補償方案草案.doc

拆遷安置補償方案1、拆遷范圍內人員構成基本情況。拆遷范圍內涉及 ，共有建房戶53戶。其中：屬集體土地村民建房26戶，農業(yè)人口69人；轉戶及居民建房25 戶,居民人口59人；已辦理土地證的非本村村民建房2戶，人口2人。涉及 購房戶雙證齊全的6戶；涉及企業(yè)及私營業(yè)主9戶。2、拆遷范圍內土地基本情況。a.集體土地 畝（其中，耕地 畝，非耕地 畝）。b.國有土地 26.423 畝（工業(yè)用地 畝；住宅用地 畝；商住用地 畝）。3、拆遷范圍內建（構）筑物、管網(wǎng)基本情況。本項目涉及被拆遷戶68戶（含單位），總建筑面積為23899平方米; 道路和地下管網(wǎng)約500米，溝、渠、堡坎2600立方米。拆遷實施步驟：以連接線干道為界，分東西兩塊分別實施；同時根據(jù)項目需要及資金計劃分部實施。首先打通連接線，完成市政相關配套工程，使棚戶區(qū)改造區(qū)域初具規(guī)模，讓拆遷還建戶看到美好前景，以利拆遷工作開展。同時首先修建還建安置房。六、補償安置方式。本片區(qū)拆遷補償安置分集體土地上拆遷補償安置和國有土地上拆遷補償安置兩大類；按住宅、非住宅、辦公用房、廠房等用途，采取貨幣補償、產權調換、貨幣補償和產權調換相結合的方式進行拆遷補償安置；被拆遷人有權選擇拆遷補償安置的基本方式。涉及評估的，評估機構的選擇將采取由拆遷雙方當事人予以確定。拆遷補償安置標準1.村民補償A房屋營業(yè)房補償單價750-1200元/（含上浮等費用）；磚混房屋補償單價680-1080元/（含上浮等費用）；磚木房屋補償估算單價460-890元/（含上浮等費用）；簡易房屋補償估算單價150-195元/（含上浮等費用）；彩鋼房補償估算單價340-450元/（含上浮等費用）； 彩鋼棚補償估算單價100-180元/（含上浮等費用）；B.構筑物及附著物.水泥院壩： 50元/；.引水管（鐵）：15-20元/；.洗衣臺： 200元/座； .機井： 1200-1700元/口；.磚灶： 600-1100元/；.道路： 100-200元/立方米；.溝、渠、堡坎： 70-120元/立方米；.其它樹木等 .天然氣、水電專戶、有線電視、空調、寬帶網(wǎng)絡、太陽能給予適當貨幣補償；其他補償1.拆遷過渡費： 100-200元/人.月,期限自拆遷協(xié)議簽定之日起計算，到調換房屋交房之日止為實際過渡期。2. 搬遷補助費：搬遷補助費由拆遷人在房屋搬遷完畢驗收后按補償費1%一次性支付。3. 搬遷獎勵.貨幣獎勵：在召開拆遷動員大會之日起至2011年 月 日前簽訂搬遷協(xié)議并搬遷完畢的由拆遷工作人員現(xiàn)場核實，獎勵5000元/戶；超過2011年 月 日前簽訂搬遷協(xié)議并搬遷完畢的由拆遷工作人員現(xiàn)場核實，獎勵3000元/戶；超過2011年 月 日前簽訂搬遷協(xié)議并搬遷完畢的由拆遷工作人員現(xiàn)場核實，獎勵2000元/戶；超過2011年 月 日的不予獎勵;違章建筑不享受該獎勵政策。.選房獎勵：實行先搬遷、先選擇、先安置，并將搬遷的先后順序公示上墻。 4.底層商鋪補貼：需拆遷農房中的商業(yè)鋪面不得以經(jīng)營性用房進行補償。但城鄉(xiāng)結合部農房大多建有底層商鋪，只對農房拆遷中租賃手續(xù)齊全且在正常經(jīng)營并具有工商、稅務登記的底層商鋪按8元-12元/m2月的標準（根據(jù)地段確定）給予一次性補貼，補貼時間與過渡費計算時間一致，房屋按廣府發(fā)200910號文件標準給予補償。 住房出租經(jīng)營的不予補貼。5.交通補助費拆遷住宅房屋：標準每戶每月60元，在房屋搬遷完畢驗收后之日起計算，到交房之日止。6. 停產停業(yè)損失費：拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，拆遷人按照被拆遷房屋前3個月（拆遷公告頒布之日前）交納營業(yè)稅額所得稅的平均數(shù)，給予適當補償。7.社會保障費用：失業(yè)保險費用： 元/人; 養(yǎng)老保險費用: 元/人; 醫(yī)療保險費用：元/人; 農轉非手續(xù)費用：元/人。2.村民還建安置A.被拆遷農房中集體經(jīng)濟組織居住人員的安置。具體方式是：為被安置人員無償提供35/人建筑面積的住房和10/人建筑面積的經(jīng)營性用房，并辦理產權手續(xù)。被安置戶選擇與對應人口應享受安置房面積相近的安置戶型，選擇的住房超面積的，由被拆遷戶按成本價（1800元/）購買，但最多每人不得超購35。安置經(jīng)營性用房超出無償提供部分10以內（含10）的按成本價格（ 元/）購買，超出10以上的以市場價格購買。該類還建房的戶型設計，根據(jù)被拆遷戶的實際人口比例結構，根據(jù)實際情況設計多種戶型；經(jīng)營性用房根據(jù)設計規(guī)劃方案的實際情況確定。 還房按照被拆遷住房的應安置人員實行雙產權商品房還建安置住房，拆遷還房后，統(tǒng)一辦理房屋和土地產權手續(xù)。對給被拆遷戶無償提供的和按成本價購買的住房及經(jīng)營性用房分攤的土地按現(xiàn)行政策規(guī)定標準補交出讓金。按市場價購買的，辦理商住用途出讓土地證書。還房裝修標準；進屋為防盜們；室內為木門，水泥地面，墻面粉白，廚、衛(wèi)地面和墻面均為瓷磚。安置還房應實行規(guī)范物業(yè)管理，入住人員須按住房面積繳納標準合理的物管費及應由物管上收取的其它合理費用。具體還房補償方式，由被拆遷戶根據(jù)被拆住房和家庭人口的實際情況自行選擇。B.被拆遷農房中非本集體經(jīng)濟組織居住人員的安置。對因婚姻和購買戶口等遷進遷出而又在被拆遷房屋中長期居住，但未劃撥宅基地的人員，不得享受35m2/人住房和10m2/人商業(yè)鋪面的無償還房，按廣府發(fā)200910號文件統(tǒng)建還房安置方式（二）的規(guī)定，以70m2/人（磚混結構甲等）的被拆遷房屋折算兌換70m2/人的安置住房，被拆房屋還房內的拆遷面積不予補償。其配偶、子女屬城鎮(zhèn)居民，雖在被拆遷房屋中長期居住，但因其生產資料已不在本集體經(jīng)濟組織，不享受安置還房，可根據(jù)自愿，按成本價在還建房中購買35m2/人住房（不得超購），被拆房屋按廣府發(fā)200910號文件標準給予補償。不愿購買的，被拆遷房屋按標準補償外不再給予任何補償。C.購買宅基地建房和購買農民房屋的補償。對購買宅基地建房和購買農民房屋并辦理了相關建房和產權手續(xù)的，按照廣府發(fā)200910號文件第六條第（四）款“房屋補償在當?shù)赝愅壏课菅a償標準的基礎上上浮5%，其它附著物按當?shù)赝愅墭藴蕡?zhí)行”之規(guī)定給予貨幣補償； 對未辦理產權手續(xù)和建房手續(xù)的，嚴格按相關法律政策規(guī)定查處到位后，再按廣府發(fā)200910號文件規(guī)定的標準給予貨幣補償。 以上情況在房屋被拆遷后無其它住房的，可根據(jù)自愿，其家庭成員可按成本價購買不超過35m2/人住房。 購買住房的，原被拆房屋補償不再享受5%的上浮。 D、村民還建拆遷住房安置相關問題的說明下列人員應計入拆遷住房安置人員：.在被征地農村集體組織有承包地并參加集體經(jīng)濟組織分配且在被拆遷住房常住的農業(yè)人口，雖無承包地并且未參加集體經(jīng)濟組織分配，但依法取得了宅基地，并有住房且戶口遷入被征地村組的（包括正?；檫w、生育人口）。.原屬于本集體經(jīng)濟組織的農業(yè)人口，因國家征地已農轉非未享受住房安置現(xiàn)仍在被拆遷住房常住的。.原常住戶口在被拆遷住房中，現(xiàn)正在部隊服兵役的士兵（不包括軍官、文職人員和10年以上的士官）、正在大中專院校就讀的學生、正在服刑或勞教的人員。 .原屬被征地集體經(jīng)濟組織成員因各種原因戶口遷出，現(xiàn)已退職、退休在被拆遷住房中居住，戶口已遷回的人員，且在原工作單位未享受過房改房、集資建房和經(jīng)濟適用房等屬國家福利性質住房的。下列人員不得計入拆遷住房安置：.非本集體經(jīng)濟組織成員，因買賣宅基地而形成的住房被拆遷人。.雖有常住戶口，但無承包地，且未參加集體經(jīng)濟組織分配和未依法取得宅基地的被拆遷人員。.在本集體經(jīng)濟組織原已享受住房安置的被拆遷人員。會同公安部門、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或辦事處、村組及企業(yè)主管部門集體負責對拆遷安置人員資格進行審核，并通過公示后確認。其他事項拆遷補償安置須提供的相關資料。被拆遷人須向拆遷人提供戶口簿、身份證、房產證（購房合同）、土地證（土地整理憑證）等相關資料；臨建房須提供臨建審批手續(xù)等相關資料。國有出讓土地上拆遷安置補償方案、拆遷補償安置具體方式（1）、房屋補償安置方案。A、居民產權調換方式：（以下面積統(tǒng)稱建筑面積）。居民住房選擇該拆遷地段范圍內原地安置的方式，住房按照1:1比例還房，被拆遷房和調換房堅持同價值的調換原則。原住房的面積小于被拆遷戶選擇調換房屋面積時，超出部分按市場銷售價格購買，原住房的面積大于被拆遷戶選擇調換房屋面積時，超出部分按實際拆遷評估價市場補償。B、貨幣補償方式：為了公正、客觀的體現(xiàn)該片區(qū)的房產價值，根據(jù)同地段、市場行情，異地安置的住宅/營業(yè)房/生產.辦公用房建議按以下標準實行一次性貨幣補償。今后在實際拆遷中將按照房屋建設年代、土地使用權的剩余年限、房屋結構情況等因素和條件將進一步作出分戶評估或雙方認可的協(xié)商單價進行補償。（2）、附屬物補償.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。.國有企、事業(yè)單位各類桿、管、線，由權屬單位自行搬遷，適當補償。.室內裝飾、裝修根據(jù)裝修新舊程度的等級給予適當貨幣補償。.天然氣、水電專戶、有線電視、空調、寬帶網(wǎng)絡補償、太陽能熱水器給予適當貨幣補償。（3）、其他補償.臨時安置補助費：拆遷住宅房屋的在規(guī)定的過渡期內由被拆遷人自行解決過渡的由拆遷人支付臨時租房安置過渡費600-1000元/月.戶（按人口調節(jié)）；過渡期限自拆遷協(xié)議簽定之日起計算，到調換房屋交房之日止為實際過渡期。.停產停業(yè)損失費：拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，拆遷人按照被拆遷房屋前3個月（拆遷公告頒布之日前）交納營業(yè)稅額所得稅的平均數(shù)，給予適當補償。.搬遷補助費拆遷住宅房屋：搬遷補助費由拆遷人在房屋搬遷完畢驗收后一次性支付，每戶1000元.交通補助費拆遷住宅房屋：實行產權調換的被拆遷人過渡期間由拆遷人支付交通補助費，標準每戶每月60元，在房屋搬遷完畢驗收后之日起計算，到交房之日止。（4）、搬遷獎勵.貨幣獎勵：在召開拆遷動員大會之日起至2011年 月 日前簽訂搬遷協(xié)議并搬遷完畢的由拆遷工作人員現(xiàn)場核實，國有出讓土地的企業(yè)獎勵人民幣20000元/戶,住宅房屋獎勵人民幣5000元/戶；超過2011年 月 日前簽訂搬遷協(xié)議并搬遷完畢的由拆遷工作人員現(xiàn)場核實，國有出讓土地的企業(yè)獎勵人民幣10000元/戶,住宅房屋獎勵人民幣3000元/戶；超過2011年 月 日的不予獎勵;違章建筑不享受該獎勵政策。.選房獎勵：先搬遷、先選擇、先安置，并將搬遷的先后順序公示上墻。（5）、其他說明事項.拆遷補償面積的認定：城市房屋拆遷補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，能夠證明該實際面積是合法擁有的，以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。.房屋性質的認定：被拆遷房屋使用性質的認定，以房屋權屬證書記載為準。擅自改變房屋使用性質的，在房屋拆遷補償時按實際給予適當補償。對于未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產管理部門確認后，依法補償;對于手續(xù)不全或無產權產籍的房屋，應當經(jīng)相關部門進行合法性認定后，依據(jù)相關法律法規(guī)處理；對于存在產權或使用權（承租權）有爭議的，應當通過民事訴訟后，按照訴訟結果依法補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，給予適當補償;拆除違章建筑和超過批準期限臨時建筑不予補償。（6）其他：拆遷補償安置須提供的相關資料。被拆遷人須向拆遷人提供戶口簿、身份證、房產證（購房合同）、土地證（土地整理憑證）等相關資料；臨建房須提供臨建審批手續(xù)等相關資料。2.企業(yè)補償方案 (1)選擇雙方認可的中介評估機構評估；(2)采用我市與本項目相當?shù)囟畏课萜骄山粌r格，參考房屋成新和使用現(xiàn)狀補償房屋及構筑物；（3）土地價格按本市二一一年一月一日基準價補償：商住用地每畝72.23-236萬元/畝；純住宅用地每畝54-115萬/畝，工業(yè)用地每畝9.40-37.20萬元/畝。(4) 拆遷范圍內基本情況房屋及構筑物。綜合、住宅樓2858平方米,辦公樓用房3102平方米,營業(yè)房2144平方米,大棚（鋼架、磚木）1200平方米, 已辦理土地證的非本村村民建房2戶，原供銷社綜合樓購房戶雙證齊全的6戶；涉及企業(yè)及私營業(yè)主9戶。其它附屬設施、構筑物。國有土地使用權。初步統(tǒng)計9家企業(yè)占有國有出讓土地17616平方米（合26.423畝）；其中：工業(yè)用地6.73畝9.40-37