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綜述你對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的認(rèn)識(shí)和體會(huì)這個(gè)學(xué)期有幸參加由韋教授講授的資產(chǎn)評(píng)估選修課的學(xué)習(xí),韋教授深入淺出的講授令我對(duì)資產(chǎn)評(píng)估理論以及實(shí)踐的理解又加深了一層,受益匪淺。雖然課程學(xué)習(xí)業(yè)已結(jié)束,但是給我們的理論知識(shí)以及實(shí)踐知識(shí)一定會(huì)對(duì)我們知識(shí)面的拓展以及今天的研究起到重要的作用與影響。 資產(chǎn)評(píng)估的基本要素主要包括:資產(chǎn)評(píng)估主體、資產(chǎn)評(píng)估客體、資產(chǎn)評(píng)估目的、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型、資產(chǎn)評(píng)估途徑與方法、資產(chǎn)評(píng)估程序、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日和資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論。資產(chǎn)評(píng)估的程序:機(jī)器設(shè)備評(píng)估,流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,無形資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估途徑與方法:市場(chǎng)途徑,收益途徑,成本途徑市場(chǎng)途徑是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格,經(jīng)過直接比較或類比分析來估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)思路和實(shí)現(xiàn)該評(píng)估技術(shù)思路的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中市場(chǎng)途徑亦被稱為市場(chǎng)法。 通過市場(chǎng)途徑及其方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件:其一是要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng);其二是公開市場(chǎng)上要有足夠多的可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。 市場(chǎng)途徑的基本程序1)選擇參照物2)在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素3)指標(biāo)對(duì)比、量化差異4)在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異5)綜合分析確定評(píng)估結(jié)果 收益途徑是指通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中收益途徑亦被稱為收益法。 收益途徑的基本前提:1)被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡(2)資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量;(3)被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。運(yùn)用收益途徑進(jìn)行評(píng)估涉及許多經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù),其中最主要的參數(shù)有收益額、折現(xiàn)率(資本化率)和收益期限三個(gè)。在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中成本途徑亦被稱為成本法。成本途徑也是資產(chǎn)評(píng)估的基本途徑之一。成本途徑具體是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本,然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素,并從其重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中成本途徑亦被稱為成本法。針對(duì)此門課程的學(xué)習(xí)并結(jié)合自己對(duì)資產(chǎn)評(píng)估理論以及實(shí)踐的認(rèn)識(shí),現(xiàn)談一下自己的一些體會(huì)。1、理論源于實(shí)踐且應(yīng)該也必須可以指導(dǎo)實(shí)踐資產(chǎn)評(píng)估理論研究源于資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐的興起,而從上世紀(jì)90年代在中國得以蓬勃發(fā)展的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)來說,尤其渴望有完整的、成體系的資產(chǎn)評(píng)估理論來對(duì)其不斷豐富的實(shí)踐進(jìn)行指導(dǎo)。可以說,中國資產(chǎn)評(píng)估理論的研究是緣起于資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐的不斷發(fā)展。資產(chǎn)評(píng)估中使用的一些評(píng)估方法等都是在實(shí)踐中進(jìn)行不斷的總結(jié)與修正才得以完善的,而現(xiàn)實(shí)中也要求有更加好的資產(chǎn)評(píng)估方法來適應(yīng)現(xiàn)實(shí)的需要。在對(duì)實(shí)踐的認(rèn)識(shí)和總結(jié)中,才不斷形成各種豐富的資產(chǎn)評(píng)估理論與方法體系。這也對(duì)我們今后從事理論研究或是實(shí)踐工作有很好的啟示,那便是,理論不能脫離實(shí)踐,同時(shí)實(shí)踐也離不開理論的指導(dǎo)。從事各項(xiàng)實(shí)踐活動(dòng),必須建立在有很好的理論基礎(chǔ)之上的,同時(shí)在在實(shí)踐中不斷的總結(jié)與思考實(shí)踐工作中出現(xiàn)的問題,才能不斷更新和掌握好理論知識(shí),以更好的指導(dǎo)實(shí)踐。2、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估課程教學(xué)方法與教學(xué)內(nèi)容上的一點(diǎn)認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估是一門實(shí)踐性很強(qiáng)的課程,老師在講授的時(shí)候,很好的考慮到了由于我們都是從不同專業(yè)的,具有不同的專業(yè)背景以及理論知識(shí)。所以,講授過程中老師主要以與資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐聯(lián)系密切的評(píng)估業(yè)務(wù)作評(píng)估方法上的介紹,如機(jī)械設(shè)備評(píng)估、汽車評(píng)估,流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估等,通過上課時(shí)候老師的指點(diǎn)以及指教,課后再加以自學(xué),應(yīng)該也能有比較好的掌握。所以,我認(rèn)為老師您在課堂上可以對(duì)一些具體一點(diǎn)的評(píng)估業(yè)務(wù)以及評(píng)估方法進(jìn)行指點(diǎn),而重點(diǎn)介紹資產(chǎn)評(píng)估的基本理論方面的
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