購房合同條款解釋.doc

商 品 房 買 賣 合 同 （合同編號： ）合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： _ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_ 郵政編碼：_ 說明：以上是關(guān)于合同當(dāng)事人中賣方主體（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的名稱及基本特征的填寫欄目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)據(jù)實(shí)填寫，買受人要注意查驗(yàn)以上欄目內(nèi)容是否屬實(shí)。本示范文本依據(jù)合同法的表述，將居于賣方主體的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)表述為出賣人，將居于買方主體的購房人表述為買受人。委托代理人：_ 地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_說明：以上是關(guān)于出賣人委托代理人的名稱及基本特征的填寫欄目，由委托代理人據(jù)實(shí)填寫。依據(jù)合同法第九條的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。委托代理機(jī)構(gòu)：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_法定代表人： _ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_說明：以上是關(guān)于出賣人委托代理機(jī)構(gòu)的名稱及其基本特征的填寫欄目，由委托代理機(jī)構(gòu)填寫。買受人：_本人法定代表人姓名：_國籍：_身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊號 地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_說明：以上是關(guān)于合同當(dāng)事人中買方主體買受人（購房人）的名稱及其基本特征的填寫欄目，由買受人據(jù)實(shí)填寫，出賣人應(yīng)當(dāng)予以核驗(yàn)。委托代理人 姓名：_ 國籍：_地址：郵政編碼：_ 電話：_說明：以上是關(guān)于出賣人委托代理人的名稱及基本特征的填寫欄目，由委托嗲里人據(jù)實(shí)填寫?？瞻?用于選者填寫法定監(jiān)護(hù)人等其他可以合法代理買受人買房的法定名稱。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：說明：以上是關(guān)于本合同的制定依據(jù)及合同約定原則的規(guī)定。本合同的制定依據(jù)除了合同法、房地產(chǎn)法外，還有中華人民共和國城市規(guī)劃法、開發(fā)條例、建設(shè)工程質(zhì)量管理 條例（以下簡稱質(zhì)量條例）、銷售辦法、城市商品房預(yù)售管理辦法（以下簡稱預(yù)售辦法）等法律法規(guī)和部門規(guī)章、文件等法律性文件。依據(jù)合同法的規(guī)定精神，平等主要是指合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的一直強(qiáng)加給另一方。自愿是指當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。說明：本條主要是由出賣人和如實(shí)填寫與項(xiàng)目合法建設(shè)相關(guān)的用地、規(guī)劃、施工等依據(jù)買受人要注意查驗(yàn)。 出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_。 說明:本款主要是要填寫該商品房所在項(xiàng)目的合法用地依據(jù)。根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得有出讓和劃撥兩種方式土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者交納補(bǔ)償，安置等費(fèi)用后將該幅土地交付使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為出賣人所售為非經(jīng)濟(jì)適用住房的商品房的，其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是通過出讓方式取得的。經(jīng)濟(jì)使用住房作為享受國家優(yōu)惠政策的商品房，其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是通過劃撥方式取得的。出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地主管部門核批的土地使用權(quán)證書上的內(nèi)容來填寫土地使用權(quán)的獲得方式及該地塊相應(yīng)的坐落位置、編號等特征。由于取得用地方式的不同，各地所用名稱不同作為取得土地使用權(quán)的法律文書的名稱也不盡相同，本款以【】的方式列出了三種常見的名稱供出賣人選擇，如果項(xiàng)目取得土地使用權(quán)的法律文書的名稱不在本款列出的三種之中，當(dāng)事人雙方可以手寫方式填寫各地在具體貫徹本示范文本時(shí)，也可將本地區(qū)規(guī)定和幾種法律文書的名稱列出來供當(dāng)事人雙方選擇。該土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_ _月_日至_年_月_日。說明：本款是要求出賣人根據(jù)取得土地使用權(quán)證的內(nèi)容如實(shí)填寫該商品房所在項(xiàng)目占用地塊的面積|、規(guī)劃用途、使用年限等基本特征。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_ 說明：本款是要求出賣人根據(jù)商品房項(xiàng)目批準(zhǔn)的名稱填寫項(xiàng)目名稱；根據(jù)商品房項(xiàng)目所在地規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證填寫批準(zhǔn)號；根據(jù)商品房下面眼所在地建設(shè)主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程施工許可證填寫批準(zhǔn)號。_。說明：本條后面的空白欄提供當(dāng)事人雙方補(bǔ)充約定書房關(guān)心的其他有關(guān)的其他有關(guān)建設(shè)依據(jù)。第二條 商品房銷售依據(jù)。說明：本條主要是由出賣人如實(shí)填寫商品房可以合法銷售的相關(guān)依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號為_。說明：本條主要是關(guān)于買受人所購商品房的銷售方式的約定。如果是預(yù)售商品房的，必須填寫批準(zhǔn)預(yù)售的主管部門名稱及商品房預(yù)售許可證號。預(yù)售商品房也就是平常所說的期房，根據(jù)房地產(chǎn)管理法、開發(fā)條例、預(yù)售辦法等法律、法規(guī)的規(guī)定，預(yù)售商品房是指達(dá)到國家及地方規(guī)定的商品房預(yù)售條件，但尚未達(dá)到商品房現(xiàn)售條件，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)領(lǐng)取商品房現(xiàn)售許可證后進(jìn)行銷售的商品房現(xiàn)售商品房方面，新近出臺的銷售辦法對商品房現(xiàn)售條件進(jìn)行了明確規(guī)定，并規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。買受人可以據(jù)此規(guī)定約定現(xiàn)房銷售依據(jù)。_ 說明：此空白行的作用有二，一是同其他條的作用相擬，提醒當(dāng)事人對方可以對其他有關(guān)本條的內(nèi)容依法進(jìn)行約定；二是目前還有一些地方在商品房銷售中還有內(nèi)、外銷之分，并規(guī)定了相應(yīng)的商品房內(nèi)、外銷許可證，從長遠(yuǎn)看這些分類是不符合市場經(jīng)濟(jì)條件的，應(yīng)該取消，但在未正式取消前為了充分保護(hù)買受人的利益，當(dāng)事人雙方哪個(gè)還可以將這些內(nèi)容作為本條中的約定內(nèi)容。第三條 買受人所夠商品房的基本情況。說明：本條是要求出賣人依據(jù)該商品房所在項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、經(jīng)批準(zhǔn)的計(jì)等合法有效的證明材料，填寫本商品房的坐落、層數(shù)、面積等基本情況，買受人要注意查驗(yàn)。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以福建一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_ 【幢】【座】_【單元】【層】_號房。說明：本款說明了本商品房的確切位置，包括商品房所在幢（座）號、層數(shù)、門牌號。 需要說明的是，這些指標(biāo)應(yīng)當(dāng)與所附的規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖的標(biāo)注一致。房屋平面圖應(yīng)當(dāng)作為合同的一個(gè)重要附件，商品房的許多基本情況是要通過房屋平面圖來反映的。平面圖應(yīng)當(dāng)盡量詳細(xì)，平面主要尺寸，包括墻體厚度、門窗尺寸要全，房屋朝向也應(yīng)當(dāng)在平面圖中標(biāo)明。為了和后面的規(guī)劃設(shè)計(jì)等條款的內(nèi)容相配套，合同中最好將該商品房所在小區(qū)的總平面圖附上，對于買受人關(guān)心的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等問題總平面圖要標(biāo)注清楚。買受人一定要注意這些資料及相關(guān)內(nèi)容的約定。該商品房的用途為_，屬結(jié)構(gòu)_，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。說明：本款是要求出賣人依據(jù)該商品房所在項(xiàng)目（樓宇）的建設(shè)工程規(guī)劃許可證上載明的內(nèi)容請寫該商品房的用途，依據(jù)報(bào)批的設(shè)計(jì)圖填寫該商品房的結(jié)構(gòu)類型及層高、層數(shù)等相關(guān)指標(biāo)。需要注意的是，這里的層高不是樓層凈高，包括了樓板的厚度，如果當(dāng)事人雙方要約定樓層凈高，在這里需要特別注明。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。說明：該款是為了解決陽臺面積的計(jì)算糾紛問題。商品房陽臺的封閉方式與其面積確定有直接關(guān)系。依據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。全封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。本款中的“封閉式”是指全封閉的陽臺，“非封閉式”是指未封閉的陽臺。陽臺的封閉式以經(jīng)報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖決定的，開發(fā)商不得擅自變更其封閉方式。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米（公共部位與功用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米（有關(guān)公共部位與功用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。說明：本款約定簽定合同時(shí)的商品房建筑面積數(shù)與面積構(gòu)成。在簽定商品房買賣合同時(shí)，商品房建筑面積一般存在兩種情況，一種是該商品房的建筑面積已由具有房產(chǎn)測繪資格的單位事實(shí)測繪，測繪成果已經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核通過。另一種是該商品房建筑面積還未經(jīng)具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，或雖經(jīng)具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，但還未經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核通過在第一種情況下，在簽訂合同時(shí)，適用“產(chǎn)權(quán)登記” 建筑面積；在第二種情況下，在簽訂合同時(shí)，適用“合同約定”建筑面積。從目前的實(shí)際情況看，購房人在購買預(yù)售商品或符合第二種情況的現(xiàn)售商品房時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定“合同約定”建筑面積。商品房產(chǎn)權(quán)證上載明的是商品房的建筑面積。根據(jù)銷售辦法的規(guī)定，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。本款中的公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e就是指分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。由于按套內(nèi)建筑面積和按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)都是以此處相應(yīng)的面積約定數(shù)為依據(jù)的，因此，這幾個(gè)面積數(shù)都必須填寫。_。說明：此空白行的作用其一是填寫使用面積，其二是提示當(dāng)事人雙方可補(bǔ)充自愿約定商品房的其他基本情況，如果空白行不夠，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議說明。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。說明：本條是由買賣雙方約定商品房的計(jì)價(jià)方式及總價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第_種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾元_整。說明：本款是按建筑面積確定價(jià)款的計(jì)價(jià)方式。前面已講到，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e）組成，第一項(xiàng)規(guī)定按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，商品房單價(jià)是一個(gè)均價(jià)的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e價(jià)格是相同的。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_百拾_萬_千_百_拾_元整。說明：本款第二項(xiàng)是按套內(nèi)建筑面積確定價(jià)款的計(jì)價(jià)方式按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，商品房單價(jià)也是一個(gè)均價(jià)的概念，房產(chǎn)款是套內(nèi)建筑面積數(shù)有關(guān)，跟分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e數(shù)沒有直接關(guān)系。分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e數(shù)主要體現(xiàn)買受人在房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系中的相關(guān)權(quán)益。按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。說明：本款第三項(xiàng)是按套確定價(jià)款的計(jì)價(jià)方式按套計(jì)價(jià)時(shí)，房價(jià)款跟商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積及分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e數(shù)沒有直接關(guān)系這些面積數(shù)主要體現(xiàn)買受人在房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系中的相關(guān)權(quán)益。_說明：本款第四項(xiàng)是由雙方當(dāng)事人自愿選擇其他的計(jì)價(jià)方式確定房屋總價(jià)款。如按照使用面積計(jì)價(jià)等。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。說明：本條約定按建筑面積或按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房的面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。說明：當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)時(shí)，是以整個(gè)商品房為計(jì)價(jià)單位，不涉及到單方建筑面積或套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)問題，因而就無從談起面積差異處理問題，對于按套計(jì)價(jià)的商品房如何在合同中確定總價(jià)款，年月發(fā)布的銷售辦法（建設(shè)部令第號）對此有明確規(guī)定，可為當(dāng)事人雙方提供依據(jù)。該辦法規(guī)定：按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋地勘察后可以在合同總直接約定總款。按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出預(yù)定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，采取按套計(jì)價(jià)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)價(jià)款及相關(guān)違約責(zé)任等問題專門進(jìn)行約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。說明：本條中的產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地行政主管部門確認(rèn)登記的房屋面積，是商品房最終的確定面積，也是按面積確定價(jià)款的最終依據(jù)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理：說明：本條款是要求當(dāng)事人雙方約定誤差處理方式。為了體現(xiàn)合同的雙方自愿原則，第一種約定采取雙方自行約定方式考慮到買受人在商品房買賣中處于弱勢地位，為了提醒買受人，本示范文本又明確寫了第二種約定方式，當(dāng)事人可以借鑒第二種約定的表述方式自行約定，也可以直接約定采取第二種方式。需要說明的是，為了充分保護(hù)買受人的利益，解決目前商品房買賣中的面積糾紛問題，銷售辦法第二十條明確規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一） 面積誤差比絕對值在以內(nèi)（含）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二） 面積誤差比絕對值超出時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在含（）以內(nèi)，部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在以內(nèi)（含）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。本條中的第二種處理方式基本上是銷售辦法第二十條規(guī)定的具體體現(xiàn)。雙方自行約定：（）_;（）_;（）_;雙方同意按以下原則處理：（） 面積誤差比絕對值在以內(nèi)（含）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（） 面積誤差比絕對值超出時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起天內(nèi)將買受人已付款換給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比100% 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。說明：本款也是銷售辦法第二十條規(guī)定中最后一款的具體表現(xiàn)。由于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更造成商品房面積差異，雙方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。此時(shí)，合同約定面積應(yīng)當(dāng)以新簽署的補(bǔ)充協(xié)議中的面積為準(zhǔn)，面積差異及處理也應(yīng)當(dāng)以此為依據(jù)。更造成商品房面積差異，雙方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。此時(shí)，合同約定面積應(yīng)當(dāng)以新簽署的補(bǔ)充協(xié)議中的面積為準(zhǔn)，面積差異及處理也應(yīng)當(dāng)以此為依據(jù)。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇處理方式。第六條 付款方式及期限。說明：本條由當(dāng)事人雙方約定后填寫付款方式及付款期限。一般來說，購買商品房的方式有3種，既一次性付款、分期付款和其他方式。 買賣雙方在約定時(shí)，如果本條填寫空間不夠，可以附件的形式進(jìn)行詳細(xì)約定。 買受人按下列第 _種方式按期付款：1 次性付款_說明：一次性付款是指買受人在簽定商品放哪個(gè)買賣合同時(shí)一次性支付全部房價(jià)款。2 全期付款_。 說明：分期付款又分為兩種，一種是指買受人在建設(shè)過程中分期付款，房屋交付使用后付清；一種是指買受人在使用過程中（或與建設(shè)工程聯(lián)結(jié)在一起）分期付款，若干年內(nèi)付清。3 其他方式 _。說明：從目前的商品房買賣情況看，這種方式主要是指買受人采取個(gè)人住房貸款方式全部或部分房價(jià)款。個(gè)人住房貨款是指貨款人向借款人發(fā)放的 用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)一發(fā)處理其低壓物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 個(gè)人住房貸款又可細(xì)分為住房公積金個(gè)人貸款、商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款、組合貸款三種。 住房公積金個(gè)人貸款也叫政策性貸款,是指住房資金管理中心以公積金為資金來源,向繳存脂肪公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自用住房的住房消費(fèi)信貸。申請公積金貸款的對象限于繳交公積金的職工。與商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款相比,公積金個(gè)人住房貸款利率較低,但貸款額度所受限制較大。 商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款也叫商業(yè)性購房貸款,是指商業(yè)銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率比公積金個(gè)人住房貸款利率高,但貸款額度所手限制較小。 組合貸款是指由住房資金管理中心運(yùn)用政策性住房資金(公積金)、商業(yè)銀行用信貸資金向同一借款申請人同時(shí)發(fā)放的、用于購買同一套自用普通住房的個(gè)人住房貸款,是政策性和商品性個(gè)人住房貸款組合的總稱。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第_種方式處理： 按逾期期間，分別處理（不作累加）。（） 逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行。（） 逾期超過_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付之日起，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款完分之_（該此比率應(yīng)不小于第（）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期付款與該期的實(shí)際與付款的差額確定。_說明：關(guān)于買受人逾期付款違約責(zé)任的處理，本條提供了兩種方式，由當(dāng)事人協(xié)商后自愿約定。第一種方式即可選擇作為約定方式，也可為約定第二重方式提供借簽。 。第八條 交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格； 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格； 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格； 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件； _。但遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_內(nèi)告知買受人的； _ _說明：本款是要求雙方約定交付使用條件。交付使用條件根據(jù)各地的具體規(guī)稱來約定，所列是一些地方的具體規(guī)定，如果地方交付使用條件的具體規(guī)定另有名稱，可在的空白欄中填寫。當(dāng)事人可以將交付條件具體化，以免糾紛。本條所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、水災(zāi)等，另外，還有一些雖然不屬于不可抗力，但同樣也是出賣人不能克服的客觀原因所造成延期交房，這些原因可以由當(dāng)事人雙方在第二款、3等空白欄中進(jìn)行自愿約定。對于這些特殊原因，從保護(hù)買受人合法權(quán)益的角度出發(fā)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)約定一個(gè)告知期限，使買受人更好的行使自己的權(quán)益。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最后交會期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_（該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率）的違約金。 2_說明：關(guān)于出賣人逾期交房違約責(zé)任的處理，本條提供了兩種方式，由當(dāng)事人協(xié)商后自愿約定。第一種方式既可以作為約定方式，也可為約定第二種方式提供借鑒。需要注意：對于逾期超過約定時(shí)間，而買受人要求繼續(xù)履行合同的，違約金只能按的約定處理，不能將第中的違約金進(jìn)行累加處理；雙方約定的有關(guān)違約金的比北應(yīng)當(dāng)與第七條的約定一致，致辭以體現(xiàn)出公平原則。第十條規(guī)則、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；_買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_說明：本條是為了解決簽訂商品房買賣合同后的相關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更問題。根據(jù)銷售辦法第二十四條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知達(dá)到之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)退房買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，根據(jù)銷售辦法的規(guī)定本條第項(xiàng)約定明確規(guī)定為該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。對于其他影響到商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，如綠地、樓間距、采光等規(guī)劃設(shè)計(jì)變更問題。合同當(dāng)時(shí)人協(xié)商后可在其他空白欄目中自愿約定。此外，當(dāng)事人對支付利息的起算日作出約定。第十一條交換說明：本條是對商品房交接的詳細(xì)約定。首先，出賣人交付的商品房應(yīng)當(dāng)達(dá)到本合同第八條約定的交付條件，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出事有效的證明文件；其次，依據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付使用時(shí)，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。本條主要針對這兩方面的內(nèi)容進(jìn)行了約定。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。說明：本款是對交接雙方的權(quán)利和義務(wù)的進(jìn)一步約定。在實(shí)際操作中，雙方可以進(jìn)一步細(xì)化延期交房責(zé)任的具體內(nèi)容。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_說明：本款實(shí)際上是對于買受人原因造成延期交房違約責(zé)任的約定。在約定時(shí)，體現(xiàn)與出賣人延期交房責(zé)任的對等。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛的，因出賣人原因造成該商品不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 。說明：這是為了充分保護(hù)買受人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，對出賣人及其銷售的商品房的約定。從目前商品房買賣的實(shí)際情況來看，主要是解決抵押權(quán)糾紛、一房多售等問題。對此銷售辦法已有明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押龍商品房的，其抵押權(quán)的處理按照中華人民共和國擔(dān)保法、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他。在處罰條款中還規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬無以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。買受人也可以和出賣人協(xié)商后，對這些可能發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)糾紛的具體內(nèi)容在空白行中補(bǔ)充約定。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙主約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理。1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2。3。說明：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)也是目前商品房消費(fèi)者比較關(guān)心的問題。受不同項(xiàng)目、不同檔次、不同買受人等因素的影響，商品房的裝飾、設(shè)備要求不盡相同。因此，買賣雙方對商品房的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行詳細(xì)約定。對于達(dá)不到的約定標(biāo)準(zhǔn)的商品房，雙方要約定明確的處理方式。下款中的第一種方式僅供參考，雙方可在空白處增加處理方式。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。說明：基礎(chǔ)設(shè)施主要是指與商品房及商品房所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等設(shè)施。公共配套建筑是指商品房及商品房所在小區(qū)建設(shè)相配套的教育、商業(yè)、飲食、娛樂等公共建筑。基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑狀況是購房人選擇商品房的重要考慮因素?；A(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行是商品房使用功能正常發(fā)揮的一個(gè)重要條件。因此，出賣人與買受人應(yīng)當(dāng)就基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的日期做出相應(yīng)約定?；A(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑投入正常運(yùn)行的決定因素主要是在政府，因此出賣人應(yīng)當(dāng)慎重地給出正常運(yùn)行日期的承諾，應(yīng)當(dāng)對其可能條件作充分的調(diào)查，并與政府有關(guān)部門達(dá)成協(xié)議。同時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況，出賣人可以考慮非自身因素造成正常運(yùn)行延誤的，事先在合同中約定有關(guān)情況出現(xiàn)在時(shí)的處理?xiàng)l款。另外，與基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑有關(guān)的權(quán)益、責(zé)任等問題，雙方應(yīng)當(dāng)明確約定（可以附件形式約定，也可以在第十八條中詳細(xì)約定）。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1；2；3；4；5；如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意以下方式處理：1；2；3；說明：本條后兩款是對違約責(zé)任的約定，均規(guī)定由當(dāng)事人雙方協(xié)商約定，雙方可以作出退房、支付違約金等約定。支付違約金時(shí)，要考慮到其比率應(yīng)當(dāng)與其他條款的違約比率相對一致，致辭不能偏差太大。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第處理：1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的%賠償買受人損失；2買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金；3。說明：房地產(chǎn)權(quán)屬證書是購房人享有房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的合法證明材料，產(chǎn)權(quán)登記是商品房買受人獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的必然途徑。根據(jù)開發(fā)條例的規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。商品房的房屋所有權(quán)登記，涉及該商品房的合法性和購買人作為房屋所有權(quán)人的法律依據(jù)；土地使用權(quán)的登記又涉及到該商品房有關(guān)的整個(gè)項(xiàng)目用地土地使用權(quán)的分割。而這些又都離不開開發(fā)經(jīng)營該商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因此，在買受人申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的過程中，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。另外，銷售辦法對出賣人應(yīng)當(dāng)提供的產(chǎn)權(quán)登記材料也明確進(jìn)行了規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)話測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的輸房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。買賣雙方應(yīng)當(dāng)基于以上規(guī)定及地方的具體規(guī)定約定產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事項(xiàng)及違約責(zé)任。第十六條保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作主本合同的附件。出賣人的商品房住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因?yàn)榭煽沽蛘叻浅鲑u人原因造成的損壞，