青島數(shù)字傳媒中心技術(shù)標書02.docx

謹呈：青島數(shù)字傳媒中心青島數(shù)字傳媒中心技術(shù)標書投標單位：深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司日期：年月日目錄第一部分 市場分析與項目總體定位3第二部分 商業(yè)規(guī)劃調(diào)整建議和業(yè)態(tài)落位4第三部分 購物中心視覺形象規(guī)劃建議和裝修設(shè)計任務(wù)書10第四部分 購物中心招商目標實施計劃和推廣策略16第五部分 價格策略21第六部分 商業(yè)運營和物業(yè)管理30第七部分 商家資源34第一部 市場分析與項目總體定位 市場研究結(jié)論（）青島西海岸新增零售商業(yè)面積增大，僅僅萬達購物中心就有萬平方米。本項目臨近的上流匯商業(yè)面積也有萬平方米，即將開工的青島航運中心商業(yè)也有萬平方米。（）電子商務(wù)蓬勃發(fā)展，對零售物業(yè)造成較大沖擊。青島實體商業(yè)銷售額有所下降，面臨經(jīng)營壓力較大。項目總體定位方向研判目標客群定位主要以中等收入的白領(lǐng)年輕人及年輕家庭顧客為主，局部高端客群，以城市新貴、城市精英群體或金領(lǐng)為輔助。建議項目定位為白領(lǐng)風格商業(yè)與文化體驗購物中心。建議項目主題文化鑒于瑯琊文化是青島海洋文化的發(fā)源地，結(jié)合城市地緣人文歷史特點打造一個具有“靈魂”的主題綜合商業(yè)MALL,而非一個傳統(tǒng)意義的水泥鋼筋堆砌的建筑（待正式簽約后提供能落地指導方案），建議以動漫形象、來配合海洋文化主題表達的重要手段，作為購物中心主題文化?；ヂ?lián)網(wǎng)動漫形象表達海洋文化主題購物中心會員系統(tǒng)優(yōu)勢品類商品電子商務(wù)。l 主題特色及差異化亮點（正式簽約后指導設(shè)計單位落實）重點打造都市白領(lǐng)年輕人及年輕家庭交流聚會、親子娛樂、放松身心的獨特體驗空間與娛樂休閑首選目的地，海洋文化主題公園以海洋館海底生物科普館海底鯊魚、虛擬海底景觀等，以及動漫主題館城堡館糖果館動漫飛車玩具總動員碰碰車主題動漫城親子健身中心兒童5D影院密室逃脫真人CS拳擊發(fā)泄區(qū)角色扮演攝影中心兒童服飾兒童餐廳兒童浴室母嬰用品早教中心、兒童職業(yè)體驗樂園為一體的主題商業(yè)中心。 第二部分商業(yè)規(guī)劃調(diào)整建議和業(yè)態(tài)落位1、原有方案商業(yè)規(guī)劃的合理性分析和調(diào)整建議；商業(yè)規(guī)劃完善建議原有的業(yè)態(tài)通過模擬經(jīng)營分析可以發(fā)現(xiàn)如下問題第一餐飲面積過大，難以招滿。第二電影院萬平方米業(yè)態(tài)單一太大，影響總體租金水平。建議根據(jù)未來經(jīng)營需要，結(jié)合實際招商工作需要優(yōu)化和調(diào)整業(yè)態(tài)類型面積備注書店（類似誠品書店轉(zhuǎn)型）萬平方米建議包含咖啡廳平方米電影院平方米健身中心平方米虛擬現(xiàn)實游戲中心平方米連鎖超市萬平方米建議其中進口食品超市為平方米主題商業(yè)街區(qū)萬平方米萬平方米歐洲風情街區(qū)，重點銷售法國和意大利女裝，引進虛擬現(xiàn)實試衣技術(shù)和電子商務(wù)結(jié)合兒童業(yè)態(tài)兒童服飾，童鞋平方米反斗城平方米兒童游樂場平方米培訓中心餐飲業(yè)態(tài)平方米歡樂海洋主題餐飲平方米美食廣場平方米四川主題餐廳平方米日本風情餐廳平方米韓國風情餐廳長白山主題餐廳平方米云南風情餐廳，引進舌尖中國品牌落位：按照業(yè)態(tài)的劃分，根據(jù)以往的操盤經(jīng)驗，對商家品牌進行前瞻性的落位。華潤萬家大賣場天府茗茶萬寧屈臣氏寶姿蘭寇玉蘭油雅絲藍黛層品牌落位建議影兒，曼婭奴深圳十大女裝衣戀scofieldMINIMUM周生生招遠金店韓國化妝品范思哲周大福星巴克充分考慮年輕人群體，包含大學生群體的消費特點，引領(lǐng)白領(lǐng)消費潮流。韓國化妝品集合店在香港已經(jīng)較大，我們建議選擇中等價位質(zhì)量可靠的韓國化妝品。本家韓國料理MINIMUM羅蒙雅戈爾九牧王歐時力內(nèi)衣區(qū)W.doubleudot韓國少男少女商品群皮具皮包區(qū)達芙妮天美意ON&ON鞋類商品區(qū)老海軍優(yōu)衣庫百麗歐時力附近可以布局veromoda史奴比KAPPA安踏特步好孩子adidas藍天城職業(yè)體驗反斗城運動類別：adidas、NIKE、KAPPA、 Reebok、安踏、鱷魚恤、 Converse、k.swiss、CAT、MERRELL兒童服飾等類別：史奴比、巴布豆、好孩子、櫻桃小丸子、小豬班納、康貝、康貝愛、健寶、巴巴、足運、廣迪、足華、恩東、巴布狗、乖乖狗、吉之象、輝煌虎、巴托、迪迦奧特曼、華倫天奴、力量、宮廷狗、臺北春天、卡卡拉、斗氣王、孖豹、金蘋果、卡奇寶貝、奧特曼、鑫利熊、先利達、迪爽、醒目仔、大力水手、路豹、卡西龍、君萊、朦朦兔、金鴨子、七波輝魔術(shù)屋、Disney、大力水手 HELLOKITTY 蝙蝠俠艾米鼠、比迪、卡迪、快樂狗、匯寶、吉之象、金萊克、第一步、卡西龍、巴布狗、朦朧兔、丑丑、JOJO、麗嬰房、麥克隊友、NAC.NAC、安奈兒、海威邇、可可鴨、派克蘭帝、Baby me、生肖王、堡獅龍、bossini、陽光鼠、小豐龍、維歐佩爾、小豬嚕嚕貝絲堡迪、寶維尼、米奇、佐丹奴、甜心蜜兒、歐棕、芝麻街、TOMTOM、叮當貓、金鑰匙、T100、哆啦A夢、幸運鼠、鉛筆俱樂部櫻花日本料理美食廣場阿瓦山寨電影院我們會和博納影院，中華影業(yè)，韓國，橫店影視、成龍影業(yè)、嘉禾影院、大地影院多家溝通比較并聽取消費者意見選擇，可能進行中檔和低檔影院組合。菜根潭餐廳金錢豹海鮮天池餐廳2、自持、聯(lián)營、租賃各自所占比重及財務(wù)分析；自持書店.5萬平方米以平均租金元/平方米月租金計算作為經(jīng)營目標，預(yù)測年度收入為元/平方米/月個月萬元租賃萬平方米平均租金元/平方米月租金計算元/平方米/月個月萬元聯(lián)合經(jīng)營1.5萬平方米可以按照平均租金元/平方米月租金計算股本，聯(lián)合經(jīng)營分成。財務(wù)策略：前三年放水養(yǎng)魚，租金提升幅度在左右，第四年后平均租金提升幅為-10%。第三部分購物中心視覺形象規(guī)劃初步建議和裝修設(shè)計任務(wù)書 商品視覺營銷（Visual Merchandising Marketing, VMD）是將業(yè)態(tài)、商品和有效管理商場的方法規(guī)劃為銷售戰(zhàn)略，使其能夠在競爭中占優(yōu)勢的一種視覺價值表現(xiàn)方法。 VMD起源于歐洲，隨著大批量銷售時代的來臨，最先是在食品行業(yè)，為了滿足自選式貨架陳列的有效性，產(chǎn)生了技術(shù)性的視覺營銷，目的就是通過良好商品陳列和視覺形象營造實現(xiàn)促銷的目標。接著服裝行業(yè)由于競爭的激烈，特別是服裝的個性化需求刺激了視覺營銷的迅猛發(fā)展，例如，GAP和NEXT、HM等成為視覺營銷的先鋒。 VP吸引顧客視線，誘導他們走入賣場；PP是再一次確認，進行聯(lián)動性消費聯(lián)想；陳列空間是達成銷售的最終目的地。PPIPVPVM=VP+PP+IPVP店面完成的視覺形象構(gòu)成 視覺營銷已經(jīng)成為服飾等市場營銷中的關(guān)鍵因素，購物中心要在激烈競爭中取勝，需要在建筑上具有特色，整體視覺形象上具有魅力，通過視覺形象抓住主力顧客的心，在競爭中才能立于不敗之地。 法國、意大利名牌輩出的原因之一就是文藝復(fù)興提供了品牌成長的沃土，其二重視視覺形象，店面設(shè)計與陳列的領(lǐng)先是歐洲名牌成功的奧秘。 視覺營銷源于歐洲，歐洲在服飾品牌方面和購物中心方面的視覺營銷已經(jīng)趨于成熟，例如，英國Bullring購物中心和SELFRIDGE百貨就是成熟的VMD案例代表，購物中心建筑外觀獨特，視覺形象具有沖擊力，能夠有效吸引顧客；主力店SELFRIDGE百貨集中古典和前衛(wèi)于一身能夠留住顧客，讓顧客更多消費代表了今后購物中心視覺形象發(fā)展的趨勢。英國Bullring購物中心本項目已經(jīng)完成了商業(yè)建筑設(shè)計和前期策劃，今后需要完成商業(yè)規(guī)劃和視覺形象規(guī)劃以及裝修設(shè)計。啟動商業(yè)規(guī)劃與產(chǎn)品定位初步的規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書招商手冊設(shè)計概念性規(guī)劃設(shè)計招商摸底與確定正式設(shè)計任務(wù)書規(guī)劃設(shè)計與建筑設(shè)計方案公共空間藝術(shù)設(shè)計商業(yè)建筑設(shè)計酒店設(shè)計商業(yè)視覺形象與主題文化規(guī)劃設(shè)計優(yōu)化與節(jié)能設(shè)計購物中心室內(nèi)裝修設(shè)計設(shè)計完成楊寶民先生提出的主題購物中心流程圖通過良好的視覺形象作為基礎(chǔ)，共同擬定購物中心裝修設(shè)計任務(wù)書。視覺形象規(guī)劃要點是商業(yè)建筑裝修設(shè)計任務(wù)書的核心內(nèi)容，例如，項目的總體色調(diào)，項目的不同樓層業(yè)態(tài)色調(diào)要求。重要節(jié)點的裝飾設(shè)計要求和藝術(shù)小品的結(jié)合，主要入口和樓層入口動線設(shè)計和景觀小品要求，要求主動線清晰表達。裝修設(shè)計任務(wù)書建議從不同層次體現(xiàn)動漫文化主題，要通過立面和內(nèi)部中廳以及地面中廳等動漫形象和虛擬現(xiàn)實技術(shù)表現(xiàn)青島西海岸海洋文化特色。要求裝飾材料充分考慮節(jié)能環(huán)保，配合裝修表達海洋文化主題。類似海洋文化主題購物中心參考：游艇型小餐廳熱帶魚景觀香港青衣城香港沙田地鐵站新城廣場購物中心虛擬現(xiàn)實海洋體驗娛樂系統(tǒng)香港沙田購物中心已經(jīng)開始用虛擬現(xiàn)實技術(shù)表現(xiàn)海洋景色，讓更多顧客參與娛樂。第四部分購物中心招商目標實施計劃和推廣策略1、 以2016年底為試營業(yè)節(jié)點，以試營業(yè)招商率達到80%為招商目標進行詳細工作任務(wù)分解，并給出可執(zhí)行的工作計劃和實施方案；時間段工作任務(wù)任務(wù)分解年月 完成招商手冊，招商摸底和重點商家談判 完成初步的視覺形象規(guī)劃和裝修設(shè)計任務(wù)書楊寶民宋慧波牽頭楊輝高原視覺形象由楊寶民和李鑫碩士具體負責年第一季度完成主力商家和次主力店談判完成招商視覺形象方案和裝修設(shè)計方案修訂視覺形象由楊寶民和李鑫碩士具體負責熊杰和宋惠波參與第二季度舉辦招商大會，完成招商模擬經(jīng)營分析和經(jīng)營管理方案審定，骨干培訓開始啟動楊寶民宋慧波招商總監(jiān)牽頭楊輝高原王行武招商經(jīng)理熊杰招商和經(jīng)營總監(jiān)第三季度完成招商任務(wù)裝修方案審定甲方重要領(lǐng)導參與有特殊要求品牌談判，加速決策進程第四季度開業(yè)培訓楊寶民宋慧波熊杰招商總監(jiān)牽頭我方八名人員，服務(wù)每年成本為萬元。2、 項目價值體系構(gòu)造，系統(tǒng)構(gòu)建項目的核心價值、重要價值和邊緣價值，形成強有力價值體系以吸引商家進駐；項目價值體系為顧客創(chuàng)造價值的理念，架構(gòu)和資源整合以及執(zhí)行系統(tǒng)。核心價值：特色鮮明的主題定位，強有力的經(jīng)營管理團隊，一流的視覺形象規(guī)劃，強有力的知名商家和品牌組合，打造青島第一家互聯(lián)網(wǎng)主題文化綜合體。我們重視不同特色商品群對業(yè)態(tài)的支持，同類風格，相近價格品牌進行商品的組合叫做商品群，例如，韓國少女系列商品群。 on&on品牌于1992年在韓國創(chuàng)建，主要面向20多歲的年輕女性消費群體，生產(chǎn)各式職業(yè)裝、休閑裝及飾品。四年前，on&on開始進入中國市場。價格：200元500元、500元1000元、1000元1500元左右；SI A.價格：800元1800元左右；B.定位：中等消費群體，2227歲年輕女性；C.色彩：主色調(diào)為粉紅色、淺綠、花色為主；D.評價：專門為獨立、青春的年輕女性打造休閑服飾，產(chǎn)品簡約大方，但現(xiàn)銷產(chǎn)品色彩偏深，考慮到消費能力等問題，公司為25-27歲左右的女性所設(shè)計的服飾較多。重要價值：商業(yè)與文化結(jié)合是本項目的核心價值，互聯(lián)網(wǎng)會員系統(tǒng)優(yōu)勢商品電子商務(wù)解決方案形成本項目重要價值。邊緣價值：與唐島灣公園互動，形成豐富多彩的室內(nèi)外營銷活動體系價值基礎(chǔ)，前期三年放水養(yǎng)魚，爭取平均租金三年后達到月租金元/平方米以上。符合基金要求，考慮項目購物中心部分大部分變現(xiàn)。3、 以塑造項目品牌形象和推動招商為主要目的，注重視覺形象規(guī)劃，形成指導性的廣告推廣策略并預(yù)算廣告投放費用；建議以客戶營銷為核心，以視覺形象規(guī)劃為基礎(chǔ)，形成強勢的招商氛圍，充分制造出成功經(jīng)營之勢。建議以客戶營銷為主，對于商家?guī)由碳业慕o予較大獎勵，獎勵幅度建議為半個月租金。廣告營銷費用預(yù)計萬元，其中客戶營銷占據(jù)宣傳項目推廣形式金額預(yù)算（萬元）形象宣傳微信營銷：微電影招商專題傳播萬元招商手冊策劃和設(shè)計，印刷招商手冊萬元招商廣告投放半島都市報，戶外廣告，網(wǎng)站小計以下為客戶營銷為主專題招商和重點龍頭品牌溝通費用龍頭客戶和重點商家為主，網(wǎng)絡(luò)針對性營銷為輔助招商大會萬元4、重要招商活動的統(tǒng)籌安排和費用初步估算。年月年月2015年810月招商摸底和主力店，次主力店談判啟動視覺形象規(guī)劃費用預(yù)測萬元11月完成項目視覺形象規(guī)劃初步方案完成招商手冊初步設(shè)計萬元10-11月完成招商手冊定稿和速印，啟動聯(lián)商網(wǎng)站和青島游金地網(wǎng)站招商形象宣傳活動月部分主力店簽約儀式暨招商啟動會年視覺形象完善和裝修設(shè)計任務(wù)書確定預(yù)計萬元月青島網(wǎng)站，電視，報紙招商宣傳推廣電影和娛樂業(yè)態(tài)專題招商活動購物中心室內(nèi)外裝修設(shè)計方案確定，滿足招商大會效果發(fā)布招商大會餐飲專題招商沙龍服飾專題招商會議進場裝修服飾等品牌補充招商經(jīng)營人員培訓開始營業(yè)人員培訓后上崗試營業(yè)第五部分價格策略1、 分階段、分業(yè)態(tài)、分區(qū)域（不同樓層、不同位置）的租金建議；珠江路元/平方米元/平方米元/平方米負一層月租金業(yè)態(tài)平均租金超市（綠色）元/平方米餐飲配套元/平方米品牌專賣店元/平方米南側(cè)端點鋪位租金建議一層月租金業(yè)態(tài)平均租金元/平方米快時尚（紅色）北側(cè)商鋪采取裝修貼補和銷售額扣點，可以換算為月租金之間南側(cè)上側(cè)商鋪中下餐飲美食元/平方米南側(cè)北側(cè)品牌專賣店-150南側(cè)端點鋪位租金建議沿街商鋪1603根據(jù)不同位置定價二層月租金業(yè)態(tài)平均租金元/平方米快時尚（紅色）北側(cè)商鋪采取裝修貼補和銷售額扣點，可以換算為月租金之間南側(cè)上側(cè)商鋪中下餐飲美食元/平方米南側(cè)北側(cè)品牌專賣店南側(cè)端點鋪位租金建議沿街商鋪915根據(jù)不同位置定價三層月租金業(yè)態(tài)平均租金元/平方米兒童零售北側(cè)商鋪南側(cè)上側(cè)商鋪中下兒童娛樂餐飲美食元/平方米南側(cè)北側(cè)品牌專賣店南側(cè)端點鋪位租金建議沿街店鋪層月租金業(yè)態(tài)平均租金元/平方米文化書業(yè)自營按照平均租金計算經(jīng)營成本電影院保底或提成餐飲美食元/平方米上側(cè)下側(cè)五層租金業(yè)態(tài)平均租金元/平方米文化書業(yè)自營按照平均租金計算經(jīng)營成本電影院夾層不計算餐飲美食元/平方米上側(cè)下側(cè)購物中心租金估算業(yè)態(tài)類型面積平均月租金金額書店萬平方米建議包含咖啡廳平方米電影院平方米健身中心平方米萬虛擬現(xiàn)實游戲中心平方米=16萬連鎖超市萬平方米=36萬建議其中進口食品超市為平方米主題商業(yè)街區(qū)萬平方米=13.6萬平方米=4歐洲風情街區(qū)，重點銷售法國和意大利女裝，引進虛擬現(xiàn)實試衣技術(shù)和電子商務(wù)結(jié)合兒童業(yè)態(tài)三層為主平方米=兒童服飾，童鞋平方米反斗城平方米兒童游樂場平方米培訓中心。餐飲業(yè)態(tài)1000平方米等快餐平方米歡樂海洋主題餐飲平方米美食廣場平方米四川主題餐廳平方米 日本風情餐廳平方米韓國風情餐廳平方米長白山主題餐廳平方米云南風情餐廳，引進舌尖中國小計。年度租金為萬元預(yù)計前三年每年遞增，第四年開始每年遞增，預(yù)計第五年租金為.8.8=6922萬元第十年租金預(yù)計增加到6922萬元.萬元從中可以分析，做好商業(yè)經(jīng)營是購物中心業(yè)績穩(wěn)定健康增長的基本保障。2、 相關(guān)品牌店的數(shù)量估計、租金初步預(yù)算、裝修補貼費用預(yù)計；品牌類型月租金預(yù)算補貼費用兩層平方米月銷售額達到萬元，扣點，換算為租金為元平均租金，如果能夠達到萬元銷售額為元元/平方米裝修費用補貼萬元平方米萬元優(yōu)衣庫等平方米快時尚萬元寶姿等五個好品牌舌尖中國品牌餐飲引進個好品牌元萬元合計萬元第六部分商業(yè)運營和物業(yè)管理1、 商業(yè)運營和物業(yè)管理的思路、人員架構(gòu)和人員配置；商業(yè)管理公司編制綜合辦設(shè)置法務(wù)專員編制,負責招商合同管理,招商合同管理和招商部門相對獨立,互相監(jiān)督。商業(yè)管理公司人員編制表總經(jīng)理1人副總經(jīng)理2人副總經(jīng)理一名分管物業(yè)管理兼任物業(yè)管理公司總經(jīng)理；另外一名分管經(jīng)營招商部10人編制部門經(jīng)理1人招商經(jīng)理5人,采購員4人招商經(jīng)理按照女裝、男裝、化妝品、娛樂、珠寶等品類設(shè)置運營部門8人經(jīng)理1人,副經(jīng)理1人按照樓層設(shè)置6人企劃部6人經(jīng)理一人助理一人,平面設(shè)計一人策劃經(jīng)理1人市場調(diào)查經(jīng)理一名,視覺形象規(guī)劃和商品陳列經(jīng)理1人負責市場推廣財務(wù)部8人經(jīng)理一人會計6人負責財務(wù)結(jié)算,出納兩人綜合辦6人主任一名文員兩名人力資源經(jīng)理一名,司機兩名法務(wù)部二人需要法律專業(yè)畢業(yè)可以納入綜合辦合計40人物業(yè)管理公司編制保安部40人編制保安經(jīng)理一人副經(jīng)理一人滿足24小時值班要求保潔部26人編制經(jīng)理一人主管六人負責購物中心和住宅樓衛(wèi)生工作設(shè)備管理部9人設(shè)備工程師一人,弱點維護工程師一名,消防設(shè)備工程師一名,值班電工和消防員6人電梯維護與專業(yè)公司合作財務(wù)2人財務(wù)出納小計57人2、 在招商階段需要商業(yè)運營公司配合的詳細工作、人員安排和相關(guān)人員配置的時間節(jié)點；年10月招商摸底和主力店，次主力店談判啟動視覺形象規(guī)劃，建議商業(yè)運營確定裝修設(shè)計月完成項目視覺形象規(guī)劃初步方案完成招商手冊初步設(shè)計商業(yè)經(jīng)營公司需要招商和經(jīng)營部門參與討論完成招商手冊定稿和速印，啟動聯(lián)商網(wǎng)站和青島游金地網(wǎng)站招商形象宣傳活動部分主力店簽約宣傳活動需要商業(yè)經(jīng)營公司領(lǐng)導年視覺形象完善和裝修設(shè)計任務(wù)書確定開發(fā)公司工程部門和招商運營部門參與討論月青島網(wǎng)站，電視，報紙招商宣傳推廣電影和娛樂業(yè)態(tài)專題招商活動購物中心室內(nèi)外裝修設(shè)計方案確定，滿足招商大會效果發(fā)布招商大會餐飲專題招商沙龍服飾專題招商會議進場裝修服飾等品牌補充招商經(jīng)營人員培訓開始營業(yè)人員培訓后上崗試營業(yè)3、在招商階段需要物業(yè)管理公司配合的詳細工作、人員安排和相關(guān)人員配置的時間節(jié)點。年10月招商摸底和主力店，次主力店談判，啟動視覺形象規(guī)劃，建議商業(yè)運營確定裝修設(shè)計物業(yè)管理公司骨干參與商業(yè)動線和商業(yè)設(shè)施方案研討月完成項目視覺形象規(guī)劃初步方案完成招商手冊初步設(shè)計商業(yè)經(jīng)營公司需要招商和經(jīng)營部門參與討論完成招商手冊定稿和速印，啟動聯(lián)商網(wǎng)站和青島游金地網(wǎng)站招商形象宣傳活動部分主力店簽約宣傳活動主力店對物業(yè)管理的要求年視覺形象完善和裝修設(shè)計任務(wù)書確定開發(fā)公司工程部門和物業(yè)管理參與討論，審定裝修材料和消防防火月青島網(wǎng)站，電視，報紙招商宣傳推廣物業(yè)管理公司參與研究購物中心室內(nèi)外裝修設(shè)計方案，對材料，消防管理，停車場分區(qū)和色彩管理等提出要求電影和娛樂業(yè)態(tài)專題招商活動購物中心室內(nèi)外裝修設(shè)計方案確定，滿足招商大會效果發(fā)布招商大會物業(yè)管理公司需要做好現(xiàn)場管理餐飲專題招商沙龍商業(yè)經(jīng)營公司參與物業(yè)管理總體方案審查服飾專題招商會議裝修方案審定，商家送設(shè)計方案含餐飲物業(yè)管理公司提前審批進場裝修管理進場裝修物業(yè)管理公司負責現(xiàn)場裝修管理工作服飾等品牌補充招商物業(yè)管理人員培訓開始物業(yè)管理人員培訓后上崗試營業(yè)第七部分商家資源將貴公司近三年合作的商家資源匯總（包括但不限于品牌名稱、對接人姓名、職務(wù)等具體信息。），并將與重點商家簽約的合同（或協(xié)議）以附件形式呈現(xiàn)。主力店和次要主力店：大潤發(fā)拓展經(jīng)理左春華經(jīng)理沃爾瑪拓展經(jīng)理劉麗麗華潤拓展總監(jiān)付總藍天城兒童置業(yè)體驗中心總經(jīng)理王總海信廣場副總經(jīng)理楊健先生青島負責人王同進經(jīng)理麥當勞華東區(qū)總監(jiān)劉振屈臣氏山東區(qū)總監(jiān)焦廣進中國公司優(yōu)衣庫中國總部南京東路海信廣場戰(zhàn)略合作伙伴新摩爾為海信廣場名品購物中心提供運營管理顧問服務(wù)2009年開始雙方建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，不僅共享名品招商渠道，而且受海信集團委托幫助在溫州等發(fā)達城市選擇城市綜合體及名品購物中心用地，發(fā)揮新摩爾公司的經(jīng)驗。招商的主要國際名品：青島海信廣場營業(yè)面積6.28萬平方米，地上3層，地下2層，聚集了包括LV、Herms、Cartier、Gucci、PRADA、Armani、Versace、Hermes、Tiffany、 Burrbery、Dunhill、farragmo、Rolex channel Dior Lancome Loewe等名品。二樓以上為中等品牌，共計800多個世界著名品牌，囊括男女高級時裝、化妝品、鞋包配飾、童裝等眾多品類，獨有品牌200余個，世界級品牌的比例達到了品牌總量的80%。愛馬仕等10余個國際頂級品牌都將在山東省的首家精品店設(shè)在了海信廣場。其中位于海信廣場一層的1000平方米LV旗艦店是LV在中國投資興建的面積最大的旗艦店，與眾多世界品牌一并構(gòu)成商場主打的經(jīng)營亮點。購物中心計劃引進品牌資料如下： 珠寶首飾（17）：周大福、謝瑞麟、六福珠寶、戴夢得、今品鉆飾、三鑫、嘉樂祥、佳盈、康君、安錦龍、精雅雅、新麗生、順天福、查理絢麗、四千金、寶瑩 鐘表眼鏡（6）：羅馬、西鐵城、英納戈、山度士、依波洛、依波 精品名鞋(45)：老爺車、老人頭、百麗、達芙妮、天美意、皮爾卡丹、安瑪莉、星期六、JUMP、思伽圖、萊爾斯丹、奧卡索、法娜媚、奧樂斯、華禮士、艾迪米斯、couber.G、索菲婭、千百度、利佳娜、IN NET(意樂)、卡迪娜/哈森、高琪、蜜絲羅、芭迪、真美詩、瑪蘭.丹納、艾曼達、CNE、萬里馬、FED、Bsiuy、接吻貓、ALIDA 、妙麗(ELLE)、多米尼克富麗達、BATA、路易.丹尼、艾子、EVERY ONE、BamBinaRIZ、伊空間、JC、摩爾蒂納、卡丹路、老人頭、寶曼妮、ELLE、SPEEDWED、華斯度,好多福、長蔓菲爾、皮匠世家、歐玫柯、mo-three、摩斯雷、力靡。 化妝品（35）：美寶蓮、蘭寇、卡尼爾、色彩地帶、UP2U、a、卡姿蘭、小護士、奧洛菲、月之夜、玉蘭油、歐萊雅、卡尼爾、歐珀萊、鄭明明H2O、雅芳、蘭芝、蘭亭、柏紛、娜乃摩、羽西、蝶妝、姬雪、范思哲、古芝、瑪貝拉、露華濃、紅地球、HYDRO PURE、柏姿、CK、露德清、清妃、高夫、安婷、依貝、鱷魚;巴寶利、活泉、伊麗雅、曼詩貝丹、B&F、奧洛菲、佰草集、葆蒂蘭 精品女裝：白領(lǐng)風采、綵源、娜爾思、李紅、麗天瑪、柯紋金、洪洋達、韓菲妮、柏詩姬、佳紛、歌蒂詩、赫伽爾.苑、米蘭登、SBO、適時雅集、錢太、帕絲特、帕羅、丹祺、昊藝、鄧皓、卡蘭（CALAN），scofield 女性內(nèi)衣：黛安芬、安莉芳、芬怡、曼妮芬、嘉利詩、芬狄詩、夢依詩、愛慕、惠葆、010、奇妮、曼蝶莉、依之妮、彩多姿、歐迪芬、新思雅、美標、LA CLOVER、伊維斯、浩沙休閑潮、寧雅旋、芳馨、媽咪舒雅、雪仙麗、睡之妮、康妮雅、cotton shop系列產(chǎn)品、桑扶蘭、YISELLE華歌爾、奇麗爾、奧麗儂、夢特嬌、鱷魚恤、三工鳥、僑佳人、禮頓淑女裝：歐時力、納帕佳、杰西、歌力思、ON&ON、愛.特愛、THEME、藝之卉、可可尼、扣扣、朵蘭帝、奧菲、曼卡汶、露黛爾、莎維雅、iVYKKI、茗、城市儷人、安嘉妮、稀、播、歐柏蘭奴、珀思蘭迪、鄧皓、緹琦婭諾、astle、卡索、品良、DINY、MISSK、BONAMI、E.Y.S、依妙、零典、維尼婭、TiTi、sport-ti、DECO、安瑞井、UWN、葛來娣、ENI:D、吉祥齋、威蕓、華姿伊、華潤厚木、華丹奴、米那諾、瑪?shù)霞{、奧菲、漁、雪蓮山、依衣人、天工坊、FACCOS、積高、華倫天奴、嘉比、巧帛、B2、秋水伊人、普普風、veromoda少淑女裝：ESPRIT、百