國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 中文版.doc

國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中文版11變2011IVS框架內(nèi)容的段落估價(jià)和判斷1獨(dú)立與客觀性2 - 4能力5 - 6價(jià)格、成本和價(jià)值7 - 10市場(chǎng)11 - 15市場(chǎng)活動(dòng)16 - 18市場(chǎng)參與者19 - 20實(shí)體特定因素21 - 23聚集25 - 24價(jià)值26 - 29的基礎(chǔ)市場(chǎng)價(jià)值30 - 35交易成本36投資價(jià)值38 - 37公平值43 - 39特別價(jià)值48 - 44假設(shè)49 - 52強(qiáng)制銷售53 - 55評(píng)估方法56市場(chǎng)接近55 - 58收入接近59 - 62成本方法63 - 64應(yīng)用方法65估值輸入71 - 66框架Draf t月2011員工？12變2011系統(tǒng)框架包括普遍接受的價(jià)值觀念、原則和國(guó)際估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的定義。這框架應(yīng)考慮和應(yīng)用時(shí)，遵循個(gè)別標(biāo)準(zhǔn)和估值應(yīng)用。評(píng)估和判斷1。將這些標(biāo)準(zhǔn)中的原則應(yīng)用到具體情況中將需要練習(xí).判斷。這種判斷必須客觀適用，不應(yīng)用于高估或低估的評(píng)估結(jié)果。行使審判時(shí)應(yīng)具有關(guān)于估值的目的、價(jià)值基礎(chǔ)和其他假設(shè)適用于估價(jià)。獨(dú)立性和客觀性2。評(píng)估過程需要評(píng)估機(jī)構(gòu)作出公正的判斷的在得出結(jié)論時(shí)，對(duì)不同的事實(shí)數(shù)據(jù)或假設(shè)的信賴。對(duì)于估值是可信的，重要的是，這些判斷可以看出有了一個(gè)環(huán)境，促進(jìn)透明度和使主觀因素對(duì)過程的影響。三.許多州都有法律或法規(guī)，只允許某些人特別重視各種用途的資產(chǎn)類別。此外，許多專業(yè)機(jī)構(gòu)和估值提供者有道德規(guī)范，需要識(shí)別和披露潛在利益沖突。這些標(biāo)準(zhǔn)的目的是在國(guó)際估價(jià)編制和報(bào)告的公認(rèn)原則和定義。他們不包括這些調(diào)試之間的關(guān)系的規(guī)定估值和那些承擔(dān)他們，作為有關(guān)的行為和道德行為評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)或其他機(jī)構(gòu)有監(jiān)管在評(píng)估的作用。4。而具體的行為規(guī)則是估價(jià)師在這些標(biāo)準(zhǔn)的范圍，它是然而，一個(gè)基本的期望，適當(dāng)?shù)目刂坪统绦虻轿?，以確保必要的獨(dú)立性和客觀性的程度估值過程，使結(jié)果可以看出是免費(fèi)的偏見。那里的的評(píng)估目的需要評(píng)估師有一個(gè)具體的狀態(tài)或披露信心rming估價(jià)師抯狀態(tài)進(jìn)行，要求載于適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。能力5。因?yàn)楣乐敌枰记珊团袛嗔Φ木毩?xí)，這是一個(gè)根本期望估值是由個(gè)人或公司有適當(dāng)?shù)臏?zhǔn)備技術(shù)技能，經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)的評(píng)估，市場(chǎng)的主題其中它的交易和估值的目的。框架Draf t月2011員工？13變20116。復(fù)雜或大型的多資產(chǎn)估值，對(duì)估價(jià)師尋求它是可以接受的協(xié)助專家在某些方面的整體分配，提供這在工作范圍披露（見IVS 101工作范圍）。價(jià)格、成本和價(jià)值7。價(jià)格是要求，提供或支付的好或服務(wù)的金額。因?yàn)檫@個(gè)買方或賣方的財(cái)務(wù)能力、動(dòng)機(jī)或特殊利益付出的代價(jià)可能是不同的值，這可能歸因于商品或他人服務(wù)。8。成本是創(chuàng)造或生產(chǎn)商品或服務(wù)所需的金額.。當(dāng)那好或服務(wù)已完成，其成本是一個(gè)事實(shí)。價(jià)格與成本有關(guān)，因?yàn)闉楹没蚍?wù)支付的價(jià)格成為買方的成本。9。價(jià)值不是事實(shí)，而是對(duì)兩者的估計(jì)：（a）交易所內(nèi)貨品及服務(wù)所需支付的最可能的價(jià)格，b）擁有這些商品或服務(wù)的經(jīng)濟(jì)效益的量度。交換的價(jià)值是一個(gè)假設(shè)的價(jià)格和價(jià)值的假設(shè).估計(jì)是由估值的目的決定的。所有者的價(jià)值是的利益，不會(huì)對(duì)一個(gè)特定的人或受益人估計(jì)商品或服務(wù)。10。這個(gè)詞的估值可以用來指估計(jì)值（估值）或參照編制估計(jì)值（估價(jià)行為）。在這些標(biāo)準(zhǔn)一般應(yīng)該從上下文中清楚的意思是預(yù)期。如果有潛在的混亂或需要作出明確的區(qū)別之間的替代含義，額外的話。?IVSC 2011 11IVS FrameworkContents ParagraphsValuation and Judgement 1Independence and Objectivity 2 - 4Competence 5 - 6Price, Cost and Value 7 -10The Market 11 - 15Market Activity 16 - 18Market Participants 19 - 20Entity Specific Factors 21 - 23Aggregation 24 - 25Basis of Value 26 - 29Market Value 30 - 35Transaction Costs 36Investment Value 37 - 38Fair Value 39 - 43Special Value 44 - 48Assumptions 49 - 52Forced Sales 53 - 55Valuation Approaches 56Market Approach 55 - 58Income Approach 59 - 62Cost Approach 63 - 64Methods of Application 65Valuation Inputs 66 - 71FRAMEWORKStaff Draf t Feb 2011?IVSC 2011 12The IVS Framework includes generally accepted valuation concepts, principles anddefinitions upon which the International Valuation Standards are based. Thisframework should be considered and applied when following the individual standardsand valuation applications.Valuation and Judgement1. Applying the principles in these standards to specific situations will require the exerciseof judgement. That judgement must be applied objectively and should not be used tooverstate or understate the valuation result. Judgement shall be exercised havingregard to the purpose of the valuation, the basis of value and any other assumptionsapplicable to the valuation.Independence and Objectivity2. The process of valuation requires the valuer to make impartial judgements as to thereliance to be given to different factual data or assumptions in arriving at a conclusion.For a valuation to be credible, it is important that those judgements can be seen tohave been made in an envi ronment that promotes transparency and minimises theinfluence of any subjective factors on the process.3. Many states have laws or regulations that only allow certain persons to value particularclasses of assets for various purposes. Additionally, many professional bodies andvaluation providers have ethical codes that require the identification and disclosure ofpotential conflicts of interest. The purpose of these standards is to set internationallyrecognised principles and definitions for the preparation and reporting of valuations.They do not include regulations on the relationship between those commissioningvaluations and those undertaking them, as matters relating to the conduct and ethicalbehaviour of valuers is for professional bodies or other bodies that have a regulatoryrole over valuers.4. While specific conduct rules for valuers are outside the scope of these standards, it isnevertheless a fundamental expectation that appropriate controls and procedures arein place to ensure the necessary degree of independence and objectivity in thevaluation process so that the results can be seen to be free from bias. Where thepurpose of the valuation requires the valuer to have a speci fic status or disclosuresconfi rming the valuer抯 status to be made, the requirements are set out in theappropriate standard.Competence5. Because valuation requires the exercise of skill and judgment, it is a fundamentalexpectation that valuations are prepared by an individual or firm having the appropriatetechnical skills, experience and knowledge of the subject of the valuation, the marketin which it trades and the purpose of the valuation.FRAMEWORKStaff Draf t Feb 2011?IVSC 2011 136. For complex or large multi asset valuations, it is acceptable for the valuer to seekassistance from specialists in certain aspects of the overall assignment, providing thisis disclosed in the scope of work (see IVS 101 Scope of Work).Price, Cost and Value7. Price is the amount asked, offered or paid for a good or service. Because of thefinancial capabilities, motivations or special interests of a given buyer or seller, theprice paid may be di fferent from the value which might be ascribed to the goods orservices by others.8. Cost is the amount required to create or produce the good or service. When that goodor service has been completed, its cost is a fact. Price is related to cost because theprice paid for a good or service becomes its cost to the buyer.9. Value is not a fact but an estimate of either:a) the most probable price to be paid for goods and services in an exchange or,b) a measure of the economic benefits of owning those goods or services.A value in exchange is a hypothetical price and the hypothesis on which the value isestimated is determined by the purpose of the valuation. A value to the owner is anestimate of the benefits that would accrue to a particular owner or beneficiary of thegoods or services.11。一個(gè)市場(chǎng)環(huán)境中，商品和服務(wù)之間的買家和貿(mào)易賣方通過價(jià)格機(jī)制。市場(chǎng)的概念意味著商品或服務(wù)可能是交易中的買方和賣方?jīng)]有他們的不當(dāng)限制活動(dòng).每一方應(yīng)該對(duì)供求關(guān)系和其他定價(jià)格因素以及自己對(duì)商品相對(duì)效用的理解或服務(wù)和個(gè)人的需要和欲望。框架Draf t月2011員工？14變201112。為了估計(jì)最可能的價(jià)格，將支付的資產(chǎn)，它是基本的重要性，以了解市場(chǎng)的程度，該資產(chǎn)將貿(mào)易。這是因?yàn)榭梢缘玫降膬r(jià)格將取決于特定市場(chǎng)上買家和賣家的估值日數(shù)。有對(duì)價(jià)格的影響，買方和賣方必須進(jìn)入該市場(chǎng)。一個(gè)市場(chǎng)能被各種標(biāo)準(zhǔn)定義。這些措施包括：（一）交易的貨物或服務(wù)，如汽車市場(chǎng)從黃金市場(chǎng)，二）規(guī)?；蚍咒N限制，例如，制造商的貨物可能沒有分銷或營(yíng)銷基礎(chǔ)設(shè)施出售給最終用戶和最終用戶可能不要求貨物在其生產(chǎn)的數(shù)量制造商，地理，例如，類似商品或服務(wù)的市場(chǎng)可能是本地，區(qū)域，國(guó)家或國(guó)際。13。然而，雖然在任何時(shí)間點(diǎn)，市場(chǎng)可能是自給自足的，很少受其他市場(chǎng)活動(dòng)影響，在一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)會(huì)影響彼此.例如，在任何給定的日期，一個(gè)國(guó)家的商品價(jià)格可能比另一資產(chǎn)中的相同資產(chǎn)高。如果有可能的扭曲的影響所造成的政府貿(mào)易限制或財(cái)政政策忽略了，隨著時(shí)間的推移，供應(yīng)商將增加商品的供應(yīng)狀態(tài)在那里可以獲得更高的價(jià)格和減少供應(yīng)的狀態(tài)價(jià)格較低，從而使價(jià)格趨同。14。除非另有明確的背景下，參考市場(chǎng)的平均間隔資產(chǎn)或負(fù)債被估價(jià)的市場(chǎng)通常在估值日期，其中大部分參與者在該市場(chǎng)，包括當(dāng)前業(yè)主，通常有訪問。15。市場(chǎng)很少能在供求均衡的情況下完美地運(yùn)作.和水平的活動(dòng)，由于各種缺陷。共同市場(chǎng)不完善包括供應(yīng)中斷，需求突然增加或減少市場(chǎng)參與者之間的知識(shí)不對(duì)稱。因?yàn)槭袌?chǎng)參與者應(yīng)對(duì)這些缺陷，在一個(gè)給定的時(shí)間，市場(chǎng)很可能是調(diào)整造成失衡的任何變化。有價(jià)值的估計(jì)市場(chǎng)上最有可能的價(jià)格的目的，以反映有關(guān)市場(chǎng)在估值日內(nèi)的情況，未經(jīng)調(diào)整或平滑基于均衡均衡假設(shè)的價(jià)格。框架Draf t月2011員工？15變2011市場(chǎng)活動(dòng)16。任何市場(chǎng)的活躍程度都會(huì)波動(dòng)。雖然它可能是可能的識(shí)別在一段正?；顒?dòng)水平，在大多數(shù)市場(chǎng)將有活動(dòng)時(shí)間顯著高于或低于本標(biāo)準(zhǔn)?；顒?dòng)水平只能用相對(duì)的術(shù)語來表達(dá)，例如，市場(chǎng)或多或少比它活躍在以前的日期?；钴S的市場(chǎng)之間沒有明確的界限無效。17。當(dāng)需求與供應(yīng)量有關(guān)時(shí)，價(jià)格就會(huì)上漲.往往會(huì)吸引更多的賣家進(jìn)入市場(chǎng)，因此增加的活動(dòng)。這個(gè)當(dāng)需求低，價(jià)格下跌時(shí)，情況正好相反.。然而，不同的活動(dòng)水平可能是對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)而不是原因。交易可以和確實(shí)發(fā)生在市場(chǎng)，目前不太活躍正常的，同樣重要的是，潛在的買家很可能有一個(gè)價(jià)格他們準(zhǔn)備進(jìn)入市場(chǎng)。18。來自非活躍市場(chǎng)的價(jià)格信息可能仍然是市場(chǎng)價(jià)值的證據(jù)。一價(jià)格下跌的時(shí)期很可能會(huì)看到活動(dòng)的減少和增長(zhǎng).在銷售上，可以稱之為強(qiáng)迫（見第53至55以下）。然而，有在下跌的市場(chǎng)中的賣家是不是在脅迫下和解雇的證據(jù)這些賣家意識(shí)到的價(jià)格將忽視市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)。市場(chǎng)參與者19。引用IVS市場(chǎng)參與者對(duì)人的整個(gè)身體，公司或其他實(shí)體參與實(shí)際交易或考慮進(jìn)入某一特定類型資產(chǎn)的交易。意愿交易和任何意見歸因于市場(chǎng)參與者是典型的買家和賣方，或潛在的買家和賣家，活躍在市場(chǎng)上的估值日期，不屬于任何特定個(gè)體或?qū)嶓w的。20。在進(jìn)行基于市場(chǎng)的估值，這是具體到當(dāng)前的所有者問題是不相關(guān)的，因?yàn)樵敢赓u方是一個(gè)假設(shè)的個(gè)人或?qū)嶓w與典型市場(chǎng)參與者的屬性。市場(chǎng)價(jià)值的概念框架排除任何特殊價(jià)值的元素或任何價(jià)值要素，將不會(huì)可供市場(chǎng)參與者普遍。實(shí)體的具體因素21。特定于買方或賣方而不適用于市場(chǎng)的因素參與者一般被排除在市場(chǎng)估值中所使用的投入之外.。實(shí)體特定因素的例子，可能無法提供給市場(chǎng)參與者包括以下：框架Draf t月2011員工？16變2011（a）衍生同類資產(chǎn)組合的額外價(jià)值，（二）本集團(tuán)擁有的資產(chǎn)與其他資產(chǎn)之間的協(xié)同作用，（三）法律權(quán)利或限制，（四）稅收優(yōu)惠或稅收負(fù)擔(dān)，（e）利用該實(shí)體所獨(dú)有的資產(chǎn)的能力。22。不管這些因素是具體的實(shí)體或?qū)⒃谔峁┙o別人市場(chǎng)一般取決于逐案基礎(chǔ)。例如，一個(gè)資產(chǎn)可以不正常的交易作為一個(gè)獨(dú)立的項(xiàng)目，作為一組的一部分。任何與相關(guān)資產(chǎn)的協(xié)同作用將轉(zhuǎn)移到市場(chǎng)參與者因此，本集團(tuán)之轉(zhuǎn)讓并非實(shí)體。23。如果評(píng)估的目的是確定值的一個(gè)具體的所有者，實(shí)體具體因素反映在資產(chǎn)估值上。價(jià)值的情況一個(gè)特定的業(yè)主可能要求紅包括下面的例子：（一）支持投資決策，（b）檢討資產(chǎn)的表現(xiàn)。聚集24。個(gè)人資產(chǎn)的價(jià)值往往取決于其與其他相關(guān)資產(chǎn)。例子包括：（a）在金融工具組合中抵銷資產(chǎn)及負(fù)債，（b）屬性，通過互相補(bǔ)充，提供前瞻性的一個(gè)組合買方或臨界質(zhì)量或存在的戰(zhàn)略位置，（c）生產(chǎn)線中的一組機(jī)器，或操作一個(gè)機(jī)器或機(jī)器，（d）支持品牌的配方和專利。（e）在商業(yè)中使用的相互依存的土地、建筑物、廠房及其他設(shè)備企業(yè).25。在某個(gè)價(jià)值是必要的，在與其他資產(chǎn)補(bǔ)充或相關(guān)資產(chǎn)，重要的是要明確界定是否是集團(tuán)或資產(chǎn)組合，或個(gè)別資產(chǎn)。如果后者，同樣重要的是要確定是否每個(gè)資產(chǎn)被假定為價(jià)值：框架Draf t月2011員工？17變2011（a）作為個(gè)別項(xiàng)目，但假設(shè)其他資產(chǎn)可供買方使用或（b）作為個(gè)別項(xiàng)目，但假設(shè)其他資產(chǎn)不適用于買方。價(jià)值基礎(chǔ)26。價(jià)值的基礎(chǔ)是一個(gè)陳述的基本測(cè)量假設(shè)估值。27。它描述了報(bào)告值將根據(jù)的基本假設(shè)，假設(shè)交易的性質(zhì)、關(guān)系和動(dòng)機(jī)各方及資產(chǎn)暴露于市場(chǎng)的程度。適當(dāng)?shù)囊罁?jù)將根據(jù)估值的目的而有所不同。價(jià)值的基礎(chǔ)應(yīng)該是明顯區(qū)別于：（a）估計(jì)值的方法或方法，（二）有價(jià)值的資產(chǎn)，（c）資產(chǎn)在估值點(diǎn)的實(shí)際或假設(shè)狀態(tài)，（d）任何附加條件或特殊的假設(shè)，穆迪FY基本在具體情況下的假設(shè)。28。估值基礎(chǔ)可分為三大類：（一）第一個(gè)是估計(jì)最可能的價(jià)格，可實(shí)現(xiàn)一個(gè)自由開放市場(chǎng)中的假想交易。市場(chǎng)價(jià)值定義在這些標(biāo)準(zhǔn)屬于這一類。（二）二是估計(jì)實(shí)體享有的所有權(quán)資產(chǎn).該值是特定于該實(shí)體，并可能與市場(chǎng)無關(guān)一般參與者。投資價(jià)值和特殊價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)屬于這一類。（c）第三是估計(jì)兩人之間合理商定的價(jià)格。交換資產(chǎn)的特定當(dāng)事人。雖然各方可能在手臂的長(zhǎng)度無關(guān)抯和談判、資產(chǎn)不一定在市場(chǎng)上暴露和價(jià)格商定可能是一個(gè)反映了具體所有權(quán)的利弊，而不是涉及各方大市場(chǎng)。在這些標(biāo)準(zhǔn)中定義的公允價(jià)值類別.框架Draf t月2011員工？18變201129。很多估值可能需要不同的價(jià)值根基所定義的使用法律、法規(guī)、私人合同或其他文件。雖然這樣的基地可能會(huì)出現(xiàn)類似于這些標(biāo)準(zhǔn)中定義的價(jià)值基礎(chǔ)，除非明確引用的相關(guān)文件，個(gè)人游，他們的應(yīng)用程序可能需要一個(gè)從描述間隔不同的方法。這樣的基地必須加以解釋和按照規(guī)定申請(qǐng)的源文件。實(shí)例庫(kù)在其他法規(guī)中定義的價(jià)值是各種估價(jià)在國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（IFRS）等發(fā)現(xiàn)基地會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。市場(chǎng)價(jià)值30。市場(chǎng)價(jià)值是一個(gè)資產(chǎn)應(yīng)該在在手臂的長(zhǎng)度抯自愿買方和賣方之間的估值日期適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)交易后，各方都采取行動(dòng)聰明，謹(jǐn)慎，并沒有強(qiáng)迫。31。市場(chǎng)價(jià)值的定義應(yīng)按照以下內(nèi)容應(yīng)用概念框架：一）搕他估計(jì)量？指以應(yīng)付款項(xiàng)表示的價(jià)格在手臂的長(zhǎng)度抯市場(chǎng)交易的資產(chǎn)。市場(chǎng)價(jià)值是最在估值日內(nèi)在市場(chǎng)上合理取得的可能價(jià)格符合市場(chǎng)價(jià)值定義。這是最好的價(jià)格由賣方獲得和最有利的價(jià)格合理獲得由買方。這個(gè)估計(jì)特別不包括估計(jì)的價(jià)格膨脹或經(jīng)特殊條件或情況如非典型融資、銷售和售后租回安排，特殊的考慮或讓步批準(zhǔn)任何與銷售有關(guān)的人，或任何特殊價(jià)值的元素。b）揳N資產(chǎn)要交換嗎？指資產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)估計(jì)金額，而不是預(yù)定金額或?qū)嶋H銷售價(jià)格。它是市場(chǎng)預(yù)期滿足所有其他要素的交易的價(jià)格市場(chǎng)價(jià)值定義應(yīng)在估值日完成。C）搊n估值日期嗎？需要有，市場(chǎng)價(jià)值是特定時(shí)間的給定的日期。由于市場(chǎng)和市場(chǎng)狀況可能發(fā)生變化，估計(jì)價(jià)值可能是錯(cuò)誤的或不適當(dāng)?shù)脑诹硪粋€(gè)時(shí)間。價(jià)值量將反映實(shí)際市場(chǎng)狀態(tài)和情況的有效估值日期，而不是過去或?qū)砣掌?。這個(gè)定義也假設(shè)同時(shí)交換和完成銷售合同沒有任何可能造成的價(jià)格變動(dòng)?？蚣蹹raf t月2011員工？19變2011D）之間的揵買主？指的是動(dòng)機(jī)，但不強(qiáng)迫購(gòu)買。這個(gè)買主既不過分，也不愿意不惜任何代價(jià)購(gòu)買.。這買方也是根據(jù)實(shí)際情況購(gòu)買的人.市場(chǎng)，并與目前的市場(chǎng)預(yù)期，而不是關(guān)系到不能證明或預(yù)期的假想或假想市場(chǎng)存在。假定買方不支付比市場(chǎng)更高的價(jià)格要求.在場(chǎng)的所有人包括那些構(gòu)成搕他市場(chǎng)？E）揳ND愿意賣嗎？既不是過度的渴望也不是強(qiáng)迫賣方準(zhǔn)備出售在任何價(jià)格，也沒有準(zhǔn)備堅(jiān)持的價(jià)格不認(rèn)為合理在目前的市場(chǎng)。賣方愿意在市場(chǎng)上出售資產(chǎn)適當(dāng)市場(chǎng)后，在公開市場(chǎng)上達(dá)到的最佳價(jià)格條件，無論價(jià)格可能是什么。實(shí)際所有者的實(shí)際情況是這不是考慮的一部分，因?yàn)樵敢赓u方是假設(shè)所有者。f）搃N臂抯交易？是一方之間沒有誰特殊或特殊關(guān)系，如母公司或子公司或房東和房客，可能使價(jià)格水平不符合市場(chǎng)或因特殊價(jià)值的因素而膨脹。市場(chǎng)價(jià)值交易被假定為非關(guān)聯(lián)方之間，每個(gè)代理獨(dú)立地.g）揳通過適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷？意味著資產(chǎn)將暴露在市場(chǎng)中最適當(dāng)?shù)姆绞?，以合理的價(jià)格影響其處置根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值定義獲得。銷售方法是被認(rèn)為是最合適的，以獲得最佳的價(jià)格在市場(chǎng)上賣方有訪問。曝光時(shí)間的長(zhǎng)短不是固定的但會(huì)根據(jù)資產(chǎn)類型和市場(chǎng)情況而有所不同。唯一的準(zhǔn)則是，必須有足夠的時(shí)間讓資產(chǎn)引起足夠數(shù)量的市場(chǎng)參與者的注意。這個(gè)曝光期發(fā)生在評(píng)估日期之前?？蚣蹹raf t月2011員工？20變2011h）搘規(guī)定當(dāng)事人都是聰明的，謹(jǐn)慎的嗎？假定雙方愿意買方和愿意賣方合理地了解有關(guān)資產(chǎn)的性質(zhì)和特點(diǎn)，其實(shí)際和潛在用途和估值日期的市場(chǎng)狀態(tài)。每個(gè)被進(jìn)一步推定為采取行動(dòng)隨著知識(shí)的利益和審慎地尋找他們的最好的價(jià)格交易中各自的立場(chǎng)。謹(jǐn)慎是指通過評(píng)估在估值日期的市場(chǎng)狀態(tài)，而不是事后的好處在一些以后的日子。例如，它不一定是不明智的賣方出售資產(chǎn)在價(jià)格低于市場(chǎng)水平的市場(chǎng)中。在這種情況下，市場(chǎng)價(jià)格變化的其他交易所也是如此.，謹(jǐn)慎的買方或賣方將按照最佳市場(chǎng)信息可用的時(shí)間。我并沒有強(qiáng)迫揳）？確定每一方的動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易，但也不是強(qiáng)迫或過分強(qiáng)迫的去完成它。32。市場(chǎng)價(jià)值的概念是在一個(gè)開放和協(xié)商價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，參與者自由行動(dòng)。資產(chǎn)的市場(chǎng)可能是國(guó)際市場(chǎng)或本地市場(chǎng)。市場(chǎng)可以包括許多買家和賣家，或可能是一個(gè)特點(diǎn)是數(shù)量有限市場(chǎng)參與者。資產(chǎn)被出售的市場(chǎng)是其中之一.該資產(chǎn)交換通常是交換（見第16至20段）。33。資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值將反映其最高和最佳用途.。最高最好的使用是一種資產(chǎn)的使用，最大限度地提高其生產(chǎn)力，這是可能的，法律上允許和經(jīng)濟(jì)上可行。最高和最好的使用可能是一項(xiàng)資產(chǎn)的使用抯存在延續(xù)或?yàn)橐恍┨娲褂?。這是由市場(chǎng)參與者對(duì)資產(chǎn)的使用決定當(dāng)制定的價(jià)格，它愿意出價(jià)。34。一個(gè)獨(dú)立的基礎(chǔ)上的資產(chǎn)的最高和最好的使用可能是不同的從它的最高和最好的使用作為一個(gè)群體的一部分，當(dāng)它的整體貢獻(xiàn)必須考慮組的值。35。最高和最佳用途的確定涉及以下方面的考慮：（a）確定是否使用是可能的，尊重將有什么市場(chǎng)參與者認(rèn)為合理。（b）反映需求是法律允許的，在任何法律限制使用的資產(chǎn)，如分區(qū)的名稱，需要考慮?？蚣蹹raf t月2011員工？21變2011（C）的需求，可以考慮是否經(jīng)濟(jì)可行在物理上可能和法律上允許的另一種用途在考慮到一個(gè)典型的市場(chǎng)參與者后，產(chǎn)生足夠的回報(bào)轉(zhuǎn)換到該用途的成本，超過現(xiàn)有的回報(bào)使用。交易成本36。市場(chǎng)價(jià)值是不考慮出售或賣方抯成本一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值買方抯采購(gòu)成本和沒有任何稅金的調(diào)整作為交易的直接結(jié)果。投資價(jià)值37。投資價(jià)值是指所有者或潛在所有者的資產(chǎn)價(jià)值.個(gè)人投資或經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。38。這是一個(gè)具體的價(jià)值基礎(chǔ)。雖然資產(chǎn)對(duì)所有者的價(jià)值可能是相同的金額，可以實(shí)現(xiàn)從它的銷售給另一方，該價(jià)值基礎(chǔ)反映實(shí)體持有資產(chǎn)所獲得的收益.因此，并不一定涉及假設(shè)的交換。投資價(jià)值反映的實(shí)體的情況和財(cái)務(wù)目標(biāo)正在生產(chǎn)估價(jià)。它通常用于衡量投資績(jī)效。資產(chǎn)的投資價(jià)值與其市場(chǎng)價(jià)值之間的差異買方或賣方進(jìn)入市場(chǎng)的動(dòng)機(jī)。公允價(jià)值39。公允價(jià)值是資產(chǎn)或負(fù)債之間轉(zhuǎn)讓的估計(jì)價(jià)格.識(shí)別知識(shí)和意愿之間，反映了各自的利益這些方。40。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中公允價(jià)值的定義是不同的從上面。斯伯認(rèn)為的在國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則對(duì)公允價(jià)值的定義通常是與市場(chǎng)價(jià)值相一致。根據(jù)國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則，公允價(jià)值的應(yīng)用定義了IVS 300財(cái)務(wù)報(bào)告的估值。41。除了在財(cái)務(wù)報(bào)表中使用的目的外，公允價(jià)值可以區(qū)分從市場(chǎng)價(jià)值。公允價(jià)值需要的價(jià)格是公平的評(píng)價(jià)考慮到各自的優(yōu)勢(shì)或每個(gè)將從交易中獲得的缺點(diǎn)。它通常應(yīng)用于司法語境。與此相反，市場(chǎng)價(jià)值要求任何優(yōu)勢(shì)，將不會(huì)可供市場(chǎng)參與者一般被忽視?？蚣蹹raf t月2011員工？22變201142。公允價(jià)值是一個(gè)比市場(chǎng)價(jià)值更寬泛的概念。雖然在許多情況下，價(jià)格這是公平的兩黨將等同于在市場(chǎng)上獲得，將情況下，F(xiàn)AI的R值的評(píng)估需要考慮的事項(xiàng)在評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，如任何因素，都必須予以忽略.由于利益的結(jié)合而產(chǎn)生的特殊價(jià)值。43。使用公允價(jià)值的例子包括：（a）估計(jì)非報(bào)價(jià)業(yè)務(wù)的公平值，其中兩個(gè)具體當(dāng)事人的增持可能意味著價(jià)格是公平的它們與市場(chǎng)上可能得到的價(jià)格不同.，（b）估計(jì)出租人與承租人之間公平的價(jià)格對(duì)租賃資產(chǎn)或租賃取消永久轉(zhuǎn)會(huì)責(zé)任。特殊價(jià)值44。特殊值是反映資產(chǎn)唯一屬性的金額.對(duì)一個(gè)特殊的購(gòu)買者的價(jià)值。45。特殊購(gòu)買者是特定資產(chǎn)的特殊購(gòu)買者.價(jià)值，因?yàn)樗乃袡?quán)所產(chǎn)生的優(yōu)勢(shì)，將不可用在市場(chǎng)上的其他買家。46。特殊的價(jià)值可能會(huì)出現(xiàn)在一個(gè)資產(chǎn)的屬性，使其更具吸引力一個(gè)特定的買家比市場(chǎng)上的其他買家。這些屬性可以包括資產(chǎn)的物理、地理、經(jīng)濟(jì)或法律特征。市場(chǎng)價(jià)值要求任何特殊價(jià)值的元素，因?yàn)樵谌魏谓o定的日期，它是只有假設(shè)有一個(gè)愿意購(gòu)買的買家，而不是一個(gè)特別愿意購(gòu)買。47。當(dāng)特殊價(jià)值被識(shí)別，它應(yīng)該被報(bào)告和清楚地區(qū)別于市場(chǎng)價(jià)值。48。協(xié)同價(jià)值是二者結(jié)合創(chuàng)造的附加價(jià)值要素或更多的利益，其中的價(jià)值相結(jié)合的利益是值得超過原利益和。如果只提供一個(gè)協(xié)同的具體買家然后是一個(gè)特殊值的例子。假設(shè)49。除了說明價(jià)值的基礎(chǔ)外，常常需要作出假設(shè).或多個(gè)假設(shè)，闡明FY或狀態(tài)在假設(shè)資產(chǎn)交換或資產(chǎn)被假定交換的情況。這樣的假設(shè)可以有價(jià)值具有重要的影響?？蚣蹹raf t月2011員工？23變201150。通常使用的附加假設(shè)的例子包括但不限于：？企業(yè)作為一個(gè)完整的經(jīng)營(yíng)實(shí)體的假設(shè)，？假設(shè)在企業(yè)中使用的資產(chǎn)沒有轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，無論是單獨(dú)或作為一個(gè)組，？個(gè)人價(jià)值資產(chǎn)與其他資產(chǎn)一起轉(zhuǎn)讓的假設(shè)互補(bǔ)性資產(chǎn)（見第24及25以上），？持有股份作為一個(gè)塊或個(gè)別地,？一個(gè)假設(shè)，即業(yè)主自用的財(cái)產(chǎn)是空置的假設(shè)轉(zhuǎn)移。51。假設(shè)是假設(shè)的事實(shí)不同于現(xiàn)有的該報(bào)告編寫日期，它成為了一個(gè)特殊的假設(shè)（見IVS101工作范圍。特殊的假設(shè)經(jīng)常被用來說明資產(chǎn)價(jià)值可能發(fā)生的變動(dòng)。他們被指定為搒特殊？所以，作為向估價(jià)用戶強(qiáng)調(diào)估值結(jié)論是基于改變目前的情況或它反映了一個(gè)觀點(diǎn)，將不會(huì)采取按市場(chǎng)參與者一般在估值日。52。假設(shè)和特殊假設(shè)必須是合理的和相關(guān)的關(guān)于需要評(píng)估的目的。強(qiáng)制銷售53。長(zhǎng)期揻鋼筋出售嗎？在賣方不在的情況下經(jīng)常使用強(qiáng)制出售，因此，適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷周期不是可能的。在這種情況下可以獲得的價(jià)格將取決于賣方壓力的本質(zhì)及正當(dāng)營(yíng)銷的原因不能進(jìn)行。它也可能反映的后果賣方未能在可用期內(nèi)出售。除非性質(zhì)和原因賣方的限制是已知的，在強(qiáng)迫銷售獲得的價(jià)格不能實(shí)事求是地估計(jì)。賣方在強(qiáng)行出售中接受的價(jià)格將反映其價(jià)格.具體情況，而不是假設(shè)的愿意賣方市場(chǎng)價(jià)值定義。價(jià)格在拍賣得到的只是一個(gè)巧合與本準(zhǔn)則所界定的市場(chǎng)價(jià)值或其他任何。一揻鋼筋出售嗎？是對(duì)交換發(fā)生情況的描述，沒有一個(gè)明顯的價(jià)值基礎(chǔ)?？蚣蹹raf t月2011員工？24變201154。如果要求在強(qiáng)制出售情況下取得的價(jià)格估計(jì)，則有必要明確賣方約束的原因包括在指定期間未能出售的后果適當(dāng)?shù)募僭O(shè)。如果在估價(jià)日期不存在這些情況，這些必須清楚地確定為特殊假設(shè)。55。在一個(gè)無效的或下降的市場(chǎng)銷售不會(huì)自動(dòng)揻鋼筋銷售？簡(jiǎn)單地因?yàn)槿绻麠l件改善，賣方可能希望得到更好的價(jià)格.。除非賣方被迫出售的最后期限，防止適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷，賣方將在市場(chǎng)價(jià)值的定義是一個(gè)愿賣（見第18和31（d）以上）。評(píng)估方法56。為了達(dá)到估價(jià)，可以使用一個(gè)或多個(gè)估價(jià)方法.由價(jià)值適當(dāng)?shù)幕A(chǔ)定義（見第26至29段）。三在這個(gè)框架中描述和定義的方法是使用的主要方法在估值。它們都是基于價(jià)格均衡的經(jīng)濟(jì)原則，利益或替代的預(yù)期。市場(chǎng)法57。市場(chǎng)方法通過比較標(biāo)的資產(chǎn)和相同或類似資產(chǎn)的價(jià)格。58。在這種方法下，第一步是考慮相同的交易價(jià)格或類似的資產(chǎn)，最近發(fā)生在市場(chǎng)上。如果最近的交易已經(jīng)發(fā)生，也可以適當(dāng)考慮價(jià)格相同或類似資產(chǎn)的上市或提供出售提供的相關(guān)信息明確確立和批判性分析。可能有必要調(diào)整價(jià)格從其他交易的信息，以反映在條款的任何差異實(shí)際交易及價(jià)值基礎(chǔ)及擬采納的任何假設(shè)正在進(jìn)行的估價(jià)。也可能有差異的法律、經(jīng)濟(jì)或其他交易及資產(chǎn)資產(chǎn)的物理特性寶貴的.收益法59。收益法通過將未來現(xiàn)金流量轉(zhuǎn)換為單一當(dāng)前資本價(jià)值?？蚣蹹raf t月2011員工？25變201160。這種方法考慮了資產(chǎn)在其使用壽命上產(chǎn)生的收益.估計(jì)值通過資本化過程。資本包括通過適當(dāng)?shù)膽?yīng)用將收入轉(zhuǎn)化為資本總和貼現(xiàn)率。收入流可能是一個(gè)合同或觸頭下推導(dǎo)出來的，或非合同性的，例如，預(yù)期利潤(rùn)產(chǎn)生的使用或資產(chǎn)持有。61。收入法下的方法包括：？收入資本化，在所有風(fēng)險(xiǎn)或整體資本化率的應(yīng)用有代表性的單期收入，？貼現(xiàn)現(xiàn)金流量折現(xiàn)率適用于一系列現(xiàn)金流為未來期間貼現(xiàn)他們的現(xiàn)值，？各種期權(quán)定價(jià)模型。62。收入方法可以應(yīng)用于負(fù)債考慮現(xiàn)金流量要求賠償責(zé)任直至解除債務(wù)。成本法63。成本法估計(jì)值使用買方的經(jīng)濟(jì)原則將不支付更多的資產(chǎn)比成本獲得同等效用的資產(chǎn)，無論是通過購(gòu)買還是通過建設(shè)。64。這種方法是基于經(jīng)濟(jì)原則的價(jià)格，買方在市場(chǎng)將支付資產(chǎn)的價(jià)值將，除非不適當(dāng)?shù)臅r(shí)間，不便，風(fēng)險(xiǎn)或其他因素的參與，不超過成本購(gòu)買或建造現(xiàn)代等價(jià)資產(chǎn)。經(jīng)常被價(jià)值的資產(chǎn)比購(gòu)買或建造的替代品更具吸引力由于年齡或報(bào)廢。在這種情況下，調(diào)整將需要作出的替代資產(chǎn)成本。方法應(yīng)用65。這些主要估值方法包括不同的詳細(xì)方法應(yīng)用。各種方法通常用于不同資產(chǎn)類別資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)中討論。評(píng)估數(shù)據(jù)66。估值輸入指的是所使用的數(shù)據(jù)和其他信息.本標(biāo)準(zhǔn)中描述的估值方法。這些輸入可能是實(shí)際的或假定?？蚣蹹raf t月2011員工？26變201167。實(shí)際輸入的例子包括：？為相同或類似資產(chǎn)取得的價(jià)格，？資產(chǎn)產(chǎn)生的實(shí)際現(xiàn)金流量，？相同或類似資產(chǎn)的實(shí)際成本。68。假定輸入的例子包括：？預(yù)計(jì)或預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量，？假設(shè)資產(chǎn)的估計(jì)成本，？市場(chǎng)參與者？感知風(fēng)險(xiǎn)態(tài)度。69。更大的依賴通常會(huì)放在實(shí)際的投入，但是，這些不相關(guān)的，例如，在實(shí)際交易的證據(jù)日期，歷史現(xiàn)金流動(dòng)并不代表未來現(xiàn)金流量或?qū)嶋H成本信息是歷史性的，假定輸入將更相關(guān)。70。價(jià)值評(píng)估的性質(zhì)和來源應(yīng)反映價(jià)值的基礎(chǔ)依次取決于估值目的。例如，各種方法和方法可用于估計(jì)市場(chǎng)價(jià)值，他們使用市場(chǎng)衍生數(shù)據(jù)。市場(chǎng)方法將定義使用市場(chǎng)衍生的投入。估計(jì)市場(chǎng)價(jià)值收益法應(yīng)采用投入和假設(shè)這將通過市場(chǎng)參與者。利用市場(chǎng)價(jià)值估計(jì)市場(chǎng)價(jià)值成本法、施工費(fèi)和折舊費(fèi)由參考分析市場(chǎng)為基礎(chǔ)的估計(jì)成本和累計(jì)折舊.雖然可用的數(shù)據(jù)和有關(guān)的情況資產(chǎn)價(jià)值的市場(chǎng)將決定哪些估值方法是最相關(guān)的和適當(dāng)?shù)模Y(jié)果應(yīng)該是市場(chǎng)價(jià)值，如果每個(gè)方法在適當(dāng)分析市場(chǎng)衍生數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上。71。估值方法和方法通常是常見的許多類型估值。然而，不同類型的資產(chǎn)估值涉及不同的來源必須反映資產(chǎn)價(jià)值的市場(chǎng)的數(shù)據(jù)。對(duì)于例如，由公司擁有的房地產(chǎn)的潛在投資將重視在相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的背景下，房地產(chǎn)交易，而該公司本身的股份將被估值的背景下股票交易市場(chǎng)。通用標(biāo)準(zhǔn)Draf t月2011員工？27變2011IVS 101工作范圍內(nèi)容的段落一般原則1要求2修改工作范圍3有效日期4Principle將軍1。有許多不同的類型和評(píng)估的建議，可提供水平。IV型坦克的設(shè)計(jì)適用于廣泛的估價(jià)作業(yè)。估值必須適合其預(yù)期的目的，它也是重要的收件人理解什么是提供和任何限制使用的估值。它是因此，重要的是，工作范圍的準(zhǔn)備，制定商定的目的的估值，調(diào)查的程度，程序，將采用，將作出的假設(shè)和局限性，將適用。工作范圍可在估價(jià)工作的開始或期間進(jìn)行準(zhǔn)備，但在報(bào)告評(píng)估定稿。要求2。工作范圍應(yīng)以書面形式處理并確認(rèn)事項(xiàng)下載。對(duì)于某些資產(chǎn)類別或應(yīng)用程序，可能有本標(biāo)準(zhǔn)或附加事項(xiàng)須納入或考慮準(zhǔn)備范圍工作。這些是在相關(guān)資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)或估值應(yīng)用中找到的。（一）的估價(jià)師身份和地位聲明可以證明：我的評(píng)估師的身份）。評(píng)價(jià)者可以是個(gè)人或公司；二），評(píng)估師是在一個(gè)位置提供一個(gè)客觀的、獨(dú)立的估值；III）是否有任何材料或者參與評(píng)估標(biāo)的或委托方估價(jià)。四），評(píng)估師是主管進(jìn)行估值。如果估價(jià)師需要尋求他人的幫助，與任何方面的轉(zhuǎn)讓，這種援助的性質(zhì)和依賴程度應(yīng)商定并記錄。通用標(biāo)準(zhǔn)Draf t月2011員工？28變2011（b）客戶及其他預(yù)期使用者的識(shí)別這些配置信息因?yàn)楣乐嫡诋a(chǎn)生在確定估價(jià)報(bào)告的形式和內(nèi)容時(shí)重要確保它包含與他們需要相關(guān)的信息。對(duì)可能依賴估價(jià)的人的任何限制，應(yīng)經(jīng)同意并記錄。（c）估價(jià)的目的編制估價(jià)的目的應(yīng)當(dāng)清楚說，例如，估值是必要的貸款擔(dān)保，支持分享轉(zhuǎn)讓或支持發(fā)行股份。估價(jià)的目的將確定價(jià)值的基礎(chǔ)。重要的是，估值不使用的上下文或目的他們不打算。（d）資產(chǎn)價(jià)值或負(fù)債的確認(rèn)闡述了技術(shù)可能需要區(qū)分資產(chǎn)和之間該資產(chǎn)的權(quán)益或使用權(quán)。如果估值是一個(gè)資產(chǎn)，是利用與其他資產(chǎn)，必須闡明這些資產(chǎn)是否列入年度估值，排除，但假設(shè)是可用或排除假定不可（見IVS框架該24和25）。（E）價(jià)值基礎(chǔ)估值基礎(chǔ)必須是適當(dāng)?shù)哪康摹Ｔ磻?yīng)引用的任何價(jià)值基礎(chǔ)的定義或依據(jù)解釋.估值基礎(chǔ)的定義和確認(rèn)間隔在系統(tǒng)框架進(jìn)行了討論，但可以使用其他基地。它可能也有必要澄清貨幣估值將報(bào)道.（F）估值日期估價(jià)日期是指在IVS作為日期的估計(jì)價(jià)值應(yīng)用。這可能不同于估值的日期報(bào)告將發(fā)出或調(diào)查的日期是完成或完成。通用標(biāo)準(zhǔn)Draf t月2011員工？29變2011（G）的調(diào)查范圍任何限制或限制的檢查，查詢和分析估價(jià)的目的應(yīng)在工作范圍內(nèi)列明.。如果相關(guān)信息不可用，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓限制調(diào)查，如果分配被接受，然后這些限制和任何必要的假設(shè)或特殊假設(shè)應(yīng)記錄在工作范圍內(nèi)。（h）須倚賴的資料的性質(zhì)及來源所依賴的任何相關(guān)信息的性質(zhì)和來源在估價(jià)過程中沒有具體的驗(yàn)證應(yīng)被同意并記錄。（I）假設(shè)和特殊假設(shè)所有假設(shè)和任何特殊假設(shè)，將在評(píng)估的進(jìn)行和報(bào)告應(yīng)記錄有序。假設(shè)是合理的，作為事實(shí)接受的事項(xiàng)語境的評(píng)估分配沒有具體調(diào)查或驗(yàn)證.他們的問題，一旦陳述，將被接受了解估值。一個(gè)特殊的假設(shè)是假設(shè)要么假設(shè)事實(shí)與報(bào)告編制日期存在的實(shí)際事實(shí)有所不同或?qū)⒉粫?huì)由一個(gè)典型的市場(chǎng)參與者在交易估價(jià)日期。特殊的假設(shè)經(jīng)常被用來說明改變的效果.價(jià)值環(huán)境。特殊假設(shè)的例子包括：？一個(gè)擬議的建筑物實(shí)際上已經(jīng)完成了估值日期；？一個(gè)具體的合同是存在的估值日期其實(shí)并沒有完成；？用收益率曲線衡量金融工具的價(jià)值與市場(chǎng)參與者使用的不同。只有假設(shè)和特殊假設(shè)是合理的有關(guān)評(píng)估所需的目的的有關(guān)應(yīng)作。通用標(biāo)準(zhǔn)Draf t月2011員工？30變2011（j）限制使用、發(fā)行或出版有必要或需要限制使用估值或那些依靠它的人，應(yīng)該被記錄下來。如果事項(xiàng)識(shí)別：都有可能導(dǎo)致估值是合格的，這也應(yīng)該記錄。（k）確認(rèn)的估值將與IVS依法承擔(dān)而整合的信息是限制IVS必要，有可能場(chǎng)合的估值需要有背離的目的IVS。任何此類離境應(yīng)連同證明理由離境。離開將是不合理的，如果它的結(jié)果在估值這是誤導(dǎo)。（l）報(bào)告的說明配置信息的報(bào)告將提供的格式應(yīng)一致，記錄.應(yīng)參照指定的任何報(bào)告內(nèi)容IVS 103報(bào)告，被排除在外。工作范圍的變更三.上述事項(xiàng)中的一些可能不能夠確定，直到轉(zhuǎn)讓正在進(jìn)行中，或更改范圍可能成為必要的過程中分配，例如，額外的信息可能成為可用或出現(xiàn)這需要進(jìn)一步調(diào)查。工作要求的范圍可以包含在一個(gè)單一的文件發(fā)出的開始或在一系列文件準(zhǔn)備在整個(gè)分配的過程中，所有的事項(xiàng)都記錄在轉(zhuǎn)讓完成，并出具估價(jià)報(bào)告。4。該標(biāo)準(zhǔn)的生效日期是# # # # 2011，雖然早期的采用鼓勵(lì).通用標(biāo)準(zhǔn)Draf t月2011員工？31變2011IVS 102實(shí)施內(nèi)容的段落一般原則1調(diào)查2 - 4估值方法5 - 7評(píng)估記錄8有效日期9Principle將軍1。估價(jià)分配應(yīng)按照所列的原則進(jìn)行.本標(biāo)準(zhǔn)及工作范圍內(nèi)規(guī)定的條款及條件。調(diào)查2。在賦值賦值過程中進(jìn)行的調(diào)查必須充分考慮到需要評(píng)估的目的和價(jià)值基礎(chǔ)被報(bào)道。三.充分證據(jù)應(yīng)當(dāng)通過查閱、詢問等方式進(jìn)行，計(jì)算和分析，以確保估值得到適當(dāng)?shù)闹С帧Ｊ裁磿r(shí)候確定收集證據(jù)的程度，職業(yè)判斷要求紅確保獲得的信息是足夠的，考慮到的目的估值。作為一種實(shí)用的權(quán)宜之計(jì)，要同意的限制是很正常的抯調(diào)查程度的評(píng)估。任何限制應(yīng)記錄在范圍內(nèi)工作。4。估價(jià)的目的、價(jià)值基礎(chǔ)、范圍和限度調(diào)查及任何可供參考的資料來源均錄得工作范圍，看到IVS 101工作范圍。如果在一個(gè)任務(wù)的過程中很明顯，包括在工作范圍內(nèi)的調(diào)查，不會(huì)導(dǎo)致可信的估值或信息由第三方提供是不可用或不適當(dāng)?shù)模瑧?yīng)適當(dāng)修改工作范圍。通用標(biāo)準(zhǔn)Draf t月2011員工？32變2011評(píng)估方法5。應(yīng)考慮有關(guān)及適當(dāng)?shù)墓乐捣椒?。主要的價(jià)值評(píng)估方法在系統(tǒng)框架和方法通常用于將這些方法應(yīng)用到不同的資產(chǎn)類型在資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)論中討論。6。最適當(dāng)?shù)墓乐捣椒ɑ蚍椒▽⑷Q于以下：？所采用的價(jià)值基礎(chǔ)，由價(jià)值評(píng)估的目的決定；？估值輸入和數(shù)據(jù)的可用性；？相關(guān)市場(chǎng)參與者使用的方法或方法。7。一個(gè)以上的估值方法或方法通常被認(rèn)為是到達(dá)價(jià)值的指示，尤其是在沒有足夠的事實(shí)或可觀察到的輸入對(duì)于單一的方法產(chǎn)生可靠的結(jié)論。其中不止一種方法和方法，由此產(chǎn)生的價(jià)值指標(biāo)應(yīng)進(jìn)行分析和調(diào)和達(dá)成估價(jià)結(jié)論。評(píng)估記錄8。在估價(jià)過程中所做的工作應(yīng)