四川省2015年上半年房地產經紀人：確定房地產市場調研目的試題.docx

四川省2015年上半年房地產經紀人：確定房地產市場調研目的試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、健全的房地產市場營銷，首先應仔細分析了解。 A：消費者 B：生產者 C：競爭者 D：政府 E：工廠的生產設備 2、下列關于存量房市場營銷特點的表述，正確的是。 A：由房地產開發(fā)商主導定價 B：僅使用成本低、受眾量大的廣告手段進行銷售 C：可以采用直銷渠道，也可采用代理渠道 D：可使用多種促銷手段進行銷售 E：工廠的生產設備3、下列選項中，責任是當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的民事責任。 A：連帶 B：違約 C：賠償 D：有限 E：客戶資金代收代付風險 4、下列建筑物中，不屬于構筑物的是。 A：煙囪 B：泵房 C：水井 D：水塔 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、存量房買方代理業(yè)務流程包括個環(huán)節(jié) A：五 B：六 C：七 D：八 E：工廠的生產設備 6、房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，比例尺一般為。 A：1：100 B：1：500 C：1：1000 D：1：5000 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 7、根據物權法規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數以上的業(yè)主同意。 A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四 E：權利型房地產投資信托 8、商圈調查中常用的市場調查方法是。 A：便利抽樣 B：分層隨機抽樣 C：判斷抽樣 D：分群隨機抽樣 E：工廠的生產設備 9、臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準的用途，不得從事生產性、營業(yè)性或其他經營性的活動，不得修建永久性建筑。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托 10、下列選項中，不屬于房地產市場社會文化環(huán)境調查內容的是。 A：家庭人口規(guī)模及構成 B：消費者民族與宗教信仰、社會風俗等 C：居民家庭生活習慣、審美觀念及價值取向 D：項目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況、就學條件 E：工廠的生產設備11、房地產經紀門店的區(qū)域調查中，首先對對手進行詳盡的調查，以選定門店的地點為中心，對m半徑距離內的同業(yè)門店的發(fā)展狀況、營運狀況進行調查。 A：400 B：300 C：500 D：200 E：客戶資金代收代付風險 12、專業(yè)房地產市場分析是。 A：根據所界定的地理范圍對所有物業(yè)類型的供給與需求情況進行的綜合分析 B：對所界定的地理范圍內特定物業(yè)供給和需求情況進行的分析 C：對特定物業(yè)項目經營決策和經營過程產生直接影響的環(huán)境因素進行的研究 D：房地產經紀企業(yè)和經紀人在日常工作中經常要做的市場分析 E：工廠的生產設備 13、下列屬于房地產經紀機構對外合作風險的是。 A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：產權轉移風險 D：銀行按揭風險 E：工廠的生產設備14、房地產估價通常要求，而估價委托人(客戶)有時要求高估或者低估房地產的價值，存在一定沖突。 A：公正、公平、公開 B：獨立、客觀、公正 C：平等、主觀、公正 D：獨立、主觀、公開 E：權利型房地產投資信托 15、房地產中介服務行業(yè)信用檔案的組織建立與對信息進行維護和更新的部門分別是。 A：政府、系統管理部門 B：系統管理部門、房地產中介服務機構 C：房地產中介服務機構、政府 D：房地產中介服務結構、系統管理部門 E：權利型房地產投資信托 16、關于物業(yè)管理的含義，表述不正確的是。 A：物業(yè)管理活動的依據是物業(yè)服務合同 B：物業(yè)管理的內容是對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，對相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護 C：物業(yè)管理是通過開發(fā)商選派物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現的 D：物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現的 E：權利型房地產投資信托 17、房地產經紀人員和機構在進行任何房地產經紀活動時，都應當遵循等原則。 A：效率、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避 B：合法、效率、自愿、公平、誠信、保密、回避 C：合法、平等、效率、公平、誠信、保密、回避 D：合法、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避 E：客戶資金代收代付風險 18、由于房地產具有的特點，直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區(qū)域來到本地市場進行購買的消費者。 A：價格昂貴 B：信息不對稱 C：位置固定性 D：異質性 E：工廠的生產設備 19、現代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點不包括。 A：全局性 B：長遠性 C：復雜性 D：靈活性 E：客戶資金代收代付風險 20、房地產經紀人的對客戶做出交易決策具有重要影響。 A：專業(yè)、周到、熱情的服務 B：簡捷、迅速、完善的服務 C：迅速、系統、熱情的服務 D：簡捷、經濟、完善的服務 E：工廠的生產設備 21、房地產經紀人對商圈進行現場調查時，首先應。 A：查閱相關資料 B：詢問相關專業(yè)人員 C：確定調查地域范圍 D：準備商圈調查表等資料 E：工廠的生產設備 22、在營銷過程中，與客戶的良好溝通是實現成功銷售的基礎，主要是靠語言與客戶溝通和交流的房地產經紀人應具備良好的。 A：觀察能力 B：表達能力 C：社交能力 D：談判能力 E：工廠的生產設備23、與政府的行政管理相比，行業(yè)自律管理更容易調動行業(yè)成員的，可以在更廣泛的層面上調動社會資源，這不僅有利于節(jié)約政府資源，更有利于提高房地產經紀行業(yè)管理水平，使房地產經紀行業(yè)在更大程度上增進社會福利。 A：主觀能動性 B：創(chuàng)造性 C：開拓性 D：競爭性 E：客戶資金代收代付風險 24、房屋租賃的當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同的應當在日前通知承租人。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：客戶資金代收代付風險25、根據代理產生的依據，房地產代理屬于民事代理中的。 A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理 E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、二級房地產估價機構具體的條件有。 A：取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續(xù)4年以上 B：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬以上或土地面積15萬以上 C：有15名以上的專職注冊房地產估價師 D：有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資總額不低于60 E：有固定的經營服務場所 2、按照房地產用途，房地產市場可分為。 A：現房市場 B：居住房地產市場 C：房地產使用市場 D：非居住房地產市場 E：房地產投資市場3、現金流量中，是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。 A：現金流出量 B：凈現金流量 C：現金流入量 D：時間流量 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 4、根據消費者的價格心理表現，是指消費者對商品價格變動的反應程度。 A：傾向性心理 B：感受性心理 C：習、慣性心理 D：敏感性心理 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、建筑的用以表示建筑物內部的結構或構造形式、分層情況和各部位的聯系、材料及其高度等。 A：詳圖 B：平面圖 C：剖面圖 D：立面圖 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 6、房地產經紀人對買房客戶信息采集的技術要點包括。 A：詢問客戶購房資金預算 B：詢問客戶購房資金來源 C：了解客戶購房特殊需求 D：保證客戶信息的安全性 E：分析區(qū)域內房地產價格趨勢 7、若年利率為8，復利計息，則5年后的300萬元資金相當于現在的萬元。 A：11913 B：20136 C：20417 D：21429 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 8、在變異指標中，由變量數列中最大值減去最小值所得的差稱為。 A：方差 B：平均差 C：修正距 D：全距 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 9、房地產經紀人合理使用客戶信息應做到。 A：保持客戶聯系 B：實現信息共享 C：保守客戶秘密 D：對信息恰當分類和保存 E：對客戶信息及時調整和更新 10、房地產經紀人員職業(yè)道德是一種在房地產經紀人員的等方面所形成的內在修養(yǎng)。 A：行為 B：思想 C：法律 D：情感 E：法規(guī)11、下列房地產投資項目經濟評價指標中，可以用來判斷項目可行性的有。 A：財務凈現值0 B：財務凈現值基準回收期 12、認識現金流量圖應把握。 A：時間段的長度 B：時間段的指向 C：時間段的劃分 D：現金流量在時間段上發(fā)生的具體時點 E：現金流量在該時點上發(fā)生的具體數額 13、由于房地產經紀信息量大覆蓋面寬，所以收集應從多個方面人手。通常可從途徑進行收集。 A：直接采集 B：有關單位調查和征集房地產經紀信息 C：間接采集 D：收集公開傳播的房地產經紀信息 E：利用網絡獲取14、在有效開展房源營銷時，通常要遵循的原則有等。 A：賣點突出 B：廣告形式標準單一 C：廣告內容真實 D：第一時間內將房源信息擺上你的“貨架”，是房源營銷工作的基本要求 E：盡可能擴大推廣面，讓更多的房地產經紀人共同參與營銷活動 15、按照建筑施工方法分類，屬于其中的是。 A：預制式建筑 B：磚混結構建筑 C：鋼結構建筑 D：框架結構建筑 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 16、按照經濟學中的市場結構理論，在寡頭壟斷市場上，當產品無較大差異時，為取得更多利潤，寡頭生產者往往。 A：展開價格競爭 B：傾向于非價格競爭 C：在定價方面進行勾結 D：進行質量和數量競爭 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 17、房地產經紀機構的直線一參謀制組織結構形式的缺點是。 A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大 B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才 C：職能機構和人員相互間的溝通協調性差，各自的觀點有局限性 D：只有高層管理者對組織目標的實現負責，各職能機構都只有專業(yè)管理的目標 E：高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應能力差 18、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，并不包含。 A：臨時安置補助費 B：搬遷補助費 C：被拆遷房屋的價格 D：被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額 E：拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的補償費 19、新建商品房銷售人員上崗前必須進行系統的上崗考核，考核的內容主要包括； A：營銷績效 B：項目銷售接待流程 C：項目產品知識 D：項目競爭對手與市場情況 E：項目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關背景 20、在存量房經紀業(yè)務商圈調查中，初步調查的內容有。 A：樓盤是否存在產權糾紛 B：有效商圈內的標志性建筑 C：有效商圈周邊的生活配套設施 D：樓盤總面積、主要戶型、總套數、開盤價格 E：樓盤名稱、坐落位置、竣工日期及開發(fā)企業(yè) 21、對客戶信息資料的是客戶信息資源有效利用的前提。 A：收集 B：記錄 C：更新 D：跟蹤服務 E：整理 22、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費者對這種商品的需求與其價格成同方向變化。這種特殊品被稱為。 A：炫耀物品 B：高檔物品 C：吉芬物品 D：低檔物品 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、土地面積測算的方法中，僅適用于圖上量算面積。 A：方格網法 B：求積儀法 C：求積