食堂租賃合同書.doc

食堂租賃合同書甲方： （以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）甲方現將工業(yè)園內飯?zhí)米赓U給乙方，為了加強飯?zhí)玫墓芾恚岣邌T工生活水平，明確雙方的權責關系，本著公平、自愿、雙贏的原則，依照中華人民共和國合同法的規(guī)定制定本合同，甲乙雙方應嚴格遵守。具體條款如下：1. 基本伙食標準：為保障員工正常營養(yǎng)供給，明確規(guī)定最低消費標準如下：1.1. 中晚餐基本伙食標準各： 6 元/餐，（甲方就餐人數在500人以下提供2葷1素1湯，就餐人數在500人以上提供5菜1湯任選2葷一素，菜定量飯不定量）但不能打包、浪費。1.2. 其它伙食標準及特色風味窗口等，乙方自行提供，員工根據自身消費能力自由選擇。早餐可根據員工實際需要選擇用餐。1.3. 甲方員工餐標為5元/餐，其它員工均執(zhí)行1.2所述餐標。2. 租賃區(qū)域、租賃條件及租賃期限2.1. 租賃區(qū)域：2.1.1. 甲方同意將 出租給乙方做為食堂經營，經營面積為1821平方米。其中第一期經營面積為900平方米，考慮到乙方的經營壓力，不得在工業(yè)園內另設第二家食堂。在甲方平均中餐就餐人數達不到500人時，甲方同意將4樓現有食堂免費租賃給乙方。在甲方中餐平均就餐人數在500人時，乙方可根據中餐平均就餐人數實際面積承租 平方米作為食堂經營場地。當中餐平均就餐人數1000人時，乙方須開始承租并裝修第二期 平方米。允許乙方經營范圍內開設員工便利店，但甲方不得租給第二家開設便利店。 2.2. 租賃條件：2.2.1. 甲方將現有食堂場地租賃給乙方使用，使用面積為472平方米。平均中餐就餐人數在500人以下時（含500人），免收乙方租金，最長免收租期為一年；平均中餐就餐人數在500人以上時，乙方承租甲方A棟辦公樓二樓900平方米做為食堂，租金為8.00元/平米/月（不含稅）。乙方承租甲方A棟辦公樓二樓做為食堂時，甲方給予乙方兩個月的裝修期，裝修期內免收二樓食堂租賃面積的房租，兩個月裝修期滿后甲方開始向乙方收取二樓食堂租金。二樓食堂租金在合同期生效期后第四、五年租金為10.00元/平方米/月（不含稅）。2.3. 租賃期限：2.3.1. 乙方從 年 月 日開始承包至 年 月 日止，合同期為 年。乙方如有續(xù)租意愿，應提前不少于 個月與甲方進行協(xié)商，并另行簽訂租賃合同，否則，視為乙方放棄續(xù)約請求。2.3.2. 本合同簽訂起 個日歷天內，乙方應向甲方一次性支付履約保證金：￥ 元（人民幣： 整）（付款帳戶為：單位： ，開戶銀行： ，帳號： ）甲方開具收款證明。該履約保證金在租賃期滿或者合同終止不再續(xù)約并結清乙方一切應繳費用后無息返還乙方。3. 雙方權責：3.1. 甲方權利與義務：3.1.1. 甲方有權監(jiān)督乙方的衛(wèi)生情況、飯菜質量及份量，以維護員工的正當利益，若乙方有不符合要求的地方，甲方可立即向乙方負責人反映，乙方應在三日內改善。3.1.2. 甲方有責任維持飯?zhí)镁筒腿藛T的就餐秩序及公共衛(wèi)生，就餐人員在打餐時應根據消費金額刷IC卡，以便乙方員工正常操作。剩飯及菜渣要及時倒進潲水桶，以維護良好的就餐環(huán)境。3.2 乙方權利與義務：3.1.3. 嚴格按照食品衛(wèi)生法規(guī)范操作，保證飯菜衛(wèi)生安全。若因乙方原因造成食物中毒事件，經權威醫(yī)療部門核實后，由乙方負責賠償及承擔法律責任。3.1.4. 乙方自行承擔操作間內的水電燃料費用。3.1.5. 乙方應隨時注意環(huán)境衛(wèi)生，及時自行處理潲水問題。同時乙方應配合政府相關部門對衛(wèi)生的檢查，負責辦理餐飲衛(wèi)生許可證，對于存在的問題要及時解決，否則由此造成的責任由乙方承擔。3.1.6. 乙方工作人員必須遵守甲方的廠規(guī)廠紀，不得隨意進入甲方工作場所，否則后果由乙方承擔。3.1.7. 乙方聘用人員須持有健康證，并須每年體檢一次，以確保食品安全。3.1.8. 乙方須為甲方購買食物中毒保險，保額不低于100萬。3.1.9. 乙方工作人員必須規(guī)范著裝，穿工衣，戴工帽，打菜時須戴手套。3.1.10若因國家政策或其它難以預測的原因，導致食材價格大幅度上漲10%時，乙方有權向甲方提出增加餐費標準，甲方應根據實際情況予以適當增加餐費標準。3.1.11對于甲方指出乙方工作存在的問題，乙方應及時配合解決，否則造成的后果由乙方自行承擔。4. 違約責任：4.1. 乙方在本合同期有下列行為之一的，甲方有權終止本合同：4.1.1. 如乙方因違反合同約定，引起員工不滿，甲方有權要求乙方及時整改，如乙方仍不能達到其要求，甲方有權終止合同。4.1.2. 乙方非正常停餐。4.1.3. 乙方與服務對象發(fā)生有不良影響糾紛。4.2. 合同期間，如甲方擅自提前終止本合同（雙方約定甲方有權單方面終止合同的情況除外），則甲方必須將乙方支付的保證金雙倍退還乙方。4.3. 合同期間，如乙方擅自提前終止本合同（雙方約定乙方有權單方面終止合同的情況除外），乙方支付的履約保證金不退還。5. 對廚房餐廳進行設施增添、裝修的約定：5.1. 租賃期內，乙方根據租賃需要對廚房餐廳進行裝修，及廚具設備進行增添設施的，乙方需提出書面裝修的詳細方案，報甲方及政府衛(wèi)生主管部門審核、批準，在不影響房屋主體結構、房屋安全、不影響他人的前提下，甲方積極配合乙方的裝修活動（費用由乙方承擔）。5.2. 租賃期滿后（含續(xù)租），如乙方不續(xù)租的，在不破壞房屋結構和安全的條件下，裝修或增添設施中可移動部分由乙方自行拆除帶走或按五年折舊價轉讓給下任承包商，不可移動部分則由甲方無償取得。5.3. 若在租賃期內，甲乙雙方不再繼續(xù)合作時，甲乙雙方可與下一任承包商協(xié)商，由下一任承包商應按合同約定的五年折舊方式，將乙方投資的所有項目及廚具設備接收，在乙方撤離甲方場地前，以現金形式一次性支付給乙方。6. 本合約一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，簽字蓋章即日生效。如有未盡事宜不在本合約之內，雙方另行協(xié)商解決，