建筑工程設(shè)計概算.ppt

第八章建筑工程設(shè)計概算 第一節(jié)設(shè)計概算的概念一 概念指設(shè)計單位在初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計圖紙及說明書 依據(jù)概算定額 或概算指標(biāo) 及其他有關(guān)費(fèi)用定額等 計算和確定建筑安裝工程全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件 二 設(shè)計概算的作用 1 是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計劃 確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù) 2 是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)3 是衡量設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)4 是工程造價管理和編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價的依據(jù)5 是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù) 三 設(shè)計概算與施工圖預(yù)算的主要區(qū)別 編制階段和編制單位不同 設(shè)計概算 施工圖預(yù)算 由設(shè)計單位在初步設(shè)計和擴(kuò)大初步設(shè)計階段編制的經(jīng)濟(jì)文件 由施工單位在施工圖設(shè)計完成后編制的經(jīng)濟(jì)文件 審批過程和作用不同 是初步設(shè)計文件的一部分 由主管部門審批 是控制工程造價和施工圖設(shè)計的依據(jù) 報建設(shè)單位初審后送建設(shè)銀行審查 作為撥付工程價款和竣工結(jié)算的依據(jù) 應(yīng)用定額不同 采用概算定額 具有較強(qiáng)綜合性 采用預(yù)算定額 四 設(shè)計概算的內(nèi)容 根據(jù)范圍不同 設(shè)計概算分為三級 單位工程設(shè)計概算單項(xiàng)工程設(shè)計概算建設(shè)項(xiàng)目總概算 建設(shè)項(xiàng)目總概算 單項(xiàng)工程設(shè)計概算 工程建設(shè)其他費(fèi)用概算 預(yù)備費(fèi)概算 投資方向調(diào)節(jié)稅 建設(shè)期貸款利息 鋪底流動資金 各單位工程概算 設(shè)備安裝工程概算 第二節(jié)設(shè)計概算的編制 一 單位工程的編制主要有概算定額法 概算指標(biāo)法 類似工程預(yù)算法三種方法1 概算定額法 1 概念 又稱擴(kuò)大單價法 是采用概算定額編制建筑工程概算的方法 適用于初步設(shè)計達(dá)到一定深度 建筑結(jié)構(gòu)比較明確的工程 2 編制步驟 根據(jù)初步設(shè)計圖紙和說明書 按概算定額中劃分的項(xiàng)目計算工程量 根據(jù)計算的工程量套用相應(yīng)的擴(kuò)大單位估價 計算出人 材 機(jī)消耗量及定額直接費(fèi) 根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計算措施費(fèi) 間接費(fèi) 利潤和稅金 計算單位工程概算 2 概算指標(biāo)法 1 概念 是利用擬建的建筑物的建筑面積 或其他指標(biāo) 乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法 適用于當(dāng)設(shè)計深度不夠 不能準(zhǔn)確地計算工程量 但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算指標(biāo)可以利用時 可采用概算指標(biāo)編制概算 2 概算指標(biāo)的編制步驟 計算建筑面積 選擇相似建筑的概算指標(biāo) 計算直接工程費(fèi) 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 計算其他直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤 稅金 計算工程概算造價 3 概算指標(biāo)編制方法 直接用概算指標(biāo)編制概算 設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征相同時利用此法 用修正概算指標(biāo)編制概算 設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征局部有差別時 可用修正概算指標(biāo) 單位造價修正指數(shù) 原指標(biāo)單價 換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價 換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價 換出 入 結(jié)構(gòu) 換出 入 結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量 相應(yīng)概算定額地區(qū)單價 3 類似工程預(yù)算法 1 概念 是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法 適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)時采用 但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整 2 編制方法 價差調(diào)整方法 綜合費(fèi)率調(diào)整法按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料用量 工日數(shù)量 機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格 人工單價 機(jī)械臺班單價 計算出直接費(fèi) 再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率 即可得出所需的造價指標(biāo) 綜合調(diào)整系數(shù)法 指類似工程造價資料中只有人工 材料 機(jī)械費(fèi)用 間接費(fèi)等費(fèi)用時 可用下列公式 擬建工程單方概算造價 類似工程單方預(yù)算造價 調(diào)整系數(shù)KK 1 K1 2 K2 3 K3 i Ki i 類似工程預(yù)算中的人工費(fèi) 材料費(fèi)等所占預(yù)