關于杭州房屋裝修合同范本.doc

關于杭州房屋裝修合同范本 甲方：(物業(yè)管理單位) 乙方：(裝修企業(yè)) 丙方：(裝修人即業(yè)主或物業(yè)使用人) 丙方合法擁有小區(qū)幢單元室房屋的產(chǎn)權或使用權 為了加強住宅小區(qū)的物業(yè)管理確保物業(yè)使用規(guī)范、安全、合理房屋的外觀和結構不受損壞全面維護業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益根據(jù)國家和杭州市有關規(guī)定特簽定本協(xié)議甲乙丙三方在裝修過程中嚴格遵守本協(xié)議規(guī)定 一、裝飾裝修施工前應辦理的手續(xù)：凡需進行裝修的業(yè)主和物業(yè)使用人在裝修前必須向物業(yè)管理單位提出申請不涉及結構改動的住宅裝修到物業(yè)管理單位登記備案即可;涉及結構改動的住宅裝修應報當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門審批領取裝修許可證后方可開工 1.進入小區(qū)施工的企業(yè)必須持有杭州市房管局頒發(fā)的資質證書從業(yè)人員應具有上崗證書或相關技術證書 2.裝修人和裝修企業(yè)進場施工前需簽訂杭州市統(tǒng)一的裝修合同并到物管單位登記備案 3.裝修企業(yè)的施工人員出入小區(qū)應辦理出入證 4.施工人員留宿的應經(jīng)裝修人同意并到當?shù)嘏沙鏊k理暫住證再到物管單位辦理登記 二、裝飾裝修施工的期限和時間：裝修期限以裝修人與裝修企業(yè)簽訂的施工合同上所約定時間為準因其它原因導致裝修工程不能按時完工而延期的裝修人或裝修企業(yè)應到物業(yè)管理單位登記延長施工時間 禁止夜間時至次日時進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動 三、廢棄物的清運與處置：裝修垃圾不得在小區(qū)內隨意堆放裝修企業(yè)應每日清理垃圾袋裝扎口后堆放于指定地點裝修人和裝修企業(yè)必須維護園區(qū)內公共設施和場地的完好、整潔不得向公共區(qū)域隨意拋物踐踏綠地嚴禁隨地大小便裝修工程完畢后裝修施工單位應將施工現(xiàn)場清理干凈經(jīng)裝修人驗收認可后到物業(yè)管理單位辦理離場手續(xù) 四、住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求：住宅裝修不得改變房屋外觀形象(外門窗及玻璃、外墻材料、陽臺等細部做法、空調室外機安裝位置);所有外立面上的墻體均不得擅自鑿洞或拆除為維護小區(qū)統(tǒng)一風格不得有任何損壞房屋結構及設施設備的行為業(yè)主安裝空調室外機僅限于室外指定的位置并須將冷凝水管接入各層對應的下水口 住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求還需遵守購房協(xié)議和小區(qū)業(yè)主公約相關規(guī)定 五、禁止行為和注意事項：除杭州市政府第141號令杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法和國家建設部110號令住宅室內裝飾裝修管理辦法中明令禁止的行為外嚴禁封死地漏檢查孔嚴禁施工人員在園區(qū)內游蕩、喧嘩、酗酒、禁止擅自改變進戶總線和公共管線走向裝修施工人員進出園區(qū)必須佩帶出入證無證或衣衫不整的人員不得入內施工過程中未經(jīng)批準不得私自外接電源施工過程中若需動用明火須向物管單位提出用火申請裝修施工單位不得野蠻施工嚴禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管不得在公共場所攪拌水泥搬運材料過程中不得損壞樓道、墻面、地面或電梯設備等 六、管理服務費用：住宅裝飾裝修管理服務費用已包含在物業(yè)管理費中物業(yè)管理單位不再向裝修人和裝修企業(yè)收取費用物業(yè)管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金施工人員辦理出入證每證工本費元物管單位不得向裝修人和裝修企業(yè)強行推銷裝飾材料和裝飾施工企業(yè) 七、違約責任 1.由于裝修施工原因造成公共部位或相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的由裝修企業(yè)負責修復賠償 2.對于違反以上協(xié)議的行為物業(yè)管理單位有權責令裝修企業(yè)停工整頓對于情節(jié)特別嚴重造成公共部位或公共設施損失的物管單位可要求裝飾公司賠償損失 3.對經(jīng)勸告和教育拒不改正的裝飾企業(yè)物管單位應當及時報告當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門依法處理 八、糾紛的解決 住宅室內裝飾裝修管理服務過程中發(fā)生糾紛的當事人可以協(xié)商或者調解解決;也可按下列第種方式處理： 1.提交杭州仲裁委員會仲裁; 2.依法向人民法院起訴 九、其他需要約定的事項