回遷房買賣協(xié)議合同最新.doc

回遷房（房屋）買賣協(xié)議合同甲方（賣方）乙方（買房）賣 方 姓名：身份證號碼：聯(lián) 系 電話：買 方 姓名：身份證號碼：聯(lián) 系 電話：聯(lián) 系 地址：配 偶 姓名：身份證號碼：聯(lián) 系 電話：法定繼承人 姓名：身份證號碼：聯(lián) 系 電話：聯(lián) 系 地址：甲方是售房方,共_人，委托_為甲方代表人；乙方是購買方。丙方（擔保方）擔保方姓名： 聯(lián) 系 電 話：身份證號碼： 聯(lián) 系 地 址：注：以上表格內容手寫無效根據中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，甲方同意將即將分得的一套回遷房出售給乙方，乙方自愿購買該房產，雙方現就該房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條、甲方系滁州市定遠縣 鎮(zhèn) 村村民，因拆遷安置，甲方將【滁州市定遠縣小區(qū)名稱（具體地址） 棟 單元 室】分得一套 平米的回遷房自愿賣給乙方，并將該房產相關證件同時出賣給乙方。第二條、甲方承諾并保證：對本協(xié)議項下房屋享有完整的所有權，日后因甲方毀約或違約導致本合同解除、無效或撤銷的，愿意退還購房款并賠償乙方損失；損失計算方法為（兩者按高者計算）：購房款的100%=損失，（爭議時市場評估價格協(xié)議價格）200%=損失。乙方承諾并保證：將全面履行本合同項下義務。乙方不得以任何理由退房，如乙方無故退房，購房款費用甲方不予退還且甲方不承擔其他任何費用。丙方承諾并保證：對甲方就本合同項下義務及違約責任承擔連帶擔保責任。第三條、甲方在乙方付清80%房款起即刻將上述房屋交付給乙方，該房屋占用范圍內所有權、使用權等權利同時轉讓(含上述房屋包括附屬設備)；雙方約定，本協(xié)議項下房產總價款為人民幣 元，大寫 元整。本協(xié)議訂立生效后，任何一方不得以任何借口調整價格；甲方同時將房屋鑰匙、房屋產權證明原件(回遷安置材料等)、身份證復印件、夫妻結婚證復印件交付給乙方；同時雙方應該同時為對方出具相應的收到憑證。 第四條、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付全額房款的80%，甲方向乙方出具該部分房款的收條，待甲方協(xié)助乙方成功辦理好房屋產權證、土地使用證等房屋產權相關證明時乙方向甲方支付余下的20%房款，同時甲方向乙方出具該部分房款的收條，乙方向甲方支付購房款后如甲方以任何理由毀約需向乙方退還已付購房款并 支付全額房款100%違約金。乙方向甲方付款以銀行轉賬方式至以下賬戶：戶名： ；賬號： ；開戶行： 。第五條、甲方在乙方付清80%購房款交房當日將水費、電費、網費、有線電視費、物業(yè)費等費用結清；付清購房款起之日起10個工作日內協(xié)助乙方將水、電、氣、物業(yè)、居委會等檔案材料等予以過戶，甲方拒絕配合和拖延視為違約，甲方退還乙方全部房款，同時支付違約金，賠償遵循第二條條款。 第六條、因出賣的房屋現并未辦理房屋產權證、土地使用證，待到辦理茲相關證件時甲方應主動積極配合乙方辦理相關事宜；甲方必須保證其出賣給乙方的房屋，產權為交易本人，絕無他項權利設定或其他糾紛或產權親屬關系；因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方因此而受到的經濟損失；甲方退還乙方全部房款，同時支付違約金，具體賠償遵循第二條條款。 第七條、甲方應積極配合爭取能在產權證辦理前直接將房屋所有人更改為乙方名字，如乙方不能與開發(fā)商（拆遷辦或政府部門）直接辦理更名手續(xù)，以甲方名義辦理產權證書，則辦理費用由甲方承擔，過戶產生費用由甲方承擔，且甲方應當無條件協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供一切與之有關的資料；甲方不得以任何理由借故要挾推辭，否則視甲方為違約，賠償遵循第二條條款，乙方保留追訴權；如因甲方的延誤，致使影響產權過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負賠償責任；甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納在辦理房地產證書時所需的稅費；經雙方協(xié)商，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責。第八條、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房，甲方并未辦理產權登記手續(xù)，對此乙方完全知曉。乙方同意甲方關于房屋產權過戶的承諾：甲方在能辦理產權登記時應該第一時間辦理產權登記，甲方辦理完全產權登記后，應立即協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)。在辦理房屋產權轉移過戶登記時，甲方應予全力協(xié)助。如因甲方的延誤，致使影響產權過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負責賠償責任，同時支付違約金，賠償遵循第二條條款。第九條、雙方對房屋質量無異議，房屋交付后，因房屋質量引起的糾紛，雙方不相互承擔賠償責任。房屋交付后，任何質量問題與甲方無關，同時乙方不得以任何房屋質量問題要求退房，購房款及其他費用甲方不用退還。如果屬于開發(fā)商、政府原因造成房屋質量問題，甲方無條件配合乙方處理相關事宜。第十條、乙方在本協(xié)議生效成立后，無論辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓，合同生效后，房屋升值與甲方無關，否則視為違約。本協(xié)議簽訂后，雙方應該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房屋主張任何的權利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有認購款和利息及酬謝金外，還應當支付違約金，賠償遵循第二條條款。第十一條、甲方保證本協(xié)議中無遺漏出賣人配偶、子女、父母的情況，如有遺漏甲方愿承擔相應法律責任，造成乙方損失，還應當支付違約金，賠償遵循第二條條款。第十二條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力；本協(xié)議雙方應當共同執(zhí)行，不得無故反悔；在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民法院起訴。第十三條、本協(xié)議一式四份，甲方、乙方、丙方、定遠縣公證處（無丙方、公證處減份數）。第十四條、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，乙方支付80%購房總款后正式執(zhí)行以上條款。甲方（加蓋手?。┮曳剑由w手印）賣 方 簽字：身份證號碼：聯(lián) 系 電話：買 方 姓名：身份證號碼：聯(lián) 系 電話：聯(lián) 系 地址：配 偶 簽字：身份證號碼：聯(lián) 系 電話：法定繼承人 簽字：身份證號碼：聯(lián) 系 電話：聯(lián) 系 地址：甲方是售房方共_ 人，委托_為甲方代表人乙方是購買方