倉儲(chǔ)租賃合同.doc

倉儲(chǔ)租賃合同 出 租 方：XXXX汽車配件有限公司 （以下簡(jiǎn)稱甲方） 注冊(cè)地址：XXXX 聯(lián)系電話： 傳真： 承 租 方： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 注冊(cè)地址：聯(lián)系電話： 傳真： 根據(jù)中華人民共和國合同法及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商一致，就乙方承租甲方在XXXX示范工業(yè)園區(qū)內(nèi)倉庫的相關(guān)事宜，明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，簽訂合同如下： 一、廠房概況 1.倉庫地點(diǎn)：XXXX示范工業(yè)園區(qū) 2.租賃建筑面積：倉庫建筑面積約為17500平方米左右。該土地性質(zhì)為工業(yè)用地。 3.倉庫高度要求；沿高不低于10米，透明、透氣（須安裝通氣裝置）。 4.倉庫墻板需使用雙層隔熱，阻燃材料。 5.庫區(qū)道路和倉庫地面澆筑厚度必須達(dá)到20公分，倉庫地面為耐磨地面。 6.800KV的變壓器由乙方專用，須過戶給乙方（乙方退租時(shí)再過戶給甲方），用電發(fā)票由供電局直接開票乙方。乙方向甲方支付用電保證金： 壹 拾萬元 ，乙方歸還變壓器給甲方后，甲方不計(jì)利息退還乙方。（注：按乙 第1頁 共8頁 方要求，安裝至指定位置） 7.甲方須提供100人使用的自行車、電瓶車的停車棚。自行車、電瓶車棚的租金每月每平米按倉庫租金的50%計(jì)算，遞增幅度和時(shí)間與倉庫同步。 8.水、電、消防等設(shè)施需直接安裝到倉庫內(nèi)部。 二、倉庫交付時(shí)間要求 1.倉庫在2014年10月30日之前達(dá)到基礎(chǔ)安裝和設(shè)施進(jìn)場(chǎng)條件，同時(shí)800KVA配電設(shè)施到位。 2.11月30日前可做設(shè)備調(diào)試。 3.甲方如在規(guī)定時(shí)間期限內(nèi)延誤倉庫交期，甲方則需向乙方賠償每天貳仟元租庫違約金。（遭遇不可抗力除外） 三、合同期限 合同期限為六年，自2014年12月1日起至2020年11月30日止。 四、倉庫租金及核算時(shí)間 1.進(jìn)庫安裝時(shí)間：倉庫于2014年10月16日完工。將給乙方一個(gè)月時(shí)間用于設(shè)備進(jìn)場(chǎng)安裝。正式起租時(shí)間為2014年12月1日為租賃時(shí)間。 2.倉庫租金：14元/平方米/月，此單價(jià)不含稅票價(jià)格，如乙方需要倉儲(chǔ)租賃發(fā)票，則開票所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 3.倉庫租期為六年，前三年租金不變，第四年起按第三年租金的6%的基礎(chǔ)上逐年遞增。即從2017年12月1日起開始遞增，以后每年在上一年租金基礎(chǔ)上逐年遞增6%（詳見付款明細(xì)單）。 4.租金按半年支付，半年租金為 145萬 元。每下半年的租金需在租期 到期前在30日內(nèi)支付（注：租賃面積按房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)，合同單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算）。 5.倉儲(chǔ)區(qū)域甲方不參與物業(yè)管理，不收取任何管理費(fèi)用。 五、履約保證金 第2頁 共8頁 1.在合同簽訂后15日內(nèi)支付，乙方向甲方支付倉庫租賃履約保證金，保證金的金額：乙方在簽約合同時(shí)，預(yù)繳二個(gè)月的倉儲(chǔ)租金50萬元作為保 證金，待乙方正式繳納半年度倉儲(chǔ)租金時(shí)，甲方退還乙方一個(gè)月的保證金， 半年租金為145萬元。保證金在合同期滿后，乙方無違約并將租賃物完好， 清掃干凈，經(jīng)甲、乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可移交給甲方后30日內(nèi)，甲方不計(jì)利息退還給乙方。如甲方在租房合同期限內(nèi)單方面毀約，甲方將以租房保證金金額的3倍賠償給乙方并承擔(dān)乙方搬遷費(fèi)用，在未得乙方同意的情況下，甲方不得毀約。如乙方在租房合同期限內(nèi)單方面毀約，乙方將以租房保證金金額的3倍賠償給甲方。 2.租賃期內(nèi)，乙方逾期支付租金，或因違約須向甲方支持違約金的，或因其他需要向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，甲方可直接從乙方交給的保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。同時(shí)，在乙方對(duì)欠款事實(shí)及金額無異議的提前下，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后十日內(nèi)補(bǔ)齊保證金，否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同。 六、租賃物的維護(hù)管理 1.承租物及輔助設(shè)施由甲方租賃給乙方經(jīng)營使用，所有權(quán)仍歸甲方。甲方應(yīng)對(duì)房屋及輔助設(shè)施按規(guī)定、規(guī)范及時(shí)有效地進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。 2.由于甲方未履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方事先電話或書面告知甲方同意后，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效的憑證，乙方自己維修過程中造成的安全事故由乙方自己承擔(dān)經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。 3.乙方在租期內(nèi)不得破壞、損害、改變甲方現(xiàn)有的房屋建筑物及輔助設(shè)施的結(jié)構(gòu)。乙方在承租期內(nèi)所租賃的建筑物面積均以上述核定的建筑面積為準(zhǔn)，乙方不得擅自搭建、擴(kuò)建、改建。如乙方有生產(chǎn)要求，在不得影響房屋使用性能的情況下自行搭建，費(fèi)用自理，自行搭建的面積不計(jì)租金。 七、甲方的權(quán)利義務(wù) 第3頁 共8頁 1.甲方向乙方提供的租賃物合法安全，通過有關(guān)部門驗(yàn)收，水電配套齊全。甲方向乙方提供兩幢廠房四周的獨(dú)立圍墻（共用圍墻部分待甲方辦理完所有驗(yàn)收辦證手續(xù)后一個(gè)月內(nèi)修建完畢）。 2.甲方有義務(wù)保證房屋所有承租人按設(shè)計(jì)規(guī)劃要求使用房屋，并對(duì)房屋的承租人提出安全要求，并對(duì)防火、防漬、防止對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的損害等狀態(tài)進(jìn)行檢查。及時(shí)有效地制止和糾正承租人有礙安全的行為，確保乙方周邊承租房屋環(huán)境的安全。 3.甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全，如因房屋主體結(jié)構(gòu)非因乙方原因造成損害，其維護(hù)費(fèi)用及造成的損失由甲方承擔(dān)。 4.在租賃期內(nèi)，若甲方發(fā)生主體變化或租賃物產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，不影響本合同的執(zhí)行。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)相關(guān)事宜，保證本合同約定條款不因以上變化產(chǎn)生對(duì)乙方不利的影響。 5.甲方在經(jīng)營期間發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛，造成乙方在租賃期內(nèi)不能正常使用租賃物，由此造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由甲方承擔(dān)并全額賠償。 6.本條15款如造成乙方損失的，甲方以乙方租賃的房屋及附屬的土地使用權(quán)作抵押，待甲方支付完乙方損失后，所租賃房產(chǎn)交付給甲方； 八、乙方的權(quán)利義務(wù) 1.乙方在租賃期內(nèi)，所從事的經(jīng)營活動(dòng)必須合法，不得違法經(jīng)營。不得經(jīng)營存放流通對(duì)房屋安全有危害的物質(zhì)。不得在庫房?jī)?nèi)存放可燃、易爆、易腐蝕等一切危險(xiǎn)品。不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。如乙方有以上行為，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方保證金不退，乙方另承擔(dān)違約金責(zé)任。 2.乙方未經(jīng)甲方書面同意不得整體或分體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，但與乙方合作、關(guān)聯(lián)企業(yè)可部分租賃使用房屋，但須在進(jìn)入前至少提前一周向甲方備案，同時(shí)乙方承諾：其在使用租賃房屋過程中須遵守乙方的全部合同義務(wù)，并由乙方承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 第4頁 共8頁 3.乙方需按合同約定向甲方按時(shí)交納租金。乙方逾期付款超過60天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方保證金不退，乙方另承擔(dān)違約金。在經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生稅、費(fèi)均由乙方依法自行繳納。 4.乙方在經(jīng)營所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律責(zé)任均由乙方自己承擔(dān)，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)全部賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方在接到甲方書面通知后三十日內(nèi)仍未賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)按甲方損失額賠償，在60天仍未賠償，甲方單方解除合同，并追究賠償責(zé)任。 5.乙方在租賃期間內(nèi)應(yīng)妥善、合理使用租賃物。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃房屋及其配套設(shè)備設(shè)施損毀的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。乙方負(fù)責(zé)修復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用和安全事故由乙方全部承擔(dān)。 6.乙方在租賃期內(nèi)，不得以甲、乙雙方簽定的倉儲(chǔ)租賃合同向銀行貸款、民間借款和社會(huì)融資。由此所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 7.乙方在租賃期內(nèi)，在生產(chǎn)經(jīng)營中若發(fā)生一切安全事故均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。甲方不負(fù)任何責(zé)任及連帶責(zé)任。 8.乙方產(chǎn)生的生活垃圾由乙方自行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 9.如乙方有以上行為，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方保證金不退。 九、出租物的續(xù)租 1.租賃期滿，如甲方繼續(xù)對(duì)外租賃，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。合同期滿前3個(gè)月，乙方以書面形式向甲方提出續(xù)租要求，否則乙方不享有優(yōu)先承租權(quán)。 2.租賃期滿，如乙方不再續(xù)租，乙方在合同終止日期以前將租賃物按原貌（但屬正常使用造成的損耗除外）歸還甲方，逾期末退則按本合同約定的違約金支付給甲方。保證金不退，乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。 第5頁 共8頁 3.租賃期內(nèi)，因乙方違約甲方依約解除合同或乙方提出提前終止合同的，乙方承擔(dān)甲方招租期間廠房閑置的租金損失，保證金不退，另外承擔(dān)合同約定的違約金。 4.租賃期滿前9個(gè)月甲方書面通知乙方是否繼續(xù)出租。如雙方租賃房產(chǎn)，則年租金在第6年租金的基礎(chǔ)上控制增減6%，租期三年。 十、違約責(zé)任 1.除本合同另有約定外，租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都不得單方解除本合同；否則，構(gòu)成違約。在合同期內(nèi)，乙方不得以任何理由退租甲方庫房，如乙方確實(shí)提前解除合同，則乙方需向甲方繳納半年的合同租金。 2.倉儲(chǔ)租賃期間，乙方有下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同、收回房屋，并不退還乙方租金、物業(yè)費(fèi)及保證金，同時(shí)，乙方還應(yīng)當(dāng)另行支付違約金： （1）除本合同另有約定，未經(jīng)甲方書面同意而轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋。 （2）未經(jīng)甲方同意，拆改變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或擅自進(jìn)行搭建、改建、擴(kuò)建的。 （3）損壞承租房屋及園區(qū)公物，在甲、乙雙方協(xié)商同意的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 （4）未經(jīng)甲方書面同意，單方改變本合同約定的房屋租賃用途。 （5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。 （6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用超過60天。 （7）未按合同約定支付租金，拖欠六個(gè)月以上租金或雖未達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)但拖欠租金達(dá)到60日的。 （8）保證金不足（包括被扣除后不足）且在收到甲方書面通知后三十日內(nèi)仍未補(bǔ)足的。 第6頁 共8頁 3.倉儲(chǔ)租賃期間，甲方有下列情形之一的，視為甲方違約，乙方有權(quán)單方解除本合同。租金支付到乙方全部退場(chǎng)時(shí)止。甲方退還乙方尚未使用天數(shù)的租金和物業(yè)費(fèi)、退還保證金，同時(shí)，甲方還應(yīng)當(dāng)另行支付乙方實(shí)際損失： （1）甲方不能及時(shí)提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營的。 （2）甲方未盡房屋修繕、輔助設(shè)備維修義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營的。 （3）由于甲方的債權(quán)債務(wù)及其他糾紛，導(dǎo)致嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營三天以上的。 （4）甲方未盡到業(yè)主及物業(yè)管理的責(zé)任，未有效制止其他承租人或房屋使用人違法、違規(guī)使用房屋等有礙安全的行為?？赡苤率挂曳绞艿轿：Φ摹Ｔ谝曳綍嫱ㄖ追胶?，三日內(nèi)末整改，或雖整改但隱患仍未消除超過30天的。 十一、免責(zé)條款 因不可抗力（戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等）產(chǎn)生不能履行合同的違約責(zé)任，但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供有效證明。 十二、爭(zhēng)議的解決 甲、乙雙方互不承擔(dān)因本倉儲(chǔ)租賃合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)由甲乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向庫房租賃地的人民法院提起訴訟。 十三、特別約定 1.本合同簽訂時(shí)，甲方向乙方出示租賃房屋合法建設(shè)的證件并提供復(fù)印件，包括但不限于國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、湖北省企業(yè)投資項(xiàng)目備案證等。乙方予以認(rèn)可并確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。 2.在交付及收回房屋時(shí)，甲乙雙方均到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)租賃房屋建筑及輔助設(shè)第7頁 共8頁 施現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字認(rèn)可。如有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于3日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?3.甲、乙雙方在本合同簽訂之日起15日內(nèi)，向房屋租賃地房管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù)。上述出租房產(chǎn)，乙方僅依本合同