收房時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng).doc

收房時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng) 一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)% g6 j: P1 R; T1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。# b9 o $ r5 G5 T2. 接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇! pb: _- T5 T1 o3 S特別提示：買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇1 $ F0 d5 U1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多 。5 c- i0 2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。新浪樂(lè)居論壇6 H5 r9 3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。: f9 O( _: j, _4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇) y# j7 c* W& B/ a: k8 J買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 & R u x 2 m二、確定房屋是否達(dá)到交付條件新浪樂(lè)居1. 竣工驗(yàn)收備案表 最重要( F5 0 D房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。% t, j* O0 Y$ f0 t房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇竣工驗(yàn)收備案表中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以竣工驗(yàn)收備案表對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。& Q3 L* v& |房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇2. 住宅質(zhì)量保證書(shū)新浪樂(lè)居8 U3 S! h& M N- r住宅質(zhì)量保證書(shū)是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。1 ( i0 X S* l3. 住宅使用說(shuō)明書(shū)( ?$ y. O房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇住宅使用說(shuō)明書(shū)是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。) T s* m) r; r6 新浪樂(lè)居4. 建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇6 e6 o0 1 v5. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證1 d. l+ v4 b7 s買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇6. 實(shí)測(cè)面積登記表 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇7 ?5 z% l1 ?+ O3 C0 2 T特別提示：新浪樂(lè)居9 L/ z9 V5 M1. 只有具備上述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。/ m# z- k新浪樂(lè)居2. 建筑工程竣工備案表是最重要的文件，收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張備案表，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。它是收房的前提，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。新浪樂(lè)居論壇% i! Ot3. 對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒(méi)有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。. j8 0 U0 R房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇4. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣(mài)人拒絕出示住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)、建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的責(zé)任確認(rèn)函”。9 e& X! N買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇5. 提醒您：住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。& $ n! X$ G5 T+ I. P6. 如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。3 L& i6 _: H: f房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇新浪樂(lè)居4 x) G. u G3 H三、房屋檢驗(yàn)房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇. J; ) c- e L& h收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。9 a0 # |, T; g+ “先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋：買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇4 w$ Ju1. 檢測(cè)房屋面積：買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 n# Q; Z% F要求開(kāi)發(fā)商出具實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。新浪樂(lè)居論壇, : 5 ?( x( K; G: d7 T2. 檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：* 8 C/ k& d3 e/ y# ?新浪樂(lè)居論壇購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：: U7 T6 8 I2 Y) ?（一) 房屋本身的質(zhì)量3 1 xb5 O$ L- v房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。/ Z& r. j新浪樂(lè)居論壇（三）裝修質(zhì)量 新浪樂(lè)居論壇5 W3 6 S) J特別提示：+ w( Q t! z新浪樂(lè)居論壇1. 一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。6 6 u/ T2. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣(mài)人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。+ e. 3 - 3. 購(gòu)房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識(shí)，防止開(kāi)發(fā)商侵占。 k& r) R! （應(yīng)在交房現(xiàn)場(chǎng)公示其實(shí)測(cè)繪成果。具體的公示內(nèi)容，包括三份表格。 一份是須上墻公示的商品房項(xiàng)目整體測(cè)繪情況表，其中應(yīng)注明開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)測(cè)繪單位的聯(lián)系電話；另兩份表格分別公示每一套房子具體的建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e以及項(xiàng)目共有共用部位的分?jǐn)偯娣e、分?jǐn)偡秶冗@兩份表格無(wú)須上墻，但必須放置在現(xiàn)場(chǎng)供購(gòu)房者隨時(shí)查閱。）4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商簽定書(shū)面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9 C( Cc* - G5. 只要付清房款，按照合同約定購(gòu)房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該無(wú)條件交房，否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。2 & o- 8 D. p/ z買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇6. 不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開(kāi)發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來(lái)。& l3 U( q新浪樂(lè)居論壇/ Y# j6 y7 w o% $ O四、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果9 |4 v B 1. 房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)驗(yàn)房交接表等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇8 R! t* ! p5 k3 k& ! v% |2. 如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在驗(yàn)房交接表中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。新浪樂(lè)居8 q$ F) % j3. 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過(guò)30天）。4 ! D+ C( |新浪樂(lè)居4. 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。( f/ o |, ?, # Q3 U+ V4 $ V* m買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇特別提示：1 |* F+ 買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇1. 驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，而不管開(kāi)發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語(yǔ)；如果樓盤(pán)根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。+ A8 J( A- K# S2. 物業(yè)公司的行為代表不了開(kāi)發(fā)商（除非有明確書(shū)面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件。. q6 g z2 P3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，一定要開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。# ?2 d& V4、如果開(kāi)發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問(wèn)題，一定要取得證據(jù)，證明不是買(mǎi)房人不按時(shí)收房，而是開(kāi)發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。5 C4 0 c% S U- w5 k新浪樂(lè)居注意事項(xiàng)新浪樂(lè)居0 v6 J) E( O# K以下問(wèn)題，購(gòu)房者在買(mǎi)房、收房過(guò)程中會(huì)經(jīng)常遇到，特別經(jīng)常遇到此類(lèi)的咨詢(xún)問(wèn)題，把關(guān)鍵注意事項(xiàng)列出，提醒消費(fèi)者予以重視，以維護(hù)自己的權(quán)益。新浪樂(lè)居論壇5 Z) R/ k: m7 V一、買(mǎi)房相關(guān)稅費(fèi)5 t1 J! Xn+ |房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇（一）商品房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)繳以下稅費(fèi)：1 B( p. O1、契稅房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇* y1 u0 J$ X2、房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 B- : h8 e& b% G; g3、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅8 5 X5 f; & ?房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇4、公共維修基金房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 E0 y; + Q$ G5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)/ ? y, y- b3 s # K& I1 O6、房屋所有權(quán)印花貼稅- V2 I% m% n新浪樂(lè)居論壇7、權(quán)證工本費(fèi)& J3 d- L& M房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇（二）稅費(fèi)問(wèn)題新浪樂(lè)居論壇2 ) ( o8 C9 u特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。- o, U! N& . s 5 W買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇1. 契稅 新浪樂(lè)居論壇6 z: I( E& ! K3 m契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。新浪樂(lè)居論壇% J& $ h0 N! o: |% t8 L繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶時(shí)交納房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇& ?8 M; l3 l) 8 I8 d* l特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無(wú)權(quán)代收。買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇& X/ & |$ K實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇9 U0 b; Z/ |# u( D2. 公共維修基金2 I4 ( S J4 O7 k此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。$ S7 B9 Q: X0 S稅率：房屋成交價(jià) 的2%。6 z9 z$ d4 r2 b特別提示：任何開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開(kāi)發(fā)商，您很可能無(wú)法要回。 J- C+ ?9 b房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇3、面積測(cè)繪費(fèi)6 zw) C- g5 H6 M面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。7 L) y) J i. W: 0 M4、物業(yè)費(fèi)( e. v. 一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金) b5 x6 b特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。- p1 P) & 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。+ ; S, W0 ?L9 5. 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi), G7 D( L5 g新浪樂(lè)居論壇業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。; a0 E. & E9 p& Q. X2 P二、面積問(wèn)題& o8 e, d/ R# S新浪樂(lè)居& o( I7 H T; X新浪樂(lè)居論壇面積問(wèn)題是消費(fèi)者最為關(guān)心的內(nèi)容之一，購(gòu)房人買(mǎi)房時(shí)尤其是買(mǎi)期房時(shí)，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問(wèn)題，并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇I3 D9 t. A（一） 存在的問(wèn)題：新浪樂(lè)居論壇; ) A7 S8 3 N1. 商品房合同面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差，這一直是個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題。新浪樂(lè)居6 x& 8 消費(fèi)者常常因面積問(wèn)題出現(xiàn)糾紛而處于被動(dòng)局面，建議購(gòu)房人在購(gòu)房合同中對(duì)相關(guān)可能出現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)進(jìn)行約定，以維護(hù)自己的權(quán)益。( y* A x/ n p! aF新浪樂(lè)居論壇2. 開(kāi)發(fā)商有時(shí)能利用公攤、面積測(cè)量侵占購(gòu)房者的合法利益，還不易被發(fā)現(xiàn)。$ V, w2 R/ |3 , x) 買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇正確測(cè)算房屋面積，是專(zhuān)業(yè)人員的工作，一般購(gòu)房者根本無(wú)法完成。其次，面積測(cè)量的人工操作特點(diǎn)，正常誤差都難以避免，一些開(kāi)發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購(gòu)房者一、兩米面積輕而易舉。再有，由于消費(fèi)者相關(guān)知識(shí)掌握不夠，使得購(gòu)房過(guò)程中信息不對(duì)稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。8 B) dW9 t! 2 v! M! ?（二）如何解決面積誤差？ N7 m0 M( z / U8 S面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3以?xún)?nèi)（含3），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3，購(gòu)房人可要求退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在買(mǎi)房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3以?xún)?nèi)（含3）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3以?xún)?nèi)（含3）部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)受人。n- u S3 w$ x( m特別提示：. B2 S4 n( E9 4 B1 o新浪樂(lè)居1. 想測(cè)出您買(mǎi)的商品房的真實(shí)面積，首先購(gòu)房者索要出建筑的竣工圖紙，請(qǐng)專(zhuān)家根據(jù)圖紙進(jìn)行計(jì)算。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇. . * g/ S1 b 2. 簽定合同時(shí)應(yīng)該細(xì)化條款，應(yīng)該約定實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。如規(guī)定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇- a* 0 g4 W（三）關(guān)于分?jǐn)偯娣e- # D P6 Q6 H公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t：, M6 7 z5 j: x( b& M新浪樂(lè)居1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇4 Q, z- B( G( Z2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。, d, G& 1 w, ?3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。; ; T0 K- i) z房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇0 Q. ?$ J分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由以下兩部分組成：7 o. w9 m5 Y1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；: p; M# x* a- r9 z* 2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。$ y& n) 不應(yīng)入的公用建筑空間：/ 1 G& z7 z1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。9 n# p5 L! l% c新浪樂(lè)居2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。& N5 U! b! D, 4 q% 2 W3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。+ N0 M% Z4、對(duì)于半地下室，不論采光井的結(jié)構(gòu)如何，都不計(jì)入建筑面積。2 |! ) V4 B3 G2 a) h房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇特別提示：& 5 B8 u* 1. 簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。# I6 D( S: r4 ?新浪樂(lè)居論壇2. 售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門(mén)提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。, u8 G& M& 售房單位在銷(xiāo)（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷(xiāo)（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷(xiāo)售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。新浪樂(lè)居論壇3 n6 5 3. 其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(xiāo)（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱(chēng)、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。, S: a3 a5 P. Q/ o新浪樂(lè)居論壇房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 J7 n# X$ h+ k3 F三、審查銷(xiāo)售廣告 g% P! l2 新浪樂(lè)居論壇（一）出現(xiàn)問(wèn)題5 L, L! b“我們的小區(qū)綠化率達(dá)到，我們小區(qū)配有小學(xué)、幼兒園、會(huì)所”) Y, y6 f買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇購(gòu)房者常常會(huì)被上面的優(yōu)美辭藻所迷惑，但到實(shí)際收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實(shí)相去甚遠(yuǎn)，現(xiàn)實(shí)當(dāng)中虛假宣傳、改變小區(qū)規(guī)劃也是一些開(kāi)發(fā)商慣用的一手；另外，裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開(kāi)發(fā)商承諾。收房中其中一個(gè)重點(diǎn)就是要開(kāi)發(fā)商如何兌現(xiàn)曾經(jīng)的承諾。買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇) x: Z7 |- d* l+ V- W買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇（二）解決辦法買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇6 # K4 d& 4 b1. 要注意平時(shí)的證據(jù)收集。. W/ Hf; J買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇如買(mǎi)房時(shí)的樓書(shū)、廣告一定保存好，有條件購(gòu)房時(shí)拍下售樓處沙盤(pán)，收房時(shí)應(yīng)該對(duì)照小區(qū)平面圖看環(huán)境。根據(jù)相關(guān)的司法解釋?zhuān)祟?lèi)的廣告可以作為要約，在法庭上作為證據(jù)出示，要求開(kāi)發(fā)商兌現(xiàn)承諾。買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇6 H e. v1 H( U( C2. 要隨時(shí)主張自己的權(quán)利。) % O% K: q一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃被變更的跡象，購(gòu)房者一定要盡快跟相關(guān)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商交涉，以免形成事實(shí)，出現(xiàn)“贏了官司卻無(wú)法執(zhí)行”的局面。, $ v# a0 l, 3 . k, 9 _/ # W- z買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇四、法定退房條件：新浪樂(lè)居論壇4 c$ s* q 2 Q1 E在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，是不是都可以退房呢？退房的法定條件，綜合起來(lái)包括以下幾種：買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇. 1 Y, ?! o- Z- c1. 購(gòu)房合同無(wú)效：. V5 N& R實(shí)踐中，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)；開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。; z7 N2 x: 3 J+ 9 m2. 套型誤差導(dǎo)致退房：3 U) Q% ?- : Z, t房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 t4 ; c: h. h v# j3. 面積誤差導(dǎo)致退房：2 U( ?1 N. x房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3（不含3）的。買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇* / TM: w. k! N4. 變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房：( t f/ H4 2 e2 R開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的。7 I X8 S: T) z5. 質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房：新浪樂(lè)居& P$ o8 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。! m% ? v- I( Z. K特別提示：- i) C1. 由于樓盤(pán)整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收，未取得“三書(shū)一證一表”的樓房，買(mǎi)家可以不收樓。新浪樂(lè)居論壇% Q! x( L, N5 A2. 出現(xiàn)上述法定退房條件時(shí)，購(gòu)房人在以上情況之一出現(xiàn)時(shí)選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)，如果開(kāi)發(fā)商不同意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。新浪樂(lè)居論壇% . F! ?/ 0 , _3. 如果不具備上述條件，但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成損失的由開(kāi)發(fā)商賠償。 |! rB5 n1 A買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇( n# o; G; 五、特別建議：買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇: ?( d& p- w! $ A新浪樂(lè)居論壇/ ?; ?# n可以考慮集體收房。買(mǎi)房過(guò)程中，常常會(huì)涉及到很多專(zhuān)業(yè)問(wèn)題，只靠消費(fèi)者個(gè)人的力量有時(shí)很難解決問(wèn)題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結(jié)合專(zhuān)家的力量解決遇到的所有難題!房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇& f t4 i! e& i% YP新浪樂(lè)居買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇1 n. M# p% 新浪樂(lè)居* t7 N Pl% H-買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇+ F! t) hI4 a+ k: I9 d- v& ) 0 g8 e( P收房需要帶的工具：3 # ; E) 3 t新浪樂(lè)居論壇1)1只塑料洗臉盆-用于驗(yàn)收下水管道0 / K4 n( J新浪樂(lè)居論壇2)1只小榔頭-用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓, X& D) 3 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇3)1只塞尺-用于測(cè)裂縫的寬度X1 e4 d0 i- W. a4)1只5米卷尺-用于測(cè)量房子的凈高買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇8 b9 U$ b) t1 K5)1只萬(wàn)用表-用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通 X, |9 F$ 6)1只計(jì)算器-用于計(jì)算數(shù)據(jù)( b1 S 0 Z% U7)1只水筆-用于簽字. v2 t. 1 S _ e r8)1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生. Q; b1 x1 d9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩-用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。% & K# p. B新浪樂(lè)居論壇新浪樂(lè)居, ?; r! Y F+ R正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。0 u, a6 g. d- U z+ J& d9 L; h7 C$ P 新浪樂(lè)居最佳收房流程:8 U# c- D2 R0 s* D6 I & v k4 # n買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇核驗(yàn)業(yè)主材料+ O6 F# O) f8 |4 u; g( P新浪樂(lè)居W: v* x( Q新浪樂(lè)居業(yè)主領(lǐng)取竣工驗(yàn)收備案表、房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明- p1 J. M+ c: O$ U新浪樂(lè)居論壇新浪樂(lè)居論壇, ; Z8 B0 b7 B6 G& s) F交納剩余房款% h0 tm新浪樂(lè)居論壇業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署住宅鑰匙收到書(shū)買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇: k9 M4 n9 V業(yè)主做綜合驗(yàn)收新浪樂(lè)居 & _8 F新浪樂(lè)居論壇. o, P7 v9 v9 H- X6 y# f業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案+ _u# A) r% u開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議新浪樂(lè)居論壇9 k/ F: Z T1 Y: q房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇5 o& S9 W$ 根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議新浪樂(lè)居+ k, M+ q( D6 h2 |1 p0 . y( m業(yè)主簽署入住交接單房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇6 $ X: ; R; YQ7 7 / R% u9 o, B6 $ e買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。新浪樂(lè)居論壇9 V# A2 6 M g# r2 c6 7 cya+ q! e買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇【提示】：開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)必須為原件而不是復(fù)印件。9 t9 m2 M4 j: s/ W新浪樂(lè)居論壇新浪樂(lè)居論壇, B2 X+ J2 v5 d: o3 R# M8 H驗(yàn)房、填寫(xiě)驗(yàn)收記錄和做房屋交接：! m! p( Z/ j2 K, P, A房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇- Y2 L/ G驗(yàn)完樓后，業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)住戶驗(yàn)房交接表，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在驗(yàn)房交接表中)；符合政府規(guī)定和合同約定的，通 過(guò)驗(yàn)收；如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在樓宇驗(yàn)收記錄表中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交開(kāi)發(fā)商。根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)，合同雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò)天)。不能整改的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；問(wèn)題嚴(yán)重，對(duì)房屋使用功能影響重大的，可依法追究開(kāi)發(fā)商相應(yīng)責(zé)任，甚至退房。/ & X1 2 m+ j1 Q0 8 o3 B+ W; y買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇交費(fèi)筆筆算清：8 O1 b, A買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇0 Z4 F- 檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢(qián)去吧；換正規(guī)發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢(qián)銀有關(guān)，更要筆筆算清。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇( 2 s i( n新浪樂(lè)居論壇, D( _ H9 R 簽物業(yè)合同，拿鑰匙，辦理入住手續(xù)：1 w: M7 x新浪樂(lè)居房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇9 c$ v1 A: e驗(yàn)完樓后，開(kāi)發(fā)商一般要求業(yè)主填寫(xiě)住戶檔案表、入住協(xié)議、消防責(zé)任書(shū)等協(xié)議書(shū)，同時(shí)領(lǐng)取住戶手冊(cè)、服務(wù)指南等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品。3 H) w5 G! r/ S$ 8 b9 W2 P% G1 A- O+ d房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇具體過(guò)程如下：: h3 j3 # D+ E5 y# C; N1. 去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 M* W2 p3 y ; c5 S, N; : d+ ?新浪樂(lè)居1) 房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)-可帶走房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇- Jx X# i0 AZ) b2 y3 Y房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇2) 住宅使用說(shuō)明書(shū)-可帶走$ o, HQ& MX| H新浪樂(lè)居論壇房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇3 L2 h! j# u3) 竣工驗(yàn)收備案表買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 Y3 4 0 Y3 C+ q& L: 9 $ t% _4) 面積實(shí)測(cè)表新浪樂(lè)居1 ? l/ R p5 Q買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇) P$ H# B/ N5) 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走K1 h; m4 i房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 z+ r( q$ |如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。1 4 J! e房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇7 T3 v! E* D% i新浪樂(lè)居2. 核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。9 w: h. A6 y; 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之 間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而 變，時(shí)間為30-40分鐘3、7 _! c: 2 S1 q+ H房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇驗(yàn)收房子房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 b2 O7 X, y3 s A看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，小魯提示您:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記 得拿那些工具哦) 新浪樂(lè)居論壇0 N9 E: r房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇& a+ u- c) z# X4 b+ C1) 詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大) + U. N7 w! B8 U$ v+ E【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了6 x5 n/ ?7 X5 # X9 B新浪樂(lè)居買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇. k2 O1 d9 Z2 . F2) 檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。) O4 P% g- n. O0 F新浪樂(lè)居論壇3) 仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況?！咎崾尽浚喝缬锌展?，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 VK4 G7 G; S) ?1 Y0 mt買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇6 X+ o E, v* . L, M房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇4) 水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通?！咎崾尽浚宏P(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。# ( P7 n, : B買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 S! 5) 驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水?！咎崾尽浚鹤龊眠@些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以 捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。9 i; 4 Y* q% F/ Z! E; H新浪樂(lè)居6) 驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁螅瑧?yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。新浪樂(lè)居論壇 X; V# g6 w! ?房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇: ?3 8 O; p( v7) 核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 P! d; ?8 , L( ?! _新浪樂(lè)居+ E& L; $ C& f# e: |房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇8) 測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇( H/ U3 n t最后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了) T9 I6 I4 h( f$ U. 5 M0 Wa/ v- c買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇作為業(yè)主，還需要對(duì)房屋本身細(xì)節(jié)進(jìn)一步把關(guān)，及時(shí)讓有關(guān)部門(mén)修理和完善。以下是細(xì)節(jié)把關(guān)的小竅門(mén)（包括精裝修的房屋驗(yàn)收）：9 N6 q2 p6 I房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。 新浪樂(lè)居論壇: m; g* k7 t M) R門(mén)窗 z5 Y# J, 4 j新浪樂(lè)居1試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固。 q6 z L0 O/ c: Q2門(mén)插是否插入得太少，門(mén)間隙是否太大？（特別是門(mén)鎖的一邊） 1 b+ p. 3門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音？ ! s- S6 C新浪樂(lè)居4大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)銷(xiāo)是否太長(zhǎng)太緊？ ( M) g& W) j P: f新浪樂(lè)居論壇5窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。 新浪樂(lè)居! K) ?4 5 D+ z6窗戶玻璃是否完好？ ! A9 l L* z: Z$ 新浪樂(lè)居論壇7窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。 % X k1 ; 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇地板 買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 ; q. * D+ d1地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？ 新浪樂(lè)居3 $ S9 J+ j2地板間隙是否太大？3柚木地板有無(wú)大片黑色水漬？4地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)？5地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？新浪樂(lè)居論壇5 % x n1 C/ q; B+ 9 p0 j9 V1 U1 T$ T: v7 H9 p+ e$ I房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 8 P, m- 8 V4 F頂棚 - : U- u- D: P! W3 T房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇1頂上是否有裂縫？沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 k( g4 / o( t& t( R2看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。 . Z, D7 v$ k y房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇8 y m6 * t g& Z3頂棚有無(wú)水漬、裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇6 P% mu6 T: jQ1 ?9 g4特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。 & & a2 s6 2 V9 H0 ; / i新浪樂(lè)居論壇5墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲。 u F8 W1 新浪樂(lè)居論壇新浪樂(lè)居4 E. z. o! % p8 r! b6墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。 , S. Q/ O- J& g買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇7墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕？8內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？ * J. ?5 Z# w, Z1 i+ K; h# k m8 h廚廁 買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇- X q8 k( G4 v& U9 V9 W4 U1檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，地面是否存水？ H& J5 k% D( q! L; * , Z Y+ U2放置洗衣機(jī)位置的地面應(yīng)有防水措施？3衛(wèi)生間門(mén)的上下冒頭是否刷油漆？ h5 , C4 |9 d! q 買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇- Q. y4 h X新浪樂(lè)居論壇4已經(jīng)安裝衛(wèi)生器具的，衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應(yīng)有封堵措施，還應(yīng)設(shè)置返水彎。 * O/ I( V2 f# $ J8 N/ x% y$ a9 3 B房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇5距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施。 * J0 V( a: w* G7 q2 f新浪樂(lè)居論壇8 % . W$ B新浪樂(lè)居論壇6衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。 新浪樂(lè)居/ NI& q5 v) b0 $ f. 1 H新浪樂(lè)居 , b- k7 7廚廁潔具有無(wú)裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。 % l, G9 H買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇& g) n+ q新浪樂(lè)居8坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無(wú)漏水聲？ 新浪樂(lè)居+ c+ W: E. B( b8 H2 e3 |3 v9浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水如何？ 1 gm& Y4 J$ p/ . H; J1 b! m# H10廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。 - f2 G4 S/ x買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇- p4 c% V0 p+ |0 X, ( o買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇11磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象？ 新浪樂(lè)居論壇7 I! b/ e: # E) t$ O2 ?# N9 n6 E4 R1 12廚具、瓷磚及下水管