某地產(chǎn)招標投標文件(doc 20頁).doc

中國 長春天安第一城 招標投標文件發(fā)包方長春天安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二零零二年六月目 錄第一章 投標須知 一、 總則 3二、 招投標原則 10三、 投標書及投標 12四、 評標與中標 14五、 合同的授予 15第二章：投標書一、投標書 16二、授權書、委托書 18第一章 投標須知一、 總則 1. 發(fā)包人：長春天安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2. 項目簡介：2.1項目名稱：長春天安第一城聯(lián)排別墅（10號）、雙拼別墅工程（117號） 2.2項目地址：長春硅谷大街 661號。 2.3周圍環(huán)境：該項目南臨長春硅谷大街；東西均有規(guī)劃路，可以方便進入工地。 2.4所在位置：南臨硅谷大街，北至繁榮路，東為電臺街，西至前進西街。2.5工程范圍： 2.5.1 以發(fā)包人提供的工程全套施工圖和所有設計變更為準的土建工程和水、電、暖、弱電等安裝工程。 2.5.2 水、電、暖通和弱電等管線預留及孔洞、套管預留。 2.5.3 水、電、電話、弱電、煤氣及市政管線等所有保證進戶有關的一切配套工程，除需主管單位規(guī)定而承包人不具有相應的專業(yè)施工資質外，均屬承包范圍。 2.5.4 土建、安裝、配套工程收尾工作，包括各專業(yè)工種及配套結束后的孔口封閉及局部修整。 2.5.5 發(fā)包人指定分包的現(xiàn)場配合工作。 2.5.6 鋁合金窗安裝工程為指定分包，價格按650元/平方米計算。 2.6工程質量等級與標準： 2.6.1 各項工程的施工與質量的標準，必須符合中華人民共和國建設部頒發(fā)的“施工驗收規(guī)范”和“建筑安裝工程質量檢驗標準”及長春市有關部門頒發(fā)的各項規(guī)定，內(nèi)、外裝飾、裝修標準必須達到甲方指定的樣板工程標準哈爾濱世紀廣場的質量標準。 2.6.2 工程質量評定要求：達到全部優(yōu)良工程，以長春市質監(jiān)站評定為準。 2.6.3 如工程質量經(jīng)評定等級低于優(yōu)良標準和內(nèi)、外裝飾、裝修未達到甲方指定的樣板工程標準，發(fā)包人有權扣罰達到標準所需的翻建、修建費和工程總價的5%作為質量罰金。 2.7工期要求： 2.7.l 中標方須在2002年7月31日前完成結構封頂，在2002年8月31日前完成外墻的裝修和拆除腳手架，在2002年9月15日前全部竣工。 2.7.2上述的封頂、外墻裝修完成和全部竣工是指本合同范圍內(nèi)的所有住宅樓都達到上述的目標為準，本工程不單以總工期作為考核目標，中間封頂、外墻裝修和拆除腳手架亦作為考核目標，不按時完成亦同樣接受相應的處罰，今后將在合同中加以明確。 3材料供應方式、范圍： 3.1本工程中標方包工、包料、包工期、包質量。 3.2由發(fā)包人提供的土建裝潢材料和給排水電氣設備材料，在貨到現(xiàn)場后,由中標方妥善保管，其保管費用已包括在總價之中，若有損壞、遺失、被盜，概由中標方負責。 3.3由中標方所購材料必須符合有關質量標準，其數(shù)量、價格、規(guī)格及供應廠商須得到發(fā)包人的批準。即使在批準后，如發(fā)現(xiàn)有不符合質量要求的材料，發(fā)包人有權通知中標方停止使用，中標方必須服從，并清理出施工現(xiàn)場。 3.4發(fā)包人保留按當時合理市場價格的條件下指定材料供應商的權利。 4招標方式： 議標發(fā)包。 5招標程序和日期安排： 下列招標程序和日期安排若有變化將另行通知。 5.l 發(fā)布標書 日 期：2002年6月19 日 地 點：長春市硅谷大街661號 聯(lián)系人：胡勇強 李曉竹 電 話：04315184440 傳 真：04315184437 郵 編：130012 5.2回標： 日 期：2002年 6 月 25 日下午530之前 地 點：長春天安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室 方 法：所有投標文件一式三份密封蓋章后，派專人送達回標地點 聯(lián)系人：李曉竹 高 原 電 話：043151844406. 發(fā)出的招標文件： 6.1 招標、投標文件 6.2 圖紙 6.3 投標說明7投標方應具備下列必要條件： 7.l 已在長春市注冊單位，具備承建高層建筑的相應的國家一級或二級施工企業(yè)。 7.2中標方需派一名經(jīng)發(fā)包人認可的項目經(jīng)理擔任本工程項目經(jīng)理，代表總公司法人，全權辦理發(fā)包人和中標方一切事務，協(xié)調(diào)公司內(nèi)部各級部門關系。 7.3 投標方必須具備與本工程相適應的技術人員人數(shù)和機械設備的配備。 7.4 投標方必須嚴格遵守和履行招投標文件和合同中各條款的約定。 8. 中標方和分包關系： 8.l 中標方必須擔負承包范圍內(nèi)的施工總承包責任，自行完成主要工程項目，不得轉包或變相轉包任意肢解工程，不得變更投標時已確定的工程項目班子。 如發(fā)生上述情況，除非先獲得發(fā)包人認可，否則發(fā)包人有權中止合同，并要求施工隊伍迅速退場，并按合約規(guī)定賠償發(fā)包人的損失。 8.2若局部、工程特殊項目必須分包時，必須事先經(jīng)發(fā)包人認可，發(fā)包人保留選定分包的權利。 8.3分包單位的技術等級、經(jīng)營范圍必須與承擔分包工程的內(nèi)容一致，不得越級分包或再次分包。 8.4中標方應與分包簽訂分包合同并負責協(xié)調(diào)各分包方(包括發(fā)包人分包的施工單位)之間矛盾，提供水、電、運輸、臨設、堆場、放線等施工條件和協(xié)調(diào)解決一切具體事務。 8.5分包方(包括發(fā)包人指定分包的施工單位)必須對中標方負責，分包方在施工中的質量、工期問題，由中標方承擔責任。若某分項工程的質量、進度達不到設計、規(guī)范及發(fā)包人的要求，則不管是總包方直屬隊伍或選擇的分包隊伍，發(fā)包人有權撤消該分包方。 8.6中標方不向發(fā)包人收取任何分包(包括發(fā)包人的指定分包)的管理費。 8.7發(fā)包人向中標方推薦一些專業(yè)施工隊伍，施工隊伍作為指定分包，由中標方與其簽定分包合同，并對其進行技術管理。 8.8中標方負責施工現(xiàn)場的管理，在夜間規(guī)定時間內(nèi)，不得進行高噪音施工，并在簽訂施工合同的同時，與有關政府職能部門簽訂保衛(wèi)、安全、消防、衛(wèi)生、市容、擾民問題的協(xié)議并承擔相應的費用。 8.9中標方負責向當?shù)赜嘘P部門報審有關文件。 8.l0中標方要按發(fā)包人要求做到施工場地的整齊和清潔以及場地內(nèi)的布局合理性。施工現(xiàn)場布置圖紙須經(jīng)發(fā)包人批準后方能實施。 8.ll中標方在施工過程中要接受發(fā)包人工程技術人員及監(jiān)理有關人員的技術監(jiān)督、管理。遵守文明施工、安全施工的有關規(guī)定。 8.l2 中標方擁有與本工程相應的人數(shù)的生活基地和鋼材、木材、磚等材料堆場及鋼材加工車間，以利用現(xiàn)有施工現(xiàn)場，有效組織施工。 8.13 若本工程需采用商品砼，原則上由中標方自行采購，但必須確保供應及時，商口砼的數(shù)量、價格和等級必須經(jīng)發(fā)包人認可。在同等價格、質量條件下，發(fā)包人有權指定供應單位，并由中標方與之簽約供應。 8.l4 中標方必須承諾發(fā)包人指定的各專業(yè)設備安裝隊伍，與其簽定總包管理合同，行使總包權力、義務。各方做到分工實施，同意協(xié)調(diào)，總包歸口，各負其責，對隱蔽工程的驗收，必須由發(fā)包人、監(jiān)理單位和土建與安裝部門共同簽字，方可進行下一步工作。 8.l5 發(fā)包人配備了負責本工程的各項專業(yè)技術人員，中標方在施工工程中要接受上述人員的技術監(jiān)督、管理，并有責任為發(fā)包人、設計及質檢管理單位對工程進行檢查時免費提供工地辦公室用房等各種方便。 8.l6 衛(wèi)生條件和防火措施： 場地廁所用瓷磚貼面、鋪地，衛(wèi)生潔具和水沖設備要齊全，并派專人隨時清掃而無異味。宿舍、食堂要保持整潔、通風并設有防火設備。嚴禁私拉電線和在宿舍使用電爐等炊具。 9投標價格： 9.1本次招標為無標底招標。土建與安裝工程投標價格應按吉林省建筑安裝工程預算定額為依據(jù)，并按優(yōu)惠條件規(guī)定進行計算，此投標價將視為對圖紙內(nèi)容的固定總價（隨同投標文件附上預算書，若圖紙變更，工程造價計算方法與預算書內(nèi)計算方法一致，不受長春市定額站或有關部門政策調(diào)整和中準價變化的影響）。 9.2無定額的工程項目中標方可自行報價，但須單獨列項計算，并同時報送單價組成和材料分析，經(jīng)發(fā)包人審查批準后執(zhí)行。 9.3中標方應確保行人和周邊住戶的安全，中標方還應確保周邊地下管線和架空線的安全。上述相關費用已包括在投標方的報價之中。 9.4建筑紅線外周邊街道，居民房屋、建筑物旁的回填土、清除垃圾、夜間文明施工等一切涉及環(huán)保、城市衛(wèi)生、市政、居委會、派出所、交警大隊等單位所收取費用，中標方均應綜合考慮在中標方管理費內(nèi)，不另向發(fā)包人收取。 9.5建筑材料原則上由中標方供應，其計算依據(jù)為投標當月本市公布的材料指導價加中標方給予發(fā)包人的材料上的優(yōu)惠來計算。投標人應列出主要材料一覽表，說明主要材料型號規(guī)格、質量標準、供應廠商和價格為合同附件。但公共部位裝修材料顏色、規(guī)格、質量、價格需經(jīng)發(fā)包人確認并按實際價格結算。發(fā)包人有權指定水泥及商品砼供應商。 9.6投標價是按照招標文件、合同條件、發(fā)包人要求、工料規(guī)范及圖紙的要求，并計算全部工程的綜合“固定合同總價”。投標單位必須注意本工程合約之招標圖紙及技術說明，及相應國家及地方有關標準、規(guī)范和規(guī)定，該投標價格應被視作包括進行和完成本合同所規(guī)定的工程的全部內(nèi)容，而不對任何工料價格和有關政府在合同執(zhí)行期間的所作新的規(guī)定或調(diào)整作任何調(diào)整。今后亦不會因為中標人的漏算、少算或者多算進行調(diào)整。 9.7對于在投標時尚不能確定的材料價格（如部分裝飾材料）可以以發(fā)包人規(guī)定暫定價列入投標價中，以后發(fā)包人按經(jīng)批準實際價格“補差”給中標方（高補低扣），其“補差”的數(shù)量依照實際發(fā)生的數(shù)量計算。 二、 招投標原則l. 發(fā)包人不一定要接納最低的投標或收到的任何投標，并不會解釋選擇或否決任何投標的原因。 2投標文件中的各項條款不能作未經(jīng)授權的改動，若有此等改動，投標作廢標處理。3. 投標文件內(nèi)投標方若有計算錯誤，皆視為已獲招投標雙方所接受，一律不予調(diào)整，并由投標者自行負責。4. 投標期間，招標單位為澄清或修改招標投標文件所發(fā)布的書面補充材料都作為招標投標的有效補充文件。5. 招標投標文件與施工總承包合同一樣具有法律效力，對招標投標的雙方都具有同等的法律約束力。6. 投標保證金：壹萬元整。 投標方在領取招標文件時支付給發(fā)包人，投標階段結束（發(fā)中標通知書），發(fā)包人將保證金退回給未中標的投標方，而中標方的壹萬元保證金不退回，作為工程質量保證金。7. 在投標結束之前，投標人可以撤回投標書，要求重新投標。8. 在規(guī)定的時間內(nèi)未回標、有法律上不公平競爭行為、丟失發(fā)包人的報標材料等，發(fā)包人均有權沒收投標保證金。9. 除招標單位發(fā)的招投標文件外，投標單位如另有補充說明，必須有法人代表簽字、蓋章后在規(guī)定回標時間前投標方為有效文件。10. 招投標文件在投標期間生效。未中標者，招投標文件失效。中標者招投標文件與施工總承包合同有效期相同。11. 施工總承包合同以招標投標文件中的條款為基礎，在鑒定施工合同條款時不得隨意變更招標投標文件中有關條款，除非獲得發(fā)包人認可。12. 招投標文件中的條款和施工合同的條款具有互補效力。13. 招標投標文件中的各頂條款，特別是投標方對發(fā)包人的承諾、優(yōu)惠條件等，必須在今后的合同條款中、施工過程中和工程決算中體現(xiàn)。14. 在以下幾種情況下，發(fā)包人視投標文件為廢標，并作取消投標人資格處理： a. 未在規(guī)定的時間內(nèi)投標； b. 填寫的字跡模糊不清，投標書內(nèi)容不全，或未按規(guī)定填寫表格； c. 法人代表未簽字或未蓋公章，未按規(guī)定密封； d. 未響應或未全部響應招標文件的要求； e. 有不公平競爭現(xiàn)象或勾結其他招標者的不法行為； f. 在投標過程中的欺詐、虛報等行為； g. 發(fā)包人要求的投標資料不全。三、 投標書及投標 l. 投標書必須用鋼筆填寫，字跡清楚，法人代表簽字、蓋公章并密封后在規(guī)定的時間內(nèi)回標。 2. 投標書應完成以下內(nèi)容后作為投標資料回標給發(fā)包人： 2.1 投標書 2.2 授權書：公司授權某人參加本工程的招標文件，和本工程的項目經(jīng)理的任命書。 2.3 承諾工期：(不設工期獎) 2.4 工程造價：包干 2.5 施工組織設計: 2.5.l 參加本項目建設的項目經(jīng)理、主要管理人員和各項主要工種負責人的名單、他們的履歷、并附職稱復印件及他們主要的任務與分工。 2.5.2 參加本項目的機械設備的種類、數(shù)量的一覽表，并標明各機械設備是自備還是租賃，以及大中型設備現(xiàn)場設置位置說明。 2.5.3 質量、安全、技術保證體系與保證書。 2.5.4 施工方案，包括施工操作步驟。 2.5.5 施工總進度計劃，包括各單體項目和總的施工工期的安排。 2.5.6 施工總平面布置圖、大臨、上下水、電纜走向圖及說明。 2.5.7 主要機械保證進場時間及連續(xù)施工的措施及對策。 3. 投標方可到文件中的聯(lián)系地址向發(fā)包人進行有關投標問題的咨詢，并踏勘現(xiàn)場。 4. 附則: 投標人必須在回標時同時向發(fā)包人提供下列資料： (l) 企業(yè)資信材料； (2) 近年承建的工程項目一覽表； (3) 自有機械名稱、性能、數(shù)量及說明； (4) 發(fā)包人頒發(fā)的調(diào)查表。 5. 如果投標人在標書送達后發(fā)現(xiàn)有誤，可以書面通知發(fā)包人并提交修訂本，該修訂本在回標日前收到是可以被接受的,否則原標書仍然有效。如果發(fā)包人發(fā)現(xiàn)任何錯誤或有關標書的問題，可以書面向投標人提出詢問，但該項詢問并不表示要求改變標書，投標人只可維持或撤消投標，但該等詢問并不減少投標人的任何責任。如果由于標書文件的任何錯誤而引起的標函錯誤，而此等錯誤本可以用上述方式補救的，則投標人對于引起標函錯誤的責任追究，將不被承認接納。 6. 整個招標文件包括中標者的標書將與合同一起裝訂，成為合同文件的一部分。 7. 投標人在編制投標文件或在隨后的會議，磋商中引起的任何費用，發(fā)包人均不會承擔。 8. 投標書要求投標者密封，直接交給有關聯(lián)系人手中。 9. 本文件所涉及的各項內(nèi)容，為今后發(fā)包人與中標方簽定合同的依據(jù)。 l0. 中標方必須在收到中標通知書后一周內(nèi)與發(fā)包人商談關于合同的事項，如未能在一周內(nèi)與發(fā)包人聯(lián)系，將視為棄權。 ll. 招標投標文件與承包合同具有同等效力，任何條款不得與招標投標文件相抵觸。 12. 投標單位在投標時同時提交預算書，否則發(fā)包人有權拒絕該投標者。 l3. 所有投標者在投標的同時將標書文件和圖紙經(jīng)確認后返回給發(fā)包人。 14. 所有投標文件一式三份，其中正本一份，副本二份。四、 評標與中標 l. 發(fā)包人將根據(jù)下述情況分別進行評標與選擇中標方： l.1投標方必須從實質上全部響應招標文件的要求； l.2發(fā)包人將注重投標方的總價、工期、質量等級； l.3投標方承諾的必要條件、費率標準、優(yōu)惠條件及管理人體系和機械設備的配備。 2. 發(fā)包人可不必向投標人解釋中標或非中標的原因。 3. 投標者回標后，發(fā)包人在二十天內(nèi)給予各投標單位明確答復。未中標者，發(fā)包人退還投標保證金。中標者不退投標保證金。 4. 發(fā)包人不取消未中標的投標方獲得本合同分包工程的資格。 5. 招標人的權力： 5.l招標人有制訂招標文件，確定招標時間，審核投標人資格的權力。 5.2招標人有發(fā)布招標書，接收投標書的權力。 5.3招標人有評標、議標的權力，有根據(jù)評標議標結果公布和發(fā)放中標通知的權力。 5.4招標人有收取投標保證金和確定退還投標保證金的權力。 5.5招標人有審核投標書是否有效的權力。五、 合同的授予 l. 發(fā)包人根據(jù)招標書、中標方投標書及雙方面議結果，把合同授予一家中標單位。 2. 中標者的責任：中標的投標方應在接到中標通知書后7天內(nèi)提交工程總價5%作為履約保證金，如出現(xiàn)以下情況，發(fā)包人可酌情部分扣除或全部扣除中標方的合同保證金。 2.l 在合同或施工期間否定或不履行招投標文件中的部分或全部條款； 2.2由于中標方的原因而使合同履行期間撤回合同或終止履行合同，發(fā)包人不僅扣除中標方的合同保證金外，所發(fā)生的工程上損失也由中標方承擔； 2.3在中標方和發(fā)包人雙方合同條款商談期間，合同條款和本招標投標文件中的條款有很大差異的； 2.4無法全部履行招標文件或合同條款的； 2.5未按招投標文件中的要求兌現(xiàn)承諾的必要條件、優(yōu)惠條件和費率標準等。 3. 中標方提交履約合同的保證金可用銀行轉帳或用現(xiàn)金。4. 在無特別情況發(fā)現(xiàn)時，該履約保證金中的30%將在工程完成到0.00后歸還給中標方。另30%待合同內(nèi)工程完成結構封頂歸還給中標方。另外30%完成到外墻裝飾完腳手架拆除后歸還給中標方，最后10%在竣工時歸還給中標方。 5合同談判及簽署：中標通知書發(fā)出后，中標方應在7天內(nèi)按照招標文件要求與發(fā)包人約定時間、地點，簽定總包合同，正本貳份，雙方各執(zhí)壹份；副本陸份，雙方各執(zhí)叁份。第二章 投標書一、投標書致：長春天安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(發(fā)包方) l. 在視察現(xiàn)場和審閱招標文件、圖紙以及合同條款后，我們自愿以人民幣： （RMB￥ ）的固定總價執(zhí)行、完成和維修長春天安第一城3#（或4#、5#、6#）樓土建、水、電以及相應的配套工程，并以此作為簽訂合同的依據(jù)。2. 我們承諾由于設計變更而引起的建筑安裝費用按照長春市預算定額及其在投標時規(guī)定的各項費率、取值標準和承諾的優(yōu)惠幅度進行計算，在材料中準價 的基礎上，給予 %的下浮優(yōu)惠。對于發(fā)包人分包工程的現(xiàn)場管理配合費不再進行計算。3. 我們承諾本工程在計算設計變更費用時，其建筑材料價格凡屬指導價范圍的，則按定額站公布的中準價下浮 %進行計算，跨月的則