規(guī)劃與建筑設計流程ppt課件.ppt

項目規(guī)劃與建筑設計流程好好年項目管理中心 1 規(guī)劃與建筑設計流程 內(nèi)容框架 規(guī)劃與建筑設計流程 階段層次的區(qū)分 層面的區(qū)分 各階段簡析一 概念二 內(nèi)容三 圖例深圳城市規(guī)劃體系房地產(chǎn)項目規(guī)劃報批流程本項目規(guī)劃與建筑設計流程 2 規(guī)劃與建筑設計流程 按階段層次區(qū)分 城市整體規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃 控規(guī) 修建性詳細規(guī)劃 修詳 總平面建筑方案施工圖設計 概念設計 3 規(guī)劃與建筑設計流程 按層面區(qū)分 城市整體設計分區(qū)規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃修建性詳細規(guī)劃總平面設計建筑方案設計施工圖設計 政府開發(fā)商 4 規(guī)劃與建筑設計流程 各階段簡析 城市總體規(guī)劃Comprehensiveplanning 指綜合性的城市規(guī)劃 是確定一個城市的性質(zhì) 規(guī)模 發(fā)展方向以及制訂城市中各類建設的總體布局的全面環(huán)境安排的城市規(guī)劃 總體規(guī)劃還包括選定規(guī)劃定額指標 制訂該市遠 近期目標及其實施步驟和措施等工作 5 規(guī)劃與建筑設計流程 各階段簡析 城市總體規(guī)劃Comprehensiveplanning 6 規(guī)劃與建筑設計流程 各階段簡析 城市分區(qū)規(guī)劃Citydistrictplanning 分區(qū)規(guī)劃是指在城市總體規(guī)劃的基礎上 對局部地區(qū)的土地利用 人口分布 公共設施 城市基礎設施的配置等方面所作的進一步安排 7 規(guī)劃與建筑設計流程 各階段簡析 城市分區(qū)規(guī)劃Citydistrictplanning 分區(qū)規(guī)劃是指在城市總體規(guī)劃的基礎上 對局部地區(qū)的土地利用 人口分布 公共設施 城市基礎設施的配置等方面所作的進一步安排 8 規(guī)劃與建筑設計流程 各階段簡析 控制性詳細規(guī)劃regulatoryplan 以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù) 確定建設地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標 道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求 9 規(guī)劃與建筑設計流程 各階段簡析 修建性詳細規(guī)劃siteplan 以城市總體規(guī)劃 分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據(jù) 制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規(guī)劃設計 是城市詳細規(guī)劃的一種 10 規(guī)劃與建筑設計流程 各階段簡析 總平面siteplan 總平面圖主要表示整個建筑基地的總體布局 具體表達新建房屋的位置 朝向以及周圍環(huán)境 原有建筑 交通道路 綠化 地形 基本情況的圖樣 11 規(guī)劃與建筑設計流程 各階段簡析 建筑方案 12 規(guī)劃與建筑設計流程 各階段簡析 建筑方案 13 規(guī)劃與建筑設計流程 各階段簡析 建筑施工圖 主要用來表示房屋的規(guī)劃位置 外部造型 內(nèi)部布置 內(nèi)外裝修 細部構造 固定設施及施工要求等 它包括施工圖首頁 總平面圖 平面圖 立面圖 剖面圖和詳圖 14 規(guī)劃與建筑設計流程 法定圖則 法定圖則statutoryplan 法定圖則是由城市規(guī)劃主管部門每年根據(jù)城市總體規(guī)劃 分區(qū)規(guī)劃的要求編制 對分區(qū)內(nèi)各片區(qū)的土地利用性質(zhì) 開發(fā)強度 配套設施 道路交通和城市設計等方面作出的詳細規(guī)定 15 規(guī)劃與建筑設計流程 法定圖則 16 規(guī)劃與建筑設計流程 概念設計 概念規(guī)劃ConceptPlanning 它不是規(guī)劃層次系列中的某一層次 而是在任何一個層次均可進行概念規(guī)劃 但是 由于概念規(guī)劃側(cè)重于發(fā)展方向和各學科的綜合平衡 而不是作出詳細的規(guī)劃設計 因此多出現(xiàn)于城市的 社區(qū)的或局部地帶的層面和規(guī)劃范圍 17 規(guī)劃與建筑設計流程 概念設計 概念建筑方案 18 規(guī)劃與建筑設計流程 專項規(guī)劃 城市更新專項規(guī)劃 城中村 城市更新單元 改造專項規(guī)劃是指以經(jīng)批準的全市城市總體規(guī)劃 分區(qū)規(guī)劃 其它上層次規(guī)劃及 全市城中村 舊村 改造總體規(guī)劃綱要 為依據(jù) 對規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)城中村改造項目的目標 模式 功能定位 土地利用 建設強度 綠地系統(tǒng) 道路交通 公共與市政配套設施等控制要求作出的規(guī)劃 19 規(guī)劃與建筑設計流程 深圳城市規(guī)劃體系 總體規(guī)劃次區(qū)域規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃法定圖則詳細藍圖 深圳的城市規(guī)劃編制體系由左列五個層次構成 分別適應不同層次的管理要求 組團分區(qū)規(guī)劃是介于城市總體規(guī)劃和法定圖則之間的規(guī)劃層次 它是在城市總體規(guī)劃的指導下 對各個組團的土地利用 人口分布和公共設施 城市基礎設施的配置做出進一步的安排 對下層