農(nóng)村居民建房施工合同示范文本.docx

農(nóng)村居民建房施工合同重慶市城鄉(xiāng)建設委員會監(jiān)制 農(nóng)村居民建房施工合同甲方姓名（建房戶）： 住址： 身份證號： 電話： 乙方（承建方）： 地址： 身份證號（法人代表）： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、 建筑法的有關規(guī)定，結合本工程具體情況，經(jīng)過乙方詳盡勘查現(xiàn)場，為明確甲乙雙方在房屋建設施工過程中的權利、職責和義務，促使雙方互相創(chuàng)造條件，搞好配合協(xié)作，按時保質保量完成工程任務，在遵循平等、自愿、公平和誠信的原則上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂此施工合同，雙方共同遵守。 一、承包方式 甲方將位于 的自住用房的建設施工工程以 包工包料/ 包工不包料的形式承包給乙方，按實際施工面積（建成后實際建筑面積）以 元/平方米（大寫： 元每平方米）的價格計價。 二、工程內(nèi)容 （一）擬建房屋的建筑面積為 平方米，乙方按照設計圖紙和甲方提出的要求建設。乙方負責施工甲方房屋基礎、主體工程的建筑，包括基礎開挖、土方回填和夯實、墻體、梁柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、軋鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面，門前臺階砼墊層、散水。 （二）基礎開挖深度及寬度按施工圖及地質情況現(xiàn)場確定。 （三）樓板要求層層現(xiàn)澆（包括樓梯、坡屋面），砼采用商品砼/自拌砼。門、窗過梁乙方現(xiàn)場制作。 （四）全部給排水、電氣、弱電的電視、電話、網(wǎng)線、防雷接地等，按施工圖及甲方現(xiàn)場確定位置及數(shù)量進行施工，所需安裝設備甲方現(xiàn)場確定。 （五）室內(nèi)抹灰，外墻正立面及可視范圍墻面（含梁、構造柱）刷漆。地面鋪墊層上做水泥砂漿地坪，衛(wèi)生間及廚房地面要做好防水處理，頂層為平屋頂?shù)模菝鎽訚{磨平，同時作好防水處理。（六）衛(wèi)生間便器、地漏等安裝。 （七）房屋四周水堰（陽溝）的建設：水堰深 cm，寬 cm，要求水泥砂漿做，橫平豎直，用灰漿上面，平整無爆裂現(xiàn)象。（八）本工程不包括的內(nèi)容： （九）本工程工期為 天， 自 年 月 日開工， 于 年 月 日竣工， 如無特殊原因，乙方不得拖延工期，如因甲方供應材料不及時、發(fā)生下雨、停電、地震等影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。 其他： 。三、工程質量要求 （一）乙方應當本著保質保量的原則，按照圖紙或甲方要求施工，加強質量管理。 （二）乙方在澆灌混凝土時應認真負責、精心施工，如澆灌混凝土致梁、板、柱位移超過 mm，梁、柱、磚體垂直整體偏差超過 mm，甲方有權利要求乙方改建并消除誤差，乙方必須無條件執(zhí)行并承擔所需材料費用。 （三）重要施工過程：如地基、澆筑須經(jīng)甲方驗收后方能進行下一工序。 （四）梁、柱的澆筑必須分別一次性完成。 （五）乙方完成基礎以及每層的梁、柱布筋后，由甲方組織有關人員進行質量監(jiān)督和驗收，達到標準后才能進行下一步的施工。如因乙方原因造成返工，返工材料等費用由乙方負責。 （六）甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責影響房屋質量等行為時，有權要求乙方停工或整改。（七）乙方按工程設計圖紙及甲方的要求施工，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改施工要求，并保證施工質量，灰漿飽滿，橫平豎直，柱、梁、墻角誤差不能超過 mm。（八）工程竣工后，由甲方組織相關人員按施工技術要求進行檢查驗收。如出現(xiàn)建筑質量問題， 由乙方重新修繕直到符合甲方質量要求為止，并賠償因建筑質量問題給甲方造成的全部損失。重新修繕的費用（包括修繕工時費用和材料費用），全部由乙方自行承擔。（九）房屋建成后在保修期限內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)質量問題的，乙方必須進行返修并承擔返修費用。（十）上條所說的建筑質量問題，包括以下等方面：1、線路不通； 2、主體墻與水平地面不垂直、墻壁凹凸不平、開裂；3、主體柱與水平地面不垂直、斷裂、露筋；4、橫梁、圈梁斷裂、露筋、明顯扭曲；5、梁、柱中空，混凝土強調未達標；6、墻壁、屋頂上的砂漿出現(xiàn)竊空鼓、開裂、脫落；7、屋頂漏水，浸水。（十一）屋面防水保修期為 年，其他保修按國家相關保修條例執(zhí)行。 其他： 。四、施工安全 （一）乙方負責施工期間的安全生產(chǎn)責任。乙方在施工過程中，應注意施工安全，全程對施工安全負完全責任，從工程開工到工程竣工驗收合格為止，因施工設備的原因和乙方人員操作失誤導致的傷亡事故由乙方負完全責任。 （二）在施工過程中，由于乙方的原因導致施工人員及施工人員以外的第三人人身及財產(chǎn)損害的，均由乙方全部負責，甲方不承擔任何責任。 （三）乙方加強對其人員的安全教育，嚴格管理，遵守國家法律法規(guī)，安全施工。由于乙方人員的故意或過失引起的安全事故由乙方自行負責，與甲方無關。 （四）由不可抗力原因導致的安全責任按國家相關規(guī)定執(zhí)行。五、雙方權利和責任 （一）甲方： 1、向乙方提供施工圖紙（草圖），負責辦理房屋修建相關報建手續(xù)。 2、負責提供石灰、磚、水泥、沙子、水源（電源）、鋼材等建筑材料的堆放場地。包工不包料的根據(jù)施工進度，乙方應提前7天通知甲方購買所需材料。 3、本工程施工前，甲方必須保證通電、通水、通路、建筑場地平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建筑物，線路等糾紛由甲方出面解決。 4、因施工過程中，發(fā)現(xiàn)設計問題，確實需要變更的，需雙方協(xié)商一致，重新簽定附屬合同書后方能生效。否則甲方概不承認，不承擔經(jīng)濟責任。 5、按合同約定支付工程款項。（二）乙方： 1、依照建筑法、建設工程質量管理條例等相關法律法規(guī)，按照圖紙、政府和甲方要求保質保量完成本合同工程承包范圍所指全部工程內(nèi)容。2、乙方具有從事農(nóng)村房屋建設的成熟經(jīng)驗，負責施工建設并交付建房成果。當事人明確雙方不存在雇傭關系。3、包工不包料的提前7天向甲方提供購買材料計劃單。在工程施工過程中合理、節(jié)約用料，嚴禁浪費。乙方每天完工后清理墻角灰，做到工完場清料凈，并按常規(guī)要求配比施工。在施工中若發(fā)現(xiàn)造成材料損失、浪費，甲方有權責令整改并罰款，在支付款中扣除。4、工程施工所需一切機械設備和工具以及安全防護設備、用具，如：架管、架板、攪拌機、升降設備、模板、模具、斗車、振動棒、焊接機、撮箕、桶、防護網(wǎng)等及焊條、切割片等輔材全部由乙方自行解決，費用由乙方自理。5、乙方加強對其人員的安全教育，嚴格管理，遵守國家法律法規(guī)，做好施工現(xiàn)場安全防護和保衛(wèi)，安全文明施工。由乙方自身原因導致的施工安全事故責任由乙方負責，甲方不承擔責任和費用。6、乙方自行解決其員工的工資、勞保、保險、吃住生活等。同時，須將施工人員購買的建筑意外傷害保險的保險單據(jù)復印件交所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設管理機構備案。 7、工程不得轉包。 8、必須按時竣工。除雙方同意及特殊情況外，逾期則按 元/天（大寫： 元每天）扣除包工費。 9、工程必須按照甲方要求施工，乙方不得隨意改變施工方式，未經(jīng)甲方同意不得隨便增減面積，不得偷工減料，使用劣質材料。 10、乙方所屬人員的工資報酬由乙方負責支付，與甲方無關。 11、工程結束后，乙方負責清運工地周圍及室內(nèi)所有的建筑垃圾，打掃干凈。 六、工程費用計算和付款方式 （一）工程費用計算 本工程費用按竣工房屋建筑面積以 元/平方米（大寫： 元每平方米）包干計算，整個工程總價 元（大寫： 元），含安全施工費及其它各種費用在內(nèi)。此價格包括門窗補邊、配合費及施工過程中的零星項目人工費在內(nèi)。 建筑面積按國家規(guī)定的建筑工程建筑面積計算規(guī)范計算。 （二）付款方式 付款方式：現(xiàn)金支付，基礎完工支付 元（大寫： 元），主體完工支付 元（大寫： 元），全部竣工后 元（大寫： 元）。施工結束后15日內(nèi)，除質保金外予以結清。以上付款均在工程驗收合格的情況下支付。施工期間概不借支。 其他付款方式： 。七、工程保修 工程質量保修 年。工程質量保修 元（大寫： 元）。質保期內(nèi)房屋若出現(xiàn)質量問題， 乙方在接到通知后三天內(nèi)進行返工或維修。 若在規(guī)定時間內(nèi)乙方未到場維修，甲方有權另請施工隊維修整改，所發(fā)生費用在質保金中扣除，不足部分由乙方另行支付。八、違約責任 （一）由于工程質量達不到要求的，乙方要進行修理、重做；造成損失的，由乙方賠償。因乙方原因導致使合同無法履行的，乙方應承擔違約金 元（大寫： 元）， 并賠償因其違約給甲方造成的一切損失。 （二）乙方若無視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方，視為乙方根本違約，甲方有權解除本合同。乙方應承擔違約金 元（大寫： 元）。 （三）在乙方無違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付工程價款，應當承擔違約金 元（大寫： 元）。 九、爭議解決辦法 （一）發(fā)生合同爭議時，雙方應友好協(xié)商。 （二）如協(xié)商不成，雙方可將爭議提交約定的仲裁委員會申請仲裁或向工程所在地人民法院進行裁決。 十、附則 （一）工程在建設過程中，雙方都必須嚴格履行合同，不得隨意終止合同。如遇不可抗力的自然災害或政策因素可終止合同進行清算。 （二）工程未盡事宜，雙方隨時協(xié)商解決，并簽訂工程補充協(xié)議書。 （三