠塑聚苯乙烯板、屋面用瓦有產(chǎn)品合格證書和性能檢測(cè)報(bào)告，進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢符合產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求及國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。2、水泥砂漿找平層平整、光滑，與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處與基層的轉(zhuǎn)角處，按照要求做成圓弧形。3、卷材鋪貼牢固，搭接合理，無皺折、鼓泡現(xiàn)象，細(xì)部做法符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。4、擠塑聚苯乙烯板鋪設(shè)方法符合設(shè)計(jì)要求，排放緊密。5、屋面瓦鋪設(shè)緊密，坡向正確。屋面及天溝排水流暢，無滲漏、積水現(xiàn)象。（五）、室內(nèi)給排水分部，電氣分部，通風(fēng)、智能工程分部：1、室內(nèi)給排水安裝工程包括:消防：消火栓、廣播、電話。給排水：冷水供應(yīng)、水泵、排水（包括雨水）等。2、電氣工程：包括動(dòng)力、照明、電話、信息網(wǎng)絡(luò)、電視、防雷、接地裝置等。分戶設(shè)有分戶電表，公共照明系統(tǒng)。消防泵、噴淋泵等。地下室有動(dòng)力線路系統(tǒng)，本工程設(shè)有建筑物防雷接地系統(tǒng)。3、通風(fēng)工程：地下室送排風(fēng)系統(tǒng)，火災(zāi)時(shí)轉(zhuǎn)換成補(bǔ)風(fēng)、排煙系統(tǒng)。4、智能工程：設(shè)有自動(dòng)噴淋和消防自動(dòng)報(bào)警設(shè)施。6、質(zhì)量控制情況：1）水電材料及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)都由水電監(jiān)理工程師進(jìn)行檢查，合格后方可進(jìn)場(chǎng)。并對(duì)PVC塑料管、電纜、電線、空氣開關(guān)等進(jìn)行復(fù)檢，合格后才準(zhǔn)使用，對(duì)不用二次檢測(cè)的設(shè)備材料都查證其出廠合格證明和質(zhì)量檢驗(yàn)資料。2）對(duì)給排水、電氣照明等都按設(shè)計(jì)圖紙施工，對(duì)需要變更的都請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更。3）給排水管道坡度正確，符合設(shè)計(jì)要求。4）照明線路敷設(shè)按黃色A相，綠色B相，紅色C相，淡藍(lán)色零線，雙色線為接地線，原則進(jìn)行穿線敷設(shè)，插座標(biāo)左零右火上接地的原則進(jìn)行配線，穿線后電氣線路經(jīng)500V兆歐表?yè)u測(cè)，絕緣電阻值均在200M以上，裝上燈炮后通電8h符合規(guī)范要求。5）電氣控制柜、箱、配件設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，每戶開關(guān)上標(biāo)有每回路去向，在總控制柜標(biāo)有每回路的編號(hào)。6）建筑物防雷接地電阻和30M以上的鋁合金窗防雷接地都經(jīng)ZC29B2接地電阻測(cè)試儀檢測(cè)值在1以下符合設(shè)計(jì)要求。7）地下室送排風(fēng)管道制作，支吊架牢固并經(jīng)漏光檢查合格，閥門風(fēng)口開啟靈活。四、質(zhì)量評(píng)估意見（一）質(zhì)量驗(yàn)收情況：本單位工程質(zhì)量驗(yàn)收包括7個(gè)分部工程，分別為地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、屋面工程、電氣工程、給排水工程、智能工程。檢驗(yàn)批及分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織驗(yàn)收，分部工程由總監(jiān)理工程師組織驗(yàn)收，質(zhì)量全部合格。（二）、單位工程質(zhì)量控制資料核查情況：1）圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、工程定位測(cè)量、放線記錄符合要求。2）原材料出場(chǎng)合格證及進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、見證檢測(cè)報(bào)告符合要求。3）隱蔽工程驗(yàn)收記錄、施工記錄符合要求。4）分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄符合要求。5）地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)及抽樣檢測(cè)資料符合要求。6）管道、設(shè)備強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄符合要求。7）給水系統(tǒng)、排水試驗(yàn)記錄符合要求。8）建筑電氣接地、絕緣電阻測(cè)試記錄符合要求。（三）、單位工程安全和功能檢測(cè)資料核查及主要功能抽查記錄：1）沉降觀測(cè)情況：2009年2月 日最后觀測(cè)累計(jì)沉降量：最大沉降10.28MM，最小沉降7.28MM，符合要求。2）衛(wèi)生間做蓄水試驗(yàn)，檢查無滲漏水現(xiàn)象。3）室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)符合要求。4）屋面經(jīng)蓄水試驗(yàn)無滲漏現(xiàn)象。5）給水管道壓力試驗(yàn)符合要求，排水管道做通水、通球試驗(yàn)合格。6）電器線路絕緣電阻測(cè)試符合要求。7）避雷接地電阻測(cè)試符合要求。（四）、觀感質(zhì)量：1）外墻立面整體