房屋抵押買賣合同范文.doc

房屋抵押買賣合同范文 房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。那么房屋抵押買賣合同又是怎樣的呢?以下是整理的房屋抵押買賣合同，歡迎參考閱讀。 房屋抵押買賣合同范文一 甲方(賣方)： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 乙方(買方) 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn),簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 一、房屋基本情況 乙方同意購買甲方擁有的座落 在房產(chǎn)，建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。房屋產(chǎn)權證號、土地使用證號。 二、買賣條件 1、房屋價格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價人民幣 元整(大寫金額元整)出售給乙方。該房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的一切費用(包括稅費及必要的公證費等)均由 方承擔。 2、甲方保證上述房屋權屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因導致本合同項下房屋交易如發(fā)生產(chǎn)權糾紛、債權糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔全部責任。 3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產(chǎn)。 三、房屋貸款抵押的注銷 1、甲方應于合同簽訂后的天內至銀行辦理提前還貸手續(xù)，同時提交辦理該房屋所屬權證、土地證所需的各類材料。 2、甲方應在從銀行取得的上述房地產(chǎn)已結清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產(chǎn)權證后的天內將相關文件交給乙方保管、留置。 四、乙方付款 1、乙方在簽訂合同當日支付首期房款元(大寫：元，含定金萬元)給甲方。甲方同意 在首期房款支付日內，將房產(chǎn)交付乙方使用，但在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自改變房屋內外的構造及設施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權單方面解除本合同，并按違約責任處理。 2、乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請當日支付尾款元(大寫：元)整。 五、其他約定 1、維修基金、有線電視開通費送于乙方。 2、甲方所留屋內家俱、電器均送于乙方。 六、違約責任 乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。 甲方中途悔約，則應在悔約之日起日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數(shù)額的違約金。 七、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向人民法院起訴。 八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。 九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。 十、如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔違約責任。 甲方(賣方及配偶)：乙方(買方)： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 合同簽訂時間：年月日 房屋抵押買賣合同范文二 合同編號： 抵押人(以下簡稱甲方)： 住所： 郵編：電話： 法定代表： 身份證號碼： 抵押權人(以下簡稱乙方)： 住所： 郵編：電話： 法定代表： 身份證號碼： 為確保年月日乙方與債務人簽訂的合同 (以下稱主合同，編號：)的履行，甲方愿意以其有權處分的房地產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本 合同，以茲雙方共同遵照執(zhí)行。 第一條：甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。用作抵押的房產(chǎn)的地址：佛山市禪城區(qū)路街(巷、里)座號房;建筑面積：平方米;用地面積：平方米;房地產(chǎn)權證號：。甲方將房地產(chǎn)抵押給乙方時，該房產(chǎn)所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方 第二條：甲乙雙方設定抵押的房地產(chǎn)共作價為：人民幣元(大寫)，甲方抵押擔保的主債權標的金額為人民幣元(大寫)，履行債務期限自年月日起至年月日止，抵押率。 第三條：本合同抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn) 抵押權的費用。 第四條：當事人保證： 1、甲方保證對其抵押房地產(chǎn)依法享有所有權或處分權，抵押物無被查封、扣押及無重復抵押等情況。 2、在抵押期間甲方應妥善保管抵押房地產(chǎn)，并負責維修保養(yǎng)，保證抵押房地產(chǎn)的完好無損。乙方如需對抵押房地產(chǎn)的狀況進行了解，甲方應給予合作。 3、抵押人保證辦理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。 第五條：抵押期間內，甲方占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產(chǎn)因甲方的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價值不足以作為履行債務的擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或者增加以彌補不足。 第六條：抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效;造成第三人損失的，由甲方予與賠償。經(jīng)乙方書面同意，甲方轉讓、出租抵押物所得的款項應優(yōu)先用于向乙方清償所擔保的債權。 第七條：甲方隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權爭議或者被查封、扣押等情況，給乙方或者第三人造成損失的，應當依法承擔由此產(chǎn)生的法律責任。 第八條：有下列情況之一的，乙方有權要求處分抵押物： (一)債務履行期限屆滿，債務人未能清償債務的; (二)甲方死亡或被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者甲方的合法繼承人、受贈人拒絕履行到期債務的; (三)甲方被依法宣告解散或者破產(chǎn)的; (四)甲方違反本合同的約定，擅自處分抵押物的;處理抵押財產(chǎn)所得款，不足以清償債務的，乙方有權另行追索;上述所得價款償還債務有余的，乙方應退還給甲方。 第九條：其他約定事項： 第十條：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可以向人民法院起訴，或向仲裁機關申請仲裁。 第十一條：本合同自甲乙雙方辦理抵押登記，抵押登記機關主管機關頒發(fā)他項權證之日起生效。 第十二條：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，交抵押登記主管機關存案一份。 甲方：乙方： 法定代表人：法定代表人： (或授權代理人)(或授權代理人) 合同簽訂地點：合同簽訂時間： 房屋抵押買賣合同范文三 抵押權人(甲方)： 抵押人(乙方)： 借款人： 第一條：乙方自愿以本人有權處分的財產(chǎn)作為抵押物為借款人提供擔保。甲方經(jīng)審查;同意接受乙方的財產(chǎn)抵押。雙方為明確各自的權力、義務，根據(jù)有關法律、法規(guī)和規(guī)章制度，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。 第二條：抵押擔保保險金額為人民幣(大寫)￥：整(小寫)￥：元整，抵押地址沈陽市區(qū)街(路)號幢號值。抵押期限為，即年月日至年月日止。 第三條：甲乙雙方同意簽字后共同到房產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并辦理他項權利證。 第四條：辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)及執(zhí)行合同所需各項費用，由乙方負責支付。 第五條：在房地產(chǎn)抵押借款之前，乙方應當向甲方提供房地產(chǎn)現(xiàn)狀的證明(如有無訴訟、查封、出租、抵押等)。并保證該抵押房地產(chǎn)產(chǎn)權明確，權屬清晰，沒有任何權屬糾紛。 第六條：抵押房地產(chǎn)在甲方處封存，在乙方未償還清借款前，乙方負責抵押房地產(chǎn)的維修、管理，并不得轉讓、贈與、出售、重復抵押、拆動或損壞、保證抵押房地產(chǎn)的完好無損。如發(fā)現(xiàn)乙方有上述損害甲方利益的行為，甲方有權提前收回全部借款本金及利息，由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔全部責任。 第七條：抵押房地產(chǎn)的保險，在抵押期內由乙方到保險公司辦理投保手續(xù)，保險費用由借款方承擔。甲方有權從保險賠償中優(yōu)先收回抵押借款及相關費用。如未辦理保險，發(fā)生抵押物的損毀、滅失情況，導致抵押房地產(chǎn)價值減少，乙方應當及時通知甲方并于5日內增補同等價值的財產(chǎn)作抵押，否則甲方有權提前終止合同并享有對乙方債務的最終索取。 第八條：如乙方因為重大疾病，死亡或被宣告死亡、被宣告失蹤等可能導致無法按時履行還款義務的情況，甲方有權提前催收欠款并通過