房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作框架協(xié)議.doc

_房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作框架協(xié)議甲方：永城日成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：甲方擁有永城市紫金華府北，中原路東、建設(shè)路北，共計(jì)211.2畝土地，約14萬(wàn)平方米，容積率不小于2.0，不大于3.5.建筑面積約50萬(wàn)平方米。二、合作形式：根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和互惠、互利的原則，雙方采取合作開(kāi)發(fā)、分段實(shí)施，以土地合作開(kāi)發(fā)形式進(jìn)行開(kāi)發(fā)。投資資金人民幣共計(jì) 億元整。甲方負(fù)責(zé)辦理前期的土地、規(guī)劃、協(xié)助辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)市住房保障服務(wù)中心辦理掛牌出讓地行政審核手續(xù)和規(guī)費(fèi)、行政事業(yè)性收費(fèi)等減免的確認(rèn)手續(xù)（包括人防費(fèi)等）除施工許可證以外，其它行政性收費(fèi)均由甲方承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目的總投資費(fèi)用，并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷售的全部受益。三、甲方權(quán)利和義務(wù)：1、甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地證、規(guī)劃證、協(xié)助辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)。2、甲方承擔(dān)項(xiàng)目前期土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與政府收取的配套費(fèi)用。3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款項(xiàng)之日起10日內(nèi)，向乙方移交項(xiàng)目地塊，并保證項(xiàng)目用地產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)界址糾紛、無(wú)銀行抵押等問(wèn)題。4、在項(xiàng)目建設(shè)期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正常開(kāi)發(fā)建設(shè)的干擾，保證乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)能夠順利進(jìn)行。5、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。6、甲方配合乙方辦理房屋銷售合同及房產(chǎn)證的工作。7、本項(xiàng)目國(guó)有土地使用證辦成后，應(yīng)在一周內(nèi)交乙方保管使用；辦理本項(xiàng)目的有關(guān)文件資料全部移交給乙方。甲方使用土地證辦理與本項(xiàng)目有關(guān)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)全力配合。四、乙方權(quán)利和義務(wù)：1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)間，向甲方支付本協(xié)議約定的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益款。2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償收益后，對(duì)本項(xiàng)目即有獨(dú)立的開(kāi)發(fā)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)，獨(dú)立開(kāi)展本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與營(yíng)銷工作，并享有本項(xiàng)目的全部收益。3、為保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)順利進(jìn)行，乙方定員派出二名工作人員協(xié)助甲方辦理規(guī)劃審批、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及許可證、招投標(biāo)等相關(guān)工作。4、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期間發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。5、乙方必須按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，因違反以上規(guī)定所產(chǎn)生的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等負(fù)面影響由乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。6、工程質(zhì)量管理雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、財(cái)務(wù)管理：1、本項(xiàng)目甲方在乙方指定的銀行設(shè)立專用賬戶，乙方所用于本項(xiàng)目建設(shè)的資金、銷售回款須打入此帳戶，此帳戶的法人印章為乙方所指定的私人印章。2、本項(xiàng)目所設(shè)立專用賬戶內(nèi)的資金甲方無(wú)權(quán)調(diào)用，乙方應(yīng)按照國(guó)家的稅法規(guī)定及時(shí)繳納本項(xiàng)目的相關(guān)稅金。3、甲方每年定期請(qǐng)注冊(cè)會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)本公司的財(cái)務(wù)賬目，本項(xiàng)目所設(shè)立的專用賬戶須與甲方的審計(jì)同步。六、付款方式：1、自本協(xié)議簽訂 日乙方向甲方支付合同保證金人民幣 萬(wàn)元，10個(gè)工作日乙方再向甲方支付合同保證金人民幣 萬(wàn)元。2、自甲方取得本項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證平面完成，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方付給甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金人民幣 元。3、自甲方取得本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證或工程正負(fù)零之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方付給甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金人民幣 元。4、自甲方取得施工許可證之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方付給甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金人民幣 元。5、在項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之日起15個(gè)工作日內(nèi)，乙方付給甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金總額的60%的余款，即人民幣 元。6、在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)10層完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付 元，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)20層完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付 元，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付總款項(xiàng)100%的余款，即人民幣 元，或本項(xiàng)目的銷售額達(dá)到60%時(shí)，乙方向甲方支付余下的40%的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金人民幣 元。七、違約責(zé)任：1、雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的責(zé)任與義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)則視為違約，如甲方在12月底之前沒(méi)有辦理完建設(shè)用地規(guī)劃證、國(guó)有土地使用證甲方賠償乙方前期投資款每天萬(wàn)分之一違約金，自付款當(dāng)日計(jì)算時(shí)間，如乙方?jīng)]有按照合同約定的付款日期付款，乙方賠償甲方每天萬(wàn)分之一違約金，自約定截止時(shí)間計(jì)算，違約方應(yīng)向守約方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。2、甲方保證本項(xiàng)目用地位置及畝數(shù)不變，無(wú)論什么原因?qū)е卤卷?xiàng)目用地位置數(shù)量改變，甲方按乙方保證金額的3-5倍賠償給乙方，乙方保證參與本項(xiàng)目合作不變。八、其他：1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章、保證金到甲方賬戶后生效。2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行