某商住小區(qū)項(xiàng)目投標(biāo)文件(DOC 54頁(yè)).doc

投標(biāo)文件 項(xiàng)目名稱： “尚東世紀(jì)”商住小區(qū)項(xiàng)目（一期） 投標(biāo)單位： 深圳市蓮塘物業(yè)管理有限公司（蓋章） 2016 年 12 月 18 日 目 錄物業(yè)管理招標(biāo)文件編制說(shuō)明1目錄2致投標(biāo)人3第一部分 招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)）4第二部分 項(xiàng)目需求書(shū)6第一節(jié) 招標(biāo)項(xiàng)目需求6第二節(jié) 投標(biāo)文件格式13標(biāo)書(shū)封面14第三部分 投標(biāo)人須知24第一節(jié) 投標(biāo)文件否決性條款24第二節(jié) 投標(biāo)須知26一、投標(biāo)須知前附表26二、總 則28三、招標(biāo)文件29四、投標(biāo)文件31五、遞交投標(biāo)文件33六、開(kāi) 標(biāo)33七、評(píng)標(biāo)委員會(huì)34八、評(píng) 標(biāo)35九、定 標(biāo)38十、中標(biāo)通知書(shū)39十一、公開(kāi)招標(biāo)失敗的后續(xù)處理39十二、合同的授予及其他39第四部分 合同主要條款及格式423致投標(biāo)人本招標(biāo)文件是依據(jù)有關(guān)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，根據(jù)招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要編制的。招標(biāo)文件的編制遵循了公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。招標(biāo)文件所包含的內(nèi)容已清楚地反映了招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)模、性質(zhì)以及商務(wù)和技術(shù)要求等。我們要求投標(biāo)人必須完全響應(yīng)本招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)人：云浮市安美達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人： 陳玉芳 單位地址： 云浮市云城區(qū)河口迴龍圍 郵政編碼： 527328 傳 真聯(lián) 系 人： 謝麗云 聯(lián)系電話E - mail： 312093156 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： 云浮市金誠(chéng)工程造價(jià)咨詢有限公司 法定代表人： 陳興斌 單位地址： 云浮市云城區(qū)龍華路138號(hào)2樓 郵政編碼： 527300 傳 真聯(lián) 系 人： 劉靈梓 聯(lián)系電話E - mail： 日 期： 2016-11-30第一部分 招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)） “尚東世紀(jì)”商住小區(qū)項(xiàng)目（一期）項(xiàng)目（前期）物業(yè)管理招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)）根據(jù)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法和廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)規(guī)定， 云浮市安美達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 就“尚東世紀(jì)”商住小區(qū)項(xiàng)目（一期） 項(xiàng)目（前期）物業(yè)管理單位選聘進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。邀請(qǐng)符合資格的投標(biāo)人參加投標(biāo)。一、招標(biāo)項(xiàng)目（一）物業(yè)項(xiàng)目名稱： “尚東世紀(jì)”商住小區(qū)項(xiàng)目（一期） （二）物業(yè)項(xiàng)目地點(diǎn)： 云浮市云城區(qū)尚東世紀(jì)（三）物業(yè)項(xiàng)目概況: “尚東世紀(jì)”商住小區(qū)項(xiàng)目（一期） 系 云浮市安美達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 投資建設(shè)的 商品房住宅小區(qū) ，總占地面積 2.6 萬(wàn)平方米，總建筑面積 10.8 萬(wàn)平方米，其中，住宅9.65萬(wàn)平方米，商業(yè) 0.6 萬(wàn)平方米，其他物業(yè) 架空層、幼兒園、地下室合共3.05 萬(wàn)平方米；住宅共 784套；本項(xiàng)目建筑容積率為 4.0 ，建筑密度為 26.61% ，綠地率為 38.18% 。本物業(yè)項(xiàng)目其他概況。二、招標(biāo)范圍（一） “尚東世紀(jì)”商住小區(qū)項(xiàng)目（一期） 項(xiàng)目（前期）物業(yè)管理服務(wù)。（二）預(yù)計(jì)接管日期： 2016 年12月。（三）服務(wù)期限： 3 年。（四）投標(biāo)人資格要求：1 具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或三證合一證照） ；2 具備物業(yè)服務(wù)企業(yè)叁級(jí)資質(zhì)（含叁級(jí)）以上 。 三、招標(biāo)其它相關(guān)事項(xiàng)（一）資格審查方式采用投標(biāo)報(bào)名的方式。1.報(bào)名方式：采取書(shū)面報(bào)名方式2.報(bào)名時(shí)間：2016年12月5日至12月9日3.報(bào)名地址：云浮市金誠(chéng)工程造價(jià)咨詢有限公司（云浮市云城區(qū)龍華路138號(hào)二樓）；4.報(bào)名需遞交資料：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或三證合一證照）副本復(fù)印件；（2）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件 ；（3） 法定代表人證明書(shū) ；（4） 法人代表的授權(quán)委托書(shū) 。投標(biāo)申請(qǐng)人須按上述要求提供報(bào)名資料一套。投標(biāo)申請(qǐng)人提供的以上資料均一式一份，并按上述要求的順序進(jìn)行排列，所有復(fù)印件均需加蓋投標(biāo)申請(qǐng)人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式。上述資料有任何一項(xiàng)缺陷，招標(biāo)人不予受理。投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，若有虛假或欺詐，一經(jīng)查實(shí)，將取消其投標(biāo)資格，一切后果由該投標(biāo)申請(qǐng)人承擔(dān)。（一）投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的相關(guān)費(fèi)用。（二）本招標(biāo)文件所涉及的時(shí)間一律為北京時(shí)間。（三）本招標(biāo)公告由招標(biāo)人負(fù)責(zé)解釋，招標(biāo)人保留變更、修改本公告的權(quán)利。招標(biāo)人： 云浮市安美達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 招標(biāo)人地址： 云浮市云城區(qū)尚東世紀(jì) 聯(lián)系人： 謝麗云 聯(lián)系電話：2016年11月30日第二部分 項(xiàng)目需求書(shū)第一節(jié) 招標(biāo)項(xiàng)目需求1項(xiàng)目概況1.1 工程概況“尚東世紀(jì)”商住小區(qū)項(xiàng)目（一期）項(xiàng)目系由 云浮市安美達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 投資建設(shè)的商品房住宅小區(qū) 。相關(guān)情況如下表：序號(hào)內(nèi) 容相關(guān)數(shù)據(jù)資料1總占地面積 26137.30 2總建筑面積 133043.563計(jì)容積率總建筑面積 106400.26 4竣工時(shí)間2017年10月8日交付時(shí)間2018年8月31日5各種類型物業(yè)建筑面積及相關(guān)情況住宅96509商業(yè)6060.43公廁幼兒園3656.24社區(qū)文化中心社區(qū)健康服務(wù)中心垃圾站社區(qū)居委會(huì)物業(yè)服務(wù)辦公用房303.22業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房物業(yè)管理員工宿舍其他物業(yè)用房帶電梯樓宇7棟不帶電梯樓宇1棟6停車位數(shù)量室內(nèi)停車位770個(gè)室外（含露天）停車位63個(gè)7相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)建筑物棟數(shù) 7棟建筑容積率 4.07建筑覆蓋率（建筑密度） 26.61%綠化率（綠地率） 38.18%注：請(qǐng)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目具體情況填寫上表，沒(méi)有數(shù)據(jù)的指標(biāo)可空白；可按照表格格式擴(kuò)展。1.2 戶型情況本項(xiàng)目一期為高層住宅：共有 784 套住宅，有 8 種戶型設(shè)計(jì)：其中 A 戶型有 58 套，單套建筑面積為 106.23 ， B 戶型有58套，單套建筑面積為125.88， C 戶型有120套，單套建筑面積為116.66， D 戶型有116套，單套建筑面積為124.90， E 戶型有116套，單套建筑面積為115.76， F 戶型有108套，單套建筑面積為115.28， G 戶型有104套，單套建筑面積為124.38， H 戶型有104套，單套建筑面積為141.71。2物業(yè)服務(wù)范圍1、房屋建筑本體共用部位及本體共用設(shè)施設(shè)備等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除房屋建筑本體之外的共用設(shè)施設(shè)備（含電梯、消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、道路、室外上下水管道、化糞池等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。3、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾的收集和清運(yùn)等。4、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行公共區(qū)域的安全防范和巡視工作。5、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的管理。6、其他。3服務(wù)期限本合同期限為 3年。4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求合同期限內(nèi)，物業(yè)管理的分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)要求如下（招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目具體情況明確物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）：序號(hào)項(xiàng) 目服 務(wù) 標(biāo) 準(zhǔn)1房屋建筑本體共用部位及本體共用設(shè)施設(shè)備等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理a、按物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備提供服務(wù)。b、小區(qū)出入口設(shè)有小區(qū)房屋、道路平面示意圖、宣傳欄，各組團(tuán)、棟、及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施場(chǎng)地的標(biāo)識(shí)明顯。c、房屋外觀（包括屋面、露臺(tái)）完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無(wú)破損；外墻及公共空間無(wú)亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置。d、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建、私自拆改管線和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)主管部門。e、每3日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除房屋建筑本體之外的共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理a、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。b、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，標(biāo)志、標(biāo)識(shí)齊全，不隨意改變用途，共用設(shè)施設(shè)備按照項(xiàng)目配套建設(shè)管理責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常，日常的管理和維修養(yǎng)護(hù)情況良好；對(duì)設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄。c、明確設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任人，操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。d、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或更新改造。e、小區(qū)主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范；小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位，設(shè)置有明顯的安全警示標(biāo)志。f、水、電、電梯、中央空調(diào)、監(jiān)控等設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng)人員技能熟練，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。g、路燈、樓道燈、景觀燈等公共照明設(shè)備完好率90%以上。h、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道通暢；建立消防責(zé)任制及火災(zāi)消防預(yù)案。3環(huán)境衛(wèi)生管理a、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)果皮箱或垃圾桶，垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象，保持垃圾設(shè)施清潔、無(wú)異味；垃圾袋裝化。b、有健全的保潔制度，小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等公共區(qū)域設(shè)專人保潔，每天清掃2次；電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等共用部位設(shè)施設(shè)備每周擦拭2次；路燈、樓道燈每月清潔1次。4綠化管理a、有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。b、根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時(shí)組織澆灌、施肥和松土，花草樹(shù)木生長(zhǎng)良好，無(wú)枯死、無(wú)樹(shù)掛，適時(shí)修剪、疏密得當(dāng)，有良好的觀賞效果；樹(shù)形符合自然特征，整形植物保持一定形狀。發(fā)現(xiàn)死樹(shù)在一周內(nèi)清除，并適時(shí)補(bǔ)種。c、草坪生長(zhǎng)整齊，及時(shí)進(jìn)行修剪，及時(shí)清除雜草，有效控制雜草孳生；無(wú)垃圾、無(wú)煙頭紙屑。5公共秩序維護(hù)a、門崗室整潔，公共秩序維護(hù)人員統(tǒng)一著裝，佩戴有明顯的標(biāo)志。b、設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口晝夜有專人站崗值守，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施有效管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。c、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理。d、按照規(guī)定路線和時(shí)間24小時(shí)進(jìn)行有計(jì)劃、不間斷的巡邏，每天不少于8次；對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每1小時(shí)至少巡查1次，并做好巡查記錄；夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行不少于一次的防范檢查和巡邏；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控并做有完備的記錄。e、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。6物業(yè)檔案資料管理應(yīng)用專門的物業(yè)管理軟件、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)、收費(fèi)情況、設(shè)備檔案和日常辦公進(jìn)行管理。7其他按物業(yè)服務(wù)合同的約定5建筑物簡(jiǎn)介本項(xiàng)目各棟建筑物的功能如下：本項(xiàng)目共建有7棟建筑物，其中1#樓至7#樓為高層住宅（商業(yè)用房或者其他物業(yè)），層數(shù)為 2731 層。地下室兩層作為地下停車位及商鋪，1層為裙房，2至31層為塔樓住宅部分。6.投標(biāo)報(bào)價(jià)說(shuō)明 有效投標(biāo)報(bào)價(jià)區(qū)間：物業(yè)有效報(bào)價(jià)范圍為:高層住宅物業(yè)有效報(bào)價(jià)范圍為2.5元/m2月；商業(yè)物業(yè)(不含綜合商業(yè))有效報(bào)價(jià)范圍為3.5元/m2月。超過(guò)有效報(bào)價(jià)范圍為無(wú)效報(bào)價(jià)，評(píng)標(biāo)時(shí)作零分處理。6主要設(shè)備、設(shè)施介紹以下內(nèi)容，請(qǐng)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目工程技術(shù)資料編寫。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋建筑本體之外的共用設(shè)施設(shè)備情況 小區(qū)車輛出入口2個(gè)人行出入口2個(gè)道路車行道綠化面積（綠地面積）9979.22園林建筑小品座污水管長(zhǎng)m污水檢查井座雨水管長(zhǎng)m雨水檢查井座雨水進(jìn)水井m化糞池座路燈個(gè)地?zé)魝€(gè)草坪燈個(gè)其他照明設(shè)施個(gè)垃圾箱個(gè)垃圾房建筑面積體育設(shè)施兒童娛樂(lè)設(shè)施休閑設(shè)施房屋建筑本體共用部位及本體共用設(shè)施設(shè)備電梯數(shù)量14臺(tái)功率18千瓦品牌型號(hào)啟用時(shí)間配電房變壓器數(shù)量6臺(tái)容量千瓦品牌型號(hào)啟用時(shí)間千瓦發(fā)電機(jī)組功率800KW品牌型號(hào)啟用時(shí)間生活蓄水池1個(gè)消防水池1個(gè)消防水箱1個(gè)生活水泵6臺(tái)功率總49.5KW啟用時(shí)間消防水泵6臺(tái)功率總305KW啟用時(shí)間排污水泵28臺(tái)功率總112KW啟用時(shí)間消防系統(tǒng)情況消防栓、高層區(qū)域有噴淋、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，地下室具有防排煙、通風(fēng)設(shè)備智能化系統(tǒng)情況可視對(duì)講系統(tǒng)、出入門禁、門卡其他設(shè)施設(shè)備情況業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房坐落位置 。物業(yè)服務(wù)辦公用房坐落位置 7#樓1層02房 。物業(yè)管理員工宿舍坐落位置 。注：請(qǐng)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目具體情況填寫上表，沒(méi)有數(shù)據(jù)的指標(biāo)可空白；可按照表格格式擴(kuò)展。7物業(yè)管理有關(guān)說(shuō)明以下文本如涉及甲方及乙方，甲方指本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘單位，即 云浮市安美達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ，乙方指向本項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)的投標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。7.1物業(yè)服務(wù)用房提供本項(xiàng)目配建物業(yè)服務(wù)辦公用房 303.22 平方米，甲方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)辦公用房 平方米。7.2乙方可聘請(qǐng)具有一定資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)機(jī)電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、園林綠化、工程施工等專項(xiàng)服務(wù)，但不得將物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)服務(wù)一并委托或者轉(zhuǎn)交給其他單位或者個(gè)人。7.3有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)的說(shuō)明（1）乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)，應(yīng)包含上面第6點(diǎn)“主要設(shè)備”所列明的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)費(fèi)、材料費(fèi)、配件費(fèi)以及法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。（2）其他需說(shuō)明事項(xiàng)。7.4其他服務(wù)事項(xiàng)8訂立合同方式訂立合同方式： 云浮市安美達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法定程序，協(xié)商談判一致后，按照本招標(biāo)文件第四部分合同主要條款及格式和 原建設(shè)部前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）（建住房2004155號(hào)） 訂立書(shū)面“尚東世紀(jì)”商住小區(qū)項(xiàng)目（一期）（前期）物業(yè)服務(wù)合同。9付款方式按照合同相關(guān)約定執(zhí)行。10投標(biāo)文件的組成所提交的投標(biāo)文件至少應(yīng)包含如下內(nèi)容：1.法定代表人證明書(shū)；2.投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書(shū)；3.投標(biāo)函；4.投標(biāo)人情況介紹及相關(guān)資質(zhì)材料；5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)項(xiàng)目業(yè)績(jī)表；5.物業(yè)管理投標(biāo)承諾書(shū)；6.投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表； 7.招標(biāo)文件要求的其他資料或者投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的資料。11投標(biāo)價(jià)格及物業(yè)服務(wù)支出（成本）11.1本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)的約定方式，采用 包干制 。依據(jù)物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）（發(fā)改價(jià)格20072285號(hào)）物業(yè)服務(wù)支出（成本）包括以下部分：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；（11）其他費(fèi)用。注：公用水費(fèi)、電費(fèi)等分?jǐn)傎M(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額由業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)偂?2注意事項(xiàng)12.1中標(biāo)人不得將本項(xiàng)目的全部物業(yè)服務(wù)整體分包或轉(zhuǎn)包給任何單位和個(gè)人。否則，招標(biāo)人有權(quán)即刻終止合同，并要求中標(biāo)人賠償相應(yīng)損失。12.2投標(biāo)人若認(rèn)為招標(biāo)文件的技術(shù)要求或其他要求有傾向性或不公正性，可在招標(biāo)答疑階段提出，以維護(hù)招標(biāo)行為的公平、公正。12.3 投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)必須是國(guó)際公認(rèn)或國(guó)家、地方政府頒布的同等或更高的標(biāo)準(zhǔn)，如投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)低于上述標(biāo)準(zhǔn),評(píng)標(biāo)委員會(huì)將有權(quán)不予接受，投標(biāo)人必須列表將明顯的差異詳細(xì)說(shuō)明。12.4 其他注意事項(xiàng)。第二節(jié) 投標(biāo)文件格式標(biāo)書(shū)封面“尚東世紀(jì)”商住小區(qū)項(xiàng)目（一期）前期物業(yè)服務(wù) 項(xiàng)目投標(biāo)文件投標(biāo)人名稱（公章)： 投標(biāo)人代表（簽名）： 投標(biāo)日期： 年 月 日目 錄1. 法定代表人證明書(shū)法定代表人證明書(shū) 同志，現(xiàn)任我單位 職務(wù)，為法定代表人，特此證明。有效日期： 簽發(fā)日期： 單位： （蓋章）附：代表人性別： 年齡： 工作證號(hào)碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：主營(yíng)（產(chǎn)）：兼營(yíng)（產(chǎn)）：進(jìn)口物品經(jīng)營(yíng)許可證號(hào)碼：主營(yíng)：兼營(yíng)：說(shuō)明：1、法定代表人為企業(yè)事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體的主要行政負(fù)責(zé)人。 2、內(nèi)容必須填寫真實(shí)、清楚，涂改無(wú)效，不得轉(zhuǎn)讓、買賣。投標(biāo)人名稱（公章）： 日 期： 年月日2. 投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書(shū)投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書(shū)本授權(quán)委托書(shū)聲明：我 （姓名）系 （投標(biāo)人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （單位名稱）的 （姓名）為我公司簽署本項(xiàng)目已遞交投標(biāo)文件的法定代表人的授權(quán)委托代理人，代理人全權(quán)代表我所簽署的本項(xiàng)目已遞交的投標(biāo)文件內(nèi)容我均承認(rèn)。代理人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。代理人： 性別： 年齡： 聯(lián)系電話： 手機(jī)： 身份證號(hào)碼： 職務(wù)： 投標(biāo)人名稱（公章）： 法定代表人： 授權(quán)委托日期： 年 月 日3. 投標(biāo)函投標(biāo)函致： （招標(biāo)人） 根據(jù)已收到貴單位 “尚東世紀(jì)”商住小區(qū)項(xiàng)目（一期）（前期）物業(yè)管理招標(biāo)文件 ，遵照 原建設(shè)部前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法 和廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例 等有關(guān)規(guī)定，我單位經(jīng)考察現(xiàn)場(chǎng)和研究該項(xiàng)目招標(biāo)文件的項(xiàng)目需求、投標(biāo)須知、合同條款及其他有關(guān)文件后，作如下宣布：1、我單位決定參加此次投標(biāo)活動(dòng)，愿以投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表中的投標(biāo)報(bào)價(jià)并按招標(biāo)文件要求為上述項(xiàng)目提供（前期）物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)服務(wù) 。2、我單位將按照該項(xiàng)目招標(biāo)文件要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，并嚴(yán)格遵守物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)有關(guān)規(guī)定。3、我單位提供給貴單位的資料全部真實(shí)有效，并承擔(dān)因此而造成后果的責(zé)任。4、我單位將在嚴(yán)格評(píng)審和充分理解全部招標(biāo)文件的基礎(chǔ)上，按照招標(biāo)書(shū)的有關(guān)規(guī)定編制投標(biāo)書(shū)。我單位如果中標(biāo)，將嚴(yán)格按照招標(biāo)文件及物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在中標(biāo)通知書(shū)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與貴單位（招標(biāo)人）簽署（前期）物業(yè)服務(wù)合同。5、我單位同意所遞交的投標(biāo)文件在“投標(biāo)須知”第15條規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)有效。我單位完全接受并同意招標(biāo)文件中關(guān)于投標(biāo)保證金（或投標(biāo)保函）的處置方式。投標(biāo)人： （公章） 單位地址： 法定代表人或其委托代理人： 郵政編碼： 電話： 傳真： 開(kāi)戶銀行名稱：開(kāi)戶銀行帳號(hào)：開(kāi)戶銀行地址：開(kāi)戶銀行電話：日期： 年 月 日4投標(biāo)人情況介紹投標(biāo)人情況介紹序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi)容及說(shuō)明備 注一營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供掃描件1注冊(cè)年度及注冊(cè)編號(hào)2注冊(cè)資本（萬(wàn)元）3經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所4有效期二稅務(wù)登記證提供掃描件1稅務(wù)登記證編號(hào)三資格（質(zhì)）證書(shū)提供掃描件1證書(shū)名稱2批準(zhǔn)單位3等級(jí)4批準(zhǔn)時(shí)間及編號(hào)5有效期四物業(yè)服務(wù)企業(yè)概況（投標(biāo)人應(yīng)以其投標(biāo)報(bào)名的時(shí)間為時(shí)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)并填寫相關(guān)數(shù)據(jù)）總?cè)藬?shù) 人中級(jí)職稱人員人數(shù) 人物業(yè)管理師 人管理人員 人固定資產(chǎn) 萬(wàn)元流動(dòng)資金 萬(wàn)元五其他（招標(biāo)人要求的其他資料或者投標(biāo)人認(rèn)為需補(bǔ)充的其他說(shuō)明）1質(zhì)量認(rèn)證體系提供掃描件注：1、投標(biāo)人須按要求填寫好此表格，可按表格格式擴(kuò)展。 5物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)項(xiàng)目業(yè)績(jī)表投標(biāo)人：_ _序號(hào)項(xiàng)目名稱地點(diǎn)物業(yè)項(xiàng)目總建筑面積（平方米）合同年限備注（獲獎(jiǎng)情況等）123456789101112投標(biāo)人代表：_ 日期： 年 月 日提示：要求附項(xiàng)目證明材料復(fù)印件（如合同復(fù)印件、物業(yè)服務(wù)合同備案資料復(fù)印件等）。6物業(yè)管理投標(biāo)承諾書(shū)致 ：本投標(biāo)人已詳細(xì)閱讀了 物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)文件，自愿參加上述項(xiàng)目投標(biāo)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)向招標(biāo)人鄭重承諾如下：1、遵守中華人民共和國(guó)、廣東省、云浮市有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的法律法規(guī)規(guī)定，自覺(jué)維護(hù)物業(yè)管理市場(chǎng)秩序。若有違反，同意被廢除投標(biāo)資格并接受處罰。2、服從招標(biāo)工作議程安排，遵守招標(biāo)有關(guān)會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)律。若有違反，同意被廢除投標(biāo)資格并接受處罰。3、接受招標(biāo)文件全部?jī)?nèi)容，若有違反，同意被廢除投標(biāo)資格并接受處罰。4、保證投標(biāo)文件內(nèi)容無(wú)任何虛假、未侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)。若評(píng)標(biāo)過(guò)程中查出有虛假，同意作無(wú)效投標(biāo)文件處理并被沒(méi)收投標(biāo)擔(dān)保。若中標(biāo)之后查出有虛假，同意廢除中標(biāo)資格并被沒(méi)收投標(biāo)擔(dān)保，承擔(dān)因侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)而由此引起的全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。5、保證按照招標(biāo)文件及中標(biāo)通知書(shū)規(guī)定簽訂此項(xiàng)目物業(yè)管理合同，并按照要求準(zhǔn)時(shí)進(jìn)駐物業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)。如有違反，同意接受招標(biāo)人違約處罰并被沒(méi)收投標(biāo)保證，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6、保證中標(biāo)之后不將以任何方式將物業(yè)管理的整體項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與第三方。7、保證按招標(biāo)文件及合同約定原則處理因招標(biāo)人原因增加或調(diào)整的工作量及其他事宜。投標(biāo)人名稱（公章）： 日 期： 年 月 日7投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表項(xiàng)目名稱：“尚東世紀(jì)”商住小區(qū)項(xiàng)目（一期）（前期）物業(yè)管理招標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱住宅總面積（）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/月）每月金額（元）備注1.高層住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)合同期（36個(gè)月）小計(jì)2.別墅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)合同期（36個(gè)月）小計(jì)3.商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)合同期（36個(gè)月）小計(jì)4.停車場(chǎng)管理服務(wù)費(fèi)1.停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，露天元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月，向物業(yè)公司交納停車費(fèi)，物業(yè)公司從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。車位費(fèi)不含在投標(biāo)總報(bào)價(jià)里2.停車場(chǎng)屬于開(kāi)發(fā)商所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月，物業(yè)公司從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。3停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司交納停車管理服務(wù)費(fèi)。合同期（36個(gè)月）全部物業(yè)管理收費(fèi)總計(jì)（元）注：1、公用水費(fèi)、電費(fèi)等分?jǐn)傎M(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額由業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)偂?2、有效投標(biāo)報(bào)價(jià)區(qū)間：物業(yè)有效報(bào)價(jià)范圍為:高層住宅物業(yè)有效報(bào)價(jià)范圍為2.5元/m2月；商業(yè)物業(yè)(不含綜合商業(yè))有效報(bào)價(jià)范圍為3.5元/m2月。超過(guò)有效報(bào)價(jià)范圍為無(wú)效報(bào)價(jià)，評(píng)標(biāo)時(shí)作零分處理。停車場(chǎng)管理服務(wù)費(fèi)最終以雙方簽訂回填為準(zhǔn)。3、價(jià)格應(yīng)按“招標(biāo)文件”中規(guī)定的貨幣單位填寫。 4、 投標(biāo)人如果需要對(duì)報(bào)價(jià)或其它內(nèi)容加以說(shuō)明，可在備注欄填寫。 5、投標(biāo)價(jià)格種類可按實(shí)際情況擴(kuò)展。投標(biāo)人（公章）：法定代表人或授權(quán)委托人（簽字）：年 月 日8招標(biāo)文件要求的其他資料或者投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的資料。第三部分 投標(biāo)人須知第一節(jié) 投標(biāo)文件否決性條款l 提示投標(biāo)人和評(píng)標(biāo)委員會(huì)：（1）本節(jié)本招標(biāo)文件(含招標(biāo)文件澄清補(bǔ)遺文件)中涉及的所有否決性條款的匯總。否決性條款包括：投標(biāo)文件的不予受理、無(wú)效標(biāo)和廢標(biāo)。（2）投標(biāo)文件中沒(méi)有本所述情形之一的，不得作否決處理。（3）招標(biāo)文件其他章節(jié)中有關(guān)否決性條款的闡述與本節(jié)不一致的，以本節(jié)內(nèi)容為準(zhǔn)。1.開(kāi)標(biāo)會(huì)上，投標(biāo)文件不予受理的情形（由招標(biāo)人負(fù)責(zé)判定）（1）在投標(biāo)截止時(shí)間以后送達(dá)的，或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的；（2）未按招標(biāo)文件要求密封、標(biāo)記和加蓋公章或簽字的；（3）未按招標(biāo)文件規(guī)定的形式和金額提交投標(biāo)擔(dān)保的；（4）未按招標(biāo)文件規(guī)定提交投標(biāo)函、物業(yè)管理投標(biāo)承諾書(shū)的；（5）投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與投標(biāo)報(bào)名不一致且未提供有效證明的；（6）招標(biāo)文件或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他投標(biāo)文件不予受理的情形。2.初步評(píng)審中有關(guān)無(wú)效標(biāo)的情形（由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)判定）（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)不符合招標(biāo)文件要求的；（2）同一項(xiàng)目出現(xiàn)兩個(gè)及以上報(bào)價(jià)，且未聲明哪個(gè)是有效的；（3）投標(biāo)保函的內(nèi)容不符合招標(biāo)文件要求的；（4）投標(biāo)函、物業(yè)管理投標(biāo)承諾書(shū)未按招標(biāo)文件規(guī)定填寫的； （5）投標(biāo)人資格條件不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的；（6）招標(biāo)文件或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他無(wú)效標(biāo)情形。3.詳細(xì)評(píng)審中有關(guān)廢標(biāo)的情形（由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)判定）（1）投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)或出現(xiàn)串通投標(biāo)、弄虛作假情形的；（2）投標(biāo)文件不滿足招標(biāo)文件規(guī)定的任何一項(xiàng)實(shí)質(zhì)性要求的（招標(biāo)文件中加注星號(hào)）；（3）評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定對(duì)投標(biāo)文件的投標(biāo)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，投標(biāo)人不接受調(diào)整方式的，或不接受調(diào)整后的價(jià)格的；（4）投標(biāo)人拒不按照評(píng)標(biāo)委員會(huì)要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說(shuō)明、補(bǔ)正的；（5）招標(biāo)文件或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他廢標(biāo)情形。第二節(jié) 投標(biāo)須知一、投標(biāo)須知前附表序號(hào)內(nèi) 容規(guī) 定1投標(biāo)人的資質(zhì)要求見(jiàn)投標(biāo)邀請(qǐng)函中有關(guān)投標(biāo)人資質(zhì)中的相關(guān)內(nèi)容2踏勘現(xiàn)場(chǎng)組織（ ） 不組織（ ）時(shí)間： ；集合地點(diǎn)： 3招標(biāo)文件質(zhì)疑和答疑投標(biāo)人質(zhì)疑截止時(shí)間：2016 年 12 月 5 日 17 時(shí)。投標(biāo)人提交質(zhì)疑問(wèn)題的方式：（ ）傳真至（傳真后請(qǐng)致電確認(rèn)）。（ ）遞送書(shū)面文件至： 。（ ）其他： 。招標(biāo)人答疑截止時(shí)間： 年 月 日 時(shí)。 4投標(biāo)貨幣（人民幣）5投標(biāo)報(bào)價(jià)限價(jià) 6投標(biāo)有效期 45 日歷天（從投標(biāo)截止之日算起）7投標(biāo)擔(dān)保（若招標(biāo)人設(shè)有）投標(biāo)擔(dān)保的金額：0.3萬(wàn)元現(xiàn)金 投標(biāo)保函現(xiàn)金投標(biāo)人應(yīng)在開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)提交提交0.3萬(wàn)元投標(biāo)擔(dān)保金。（用信封裝好）投標(biāo)保函投標(biāo)保函應(yīng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)間 天內(nèi)保持有效。由銀行出具的投標(biāo)保函由專業(yè)擔(dān)保公司出具的投標(biāo)保函8投標(biāo)人的替代方案允許（ ） 不允許（ ）9投標(biāo)文件的內(nèi)容、具體數(shù)量（1）投標(biāo)文件的內(nèi)容：詳見(jiàn)投標(biāo)文件第二部分第一節(jié)招標(biāo)項(xiàng)目需求第10款投標(biāo)文件的組成。（2） 壹 份正本和 貳 份副本。10投標(biāo)文件的遞交（1）投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間： 2016年12月20日9 時(shí) 30分。（2）投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)： 云浮市金誠(chéng)工程造價(jià)咨詢有限公司（云浮市云城區(qū)龍華路138號(hào)二樓評(píng)標(biāo)室） 。（3）注意事項(xiàng)：1）封裝要求：詳見(jiàn)投標(biāo)文件第三部分第二節(jié)投標(biāo)須知第五小節(jié)遞交投標(biāo)文件；2）其他。11開(kāi)標(biāo)會(huì)開(kāi)標(biāo)時(shí)間: 2016年 12 月 20 日 9 時(shí) 30分地點(diǎn)：云浮市金誠(chéng)工程造價(jià)咨詢有限公司（云浮市云城區(qū)龍華路138號(hào)二樓評(píng)標(biāo)室）12評(píng)標(biāo)方法定性評(píng)審（必須勾選定標(biāo)方法） 綜合評(píng)估法法律法規(guī)規(guī)定的其他方法： 13定標(biāo)方法以建設(shè)單位為主體的前期物業(yè)管理招投標(biāo)定標(biāo)方法綜合得分最高的為第一中標(biāo)候選人，綜合得分次高的為第二中標(biāo)候選人，以此類推。以業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)為主體的日常物業(yè)管理招投標(biāo)定標(biāo)方法定標(biāo)方法由全體業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)確定中標(biāo)候選人或由業(yè)主大會(huì)依法授權(quán)業(yè)主委員會(huì)確定中標(biāo)候選人。14簽訂合同 10 日內(nèi)。15其他注：招標(biāo)人按照實(shí)際情況填寫上表，可按表格格式擴(kuò)展。二、總則1招標(biāo)說(shuō)明本項(xiàng)目按照 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法 和廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例 的規(guī)定，并參考有關(guān)法規(guī)、政策、規(guī)章、規(guī)定通過(guò)招標(biāo)擇優(yōu)選定 “尚東世紀(jì)”商住小區(qū)項(xiàng)目（一期） 的（前期）物業(yè)管理單位。2定義招標(biāo)文件中下列術(shù)語(yǔ)應(yīng)解釋為：2.1“（前期）物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)”系指招標(biāo)投標(biāo)雙方運(yùn)用價(jià)值規(guī)律和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，通過(guò)規(guī)范有序的招標(biāo)投標(biāo)行為確定物業(yè)項(xiàng)目（前期）物業(yè)管理權(quán)的活動(dòng)；2.2“招標(biāo)人”系指 “尚東世紀(jì)”商住小區(qū)項(xiàng)目 項(xiàng)目的建設(shè)單位（或者業(yè)主委員會(huì)或者其他產(chǎn)權(quán)人），即 云浮市安美達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ； 2.3“投標(biāo)人”系指參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的依法成立的物業(yè)管理單位，并愿意按照招標(biāo)文件要求向招標(biāo)人提供物業(yè)服務(wù)的法人；2.4“物業(yè)”系指招標(biāo)項(xiàng)目所包括的各類房屋、相配套的公用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)地；2.5“物業(yè)管理”系指對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目所包括的各類房屋及相配套的公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地和招標(biāo)項(xiàng)目所包括的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，使之保持正常狀態(tài)的行為；2.6“評(píng)標(biāo)委員會(huì)”是依據(jù)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法 和廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定組建的專門負(fù)責(zé)本次招標(biāo)其評(píng)標(biāo)工作的臨時(shí)性機(jī)構(gòu)；2.7“日期”指公歷日；2.8“合同”指由本次招標(biāo)所產(chǎn)生的合同或合約文件；2.9招標(biāo)文件中的標(biāo)題或題名僅起引導(dǎo)作用，而不應(yīng)視為對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的理解和解釋；2.10其他。3投標(biāo)人的資質(zhì)要求3.1投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備條件見(jiàn)招標(biāo)公告（或者投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)）有關(guān)資質(zhì)要求。4投標(biāo)費(fèi)用5.1 不論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其投標(biāo)文件編制與提交所涉及的一切費(fèi)用（招標(biāo)人可根據(jù)實(shí)際情況做其他規(guī)定）。5踏勘現(xiàn)場(chǎng)6.1招標(biāo)人將 （不組織） 投標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘。招標(biāo)人如果確定組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，將按照前附表規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán)境。投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的自身費(fèi)用。6.2招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人做出的任何推論、理解和結(jié)論不負(fù)責(zé)任。6.3經(jīng)招標(biāo)人允許，投標(biāo)人可為踏勘目的進(jìn)入招標(biāo)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，但投標(biāo)人不得因此使招標(biāo)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。6招標(biāo)答疑7.1招標(biāo)答疑的目的是澄清、解答投標(biāo)人在查閱招標(biāo)文件后（或現(xiàn)場(chǎng)踏勘中）可能提出的與投標(biāo)有關(guān)的問(wèn)題。7.2投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件有任何疑問(wèn)（或者經(jīng)踏勘現(xiàn)場(chǎng)有任何疑問(wèn)）的，請(qǐng)投標(biāo)人在截標(biāo)前10日（或進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)）一并書(shū)面提出。7.3招標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的其他有關(guān)招標(biāo)答疑的事項(xiàng)。三、招標(biāo)文件8招標(biāo)文件的組成8.1招標(biāo)文件除以下內(nèi)容外，招標(biāo)人在招標(biāo)期間發(fā)出的答疑紀(jì)要和其他補(bǔ)充修改函件，均是招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)人起約束作用；招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容：第一部分 招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)）第二部分 項(xiàng)目需求書(shū)一、招標(biāo)項(xiàng)目需求二、投標(biāo)文件格式第三部分 投標(biāo)人須知一、投標(biāo)須知前附表二、總則三、招標(biāo)文件四、投標(biāo)文件五、遞交投標(biāo)文件六、開(kāi)標(biāo)七、評(píng)標(biāo)委員會(huì)八、評(píng)標(biāo)九、定標(biāo)十、中標(biāo)通知書(shū)十一、公開(kāi)招標(biāo)失敗的后續(xù)處理十二、合同的授予及其他第四部分 合同條款及格式8.2 投標(biāo)人取得招標(biāo)文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，如有殘缺應(yīng)在答疑截止時(shí)間之前向招標(biāo)人提出，否則，由此引起的投標(biāo)損失自負(fù)；投標(biāo)人同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件所有的事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求等，如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件沒(méi)有按招標(biāo)文件要求提交全部資料或者投標(biāo)文件沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由投標(biāo)人自行承擔(dān)，并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，其投標(biāo)有可能被拒絕。8.3任何人或任何組織向投標(biāo)人提交的任何書(shū)面或口頭資料，未經(jīng)招標(biāo)人 在網(wǎng)上發(fā)布或書(shū)面通知 ，均作無(wú)效處理，不得作為招標(biāo)文件的組成部分。招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。9招標(biāo)文件的澄清9.1投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件后，若對(duì)招標(biāo)文件有疑問(wèn)，或者要求對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的，均應(yīng)在截標(biāo)前10日向招標(biāo)人提交書(shū)面資料。不論是招標(biāo)人根據(jù)需要主動(dòng)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或是根據(jù)投標(biāo)人的要求對(duì)招標(biāo)文件做出澄清，招標(biāo)人都將在截標(biāo)前5日以 書(shū)面（或網(wǎng)上回復(fù)）形式 答復(fù)或發(fā)送給所有投標(biāo)人。澄清紀(jì)要作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)人起約束作用。10招標(biāo)文件的修改10.1招標(biāo)文件發(fā)出后，在投標(biāo)截止日期前5日，確需要變更招標(biāo)內(nèi)容的，招標(biāo)人可主動(dòng)地或在解答投標(biāo)人提出的澄清問(wèn)題時(shí)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。10.2招標(biāo)文件的修改以書(shū)面形式（包括網(wǎng)站公開(kāi)發(fā)布方式）發(fā)送給所有投標(biāo)人，招標(biāo)文件的修改內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分，并具有約束力。10.3招標(biāo)文件、招標(biāo)文件澄清（答疑）紀(jì)要、招標(biāo)文件修改補(bǔ)充通知內(nèi)容均以書(shū)面明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)招標(biāo)文件、修改補(bǔ)充通知、澄清（答疑）紀(jì)要內(nèi)容相互矛盾時(shí)，以最后發(fā)出的通知（或紀(jì)要）或修改文件為準(zhǔn)。10.4招標(biāo)人保證招標(biāo)文件澄清（答疑）紀(jì)要和招標(biāo)文件修改補(bǔ)充通知在投標(biāo)截止時(shí)間前以網(wǎng)站公開(kāi)發(fā)布形式或書(shū)面形式發(fā)送給所有投標(biāo)人。為使投標(biāo)人在編寫投標(biāo)文件時(shí)有充分時(shí)間對(duì)招標(biāo)文件的修改部分進(jìn)行研究，招標(biāo)人可以酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止日期，具體時(shí)間將在修改補(bǔ)充通知中明確。四、投標(biāo)文件11投標(biāo)文件的語(yǔ)言及度量單位11.1投標(biāo)人與招標(biāo)人之間與投標(biāo)有關(guān)的所有往來(lái)通知、函件和投標(biāo)文件均用中文表述。投標(biāo)人隨投標(biāo)文件提供的證明文件和資料可以為其它語(yǔ)言，但必須附中文譯文。在此，為了解釋投標(biāo)文件，應(yīng)以中文為準(zhǔn)；11.2 除技術(shù)規(guī)范另有規(guī)定外，投標(biāo)文件使用的度量單位，均采用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位。12投標(biāo)文件的組成12.1投標(biāo)文件包括下列部分：詳見(jiàn)本招標(biāo)文件第二部分第一節(jié)第10款內(nèi)容。13投標(biāo)文件格式13.1投標(biāo)文件應(yīng)包含本招標(biāo)文件第二部分第一節(jié)第10款內(nèi)容。投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件應(yīng)按本招標(biāo)文件第二部分第二節(jié)投標(biāo)文件格式的順序編排。本招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式可以按同樣格式擴(kuò)展。本招標(biāo)文件未提供的投標(biāo)文件格式由投標(biāo)人自擬。14投標(biāo)貨幣14.1本項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)采用的幣種，見(jiàn)“投標(biāo)須知前附表”。15投標(biāo)有效期15.1投標(biāo)有效期為 45 日歷天（從投標(biāo)截止之日算起），在此期限內(nèi)，所有投標(biāo)文件均保持有效；15.2在特殊的情況下，招標(biāo)人在原定的投標(biāo)有效期滿之前，招標(biāo)人可以根據(jù)需要以書(shū)面形式向投標(biāo)人提出延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的要求，對(duì)此要求投標(biāo)人須以書(shū)面形式予以答復(fù)，投標(biāo)人可以拒絕招標(biāo)人此項(xiàng)要求，而不被沒(méi)收投標(biāo)保證金。同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)人不能要求也不允許修改其投標(biāo)文件，但需要相應(yīng)的延長(zhǎng)投標(biāo)擔(dān)保的有效期，在延長(zhǎng)的投標(biāo)有效期內(nèi)本須知第16條關(guān)于投標(biāo)保證金的退還與沒(méi)收的規(guī)定仍然適用；15.3中標(biāo)單位的投標(biāo)書(shū)有效期，截止于完成本招標(biāo)文件規(guī)定的全部項(xiàng)目?jī)?nèi)容。16投標(biāo)擔(dān)保16.1投標(biāo)擔(dān)保的形式：投標(biāo)人應(yīng)按“投標(biāo)須知前附表”的規(guī)定提交投標(biāo)擔(dān)保。投標(biāo)擔(dān)保是投標(biāo)文件的組成部分，如沒(méi)有提交投標(biāo)擔(dān)保，其投標(biāo)將會(huì)被拒絕。16.2投標(biāo)保證金是為了保護(hù)招標(biāo)人免因投標(biāo)人的行為而蒙受損失。招標(biāo)人因投標(biāo)人的行為受到損害時(shí)可根據(jù)本須知第16.3條的規(guī)定投標(biāo)人的投標(biāo)保證金不予退還。16.3如下列任何情形發(fā)生時(shí)，投標(biāo)人的投標(biāo)保證金不予退還。1）投標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)；2）中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能根據(jù)本項(xiàng)須知第 40 條規(guī)定簽訂合同；3）投標(biāo)人提供虛假投標(biāo)文件或虛假補(bǔ)充文件；4）招標(biāo)文件或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。16.4未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)擔(dān)保將按照本須知第15條招標(biāo)人規(guī)定的投標(biāo)有效期或經(jīng)投標(biāo)人同意的延長(zhǎng)的投標(biāo)有效期期滿后7天內(nèi)予以退還(不計(jì)利息)。16.5出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)退還投標(biāo)人的投標(biāo)擔(dān)保：1）中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出，中標(biāo)人簽訂了物業(yè)服務(wù)合同；2）招標(biāo)過(guò)程中招標(biāo)活動(dòng)因正當(dāng)理由被招標(biāo)人宣布中止；3）招標(biāo)失敗需重新組織招標(biāo)；4）投標(biāo)有效期滿而投標(biāo)人不同意作出延長(zhǎng)。17投標(biāo)人的替代方案17.1投標(biāo)人所提交的投標(biāo)文件應(yīng)完全滿足招標(biāo)文件的要求。本項(xiàng)目 （不允許） 投標(biāo)人提交替代方案。18投標(biāo)文件的書(shū)寫及編制要求18.1投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件資料合訂為一本紙質(zhì)投標(biāo)文件，并準(zhǔn)備 壹 份正本和 貳 份副本紙質(zhì)投標(biāo)文件，在每一份投標(biāo)文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。18.2 投標(biāo)文件正本和副本須打印并由經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)人代表簽字。18.3 投標(biāo)書(shū)應(yīng)加蓋投標(biāo)單位和單位法定代表人或法定代表人委托人印章。18.4其他要求。五、遞交投標(biāo)文件19投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記19.1為方便開(kāi)標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表用信封單獨(dú)密封，在信封上標(biāo)明“開(kāi)標(biāo)所需文件”字樣，并注明“于 之前不準(zhǔn)啟封”的字樣。19.2投標(biāo)人應(yīng)將 壹 份正本和 貳 份副本投標(biāo)文件，及按19.1款規(guī)定密封并標(biāo)明“開(kāi)標(biāo)所需文件”字樣的信封用同一密封袋（箱）進(jìn)行密封，標(biāo)明“投標(biāo)文件（含正本、副本和開(kāi)標(biāo)所需文件）”字樣，并注明“于 之前不準(zhǔn)啟封”的字樣。密封袋的封口處應(yīng)貼封條并騎縫加蓋投標(biāo)人單位公章。19.3投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件按19.119.2款中的規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記后，按照本招標(biāo)文件載明的要求遞交投標(biāo)文件。19.4如果投標(biāo)人未按上述規(guī)定進(jìn)行密封、標(biāo)記和遞交的，招標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件的誤投或提前拆封不負(fù)責(zé)任。20、投標(biāo)文件的提交和截標(biāo)時(shí)投標(biāo)文件的數(shù)量要求20.1投標(biāo)文件截止時(shí)間和地點(diǎn)。投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)“投標(biāo)須知前附表”的規(guī)定，在投標(biāo)截止時(shí)間前將投標(biāo)文件密封送達(dá)指定地點(diǎn)。20.2投標(biāo)截止后如投標(biāo)人少于 3 名，按照本項(xiàng)須知第37條規(guī)定執(zhí)行。21投標(biāo)文件的修改和撤銷21.1投標(biāo)截止時(shí)間以后，投標(biāo)人不得修改投標(biāo)文件。21.2從投標(biāo)截止期至投標(biāo)人在投標(biāo)書(shū)格式中確定的投標(biāo)有效期之間的這段時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將按照本須知第15、16條的規(guī)定被不予退還。21.3招標(biāo)人不退還投標(biāo)文件。六、開(kāi) 標(biāo)22開(kāi)標(biāo)22.1 開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)： 云浮市金誠(chéng)工程造價(jià)咨詢有限公司（云浮市云城區(qū)龍華路138號(hào)二樓評(píng)標(biāo)室） 。投標(biāo)人應(yīng)派代表參加開(kāi)標(biāo)會(huì)。不參加開(kāi)標(biāo)會(huì)的投標(biāo)人，視為其認(rèn)可開(kāi)標(biāo)程序和結(jié)果。22.2參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議的投標(biāo)人應(yīng)委派一至二名代表。22.3開(kāi)標(biāo)會(huì)由招標(biāo)人主持。22.4招標(biāo)人當(dāng)眾宣布開(kāi)標(biāo)紀(jì)律、招標(biāo)人參會(huì)人員的名單，公布提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人名單。22.5 公布提交合格撤回通知的投標(biāo)人名單，并將其投標(biāo)文件原封不動(dòng)地退回。22.6招標(biāo)人負(fù)責(zé)檢查投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記情況，在場(chǎng)所有投標(biāo)人和工