房產(chǎn)測量技術設計書

房產(chǎn)測量技術設計書 1 任務概述任務概述 1 任務來源 2014 年 5 月 10 日我單位受某公司的委托 承接其房產(chǎn) 測繪工程 共有建筑 30 棟 規(guī)劃建筑面積約 20 萬平方米 涉及獨棟 雙拼 聯(lián)排 住宅 多功能綜合樓等多種建筑 形式 本房產(chǎn)測繪工程的主要目的是進行產(chǎn)權登記測繪 2 測區(qū)范圍 該項目位于 市 區(qū) 其東起東一路 西至西二路 北臨北二街 南至南三街 3 任務量 30 棟建筑約 20 萬平方米的 測繪任務 包括房產(chǎn)平面 控制測量 房產(chǎn)調查 房產(chǎn)要素測量 房產(chǎn)圖繪制 房產(chǎn) 面積測算 房產(chǎn)分戶以及成果資料的檢查與驗收 2 測區(qū)自然地理概況和已有資料情況 測區(qū)自然地理概況和已有資料情況 1 測區(qū)自然地理概況 該項目為城區(qū)周邊新建小區(qū) 四周均為市政道路 周 邊權屬簡單清晰 地勢平坦 交通方便 控制點分布均勻 密度適中 2 已有資料情況 1 本測區(qū)已有控制成果資料 2 本項目的房屋用地文件 3 各建筑的規(guī)劃審批 驗收文件 4 各建筑的設計文件 含施工圖電子文檔 5 各建筑的房屋預售文件 6 建設工程竣工測量成果報告及其控制導線資料 3 3 引用文件引用文件 1 房產(chǎn)測量規(guī)范 GB T17986 2000 2 市工程測量技術規(guī)程 3 測繪產(chǎn)品質量評定標準 CH1003 95 4 市地籍測繪規(guī)則 5 市地籍圖圖式 6 國家和市相關管理部門發(fā)布的相關政策文件 4 4 成果內容和規(guī)格成果內容和規(guī)格 本市房產(chǎn)測繪成果內容和規(guī)格見表 1 表表 1 房產(chǎn)測繪成果內容和規(guī)格房產(chǎn)測繪成果內容和規(guī)格 內 容 按本市規(guī)定 規(guī) 格 房屋土地測繪技術報告書A4 分層平面示意圖A4 A3 房屋登記表A4 房地平面圖A4 A3 1 200 1 500 比例尺 分戶房屋登記表A4 分戶房地平面圖A4 1 200 比例尺 上交數(shù)據(jù)庫文件符合市房產(chǎn)管理相關要求 5 5 設計方案設計方案 1 精度指標 房產(chǎn)測量規(guī)范 GB T17986 2000 將房屋面積的測 算精度分為三級 本工程按二級房產(chǎn)面積測量精度執(zhí)行 它的適用范圍在大城市的市區(qū) 中小城市的中心區(qū)的商品 房 其他上市房屋 本工程的精度要求見表 2 表表 2 房產(chǎn)測繪精度要求房產(chǎn)測繪精度要求 精 度 類 別等級限 差中 誤 差 界址點精度 m二 0 10 0 05 房產(chǎn)面積精度 m二 0 04 S 0 002S 0 02 S 0 002S 注 S 為房產(chǎn)面積 單位為 m2 2 儀器設備 1 2 級全站儀 2 手持測距儀 3 鋼卷尺 4 數(shù)碼照相機 5 記錄設備 3 房產(chǎn)平面控制測量 校核利用竣工測量的平面控制測量成果資料 4 房產(chǎn)調查 由于本項目的房屋用地文件齊全有效 周邊權屬簡單 清晰 房產(chǎn)調查的重點應放在房屋調查方面 房屋調查的 內容包括房屋坐落 產(chǎn)權人 產(chǎn)別 層數(shù) 所在層數(shù) 建 筑結構 建成年份 用途 墻體歸屬 權源 產(chǎn)權糾紛和 他項權利等基本情況 以及繪制房屋權界線示意圖 5 房屋要素測量 1 準備外業(yè)底圖 外業(yè)記錄一般以建筑施工圖為底圖 記錄前對電子 版建筑施工圖進行必要的整理 要求底圖界線完整明確 圖面簡潔清晰 對于只有紙質建筑施工圖的工程可以將復印件作為 底圖 對于無圖紙的工程可以現(xiàn)場繪制底圖 現(xiàn)場繪制底 圖以單線表示墻體 底圖應以 A4 或 A3 幅面 對于占地面積較大 圖形 復雜的工程可適當增大幅面 2 外業(yè)實測 建筑外圍測量要求如下 建筑物外圍測量需要測出各層范圍線和各層上空范 圍線 建筑首層外圍必須完整 不能因為建筑具有對稱性 或有相同單元拼接組合而成而省略 不得將外形不同的樓層數(shù)據(jù)記錄在同一樓層草圖中 如果樓層外部尺寸有變化 地上部分只需測量首層 外部尺寸 如果樓座外部尺寸有變化 應在相應層測量退層或 懸挑尺寸 并注明 其他尺寸同某層 地下部分的外部尺寸可通過內部尺寸加設計外墻厚 度的方法獲得 現(xiàn)場無法實測的數(shù)據(jù) 如無孔洞的墻厚 可抄錄設 計數(shù)據(jù)并注明數(shù)據(jù)來源 對于屋頂為坡面且有不夠 2 20m 的部位 現(xiàn)場找出 2 20m 線的位置 并測量其與相鄰墻面的相對關系 對于層高不足 2 20m 的部分 應記錄凈空尺寸 對于空間 頂層附屬用房要測量其相對位置 建筑內部測量要求如下 對于需要分戶的工程 外業(yè)數(shù)據(jù)應能基本反映出建 筑平面圖 非標準層需層層測量 標準層測量其起止層 其中 一層可采用檢測通長的方法 記錄草圖要求如下 外業(yè)記錄一般用紅色簽字筆記錄 字頭向北向西 靠墻注記 字跡工整 圖面清晰 記錄在室內的為內部尺寸 記錄在室外的為外部尺 寸 以米位單位 墻厚尺寸以厘米位單位 外圍畫圈 記錄在墻體線 上 適當測量內 外通長以避免誤差過度積累 可用起 止線顯示通長兩端 適當增加文字說明 如 所有陽臺均封閉 飄窗 落地 室外樓梯無上蓋 空間 等 每張草圖必須記錄測量人 記錄人 測量日期 儀 器號 坐落 指北針和所測樓層 3 拍攝建筑物實景照片 由于房產(chǎn)測繪要求的數(shù)據(jù)太多 為防止遺漏 本工程 要求對每個建筑要都要拍攝建筑物四面八方的實景照片 一則作業(yè)人員計算時利用 二則檢查人員在檢查時參考 6 房產(chǎn)圖繪制與房產(chǎn)面積測算 1 房產(chǎn)面積測算 執(zhí)行 房產(chǎn)測量規(guī)范 GB T17986 2000 第 8 條 房產(chǎn)面積測算 之規(guī)定 2 利用相關軟件繪制分層平面示意圖 計算各部位 面積 本工程執(zhí)行二級房產(chǎn)面積測算精度 作業(yè)中注意調 尺分寸和限差 3 共有共用建筑面積分攤計算公式為 Si K Si K Si Si 式中 K 為面積分攤系數(shù) Si為各單元參加分攤的建筑 面積 單位為平方米 Si為各單元參加分攤所得的分攤面 積 單位為平方米 Si為需要分攤的分攤面積總和 單 位為平方米 Si為參加分