房地產(chǎn)前期開發(fā)流程圖.doc

十一、發(fā)放建設用地許可證（白證）一、公司與棚改辦簽訂拆遷協(xié)議二、將拆遷方案進行公告三、拆遷許可證市房管局核發(fā)拆遷許可證四、與拆遷戶簽訂拆遷協(xié)議，并給予臨時拆遷 安置補償五、實施拆遷三、臨時用水、用電，同時對原用水、電遷移六、平整場地七、政府公告九、參與土地競價并摘牌十、簽訂土地出讓合同交納土地出讓金核定用地地價確認土地評估八、繳納摘牌保證金土地出讓金的20%十二、建設用地規(guī)劃許可證市規(guī)劃局用地處核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證十三、規(guī)劃設計招投標十七規(guī)劃設計方案申報十九項目投資、項目運作整體進度計劃安排十八、公告十四、工程項目報建登記十五、建筑設計招標申請二一、規(guī)劃設計方案審定二二、建筑設計方案二三、建筑工程規(guī)劃許可證三一施工圖審查三二施工圖審查批準書市建設交易中心審批，核發(fā)施工圖審查批準書三三房屋面積前置測繪三五監(jiān)理招投標申報在市建設交易中心辦理，發(fā)放建設項目監(jiān)理中標通知書三四物業(yè)管理招標申請向市房管局申報，建設單位發(fā)放物業(yè)管理中標通知書三六施工招投標申報在市建設交易中心辦理，發(fā)放施工中標通知書建筑設計招投標二四二五消防證明二六項目地名審查二七大配套證明二八非經(jīng)營性公建配套證明二九人防證明三十規(guī)劃許可證階段供熱證明二十、前期環(huán)境評價十六、建筑設計合同備案三七建設工程質量登記在市建設交易中心辦理，向市質監(jiān)總站提交建設工程質量監(jiān)督登記表進行質量監(jiān)督登記三八施工合同備案在建設交易中心辦理，合同報市招標辦，備案蓋章三九物業(yè)管理備案在房管局辦理物業(yè)招標合同備案四十監(jiān)理合同備案在市建設交易中心辦理，監(jiān)理合同報市招標辦備案蓋章四一安全定額保險四二建設工程施工許可申報向市建設交易中心申請，建交中心發(fā)放建設工程施工許可證四三墻改基金向墻改辦交納新型墻體材料開發(fā)專項基金四四散裝水泥基金向市建設交易中心散裝水泥辦交納散裝水泥基金四五委托測線放線四七區(qū)規(guī)劃處開工驗線放線合格證四六工程占道向市交管局占道辦申請四八項目開工建設四九地基基礎設施驗收甲方組織驗收，報市質量監(jiān)督總站，出具地基基礎設施驗收通知五一主體驗收甲方組織驗收，報市質量監(jiān)督總站，出具工程主體驗收通知書五四裝修驗收甲方組織驗收，報市質量監(jiān)督總站，出具工程裝修驗收通知書五十配套設施建設申報在竣工前6個月向市建委配套辦提出配套申請配套辦下達受理通知五二配套設施企業(yè)與燃氣、電力和電信部門簽定合同五五商品房銷售報審向市房管局提交申報，獲得商品房銷售許可證五三物價審查物價局對經(jīng)濟適用房進行價格審查規(guī)劃驗收市規(guī)劃局發(fā)規(guī)劃驗收合格證五六工程檔案驗收有時城建檔案館出具工程檔案驗收合格證五七五八人防驗收人防辦出據(jù)驗收合格證（適用于高層住宅及寫字樓）五九二次供水設備和用水器具驗收六十電 梯 驗 收六一環(huán)保驗收由市環(huán)保局出具環(huán)保驗收合格證六二消防驗收市消防局發(fā)建筑工程消防驗收意見書六四室內環(huán)境檢測六五工程防雷驗收六六建設工程綜合驗收六七非經(jīng)營性公建驗收區(qū)配套辦出具驗收合格證明六八供 熱 驗 收六九工程竣工驗收備案七十大 配 套 驗 收 七一新建住宅商品房交付使用申報在市建委辦理新建住宅商品房交付使用證地 籍 測