房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程.doc

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及五證辦理周期原則上是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證國(guó)有土地使用權(quán)證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證（又稱(chēng)建筑工程開(kāi)工證）商品房預(yù)售許可證詳細(xì)查看下面：% x( b# f) d一 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證 1選址意見(jiàn)書(shū)（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個(gè)工作日）程序：（1）、企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國(guó)有土地使用證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)，報(bào)規(guī)劃局用地處（2）、用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）、報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)（4）、領(lǐng)取選址意見(jiàn)書(shū)2規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量，并處定位圖，收取測(cè)量費(fèi)3建設(shè)用地規(guī)劃許可證（30個(gè)工作日）（1）、企業(yè)持定位圖、選址意見(jiàn)書(shū)、用地申請(qǐng)到用地處審查（2）、主管局長(zhǎng)、主管局市長(zhǎng)批準(zhǔn)（3）、打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證4國(guó)有土地使用證（60個(gè)工作日）（1）、建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、航測(cè)圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書(shū)到土地局土地利用處（2）、土地評(píng)估（3）、土地局測(cè)量對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，出定界圖（4）、繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證5 n, k a房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證1 市消防支隊(duì)蓋章（15個(gè)工作日）（1）、 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批（2）、 核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表蓋章2人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù)3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模（30個(gè)工作日）建設(shè)單位持單位申請(qǐng)、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理4建設(shè)工程規(guī)劃許可證（30個(gè)工作日）（1）、建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測(cè)圖到市規(guī)劃局建管處（2）、以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長(zhǎng)、局長(zhǎng)簽字（3）、打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線(xiàn)通知單5放線(xiàn)報(bào)告（15個(gè)工作日）持放線(xiàn)通知和施工圖、紅線(xiàn)圖到規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)放線(xiàn)。% K. k9 新浪樂(lè)居三、建設(shè)工程施工許可證（建委）1 報(bào)建（1個(gè)工作日）提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請(qǐng)表4份、紅線(xiàn)圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖2 現(xiàn)場(chǎng)勘察（3個(gè)工作日）3 組織招標(biāo)4 抗震審查5 施工合同審查6 交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請(qǐng)表、工程預(yù)算書(shū)、中標(biāo)通知書(shū)、交費(fèi)發(fā)票房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇/ M; S8 F4 o0 W4 l四、商品房預(yù)售許可證（15個(gè)工作日） 申請(qǐng)單位持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地征、年度開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線(xiàn)圖、施工合同、施工許可證、銷(xiāo)控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)五、配套工程建設(shè)管線(xiàn)工程規(guī)劃許可證（15個(gè)工作日）：建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表、土