獨家代理合同.doc

獨家代理銷售合 同代理公司：公司地址：聯(lián)系電話：委托方（甲方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：受托方（乙方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，甲方就 - -區(qū)項目（以下稱本項目）獨家委托乙方內(nèi)外場策劃銷售代理事宜達成以下協(xié)議，雙方恪守信用，共同執(zhí)行本合同所用條款。第一條委托之項目1.1項目名稱：1.2項目位置：位于惠城區(qū)1.3甲方委托乙方為該項目獨家銷售代理方,該項目剩余所有可售的住宅單位。1.4委托物業(yè)面積：乙方受代理銷售的物業(yè)為該項目經(jīng)批準的可售住宅建筑面積共約平方米，共套，可售商業(yè)建筑面積共約平方米，共間，可售車位建筑面積共約平方米，共個，團購費按補充標準，以補充協(xié)議簽名蓋章為準，具體詳細之委托銷售代理房號明細表作為本合同附件。第二條 代理期限2.1本合同約定的代理期限自年月日起至年月日止。第三條 代理方式3.1甲方委托乙方為該項目的獨家內(nèi)外場銷售方，負責該項目的內(nèi)外場聯(lián)動及全方位銷售。乙方在代理期內(nèi)擁有分銷代理權(quán)，即由乙方可尋找多家經(jīng)紀、代理公司、商業(yè)協(xié)會、商場、超市、美容機構(gòu)等社會團體及企事業(yè)單位聯(lián)動銷售，代理期內(nèi)由乙方負責聯(lián)合其它代理公司及社會團體，甲方授權(quán)委托乙方與其它代理公司及社會團體進行洽談及整合運作并簽署聯(lián)動銷售合同，乙方負責其簽約公司買賣成交該項目單位的傭金及現(xiàn)金獎發(fā)放，乙方負責現(xiàn)場銷售團隊同其它代理公司的對接、協(xié)調(diào)、接待、培訓(xùn)等工作。第四條 雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：4.1.1本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，在該項目公開發(fā)售日前，甲方須向乙方提供該項目公開銷售所需的商品房預(yù)售許可證等法律文件，提供售樓處及樣板房情況說明，以確保該項目銷售工作的順利開展。甲方保證上述資料、數(shù)據(jù)真實并承擔其所產(chǎn)生的法律責任。4.1.2甲方有權(quán)對乙方派出的項目小組提出項目銷售的相關(guān)工作要求，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見。甲方可要求乙方對其工作人員的不當行為進行處理，并對不符合甲方要求的工作人員進行更換。4.1.3甲方有權(quán)向乙方工作人員了解該項目推介進展情況。4.1.4甲方保證乙方客戶享有其他客戶同等折扣等優(yōu)惠措施，遇特殊情況時雙方協(xié)商作個案處理。4.1.5 如因乙方原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行或因乙方原因（包含乙方工作人員行為）致使甲方受到巨大損失的，甲方可解除合同,并要求乙方賠償相關(guān)損失。4.1.6乙方負責其項目宣傳推廣的廣告費、宣傳印刷品等宣傳物料費用。4.1.7客戶（房款）由乙方現(xiàn)場刷卡收取，定金、購房款由甲方收取并辦理相關(guān)財務(wù)手續(xù)，乙方POS機放乙方負責人現(xiàn)場進行保管。4.1.8因該物業(yè)本身之權(quán)屬、資格、質(zhì)量之瑕疵而引致的糾紛由甲方承擔全部責任，并負責妥善處理，乙方給予積極配合。4.2 乙方權(quán)利和義務(wù)：錯誤！未找到引用源。4.2.1乙方向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書的復(fù)印件，并保證上述文件真實、合法、有效，保證其代理經(jīng)營的合法性。乙方采取的銷售手段必須符合相關(guān)的法律規(guī)定。4.2.32乙方需委派經(jīng)驗豐富、并具有相應(yīng)資歷的銷售人員負責該項目的推介執(zhí)行工作。若乙方委派的銷售人員不能勝任項目的推介工作或產(chǎn)生工作失誤，甲方有權(quán)要求更換，乙方應(yīng)在3個工作日內(nèi)作出相應(yīng)安排。4.2.3乙方與客戶簽訂認購書、商品房買賣合同及其補充協(xié)議；負責協(xié)助客戶在簽約時辦理貸款相關(guān)手續(xù)。4.2.4乙方委派至少3名工作人員進駐該項目銷售中心，負責客戶的接待銷售工作，該等工作管理人員應(yīng)服從甲方安排，否則甲方有權(quán)要求乙方撤換。4.2.5 甲方可利用乙方之地鋪、網(wǎng)絡(luò)、媒體等平臺進行廣告推廣宣傳，乙方應(yīng)予以協(xié)助。4.2.6合作期滿后30日內(nèi)乙方整合登記過客戶為有效保護期內(nèi)，成交后仍歸屬為乙方成交，甲方仍然按照房價的議價超出部分作為傭金標準刷卡給乙方。第五條 工作內(nèi)容及流程5.1授權(quán)代表5.1.1甲方指定授權(quán)代表負責與乙方接洽工作及確認工作服務(wù)成果，授權(quán)內(nèi)容見簽字授權(quán)委托書。5.1.2本合同履行期間，甲方如果需變更上述指定的授權(quán)代表的，須向乙方送達加蓋公章的書面變更通知書，否則，乙方對此變更后的授權(quán)代表不予承認；在乙方收到甲方該變更通知書前，甲方原授權(quán)代表所為行為仍有效。5.2內(nèi)外場電商聯(lián)動代理流程及傭金、費用收取、結(jié)算、任務(wù)5.2本合同項目內(nèi)外場電商聯(lián)動代理流程及費用收取、結(jié)算確認如下：（1）乙方整合聯(lián)動客戶并做好來訪記錄（2）團購費收取及成交確認A（甲方內(nèi)部關(guān)系客戶需提前向乙方進行報備，否則一律按照現(xiàn)場上門客戶進行處理并由乙方正常收取議價費用。如果成交確認前出現(xiàn)退房情況，甲方須通知乙方一并處理，乙方向客戶收取的議價費用需全額退還給客戶。5.3整合推廣費用：乙方有權(quán)利用自身資源與第三方聯(lián)動銷售公司（以下簡稱乙方合作公司）洽談本項目外場聯(lián)動事宜，對此甲方予以授權(quán)并認可。乙方合作公司的代理服務(wù)費由乙方洽談及分配與支付，乙方與其他三級市場合作公司談妥后由乙方與三級市場合作公司簽約，甲方予以認可。第六條保密義務(wù)6.1乙方對甲方提供的資料、文件等信息及本合同內(nèi)容負保密義務(wù)；甲乙雙方對于工作過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。6.2甲方對乙方在該項目代理期間提供的客戶信息負有保密義務(wù)，不得泄露。6.3甲乙雙方有違背上述義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。第七條 違約責任7.1如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致任何一方不能按照本合同履行其義務(wù)，或者不能按約定的條件履行時，該方不負違約責任，但該方應(yīng)在事件發(fā)生后十五個工作日內(nèi)向另一方書面報告所發(fā)生的不可抗力，并提供有關(guān)的證明文件。直接影響本合同的履行、或者不能按約定的條件履行時，由合同雙方協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同責任、或者延期履行合同。雙方不承擔違約賠償責任。具體事宜由雙方另行協(xié)商。第八條合同生效、變更和終止8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。8.2本合同自生效之日起，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或在不符合本合同約定的情況下解除合同。第九條 送達方式9.1本合同履行過程中，所有相關(guān)文件及通知以特快專遞的形式郵寄送達至本合同上所填寫的通訊地址即視為送達。若對方拒收或因上述聯(lián)絡(luò)地址錯誤無法送達的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準）視為通知已送達。9.2當面送達的，雙方授權(quán)代表簽收即為有效送達。9.3若雙方地址、通訊方式變更，應(yīng)書面通知對方，若無通知，送達合同約定地址即為有效送達。第十條 爭議解決10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。10.2因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，雙方約定根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條 補充條款11.1甲乙雙方如有補充條款及增加