合同審查要點(diǎn)和其注意事項(xiàng)簡(jiǎn)化版樣本.doc

合同審查要點(diǎn)和其注意事項(xiàng)簡(jiǎn)化版樣本 合同審查要點(diǎn)和其注意事項(xiàng)簡(jiǎn)化版本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 合同審查要點(diǎn)及其注意事項(xiàng)劉洪根對(duì)企業(yè)而言，合同行為是公司存續(xù)期間重要的商事活動(dòng)。 合同審查應(yīng)盡量做到“絕事于未萌，防患于未然”，應(yīng)樹立以下立約觀念:“事先防范、過(guò)程跟蹤、事后補(bǔ)救”。 技術(shù)創(chuàng)新是企業(yè)發(fā)展的動(dòng)力，通過(guò)法律來(lái)規(guī)范企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為同樣也能贏得可觀的效益。 本人總結(jié)審查合同工作中的常見(jiàn)問(wèn)題和注意事項(xiàng)如下，和大家一同交流學(xué)習(xí)。 第一節(jié)合同審查的目的 一、達(dá)到交易目的 二、有效保障當(dāng)事人的權(quán)益第二節(jié)合同文本通用條款 一、鑒于條款 二、合同目的和范圍 三、合同各方權(quán)利義務(wù)及保證履約條款 四、結(jié)算、支付條款 五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款 六、保密條款 七、違約責(zé)任條款 八、不可抗力條款、免責(zé)條款 九、爭(zhēng)議解決條款 十、法律適用條款 十一、合同期限條款 十二、合同的變更、解除條款 十三、通知送達(dá)條款 十四、合同附件條款 十五、生效條款本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 十六、合同文本條款第三節(jié)合同的形式審查與實(shí)質(zhì)審查要點(diǎn) 一、形式審查要點(diǎn)1形式及審批流程是否符合公司規(guī)定常見(jiàn)問(wèn)題:（ （1）。 會(huì)簽表基本信息填寫不完整、不規(guī)范、不清楚、與合同內(nèi)容不一致。 （ （2）缺乏合法有效的授權(quán)委托書。 （提示:審查授權(quán)委托書。 很多情況下，不都是企業(yè)的法定代表人直接簽署，而是由授權(quán)代表加以簽署，此時(shí)應(yīng)當(dāng)審查代理人的資格和權(quán)限。 對(duì)于初次合作的單位，這項(xiàng)工作非常重要，即要對(duì)對(duì)方代理人身份、有無(wú)代理權(quán)、代理權(quán)限范圍、期限等等進(jìn)行必要審查，否則可能會(huì)發(fā)生沒(méi)有代理權(quán)或超越代理權(quán)而導(dǎo)致合同效力受到置疑，甚至可能導(dǎo)致的合同被變更、被撤銷或無(wú)效的后果。 主要是看簽約代表是否為單位負(fù)責(zé)人或是否有委托授權(quán)書。 需要注意的是，單位的部門或辦事處是沒(méi)有對(duì)外簽約權(quán)的，而企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)簽訂合同時(shí)下面。 具體講。 ）2合同文本形式要文字準(zhǔn)確；表述嚴(yán)謹(jǐn)；格式規(guī)范；前后邏輯一致。 常見(jiàn)問(wèn)題: （11）合同結(jié)構(gòu)不完整（如缺少開頭、正文、結(jié)尾）； （22）合同各方當(dāng)事人信息不正確（如當(dāng)事人名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱不一致；當(dāng)事人銀行賬號(hào)、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息缺漏等。 （33）合同名稱與內(nèi)容不符（如:把采購(gòu)供貨合同寫成承包）。 （44）法律用語(yǔ)不準(zhǔn)確（如“定金”錯(cuò)寫成“訂金”，“權(quán)利”寫成“權(quán)力”，使用“大約”、“相當(dāng)”等模糊詞。 ） （55）前后邏輯不一致稱謂前后不一致（如:甲方乙方、買方賣方均出現(xiàn)，且沒(méi)有指代關(guān)系）；金額大小寫不一致、分期付款總額與合同總金額不一致等；本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 期限表述不一（如:“期限一年”與“3月至4月”）；序號(hào)、附件指代矛盾；簽訂日期前后不一致；印章上的公司名稱與合同中書寫的單位名稱不一致； 二、實(shí)質(zhì)審查要點(diǎn)11審查合同主體資格、履約能力常見(jiàn)問(wèn)題:合同主體不具備簽約、履行合同的權(quán)力能力和行為能力。 如: （11）不具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照的法人分支機(jī)構(gòu)且未經(jīng)法人授權(quán)； （22）營(yíng)業(yè)執(zhí)照過(guò)期或未通過(guò)年檢； （33），對(duì)于特殊行業(yè)的主體，不具有從事合同項(xiàng)下行為的資格，展開說(shuō)明企業(yè)分支機(jī)構(gòu)對(duì)外簽約問(wèn)題:由于法人分支機(jī)構(gòu)并不具備完備的合同簽署權(quán)限，因此與其簽約可能存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)。 如果法人的分支機(jī)構(gòu)依法設(shè)立并已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，則屬于民事訴訟法意見(jiàn)中規(guī)定的“其它組織”范疇，具有締約能力，可作為合同主體。 但應(yīng)結(jié)合該分支機(jī)構(gòu)規(guī)模衡量其履約能力，對(duì)于金額特別巨大或存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)的合。 同，從安全考慮，最好要求該分支機(jī)構(gòu)提供相應(yīng)法人對(duì)其簽署合同的授權(quán)文件。 如果是法人非依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，或者雖依法設(shè)立但沒(méi)有領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)，且未經(jīng)法人授權(quán)，則其不具有民事主體資格，其對(duì)外簽訂的合同一般會(huì)被確認(rèn)無(wú)效。 如其事后經(jīng)法人追認(rèn)，可視為法人行為。 因此，盡量避免同此類分支機(jī)構(gòu)簽訂合同。 22審查合同條款是否完備常見(jiàn)問(wèn)題: （11）缺少合同法要求的基本條款；當(dāng)事人的名稱或姓名和住所，標(biāo)的，動(dòng)產(chǎn)（如設(shè)備）應(yīng)標(biāo)明名稱、型號(hào)、規(guī)格、品種、等級(jí)、花色等；不易確定的本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 無(wú)形財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)、工作成果等描述要準(zhǔn)確、明白；不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)注明名稱和座落地點(diǎn)。 數(shù)量，數(shù)量要清楚、準(zhǔn)確，計(jì)量單位、方法和工具符合國(guó)家或者行業(yè)規(guī)定。 質(zhì)量，國(guó)家有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，要明確標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)全稱。 可能有多種適用標(biāo)準(zhǔn)的，要在合同中明確適用哪一種，并明確質(zhì)量檢驗(yàn)的方法、責(zé)任期限和條件、質(zhì)量異議期限和條件等。 價(jià)款或者報(bào)酬，合同明確規(guī)定價(jià)款或報(bào)酬數(shù)額、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算方式和程序。 履履行期限、地點(diǎn)和方式，履行期限要具體明確，地點(diǎn)應(yīng)冠以省、市、縣名稱，交付標(biāo)的物方式、勞務(wù)提供方式和結(jié)算方式應(yīng)具體、清楚。 違約責(zé)任，解決爭(zhēng)議的方法。 （22）缺少依合同特點(diǎn)須具備的條款（我們一般是電子信息類的相關(guān)的，一般需要此條款。 ）如:知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 保密條款33合同付款條款原則:把價(jià)款的支付和合同履行過(guò)程中，對(duì)方合同義務(wù)的履行和防控對(duì)方違約風(fēng)險(xiǎn)結(jié)合起來(lái)，把價(jià)款的支付條件和對(duì)方在各階段應(yīng)履行的合同義務(wù)密切聯(lián)系，通過(guò)設(shè)定價(jià)款支付的時(shí)間點(diǎn)和付款比例來(lái)促使合同對(duì)方如約履行合同義務(wù)，最大限度發(fā)揮付款條款的風(fēng)險(xiǎn)控制作用。 付款條款通常與合同權(quán)利義務(wù)的平衡具有密切關(guān)系，對(duì)于保證合同的履行質(zhì)量、實(shí)現(xiàn)合同的目的具有重要意義。 3.2常見(jiàn)問(wèn)題不應(yīng)一次性付款的合同選擇了一次性付款；分期付款的合同，付款比例不恰當(dāng)，首付款比例過(guò)高；付款條件未與制約對(duì)方履行相應(yīng)合同義務(wù)相結(jié)合等。 3.3付款方式不同的合同應(yīng)采用不同的付款方式:一次性付款:通常用于合同期限較短且對(duì)方?jīng)]有后續(xù)合同義務(wù)履行問(wèn)題的合同（如:禮品、宣傳品或其它低值易耗品采購(gòu)合同等），可約定到貨驗(yàn)收合格后一次性付款。 但一般設(shè)備或中小型的采購(gòu)合同，應(yīng)留有一定比例的質(zhì)量保證金，待保修期滿后支付。 分期付款:對(duì)于設(shè)備采購(gòu)（涉及安裝、調(diào)試、試運(yùn)行、初檢終檢等）、技術(shù)開發(fā)類、租賃類、廣告發(fā)布類合同、維護(hù)服務(wù)類或合作類的合同，由于合同期限有較長(zhǎng)的持續(xù)性，合同對(duì)方有需要后續(xù)履行的合同義務(wù)，常采用分期付款的方式。 付款節(jié)點(diǎn):合同生效時(shí)間合同經(jīng)相關(guān)管理部門批準(zhǔn)、登記、備案的時(shí)間（如有）交付時(shí)間驗(yàn)收合格時(shí)間質(zhì)量保證期屆滿時(shí)間與我們主合同付款條款進(jìn)行匹配，控制墊資和風(fēng)險(xiǎn)。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 特別注意:對(duì)于我司為乙方的合同。 要特別注意約定非我方原因情況下的甲方各付款節(jié)點(diǎn)明確的最遲時(shí)間點(diǎn)。 施工承包工程:首先，要明確計(jì)算方法(如按什么定額計(jì)算)，貨幣種類，支付時(shí)間和方式。 合同價(jià)款是暫定價(jià)、固定單價(jià)還是固定總價(jià)；工程價(jià)款支付方式(如按月支付、分段結(jié)算、一次性結(jié)算)。 審核合同價(jià)款的分段支付是否合理。 通常,低預(yù)付款應(yīng)該不低10%,質(zhì)保金(或稱“尾款”)為應(yīng)該為5%高或者不高10%,里程碑付款(即按工程進(jìn)度支付的工程款)的分期劃分及支付時(shí)間應(yīng)該保證工程按進(jìn)度用款,以免承包商墊資過(guò)多,既增加風(fēng)險(xiǎn)又增加利息負(fù)擔(dān)。 要防止業(yè)主將里程碑付款過(guò)度押后延付的傾向。 是否有對(duì)甲方拖延支付的懲罰措施?工程價(jià)款支付是否存在不確定性，是否有批準(zhǔn)、前置或其它任何形式的彈性條款存在。 另外還要審查竣工結(jié)算的前提條件:如結(jié)算的條件、依據(jù)、結(jié)算的期限、程序、審核，逾期審核的責(zé)任等。 價(jià)款的調(diào)整條件和方法;價(jià)款調(diào)整的依據(jù);固定總價(jià)時(shí)的包干范圍和風(fēng)險(xiǎn)包干系數(shù);固定單價(jià)時(shí)的工程量調(diào)整依據(jù)、計(jì)量方法及適用單價(jià)。 注意事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)約定: 11、預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)限及抵扣方式； 22、工程價(jià)款的支付方式、數(shù)額及時(shí)限； 33、工程施工中發(fā)生變更時(shí)，工程價(jià)款的調(diào)整方法、索賠方式、時(shí)限要求及金額支付方式； 44、發(fā)生工程價(jià)款糾紛的解決方法； 55、約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整辦法； 66、工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時(shí)限； 77、與履行合同、支付價(jià)款相關(guān)的擔(dān)保事項(xiàng)。 提示:審核計(jì)價(jià)方式的約定內(nèi)容應(yīng)注意審核是否清楚明確地約定了計(jì)價(jià)方式及價(jià)格調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)范圍和調(diào)整方法、上下文約定的計(jì)價(jià)方式是否一致等（常見(jiàn)問(wèn)題如:”前面約定“包干造價(jià)，固定不變價(jià)”，后面又約定“按實(shí)結(jié)算”）。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 舉例說(shuō)明，關(guān)于合同價(jià)款支付條件、期限的約定: 11、方式:；節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度，按比例；或工程量，按比例。 除了需注意根據(jù)工程進(jìn)度約定相應(yīng)價(jià)款支付比例外，還需視公司審批流程所需期限等相關(guān)因素約定合理的付款期限。 如:“合同生效后”、“工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后”補(bǔ)充具體期限“XX個(gè)工作日內(nèi)”，以便安排付款事宜，避免遲延支付。 22、一般比較完備的通用條款中關(guān)于合同價(jià)款變更、工程量確認(rèn)、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、索賠報(bào)告等均約定了確認(rèn)期限，如超過(guò)約定期限未予答復(fù)將被視為認(rèn)可。 因此如果條款沒(méi)有約定的各個(gè)確認(rèn)期限，應(yīng)在相應(yīng)條款中增加相應(yīng)期限，以免因公司審核流程較長(zhǎng)影響項(xiàng)目實(shí)施周期或回款周期。 提示注意:補(bǔ)充，關(guān)于幾個(gè)保函:一般情況下，盡量不開預(yù)付款保函，如果必須要預(yù)付款保函，則預(yù)付款保函的比例不得超過(guò)預(yù)付款比例；且其失效日期也早越好，最好規(guī)定在合同貨物第一批發(fā)貨日期之后的一小段時(shí)間內(nèi)（比如一周內(nèi)）。 如果要求履約保函，盡量使得履約保函的生效日期不早于預(yù)付款保函的失效期。 且履約保函的擔(dān)保金額應(yīng)該不超過(guò)合同價(jià)款的10%，其失效日期。 在業(yè)主無(wú)預(yù)付款，且延期付款較長(zhǎng)時(shí)間情況下，不能答應(yīng)履約保函。 質(zhì)保金保函,首先盡量爭(zhēng)取把質(zhì)保金換成質(zhì)保函。 也稱“滯留金保函”或“保留金保函”。 審核質(zhì)保金保函的重點(diǎn)有三項(xiàng):一是質(zhì)保金保函的生效應(yīng)該以尾款的支付為前提條件。 也就是說(shuō),業(yè)主支付5%的尾款,承包商就交付5%的質(zhì)保金保函;業(yè)主支付10%的尾款,承包商就交付10%的質(zhì)保金保函。 應(yīng)該避免在業(yè)主還未交付尾款的情況下,承包商的質(zhì)保金保函卻提前生效的規(guī)定。 二是質(zhì)保金，保函的金額不應(yīng)該超過(guò)工程尾款的金額，的通常為合同價(jià)款的5%或或10%,最多不能超過(guò)10%。 三是質(zhì)保金保函的失效應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取不遲于最終接受證書簽發(fā)之日（或后者項(xiàng)目驗(yàn)收之后412/24）個(gè)月）。 為了避免業(yè)主無(wú)限期推遲簽發(fā)最終接受證書,也能夠爭(zhēng)取規(guī)定:“本質(zhì)保金保函在消缺項(xiàng)目完成之日或者最終接受證書簽發(fā)之日起失效,以早發(fā)生者為準(zhǔn),但無(wú)論如何不遲于年月日”。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 44違約責(zé)任一般性規(guī)定盡量窮盡各種可能的違約假設(shè)并設(shè)立違約處理方式。 約定違約情形、違約責(zé)任，違約所產(chǎn)生的損失范圍及補(bǔ)償（如對(duì)于可預(yù)期利益的范圍界定）。 （11）違約責(zé)任的承擔(dān)方式:繼續(xù)履行、賠償損失、采取補(bǔ)救措施、違約金責(zé)任。 （22）如果合同對(duì)公司具有特殊的商業(yè)價(jià)值或利益，而存在對(duì)方單方違約解除合同的可能時(shí)，可視情況采用加重對(duì)方的違約成本，制約對(duì)方的違約行為。 如在約定違約金或賠償損失之外，約定守約方還有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，保護(hù)守約方締約目的的實(shí)現(xiàn)。 （33）對(duì)違約責(zé)任約定要明確，避免出現(xiàn)如下情況:如:約定“按照合同法解決爭(zhēng)議”，約定“按照合同法有關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任”。 （44）最好明確約定違約金數(shù)額、數(shù)額計(jì)算方式，如以合同總金額的一定比例計(jì)算違約金，或按中國(guó)人民銀行同期貸款利息、逾期貸款罰息等標(biāo)準(zhǔn)能計(jì)算日違約金（對(duì)方付款情況下）。 如未實(shí)現(xiàn)約定具體計(jì)算方法，守約方須舉證實(shí)際損失的多少，而損失計(jì)算通常復(fù)雜且爭(zhēng)議較多，不利于損失的及時(shí)彌補(bǔ)、糾紛的順利化解。 重要原則:合同的平衡性和對(duì)等性所謂合同的平衡性是指合同一方權(quán)利與義務(wù)要相對(duì)平衡；對(duì)等性，合同雙方權(quán)利與義務(wù)要相對(duì)平等。 沒(méi)有只有權(quán)利而沒(méi)有義務(wù)的合同，一方享受了權(quán)利，就必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，權(quán)利與義務(wù)必須“匹配”，不應(yīng)出現(xiàn)有權(quán)利主體而沒(méi)有義務(wù)主體、或有義務(wù)主體而沒(méi)有權(quán)利主體的情形，一方當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容應(yīng)與另一方當(dāng)事人的義務(wù)相對(duì)應(yīng)。 過(guò)分強(qiáng)調(diào)一方的權(quán)利、忽略合同相對(duì)方的利益的合同草稿，就會(huì)變成“顯示公平”!本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 工程類合同違約條款注意事項(xiàng) 一、通用條款中的違約責(zé)任約定比較泛泛。 詳細(xì)的約定可注意以下幾點(diǎn): 1、對(duì)于履約保證金（或保函）的具體內(nèi)涵加以明確:何種情況下扣除、保函生效失效時(shí)間、保證金退還的時(shí)間及利息約定； 22、對(duì)于工期拖延的罰則:。 扣保證金、違約金及抵工程款、總價(jià)款的違約金。 3、對(duì)于逾期支付工程款的罰則:發(fā)包人不能按時(shí)支付工程款的，自逾期之日起按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔(dān)遲延履行期間的利息。 4、對(duì)于質(zhì)量爭(zhēng)議的約定:質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定的中間機(jī)構(gòu)設(shè)置和認(rèn)定。 證明責(zé)任的承擔(dān)和程序。 可約定第三方:區(qū)所在地的質(zhì)量部門。 6、對(duì)于質(zhì)保金的約定:質(zhì)保期的長(zhǎng)短，質(zhì)保金返還的方式和利息支付問(wèn)題。 二、工程類合同違約罰款要點(diǎn): 11、工期和罰款的計(jì)算方法是否合理。 如果是交貨，則最后按批，罰款基數(shù)是遲發(fā)那部分的貨物價(jià)格的比例。 22、罰款的費(fèi)率是否合理,是否過(guò)高,是否重復(fù)計(jì)算。 33、罰款是否規(guī)定了累計(jì)最高限額。 為了限制承包商的風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)爭(zhēng)取規(guī)定累計(jì)最高限額,例如,“本合同項(xiàng)下累計(jì)誤期罰款的最高限額不得超過(guò)合同價(jià)款的5%或或10%”。 違約責(zé)任上限的規(guī)定承包商違約的總計(jì)最高罰款金額和總計(jì)最高責(zé)任限額。 一般來(lái)說(shuō):總計(jì)最高罰款金額包括誤期罰款限額、性能指標(biāo)罰款限額在內(nèi),應(yīng)盡量爭(zhēng)取規(guī)定一個(gè)總計(jì)最高罰款金額,的例如不超過(guò)合同價(jià)款的20%,以免萬(wàn)一出現(xiàn)嚴(yán)重工期延誤、性能指標(biāo)缺陷的情況,使得承包商承擔(dān)過(guò)度的賠償風(fēng)險(xiǎn)。 總計(jì)最高責(zé)任限額與上述總計(jì)最高罰款金額不同。 它通常除了上述合同約定的誤期罰款、性能指標(biāo)罰款之外,還包括缺陷責(zé)任期內(nèi)的責(zé)任以及承包商在合同項(xiàng)下的任何其它違約責(zé)任。 所以,總計(jì)最高責(zé)任限額要大于總計(jì)最高罰款金額。 通常,承包商的總計(jì)最的高責(zé)任限額不應(yīng)超出合同價(jià)款的100%，也可不區(qū)分上述兩個(gè)不同的概念。 在約定各個(gè)分項(xiàng)的誤期罰款限額、性能指標(biāo)罰款限額之后,不再約定總計(jì)最高罰款金本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 額,而是直接規(guī)定一個(gè)總計(jì)最高責(zé)任限額,的例如合同價(jià)款的35%。 總之,規(guī)定一個(gè)或數(shù)個(gè)最高限額以限制承包商的賠償責(zé)任對(duì)承包商是有利的,關(guān)鍵是具體限額定得是否合理可行。 特別注意 11、要審核業(yè)主對(duì)性能指標(biāo)超標(biāo)的拒收權(quán)。 因?yàn)榫苁諏?duì)承包商的打擊是致命的,所以必須嚴(yán)格審核性能指標(biāo)超標(biāo)達(dá)到什么數(shù)值能夠拒收是否合理。 22、注意避免出現(xiàn)承擔(dān)一切所有損失（責(zé)任）等詞匯。 5業(yè)主甲方責(zé)任條款在審核業(yè)主甲方責(zé)任條款時(shí)應(yīng)注意:首先,業(yè)主最大的責(zé)任是向承包商按時(shí)、足額付款。 合同條款中應(yīng)該爭(zhēng)取對(duì)業(yè)主拖延付款規(guī)定罰息,并且對(duì)業(yè)主拖延付款造成的后果規(guī)定違約責(zé)任。 其次,注意在合同中明確規(guī)定業(yè)主有義務(wù)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)提供什么樣的條件,提供什么樣的配合等。 第三,注意規(guī)定業(yè)主按期完成其本身工程范圍內(nèi)工程的責(zé)任。 66審查管轄約定常見(jiàn)問(wèn)題:對(duì)管轄權(quán)的選擇不符合專屬管轄、級(jí)別管轄的規(guī)定，仲裁條款無(wú)效。 如:不動(dòng)產(chǎn)合同糾紛，約定了不動(dòng)產(chǎn)所在地以外的法院管轄；知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛合同，約定了沒(méi)有管轄權(quán)的基層人民法院管轄；約定的仲裁機(jī)構(gòu)名稱錯(cuò)誤；同時(shí)約定仲裁和法院管轄；同時(shí)約定了兩個(gè)以上仲裁機(jī)構(gòu)。 77審查合同條款是否明確具有可操作性常見(jiàn)問(wèn)題: （11）約定一方嚴(yán)重違約時(shí)對(duì)方能夠解除合同，但沒(méi)有明確什么樣的情況本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 屬于嚴(yán)重違約。 （22）約定的檢驗(yàn)、考核周期過(guò)短，實(shí)際不可能做到。 （33）約定了構(gòu)成違約的條件，但沒(méi)有相應(yīng)明確違約責(zé)任追究的具體方式。 （44）標(biāo)的條款缺少名稱、規(guī)格、型號(hào)、性能等信息。 8審查對(duì)于工期順延的約定 1、工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對(duì)于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計(jì)變更、工程款支付、政府指令（停水停電）、地下物等因素造成的工期順延，最好約定標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù)； 2、工期順延的程序性約定:，承包方在一定時(shí)間內(nèi)，書面報(bào)發(fā)包方認(rèn)可、監(jiān)理認(rèn)可。 能夠增加“視為”條款。 （視為條款:發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認(rèn)可。 ）9審查關(guān)于工程變更的約定未經(jīng)過(guò)規(guī)劃的批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更；承包方原則不作變更；但實(shí)務(wù)上需做變更。 （此類約定舉例如:由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后日內(nèi)，承包人須向工程師提交書面報(bào)告，工程師審批通過(guò)書面報(bào)告后報(bào)發(fā)包人核準(zhǔn)，書面報(bào)告經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后,方可作為調(diào)整合同價(jià)款的有效簽證,在工程結(jié)算時(shí)支付。 承包人逾期不報(bào)，視為不涉及工程造價(jià)增加。 設(shè)計(jì)變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計(jì)單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設(shè)計(jì)變更。 施工期間變更調(diào)整單項(xiàng)元以內(nèi)不予計(jì)取，元以上單項(xiàng)的變更于竣工決算時(shí)調(diào)整。 ）1100合同暫停條款審核要點(diǎn):暫停的期限、暫停期間費(fèi)用的支付、工期是否相應(yīng)順延。 1111合同終止條款本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 審核要點(diǎn):業(yè)主能夠終止合同的理由、承包商能夠終止合同的理由、業(yè)主是否有權(quán)在其方便的任何時(shí)候終止合同、終止合同的后果，如終止費(fèi)用的支付，特別是如果業(yè)主在其方便的任何時(shí)候終止合同，承包商是否有權(quán)就利潤(rùn)損失、復(fù)員費(fèi)等獲得補(bǔ)償。 12不不可抗力條款（ （1）對(duì)于不可抗力條款的具體設(shè)置，應(yīng)根據(jù)公司在具體合同種的不同地位來(lái)具體分析。 如合同中的主要義務(wù)由相對(duì)方履行，則此條可原則性規(guī)定，列舉的不可抗力事件則盡可能少。 例如:施工類合同中，對(duì)方主要義務(wù)為支付工程價(jià)款，而我方的主要義務(wù)為工程施工，受