房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬試題(4).doc

房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法模擬試題（4）1按直接比較判定某可比實例價格的調(diào)整系數(shù)為0.91，則其依據(jù)是（ ）。A可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為9%B可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為9%C可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為9.89%D可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為9.89%2甲乙兩宗土地使用權剩余年限分別為30年和40年，樓面地價分別為2700元/和2800元/，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則兩宗土地價格相比（ ）。A甲大于乙B甲小于乙C甲等于乙D無法確定3某宗房地產(chǎn)的預計未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（ ）萬元。A667B1333C1000D5004某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權剩余年限為50年，預計未來第一年的凈收益為50萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的價格為（ ）萬元。A833B2500C1250D10675已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風險補償率為2.23%，管理負擔補償率為1.32%，缺乏流動性補償率為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為（ ）。A7.78%B8.28%C13.21%D14.21%6開發(fā)經(jīng)營期的起點是（ ）。A取得估價對象的日期B開始施工建設的日期C開始預售的日期D開始銷售的日期7評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2007年1月1目的價值，預測該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價（含地價）為2000萬元，折現(xiàn)率為10%，則開發(fā)完成后房價現(xiàn)值為（ ）萬元。A1562.89B1652.89C1502.63D1520.638城鎮(zhèn)街道兩側的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等、位置相鄰，但由于（ ）不同，價值會有所不同，而且差異可能很大。A區(qū)域規(guī)劃B臨街狀況C周圍環(huán)境D地形地勢9路線價法特別適用于對（ ）進行估價。A單宗土地B多宗土地C部分土地D待開發(fā)土地10按房地價值進行分攤比按建筑面積分攤要復雜，但更符合實際情況，主要適用于（ ）的建筑物。A用途相同且價格差異不大B建筑面積相同且價格差異不大C規(guī)模相同且價格差異不大D各部分的房地價值有差異且差異不大11房地產(chǎn)估價從某種意義上講是（ ）房地產(chǎn)的價值。A發(fā)明B發(fā)現(xiàn)C創(chuàng)造D確定12下列關于房地產(chǎn)估價本質的表述中，錯誤的是（ ）。A房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價B房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證C房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制D房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格13房地產(chǎn)估價專業(yè)意見的作用可分為性質不同的兩類，即（ ）。A一是咨詢性或參考性的，二是法律性或證據(jù)性B一是了解性或咨詢性的，二是簽證性或證據(jù)性C一是咨詢性或參考性的，二是簽證性或證據(jù)性D一是咨詢性或參考性的，二是簽證性或法律性14因污染、工程質量缺陷等導致的價值減損評估屬于（ ）。A環(huán)境影響評估B規(guī)劃實施情況評估C房地產(chǎn)評估D風險評估15房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（ ）的特性。A獨一無二和供給有限B獨一無二和價值量大C流動性差和價值量大D不可移動和用途多樣16房地產(chǎn)估價的要素中，估價服務的直接對象指的是（ ）。A與估價活動有關系的單位B估價服務的提供者C估價服務的需求者D與估價活動有關系的個人17不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為（ ）。A掌握的有關信息不同B作出的估價師聲明不同C估價對象狀況不同D委托人不同18為城市房屋拆遷補償目的而進行的估價，對于房屋租賃的影響，應（ ）。A視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價B視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價C考慮房屋租賃者的意見D視其租約租金與市場租金的差異大小而定19房地產(chǎn)估價的最高行為準則是（ ）。A估價時點原則B合法原則C獨立、客觀、公正D謹慎原則20估價程序是指完成一個估價項目所需要做的各項工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。房地產(chǎn)估價的基本程序包括以下幾個方面，排序正確的是（ ）。獲取估價業(yè)務