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項(xiàng)目地塊規(guī)劃指標(biāo)及預(yù)期銷售情況表序號項(xiàng) 目土地面積(m2)容積率建筑面積(m2)銷售單價(jià)(元/m2)銷售收入(萬元)1住宅1(北側(cè))2板式高層3住宅2(南側(cè))4商業(yè)1(北側(cè))5商業(yè)26停車場7公共綠地住宅占地面積住宅綜合容積率8公共服務(wù)設(shè)施合計(jì) 地塊成本測算表 備 注一土地成本地價(jià)30萬/畝二前期開發(fā)費(fèi)1三通一平2工程勘察費(fèi)3工程設(shè)計(jì)費(fèi)4工程監(jiān)理費(fèi)5合同審查費(fèi)6防雷接地審查7質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)8沉降觀察費(fèi)9散裝水泥基金10墻改費(fèi)11地名費(fèi)12環(huán)境評價(jià)費(fèi)13招標(biāo)管理費(fèi)14測樁費(fèi)15人防費(fèi)16文明施工措施費(fèi)17圖紙審查費(fèi)三建筑安裝工程1住宅12板式高層3住宅24商業(yè)15商業(yè)26公共服務(wù)設(shè)施7停車場 四小區(qū)配套費(fèi)1道路場地建設(shè)費(fèi)2給排水工程費(fèi)3排水工程費(fèi)4電力照明費(fèi)路燈、配電箱等5安防系統(tǒng)含門衛(wèi)用房6綠化費(fèi)7電視、通訊300元/戶8燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)施9供熱管道建設(shè)10其它五大配套費(fèi) 1某基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)2非經(jīng)營性公建3供熱設(shè)施建設(shè)費(fèi)4電力配套工程六直接費(fèi)合計(jì)一+二+三+四+五七期間接費(fèi)1管理、銷售費(fèi)1.1管理費(fèi)直接費(fèi)2%1.2銷售推廣費(fèi)直接費(fèi)0.5%1.3前期物業(yè)管理費(fèi)1.4物業(yè)招標(biāo)服務(wù)費(fèi)2產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)2.1公共維修基金多層住宅收入1.5%2.2房產(chǎn)交易費(fèi)總建筑面積32.3總登記費(fèi)住宅80元/戶，公建12.4房產(chǎn)測繪費(fèi)3財(cái)務(wù)費(fèi)建安費(fèi)利率0.34不可預(yù)見費(fèi)(直接費(fèi)-土地費(fèi))2%八稅前成本直接費(fèi)+間接費(fèi)九稅金1營業(yè)稅收入5.55%2所得稅收入15%33%十綜合成本十一銷

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