xxx合作開發(fā)合同.doc

989e05684d059fd2b974c69732daf458.pdfxxx區(qū)xxx工業(yè)園土地改造入股合作開發(fā)合同甲方：廣州市xxx區(qū)xxx總公司乙方：廣 州 xxx投 資 有 限 公 司土地入股合作開發(fā)合同甲方：廣州市xxx發(fā)展總公司法定地址：廣州市xx區(qū)xxx1號(hào) 郵碼：511430 電話：020-xxx法定代表人：xxx 職務(wù)：總經(jīng)理乙方：廣州xxxx投資有限公司法定地址：廣州市xx區(qū)xx室 郵碼：510630 電話：020-xxxx法定代表人：xxxx 職務(wù)：總經(jīng)理第一章 合作概況第一條 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法，甲乙雙方本著平等自愿、互利互惠的原則，按照城市發(fā)展需要和“三舊”改造政策,推進(jìn)“退二進(jìn)三”,促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、體現(xiàn)當(dāng)?shù)亟F(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的城建理念。就共同改造開發(fā)xx工業(yè)園的商業(yè)計(jì)劃，經(jīng)雙方通過友好協(xié)商訂立本合同，以明確責(zé)任，共同遵守。第二條 甲方提供的目標(biāo)地塊位于廣州市xx區(qū)xxxx工業(yè)園（以下簡(jiǎn)稱該地塊），面積為40242平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。第三條 目前該地塊的權(quán)屬人是甲方，土地規(guī)劃用途是工業(yè)用途，使用年限為xx年（到20xx年xx月x日止），現(xiàn)尚余36年零6個(gè)月。第四條 該地塊已由甲方申報(bào)并納入省市三舊改造圖庫(kù)，圖斑號(hào)為：440xxxxx015#，可使用面積為：3xxxx.7xx1平米,第五條 乙方需發(fā)揮其公司資源優(yōu)勢(shì)完善該地塊進(jìn)行商業(yè)改造開發(fā)的相關(guān)手續(xù)。第二章 合作形式第六條 根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互利互惠的原則，甲方提供土地并取得相應(yīng)價(jià)值股份，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施、經(jīng)營(yíng)。雙方一致同意成立一家新項(xiàng)目公司（以下簡(jiǎn)稱新公司）運(yùn)作該地塊的改造開發(fā)工作。第七條 新項(xiàng)目公司的成立時(shí)間:兩種方案, 待該地塊正式按雙方意圖進(jìn)入省市”三舊改造”圖庫(kù),得到正式批復(fù)之日起開始注冊(cè)成立新公司; 如果該地塊直接通過省市控規(guī)辦實(shí)現(xiàn)甲乙雙方改變規(guī)劃用途意圖,得到正式批復(fù)之日起開始注冊(cè)成立新公司;第八條 新公司股權(quán)確立:甲方以該地塊可使用實(shí)際面積(見本合同第四條)的土地價(jià)值作為其在新公司的股份.該土地價(jià)值由雙方認(rèn)可的第三方土地房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)公司廣東xx資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司（以下簡(jiǎn)稱xx公司）實(shí)施評(píng)估，評(píng)估金額是：人民幣 元（大寫） 單位面積價(jià)格是: 元;詳見xx公司出具的xx區(qū)xxx工業(yè)園土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告書xxx評(píng)報(bào)書【2012】第 號(hào)（附件7）.第九條 該地塊可使用實(shí)際面積(見本合同第四條).若最后無論是通過”三舊改造”或直接通過省市控規(guī)辦改變規(guī)劃用途審批下來的可使用面積與第四條所列不符,以最后審批的數(shù)據(jù)為準(zhǔn),差額面積價(jià)值以這次評(píng)估單價(jià)為依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)足或減除.第十條 雙方商議并一致同意本次委托的專業(yè)評(píng)估公司對(duì)該地塊的估價(jià): 萬元人民幣(大寫: ),此數(shù)額占新公司總股份的 %,乙方照此比例先期投入 %股金作為新公司注冊(cè)及前期營(yíng)運(yùn)的流動(dòng)資金;第十一條 為防止乙方資金不能及時(shí)到位,確保該項(xiàng)目的正常順利進(jìn)行,后期需要以土地抵押融資,融資部分先由乙方承擔(dān)乙方注資不足部分的融資利息,剩余的再由新公司承擔(dān)剩余部分融資利息.例如:該地塊作價(jià)6千萬元,按照以前商定的”甲三乙七”的股份分配比例,總股金額為2億元,乙方應(yīng)付1.4億元,而先期只能注資8000萬元,不足部分6000萬元的融資利息由乙公司承擔(dān);第十二條 新公司暫名廣東xxx商業(yè)廣場(chǎng)開發(fā)股份有限公司，股東暫由甲乙雙方組成。法人代表由乙方公司法人代表xx先生兼任，并根據(jù)需要設(shè)立董事會(huì)或只設(shè)立執(zhí)行董事，董事長(zhǎng)或執(zhí)行董事由乙方股東xxx先生擔(dān)任，成員由各方自行選派（具體事宜見新公司章程）。注冊(cè)資金暫定為 元人民幣.公司注冊(cè)地為番禺區(qū) ,辦公室地點(diǎn) 號(hào)。公司管理人員主要由乙公司安排,甲公司指派一名代表 擔(dān)任副總經(jīng)理負(fù)責(zé)雙方日常聯(lián)絡(luò)工作，一名財(cái)務(wù)人員 負(fù)責(zé)監(jiān)督財(cái)務(wù)資金流向.第十三條 根據(jù)中華人民共和國(guó)公司法，新公司注冊(cè)時(shí)所需的貨幣資金由乙公司負(fù)責(zé)投入，在新公司營(yíng)運(yùn)期間需要增資或以新公司名義融資，具體事宜由成立后的新公司股東會(huì)屆時(shí)決定。第三章 雙方責(zé)任與權(quán)益第十四條 該地塊原規(guī)劃用于工業(yè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)配合乙公司依據(jù)國(guó)家和地方政府的“三舊”改造和“退二進(jìn)三”文件精神等相關(guān)政策和規(guī)定按項(xiàng)目規(guī)劃要求向相關(guān)部門申請(qǐng)土地過戶、土地變性、規(guī)劃審批、取得該地塊的建設(shè)用地許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證照。第十五條 乙公司以甲公司名義具體辦理上述證照的手續(xù)和項(xiàng)目工程的建設(shè)及工程驗(yàn)收工作，相關(guān)的稅費(fèi)由新公司支出.第十六條 甲方應(yīng)保證該地塊無界址糾紛,產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押.第十七條 甲方應(yīng)承擔(dān)該土地的拆遷、界址定點(diǎn)等土地清理具體事務(wù)，并于 年 月 日交付土地給新公司。第十八條 收益分配方式: 乙方分期付給甲方該地塊改性成功批復(fù)后的評(píng)估價(jià)值,甲方該地塊的權(quán)益結(jié)束,由乙方獨(dú)資開發(fā)該地塊;按各自最終投入資金所占股份比例進(jìn)行分配,并各自承擔(dān)取得產(chǎn)權(quán)物業(yè)的辦證稅費(fèi)。第十九條 項(xiàng)目工程完工后，若按上一條第款分配方式,其商業(yè)部分物業(yè)由乙公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)，甲方分得的產(chǎn)權(quán)物業(yè)應(yīng)返租給乙方，其租金水平由雙方屆時(shí)商定,有分歧的則按該地塊周圍3公里的同等類型物業(yè)租金水平抽出10個(gè)樣板然后去頭掐尾得出8個(gè)樣板租金的平均數(shù)作為簽約租金水平。第二十條 該項(xiàng)目在營(yíng)運(yùn)過程中如因非人為不可抗拒的自然災(zāi)害及因政府政策變化導(dǎo)致公司無法經(jīng)營(yíng)，則新公司依法進(jìn)入清算程序。第四章 其他事項(xiàng)說明第二十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受國(guó)家法律和省、市政府相關(guān)政策的保護(hù)和管轄。第二十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按（ ）項(xiàng)解決：（1）提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第二十四條 本合同所有日期均為公歷。第二十五條 本合同一式四份簽署，甲乙雙方各執(zhí)二份。第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。第二十七條 本合同附件是合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。甲 方：廣州市xxxxxxxxxxxxx 乙 方：廣州xxxx投資有限公司經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司 法定代表人：_ 法定代表人：_ 簽 章: 簽 章:二零一二年_月_日簽于于廣州市xx區(qū)廣州xxx投資有限公司會(huì)議室 附件1：xxxx工業(yè)園國(guó)土證及其所附圖紙復(fù)印件.附件2:xx區(qū)xxxxx展總公司工商變更記錄復(fù)印件. 附件3:xx區(qū)xxxx發(fā)展總公司營(yíng)業(yè)