hi模版環(huán)境影響評(píng)價(jià)全本茯苓沖路以西蓮坪路以南湖南愛(ài)威醫(yī)療科技有限公司長(zhǎng)沙市環(huán)境科學(xué)研究所2015.4.152金融大廈東臨瀟湘中路西臨觀沙嶺路南臨茶山路(1).doc

目目 錄錄 1 總則 1 1 1 任務(wù)由來(lái) 1 1 2 編制依據(jù) 2 1 3 區(qū)域相關(guān)規(guī)劃及環(huán)境功能區(qū)劃 4 1 4 評(píng)價(jià)內(nèi)容及工作等級(jí) 7 1 5 環(huán)境影響因素識(shí)別及評(píng)價(jià)因子 10 1 6 評(píng)價(jià)工作范圍 10 1 7 環(huán)境敏感區(qū)及保護(hù)目標(biāo) 11 1 8 評(píng)價(jià)工作重點(diǎn) 11 2 工程概況 12 2 1 項(xiàng)目概況 12 2 2 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 12 2 3 總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 13 2 4 建筑設(shè)計(jì) 15 2 5 配套公用工程 16 2 6 節(jié)能環(huán)保 29 3 工程分析 32 3 1 環(huán)境影響因素識(shí)別 32 3 2 開發(fā)行為的環(huán)境影響識(shí)別 32 3 3 施工期污染源分析 33 3 4 營(yíng)運(yùn)期污染源分析 38 4 區(qū)域環(huán)境概況 45 4 1 自然環(huán)境概況 45 4 2 社會(huì)環(huán)境概況 48 5 區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評(píng)價(jià) 50 5 1 環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀評(píng)價(jià) 50 5 2 水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評(píng)價(jià) 51 5 3 聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評(píng)價(jià) 52 6 生態(tài)環(huán)境影響分析 53 6 1 生態(tài)環(huán)境影響因素分析 53 6 2 生態(tài)影響評(píng)價(jià) 54 6 3 生態(tài)恢復(fù)及保護(hù)措施 55 7 環(huán)境影響分析 55 7 1 施工期環(huán)境影響分析 55 7 2 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響預(yù)測(cè)與評(píng)價(jià) 61 8 環(huán)境保護(hù)措施及污染控制措施分析 78 8 1 施工期環(huán)境保護(hù)措施 78 8 2 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施 88 9 清潔生產(chǎn) 達(dá)標(biāo)排放 96 9 1 清潔生產(chǎn) 96 9 2 達(dá)標(biāo)排放 99 10 總量控制 102 10 1 廢水總量指標(biāo) 102 10 2 廢氣總量指標(biāo) 102 11 產(chǎn)業(yè)政策 工程選址及平面布局可行性分析 103 11 1 與產(chǎn)業(yè)政策的相符性分析 103 11 2 選址可行性分析 103 11 3 項(xiàng)目總平面布局及配套設(shè)施布置合理性分析 104 12 環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益分析 107 12 1 環(huán)境保護(hù)投資估算 107 12 2 環(huán)境損益分析 108 12 3 社會(huì)環(huán)境影響分析 108 12 4 風(fēng)險(xiǎn)因素分析及防范 109 13 環(huán)境管理與監(jiān)測(cè) 110 13 1 環(huán)境管理 110 13 2 環(huán)境監(jiān)測(cè) 112 14 公眾參與 115 14 1 公眾參與的作用 115 14 2 公眾參與方式 115 14 3 調(diào)查方法 117 14 4 調(diào)查范圍和內(nèi)容 117 14 5 調(diào)查結(jié)果 118 14 6 公眾參與結(jié)論 119 15 結(jié)論與建議 120 15 1 結(jié)論 120 15 2 建議及要求 125 附圖 1 金融大廈建設(shè)項(xiàng)目擬建地周邊情況示意圖 附圖 2 金融大廈建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖 附圖 3 金融大廈建設(shè)項(xiàng)目彩色總平圖 附圖 4 濱江新城用地規(guī)劃示意圖 附圖 5 效果圖 附圖 6 地理位置圖 1 總總則則 1 1 任任務(wù)務(wù)由由來(lái)來(lái) 2010 年 1 月 19 日濱江新城片區(qū)規(guī)劃已獲得長(zhǎng)沙市政府 通過(guò) 根據(jù)規(guī)劃 濱 江新城將建可容納 57 萬(wàn)人的長(zhǎng)沙復(fù)合型新都會(huì)中心 根據(jù) 長(zhǎng)沙市城市總體規(guī) 劃 2003 2020 2010 年修訂 到 2020 年長(zhǎng)沙將建設(shè)成為規(guī)劃面積 4960km2 的千萬(wàn)級(jí)人口大都市 五一商圈和市府板塊規(guī)劃為長(zhǎng)沙的兩個(gè) 城市主中心 即 CBD 濱江新城是市府 CBD 的核心 濱江新城片區(qū)位于長(zhǎng)沙市區(qū)湘江西側(cè) 是 湘江新區(qū)的起步區(qū) 濱江新城地塊 呈南北狹長(zhǎng)形 東臨湘江風(fēng)光帶 西至銀杉路 北達(dá)北二環(huán)線 南到瀟湘嘴 規(guī) 劃區(qū)面積 6 7km2 濱江新城片區(qū)定位以現(xiàn)代金融商務(wù)功能為核心 以文化 休閑 旅游綜合商 圈為驅(qū)動(dòng)引擎 以都市居住為依托的復(fù)合型新都會(huì)中心 是長(zhǎng)沙建設(shè)兩型社會(huì)的 核心示范區(qū) 也是湘江新區(qū)開發(fā)建設(shè)的核心與龍頭項(xiàng)目 開發(fā)總投資達(dá) 600 億元 建成后將容納就業(yè)人口約 35 萬(wàn) 居住人口約 22 萬(wàn) 同時(shí)還將吸引大量旅游 觀 光 購(gòu)物 休閑的流動(dòng)人口 成為以現(xiàn)代商務(wù)功能為核心 以文化 休閑 旅游 綜合商圈為驅(qū)動(dòng)器 以都市居住為依托的復(fù)合型新都會(huì)中心 依據(jù)定位規(guī)劃 濱 江新城成為湘江新區(qū)的商業(yè)中心 金融大廈的建設(shè)就是就是其中之一 長(zhǎng)沙恒誠(chéng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 擬投資 40 億元 在瀟湘中路以西 觀沙嶺 路以東 茶山路以北 支路八以南的規(guī)劃紅線范圍內(nèi)新建金融大廈 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目規(guī)劃征地面積 59393 總建筑面積 596530 建設(shè)內(nèi)容主要包括 4 層 商業(yè)裙樓以及商業(yè)裙樓上面 4 幢超高層塔樓 其中 1 塔樓 299 88m 超高層為甲 級(jí)寫字樓和酒店 2 塔樓 232 68m 超高層為準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓 3 塔樓 150 3m 超高 層為孵化辦公樓 4 塔樓 139 8m 超高層為公寓 根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第 253 號(hào)令 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例 中 華人民共和國(guó)主席第 77 號(hào)令 中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法 以及國(guó)家環(huán)境 保護(hù)總局 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分類管理名錄 的要求 建設(shè)單位長(zhǎng)沙恒誠(chéng)業(yè)房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司特委托長(zhǎng)沙市環(huán)境科學(xué)研究所承擔(dān) 金融大廈建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響 報(bào)告書 的編制工作 1 2 編編制制依依據(jù)據(jù) 1 2 1 環(huán)環(huán)境境保保護(hù)護(hù)有有關(guān)關(guān)法法律律法法規(guī)規(guī)條條例例 1 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 2014 年 4 月 24 日修訂 2015 年 1 月 1 日 起施行 2 中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法 2002 10 28 公布 2003 9 1 起施行 3 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第 253 號(hào)令 1998 11 18 公布并施行 4 中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法 2012 2 29 公布 2012 7 1 起施行 5 中華人民共和國(guó)水污染防治法 2008 2 28 公布 2008 6 1 起施行 6 中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法 2004 12 29 公布 2005 4 1 起施行 7 中華人民共和國(guó)大氣污染防治法 2000 4 29 公布 2000 9 1 起施行 8 中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法 1996 10 29 公布 1997 3 1 起施 行 9 中華人民共和國(guó)水法 2002 8 29 公布 2002 10 1 起施行 10 中華人民共和國(guó)水土保持法 2010 12 25 公布 2011 3 1 起施行 11 中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法 2007 10 28 公布 2008 4 1 起施行 12 中華人民共和國(guó)行政許可法 2004 年 7 月 1 日施行 13 中華人民共和國(guó)土地管理法 2004 8 28 公布并施行 14 中華人民共和國(guó)基本農(nóng)田保護(hù)法 國(guó)務(wù)院令第 257 號(hào) 1998 12 27 實(shí) 施 15 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 2007 10 28 公布 2008 1 1 起施行 16 環(huán)境影響評(píng)價(jià)公眾參與暫行辦法 環(huán)發(fā) 2006 28 號(hào) 2006 2 14 公布并 施行 17 國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于修改有關(guān)條 款的決定 自 2013 年 5 月 1 日起施行 18 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)部第 2 號(hào)令 2008 8 15 公布 2008 10 1 起施行 19 國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于批準(zhǔn)武漢城市圈和長(zhǎng)株潭城市群為全國(guó)資源節(jié) 約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的通知 國(guó)家發(fā)展和改革委員 會(huì)文件發(fā)改經(jīng)體 2007 3428 號(hào) 1 2 2 有有關(guān)關(guān)技技術(shù)術(shù)規(guī)規(guī)范范 1 環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 總綱 HJ T2 1 2011 2011 9 1 發(fā)布 2012 1 1 實(shí)施 2 環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 大氣環(huán)境 HJ2 2 2008 2009 4 1 實(shí)施 3 環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 地面水環(huán)境 HJ T2 3 1993 1994 4 1 實(shí)施 4 環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 聲環(huán)境 HJ2 4 2009 2010 4 1 實(shí)施 5 環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 生態(tài)影響 HJ19 2011 2011 9 1 實(shí)施 6 防治城市揚(yáng)塵污染技術(shù)規(guī)范 HJ T393 2007 2008 2 1 實(shí)施 7 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GB50325 2010 2011 6 1 實(shí)施 8 飲食業(yè)環(huán)境保護(hù)技術(shù)規(guī)范 HJ 554 2010 2010 4 1 實(shí)施 9 生活垃圾收集站技術(shù)規(guī)程 CJJ179 2012 2012 5 16 發(fā)布 2012 11 1 實(shí) 施 10 綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則 試行 建設(shè)部 2001 4 11 健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn) 2001 年版 12 住宅建筑規(guī)范 GB50368 2005 2006 年 3 月 1 日施行 13 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案技術(shù)規(guī)范 GB50499 2008 2008 7 1 實(shí) 施 14 關(guān)于印發(fā) 長(zhǎng)沙市建設(shè)施工揚(yáng)塵污染控制環(huán)評(píng)技術(shù)規(guī)范 長(zhǎng)沙市環(huán)保 局 2010 年 1 月 19 日實(shí)行 15 地面交通噪聲污染防治技術(shù)政策 環(huán)發(fā) 2010 7 號(hào) 16 環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范 第四版 17 湖南省地方標(biāo)準(zhǔn)用水定額 DB43 T 388 2008 2008 7 1 實(shí)施 18 湖南省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法 湖南省人民政府第 215 號(hào)令 2007 6 29 公布 2007 10 1 起施行 19 湖南省主要水系地表水環(huán)境功能區(qū)劃 湖南省地方標(biāo)準(zhǔn) DB43 023 2005 及關(guān)于對(duì) 長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于調(diào)整湘江長(zhǎng)沙段飲用水源保護(hù)區(qū)功能區(qū)劃的 請(qǐng)示 的答復(fù)函 湖南省環(huán)境保護(hù)廳 2010 4 28 20 湖南省湘江保護(hù)條例 2012 9 27 通過(guò) 2013 4 1 起執(zhí)行 1 2 3 有有關(guān)關(guān)技技術(shù)術(shù)報(bào)報(bào)告告 文文件件 1 長(zhǎng)株潭城市群區(qū)域規(guī)劃 2008 2020 年 2008 年 12 月 2 國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的 長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃 2003 2020 3 湖南省建設(shè)廳 長(zhǎng)沙市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 湖南省小城鎮(zhèn)發(fā)展綜合規(guī)劃 4 湖南大學(xué)等 長(zhǎng)沙市生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃文本 2003 10 5 湖南省人民政府關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀切實(shí)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定 湘政 發(fā) 2006 23 號(hào) 6 關(guān)于印發(fā) 長(zhǎng)沙市建設(shè)施工揚(yáng)塵污染控制環(huán)評(píng)技術(shù)規(guī)范 長(zhǎng)沙市環(huán)保 局 2010 年 1 月 19 日實(shí)行 7 湖南省人民政府關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀切實(shí)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定 湘政 發(fā) 2006 23 號(hào) 8 長(zhǎng)沙市排水專項(xiàng)規(guī)劃 河西主體部分 長(zhǎng)沙市規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公 司 9 長(zhǎng)沙湘江航電樞紐工程 10 濱江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃 調(diào)整 土地利用規(guī)劃圖 11 長(zhǎng)沙市餐廚垃圾管理辦法 長(zhǎng)沙市人民政府令第 110 號(hào) 2011 1 11 12 長(zhǎng)沙市環(huán)境保護(hù)局 關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)審批的通知 2011 年 13 濱江新城 B 片區(qū)域供冷 供熱 能源站及配套管網(wǎng)工程可研 長(zhǎng)沙市 規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 2013 09 14 金融大廈規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書 長(zhǎng)沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局 15 金融大廈項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 伍茲貝格建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司 2014 10 16 金融大廈項(xiàng)目水土保持方案報(bào)告書 湖南省水?？萍加邢薰?2015 1 17 長(zhǎng)沙恒誠(chéng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與長(zhǎng)沙市環(huán)境科學(xué)研究所簽訂編制建設(shè) 項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)的技術(shù)服務(wù)合同 委托書 18 金融大廈建設(shè)項(xiàng)目備案證 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖及相關(guān)資料 1 3 區(qū)區(qū)域域相相關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)劃劃及及環(huán)環(huán)境境功功能能區(qū)區(qū)劃劃 項(xiàng)目擬建地位于湘江新區(qū)起步區(qū)的核心區(qū) 濱江新城 長(zhǎng)沙市區(qū)湘江西側(cè) 東臨瀟湘中路 西臨觀沙嶺路 南臨茶山路 北靠支路八 根據(jù) 濱江新城控制 性詳細(xì)規(guī)劃 調(diào)整 項(xiàng)目用地為商業(yè)金融用地 項(xiàng)目建設(shè)符合總體規(guī)劃要求 該建設(shè)項(xiàng)目所屬的各類功能區(qū)區(qū)劃范圍如表 1 1 所列 表表 1 1 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境功能屬性建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境功能屬性 編號(hào)編號(hào)項(xiàng)項(xiàng) 目目類類 別別 1環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)屬二類區(qū)域 執(zhí)行 GB 3095 2012 二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 2聲功能區(qū)屬 2 類區(qū) 執(zhí)行 GB3096 2008 2 類 4a 類標(biāo)準(zhǔn) 3是否基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)否 4是否風(fēng)景保護(hù)區(qū)否 5是否水庫(kù)庫(kù)區(qū)否 6是否污水處理廠集水范圍是 7是否管道天然氣管網(wǎng)區(qū)是 8是否必須使用商品混凝土區(qū)是 1 3 1 環(huán)環(huán)境境質(zhì)質(zhì)量量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 1 環(huán)境空氣質(zhì)量 執(zhí)行 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB3095 2012 中的二級(jí)標(biāo) 準(zhǔn) 表表 1 2 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 編號(hào)編號(hào)污染因子污染因子 取值時(shí)間取值時(shí)間濃度限值 濃度限值 mg m3 采用標(biāo)準(zhǔn)采用標(biāo)準(zhǔn) 年平均0 06 日平均0 151SO2 1 小時(shí)平均0 50 年平均0 05 日平均0 102NOx 1 小時(shí)平均0 25 年平均0 07 3PM10 日平均0 15 年平均35ug m3 4PM2 5 日平均75ug m3 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB3095 2012 二級(jí) 2 聲環(huán)境質(zhì)量 執(zhí)行 聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB3096 2008 2 類標(biāo)準(zhǔn) 靠近 茶山路 瀟湘中路及觀沙嶺路一側(cè)執(zhí)行 4a 類標(biāo)準(zhǔn) 表表 1 3 聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 單位 dB A 類別類別晝夜晝夜夜間夜間適用區(qū)域適用區(qū)域 2 類6050居住 商業(yè)混雜區(qū) 4a 類7055交通干線道路兩側(cè) 3 地表水環(huán)境質(zhì)量 湘江傅家洲尾至龍洲頭 5 4km 工業(yè)用水區(qū)執(zhí)行 地表 水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB3838 2002 類標(biāo)準(zhǔn) 表表 1 4 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 單位 mg L pH 值除外 污染物名稱污染物名稱pHCODcrNH3 N石油類石油類BOD5SSCODMn GB3838 2002 類標(biāo)準(zhǔn)值 6 9301 50 56 10 4 城市區(qū)域環(huán)境振動(dòng)標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行 城市區(qū)域環(huán)境振動(dòng)標(biāo)準(zhǔn) GB10070 88 中的 混合區(qū) 商業(yè)中心區(qū) 標(biāo)準(zhǔn) 表表 1 5 城市區(qū)域環(huán)境振動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)城市區(qū)域環(huán)境振動(dòng)標(biāo)準(zhǔn) 適用區(qū)域別適用區(qū)域別晝間晝間夜間夜間備注備注 混合區(qū) 商業(yè)中心區(qū)7572 一般商業(yè)與居民混合區(qū) 工業(yè) 商業(yè) 少量交通與居民混合區(qū) 1 3 2 污污染染物物排排放放標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 廢水廢水 項(xiàng)目建成后 生活污水將全部納入岳麓污水處理廠處理 因此 項(xiàng)目總排口污 水執(zhí)行 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB8978 1996 表 4 中的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 其水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)具體 指標(biāo)見(jiàn)下表 1 6 表表 1 6 污水排放標(biāo)準(zhǔn)污水排放標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn)單位 mg L 污染物污染物懸浮物懸浮物BOD5CODcr動(dòng)植物油類動(dòng)植物油類NH3 N 三級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 有城鎮(zhèn)污水處理廠 400 300 500 100 城市污水處理廠排放標(biāo)準(zhǔn)一級(jí) B 20 20 60 3 8 廢氣廢氣 鍋爐廢氣 表表 1 7 鍋鍋爐爐廢廢氣氣污污染染物物排排放放標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)限限值值 污染物名稱SO2NOx煙塵 鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 燃?xì)忮仩t GB13271 2014 表 2 50mg m3200mg m320mg m3 餐飲油煙廢氣 表表 1 8 飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn) GB18483 2001 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱小型小型中型中型大型大型 最高允許排放濃度最高允許濃排放度 2 0mg m3 凈化設(shè)施最低去除效率60 75 85 柴油發(fā)電機(jī)廢氣 表表 1 9 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB16297 1996 污染物名稱污染物名稱SO2NOx 最高允許排放濃度 mg m3 960240 生活垃圾收集點(diǎn)產(chǎn)生的異味 表表 1 10 惡惡臭臭污污染染物物廠廠界界排排放放標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 值值 mg m3 污染物名稱污染物名稱硫化氫硫化氫氨氨臭氣濃度臭氣濃度 惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn) GB 14554 93 二級(jí)0 061 520 無(wú)量綱 噪聲噪聲 社會(huì)生活噪聲 廠界噪聲 表表 1 11 社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn) GB22337 2008 單位 Leq dB A 類別類別晝間晝間夜間夜間 26050 4a7055 表表 1 12 工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn) GB12348 2008 單位 Leq dB A 類別類別晝間晝間夜間夜間適用區(qū)域適用區(qū)域 26050居住 商業(yè)混雜區(qū) 4a7055交通干線道路兩側(cè) 建筑施工噪聲 表表 1 13 建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn) 建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn) GB12523 2011 單位 Leq dB A 噪聲限值噪聲限值 晝間夜間 7055 固固體體廢廢物物 生活垃圾執(zhí)行 生活垃圾填埋場(chǎng)污染控制標(biāo)準(zhǔn) GB16889 2008 1 4 評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)內(nèi)內(nèi)容容及及工工作作等等級(jí)級(jí) 按 環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 總綱 HJ T2 1 2011 要求 本次評(píng)價(jià)內(nèi)容包 括地表水 環(huán)境空氣 噪聲 固體廢物和生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)工作等級(jí)確定如下 1 4 1 水水環(huán)環(huán)境境影影響響評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)等等級(jí)級(jí) 項(xiàng)目建成投入營(yíng)運(yùn)后 排放的污水主要來(lái)自于公寓 寫字樓 酒店 商業(yè)活動(dòng) 污水 物業(yè)管理產(chǎn)生的生活污水以及地面沖洗廢水等 污水排放量為 2281 6m3 d 年排放總量為 83 28 萬(wàn) m3 主要含 CODcr BOD5 NH3 N SS 及動(dòng)植物油等 污 水水質(zhì)復(fù)雜程度為簡(jiǎn)單 且生活污水經(jīng)化糞池厭氧消化 餐飲廢水經(jīng)隔油池隔油撈 渣處理后 再由污水管道排入市政污水管網(wǎng)納入岳麓污水處理廠集中處理 根據(jù) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 地面水環(huán)境 HJ T2 3 93 水環(huán)境評(píng)價(jià)等 級(jí)應(yīng)為三級(jí) 1 4 2 大大氣氣環(huán)環(huán)境境影影響響評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)等等級(jí)級(jí) 項(xiàng)目施工期空氣污染因子主要為 NO2 TSP 及揚(yáng)塵 施工期排放尾氣的施工機(jī) 械主要為自卸汽車 推土機(jī) 挖掘機(jī)等 排放方式屬低矮面源排放 排放強(qiáng)度較小 為非持續(xù)性排放 項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期主要大氣污染物為酒店鍋爐產(chǎn)生的燃?xì)鈴U氣 公寓燃?xì)鉄煔饧皬N房 油煙廢氣 機(jī)動(dòng)車尾氣 柴油發(fā)電機(jī)產(chǎn)生的廢氣 項(xiàng)目塔樓 T1 酒店將設(shè)置 2 臺(tái)獨(dú)立的燃?xì)忮仩t置于地下負(fù) 1 層鍋爐房 熱水 鍋爐耗氣量約為 360m3 h 同時(shí)使用 2 臺(tái) 廢氣排放量為 4194m3 h 按 環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 大氣環(huán)境 HJ2 2 2008 結(jié)合項(xiàng)目的工程分 析結(jié)果 選擇正常排放的主要污染物及排放參數(shù) 采用環(huán)境保護(hù)部環(huán)境工程評(píng)估中 心推薦 大氣環(huán)境評(píng)價(jià)等級(jí)確定的估算模式 計(jì)算各污染物的最大地面濃度占標(biāo) 率 Pi 然后按評(píng)價(jià)工作分級(jí)判據(jù)進(jìn)行分級(jí) 估算模式計(jì)算各污染物的最大地面濃度占標(biāo)率 Pi 下標(biāo) i 為第 i 個(gè)污染物 及 第 i 個(gè)污染物的地面濃度達(dá)標(biāo)準(zhǔn)限值 10 時(shí)所對(duì)應(yīng)的最遠(yuǎn)距離 D10 Pi的定義為 式中 Pi 第 i 個(gè)污染物的最大地面濃度占標(biāo)率 Ci 采用估算模式計(jì)算出的第 i 個(gè)污染物的最大地面濃度 mg m3 C0i 第 i 個(gè)污染物的環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) mg m3 估算模式采用平坦地形模式 不考慮熏煙和建筑物下洗 考慮所有氣象條件下 包括最不利氣象條件下 的最大地面濃度 環(huán)境溫度取 20 測(cè)風(fēng)儀高度 10m 距 離選項(xiàng) 自動(dòng)距離 50m 2500m 經(jīng)計(jì)算可得各主要污染物的最大地面濃度占標(biāo)率 Pi和地面濃度達(dá)標(biāo)準(zhǔn)限值 10 100 0 i i i C C P 時(shí)所對(duì)應(yīng)的最遠(yuǎn)距離 D10 表表 1 14 鍋鍋爐爐煙煙氣氣排排氣氣筒筒參參數(shù)數(shù) 污染源名稱SO2NOx 參數(shù)名稱單位 污染物平均排放速率g s0 0350 153 排氣筒幾何高度m305305 排氣筒出口mm0 60 6 排氣筒出口處煙氣排放速度m s4 124 12 排氣筒出口處煙氣溫度 150150 排氣筒出口處環(huán)境溫度 2020 城市 鄉(xiāng)村選項(xiàng) 城市城市 最大落地濃度 Cmaxmg m31 081 10 4mg m34 726 10 4mg m3 最大濃度落地點(diǎn)距離m767m767m 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)mg m30 50 25 占標(biāo)率 0 0216 0 189 項(xiàng)目鍋爐煙氣中的各污染物的最大地面濃度占標(biāo)率 Pi 計(jì)算結(jié)果見(jiàn)下表 表表 1 15 評(píng)價(jià)工作等級(jí)判定參數(shù)評(píng)價(jià)工作等級(jí)判定參數(shù) 評(píng)價(jià)工作等級(jí)評(píng)價(jià)工作等級(jí)評(píng)價(jià)工作分級(jí)判據(jù)評(píng)價(jià)工作分級(jí)判據(jù) 一級(jí)Pmax 80 且 D10 5 km 二級(jí)其他 三級(jí)Pmax 10 或 D10 污染源距廠界最近距離 由表 1 15 數(shù)據(jù)分析 當(dāng)排煙井高度為 305m 時(shí) 鍋爐煙氣主要大氣污染物 SO2 和 NOx 的 Pmax 分別為 0 0216 和 0 189 最大地面濃度占標(biāo)率 Pmax 小于 10 因此 項(xiàng)目根據(jù)根據(jù) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 大氣環(huán)境 HJ2 2 2008 可確項(xiàng)目工程大氣評(píng)價(jià)等級(jí)為三級(jí) 1 4 3 聲聲環(huán)環(huán)境境影影響響評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)等等級(jí)級(jí) 項(xiàng)目噪聲源主要來(lái)自建設(shè)期的施工噪聲和運(yùn)營(yíng)期社會(huì)噪聲 居民生活噪聲 商 業(yè)服務(wù)區(qū)商業(yè)噪聲 配套通風(fēng)水泵等動(dòng)力設(shè)備運(yùn)行噪聲以及茶山路 瀟湘中路及觀 沙嶺路一側(cè)交通噪聲 都屬中等強(qiáng)度噪聲源強(qiáng) 且衰減距離較大 聲環(huán)境在城市干道茶山路 瀟湘中路及觀沙嶺路中心線兩側(cè) 35m 范圍內(nèi)執(zhí)行 4a 類標(biāo)準(zhǔn) 其它執(zhí)行 2 類標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 聲環(huán)境 HJ2 4 2009 聲環(huán)境影響評(píng)價(jià)確 定為三級(jí) 1 4 4 生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)境境影影響響評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)等等級(jí)級(jí) 表表 1 16 生態(tài)影響評(píng)價(jià)工作等級(jí)劃分生態(tài)影響評(píng)價(jià)工作等級(jí)劃分 工程占地 含水域 范面積 20km2面積 2 20km2面積 2km2 圍 影響區(qū)域生態(tài)敏感性 或長(zhǎng)度 100 km或長(zhǎng)度 50 100 km或長(zhǎng)度 50km 特殊生態(tài)敏感區(qū)一級(jí)一級(jí)一級(jí) 重要生態(tài)敏感區(qū)一級(jí)二級(jí)三級(jí) 一般區(qū)域二級(jí)三級(jí)三級(jí) 項(xiàng)目規(guī)劃征地面積 59393 小于 2km2 屬于一般區(qū)域 根據(jù) 環(huán)境影響評(píng) 價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 生態(tài)影響 HJ T19 2011 中生態(tài)影響評(píng)價(jià)工作等級(jí)劃分可知 本次 生態(tài)環(huán)境影響評(píng)價(jià)為三級(jí) 項(xiàng)目用地施工完成后以人工綠化方式恢復(fù)植被 為城市園林生態(tài)型 項(xiàng)目區(qū)內(nèi) 主要以綠地花園 道路和空隙地的觀賞樹木和花草為主 項(xiàng)目規(guī)劃綠地率為 20 1 5 環(huán)環(huán)境境影影響響因因素素識(shí)識(shí)別別 及及評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)因因子子 1 5 1 環(huán)環(huán)境境影影響響識(shí)識(shí)別別和和影影響響因因素素篩篩選選 根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目工程特點(diǎn)和工程污染源分析 結(jié)合評(píng)價(jià)區(qū)域的環(huán)境概況及控制 保護(hù)目標(biāo) 進(jìn)行了區(qū)域開發(fā)工程活動(dòng)環(huán)境影響的識(shí)別和環(huán)境影響因素的篩選 其結(jié) 果見(jiàn)表 1 17 和表 1 18 表表 1 17 環(huán)環(huán)境境影影響響識(shí)識(shí)別別 工程階段工程階段水質(zhì)環(huán)境水質(zhì)環(huán)境景觀景觀陸地生態(tài)陸地生態(tài)大氣環(huán)境大氣環(huán)境噪聲環(huán)境噪聲環(huán)境社會(huì)環(huán)境社會(huì)環(huán)境 施工期 使用期 注 輕微影響 有一定影響 有較大影響 有明顯影響 為正影響 為負(fù)影響 表表 1 18 環(huán)環(huán)境境影影響響因因素素篩篩選選 工程階段工程階段工程活動(dòng)工程活動(dòng)主要影響因素主要影響因素調(diào)查與評(píng)價(jià)內(nèi)容調(diào)查與評(píng)價(jià)內(nèi)容 建筑物施工生態(tài)破壞 噪聲影響生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 分析對(duì)景觀的影響 施工揚(yáng)塵PM10 PM2 5對(duì)大氣環(huán)境的影響等 施工污水排放CODcr NH3 N 等對(duì)周圍水環(huán)境的影響 固體廢物排放建筑垃圾 生活垃圾對(duì)大氣 景觀的影響等 施 工 期 土石方開挖土石方開挖及轉(zhuǎn)運(yùn)對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響 污水排放CODcr NH3 N 等對(duì)水環(huán)境的影響分析 廢氣排放油煙 NO2 SO2等大氣環(huán)境現(xiàn)狀與影響評(píng)價(jià) 噪聲排放設(shè)備噪聲對(duì)聲環(huán)境的影響分析 營(yíng) 運(yùn) 期 固體廢物排放生活垃圾等對(duì)大氣 景觀的影響等 1 5 2 評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)因因子子篩篩選選 大氣環(huán)境評(píng)價(jià)因子 NOx SO2 聲環(huán)境評(píng)價(jià)因子 廠界等效連續(xù) A 聲級(jí) LeqdB A 水環(huán)境評(píng)價(jià)因子 CODcr NH3 N 固體廢物 分析固體廢物種類和產(chǎn)生量 1 6 評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)工工作作范范圍圍 大氣環(huán)境評(píng)價(jià)范圍 根據(jù) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 大氣環(huán)境 HJ2 2 2008 評(píng)價(jià)范圍的直徑 或邊長(zhǎng)一般不應(yīng)小于 5km 的原則 以項(xiàng)目所在地為中心 5 5Km 的矩形區(qū)域 水環(huán)境評(píng)價(jià)范圍 項(xiàng)目污水經(jīng)岳麓污水處理廠處理 尾水排入湘江長(zhǎng)沙下游段 湘江長(zhǎng)沙段 猴子石至三叉磯斷面約 16km 聲環(huán)境評(píng)價(jià)范圍 項(xiàng)目擬建地場(chǎng)界周邊 100m 以內(nèi)的范圍 生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)范圍 項(xiàng)目占地范圍并四周向外各延伸 100m 的范圍的自然生態(tài)調(diào)查及評(píng)價(jià) 1 7 環(huán)環(huán)境境敏敏感感區(qū)區(qū)及及保保護(hù)護(hù)目目標(biāo)標(biāo) 項(xiàng)目周邊保護(hù)目標(biāo)見(jiàn)表 1 18 表表 1 18 主主要要環(huán)環(huán)境境保保護(hù)護(hù)目目標(biāo)標(biāo) 項(xiàng)目項(xiàng)目目標(biāo)及關(guān)心點(diǎn)目標(biāo)及關(guān)心點(diǎn) 相對(duì)方位相對(duì)方位 及距離及距離 功能功能保保 護(hù)護(hù) 級(jí)級(jí) 別別 岳麓污水處理廠N 3 6km 規(guī)劃處理能力 60 萬(wàn) t d 一期 30 萬(wàn) t d 運(yùn)營(yíng) 城鎮(zhèn)污水處理廠污染 物排放標(biāo)準(zhǔn) GB 18918 2002 一級(jí) B 標(biāo) 水水 環(huán)環(huán) 境境 保保 護(hù)護(hù) 目目 標(biāo)標(biāo) 湘江傅家洲尾至龍洲頭E 1 4km5 4km 工業(yè)用水區(qū) 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB3838 2002 類標(biāo)準(zhǔn) 茶山馨苑安置小區(qū) 10 棟 5 棟 N 30m 144 戶 共涉及 504 人 觀沙嶺街道城市管理指揮 調(diào)度中心 EN 36m垃圾收集站及辦公樓 協(xié)信星光時(shí)代廣場(chǎng) 未建 EN 31m 商業(yè)中心 寫字樓 房地產(chǎn)待開發(fā)用地 協(xié)信星瀾匯住宅小區(qū) 在建中 5 棟 8 棟 7 棟 W 33m 總占地面積 51118 61 總建筑 面積 30 萬(wàn) 1900 戶 涉及高層 soho 公寓 商鋪 綠島明珠項(xiàng)目 未建 S 32m房地產(chǎn)待開發(fā)用地 空空 氣氣 聲聲 環(huán)環(huán) 境境 環(huán)環(huán) 境境 保保 護(hù)護(hù) 目目 標(biāo)標(biāo) 茶山公園ES 29m公園休閑場(chǎng)地 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB3095 2012 二 級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB3096 2008 2 類 4a 類標(biāo)準(zhǔn) 錢隆金融中心項(xiàng)目 基地土方 E 54m房地產(chǎn)待開發(fā)用地 浦發(fā)銀行辦公大樓 未建 E 54m房地產(chǎn)待開發(fā)用地 生態(tài)生態(tài) 保護(hù)保護(hù) 目標(biāo)目標(biāo) 周邊的城市園林綠化 觀賞樹木和花草 1 8 評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)工工作作重重點(diǎn)點(diǎn) 根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及建設(shè)地點(diǎn)區(qū)域環(huán)境特征 本次環(huán)評(píng)工作重點(diǎn)為通過(guò)項(xiàng)目工程 分析 明確本項(xiàng)目工程施工期及營(yíng)運(yùn)期環(huán)境污染物排放 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域環(huán)境的 影響范圍和程度 以及建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施的可行性論證和分析 通過(guò)分析各 項(xiàng)防治污染措施的可行性及評(píng)價(jià)項(xiàng)目的環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益 提出有關(guān)的環(huán)境保護(hù)對(duì)策 與建議 為項(xiàng)目建設(shè)決策 審批 工程設(shè)計(jì) 運(yùn)行及管理 竣工驗(yàn)收等提供可靠 技術(shù)依據(jù) 2 工工程程概概況況 2 1 項(xiàng)項(xiàng)目目概概況況 項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱 金融大廈建設(shè)項(xiàng)目 建建設(shè)設(shè)單單位位 長(zhǎng)沙恒誠(chéng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建設(shè)地點(diǎn) 建設(shè)地點(diǎn) 湘江新區(qū)起步區(qū)的核心區(qū) 濱江新城 長(zhǎng)沙市區(qū)湘江西側(cè) 東 臨瀟湘中路 西臨觀沙嶺路 南臨茶山路 北靠支路八 項(xiàng)目所在區(qū)域交通便捷 地理位置優(yōu)越 地塊四周道路及城市雨污管網(wǎng)均已建成 相關(guān)設(shè)施較完善 建建設(shè)設(shè)性性質(zhì)質(zhì) 新建 項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資 總投資 40 億元 建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模模及及內(nèi)內(nèi)容容 項(xiàng)目規(guī)劃征地面積 59393 總建筑面積 596530 建設(shè) 內(nèi)容主要包括 4 層商業(yè)裙樓以及商業(yè)裙樓上面 4 幢超高層塔樓 其中 1 塔樓 65 層為甲級(jí)寫字樓和酒店 2 塔樓 52 層為準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓 3 塔樓 36 層為孵化辦公 樓 4 塔樓 38 層為公寓 建設(shè)周期 建設(shè)周期 項(xiàng)目建筑施工單位暫未確定 建設(shè)施工擬于 2015 年 04 月動(dòng)工建 設(shè) 施工周期為 2015 年 04 月至 2017 年 04 月 整個(gè)工期約 2 年 730 天 2 2 主主要要經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo) 項(xiàng)目詳見(jiàn)下表 2 1 表表 2 1 主主要要經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo) 序號(hào)序號(hào)內(nèi)容內(nèi)容單位單位指標(biāo)值指標(biāo)值備注備注 1總用地面積 59393 2地上建筑面積 420093 3 總建筑面積 地下建筑面積 176437 非居住建筑面積 計(jì)容 472897 辦公 261116 商業(yè) 119781 酒店 34264 服務(wù)式公寓 190 間 4其 中 公寓 57736 居住式公寓 382 戶 配套設(shè)施建筑面積 2250 物業(yè)管理用房 22215其 中公廁 29 6計(jì)容建筑面積 475147 不計(jì)容建筑面積 131958 7 地下停車及設(shè)備用房 131958 8建筑基地面積 27120 9容積率8 10建筑密度 45 66 11綠地率 20 12綠化面積 11879 停車位個(gè)3878 地下停車位個(gè)383913 其中 地面停車位個(gè)39 14內(nèi)部道路廣場(chǎng)面積 5940 39 表表 2 2 建建 構(gòu)構(gòu) 筑筑物物匯匯總總表表 建筑面積 建筑面積 序序 號(hào)號(hào) 樓棟樓棟 建 構(gòu) 建 構(gòu) 筑物名稱筑物名稱 主要使主要使 用性質(zhì)用性質(zhì) 層層 數(shù)數(shù) 高度高度 m 地上地上地下地下車庫(kù)車庫(kù) 計(jì)容建計(jì)容建 筑面積筑面積 建筑基建筑基 地面積地面積 辦公93731093731 酒店342640342641T1辦公樓 商業(yè) 65299 88 49821030915291 4156 辦公1015330101533 2T2辦公樓 商業(yè) 52232 68 146590 55709 14659 4870 辦公樓辦公36150 365852065852 公寓房公寓383856814922577363 T3 T4 裙房裙房商業(yè)445658333248 76249 89831 14264 4總計(jì)4284184447913195847289723290 2 3 總總體體規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì) 總平面布局總平面布局 項(xiàng)目規(guī)劃地下 3 層 主要功能為商業(yè) 車庫(kù) 設(shè)備用房 人防及相關(guān)配套設(shè)施 等 地下室為滿鋪式 地上部分 基地被 2 條城市綠化帶分割為 3 個(gè)區(qū)域 東南角 T1 塔樓地上 65 層 裙房 4 層 建筑高度為 299 88m 女兒墻高度 24m 東北角 T2 塔樓地上 52 層 裙房 4 層 建筑高度為 232 68m 女兒墻高度 24m 西南角 T3 塔樓地上 36 層 建筑高度為 150 3m 西北角 T4 公寓地上 38 層 建筑高度為 139 8m 中間連 接商業(yè)裙房 4 層 女兒墻高度 24m 地上建筑主要功能為 甲級(jí)寫字樓 準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓 創(chuàng)新金融企業(yè)孵化基地 五星級(jí)酒店 高檔商業(yè) 餐飲 精品公寓及服務(wù)式公寓等 項(xiàng)目采取 4 塔四角分布的平面布局 為超高層民用建筑 總平面布局強(qiáng)調(diào)城市 區(qū)域的整合與空間重塑 嚴(yán)格尊重本地區(qū)的城市秩序 結(jié)合東西高差 8m 的地勢(shì) 充分挖掘地上 地下的空間價(jià)值 營(yíng)造立體式的城市綜合體空間 保持了城市尺度 的清晰 又保證了人性尺度的親和 重塑的城市天際線 打造出了濱江新城乃至長(zhǎng) 沙市新的城市標(biāo)志空間 基地消防組織基地消防組織 用地內(nèi)的建筑主要由 4 座塔樓和位于塔樓中間的多層裙樓組成 建筑四邊周長(zhǎng) 均臨道路或廣場(chǎng) 基地中間有 1 條貫穿南北的城市綠化帶 即可作為消防車通道 將基地分為東西兩個(gè)區(qū) 形成 2 個(gè)消防環(huán)線 總平面布置滿足消防作業(yè)面的要求 東西 南北兩條城市綠化帶將基地分為 3 個(gè)區(qū)域 3 個(gè)區(qū)域在 3 4 層由連橋 相連接 連橋下方滿足消防車通行高度 建筑四周被城市道路環(huán)抱 通過(guò)中間的城市綠化帶形成東西兩個(gè)環(huán)形消防車道 寬度 4m 平時(shí)亦可用于組織 疏導(dǎo)各類交通 在人員較密集的建筑出入口處均設(shè) 置了疏散廣場(chǎng) 亦可作為消防車的回車場(chǎng)地 高層建筑均設(shè)有消防撲救場(chǎng)地 寬度 20m 長(zhǎng)度 塔樓周長(zhǎng)的 1 4 道路交通規(guī)劃道路交通規(guī)劃 場(chǎng)地有 5 個(gè)主要出入口 分別位于茶山路 觀沙嶺路和支路八 機(jī)動(dòng)車出入口 設(shè)在主要出入口附近 可使車輛最直接最便捷的進(jìn)入地下車庫(kù) 并滿足疏散要求 辦公 酒店 公寓及商業(yè)各業(yè)態(tài)有各自的落客區(qū)及獨(dú)立入口 做到分區(qū)明確 豎向規(guī)劃豎向規(guī)劃 場(chǎng)地東西方向高差 8m 場(chǎng)地比較簡(jiǎn)單 形成西高東低的形式 因此通過(guò)室外 大臺(tái)階 階梯式綠化和坡道解決人流 車流 以及排水等問(wèn)題 規(guī)劃高程設(shè)計(jì)與景 觀設(shè)計(jì)以及建筑設(shè)計(jì)有機(jī)結(jié)合 采用臺(tái)階式布置 平地 臺(tái)地和坡地相結(jié)合將建筑 空間和活動(dòng)空間分布在各個(gè)不同的高程上 第一級(jí)臺(tái)階標(biāo)高大約在 55 00 54 40m 第二級(jí)臺(tái)階標(biāo)高大約在 51 60 51 40m 第三級(jí)臺(tái)階標(biāo)高大約在 48 92 48 50m 臺(tái)階與臺(tái)階之間用階梯連接 景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃 基地內(nèi)有東西 南北兩方向的城市綠化帶 結(jié)合綠化帶和坡地 設(shè)計(jì)力求景觀 空間豐富 通過(guò)廣場(chǎng)鋪地 臺(tái)地 下沉廣成 屋頂花園等創(chuàng)造集商業(yè) 休閑娛樂(lè) 大型聚會(huì)表演等為一體的景觀花園 2 4 建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì) 本項(xiàng)目為 5A 級(jí)超高層寫字樓 五星級(jí)酒店 創(chuàng)新金融企業(yè)孵化基地 酒店式 公寓和精品購(gòu)物中心于一體的大型商業(yè)綜合體 建成后將會(huì)是辦公 居住 金融 購(gòu)物 餐飲 休閑 娛樂(lè) 文化功能于一體的高檔 CBD 區(qū)域 平面功能規(guī)劃平面功能規(guī)劃 T1 塔樓 甲級(jí)辦公 酒店 辦公大堂位于首層?xùn)|側(cè) 塔樓 F2 層為首層上空空間 F3 F4 層圍繞核心筒 設(shè)有酒店會(huì)議及酒店餐飲 F5 F49 層為辦公空間 F49 以上為五星酒店 在 F51 層設(shè)有酒店空中大堂 酒店客房共設(shè)置有 300 間 涉及標(biāo)間 套間以及豪華客房 裙房 F1 層為宴會(huì)廳大堂及商業(yè) F2 層為宴會(huì)廳大堂上空及商業(yè) F3 層為宴 會(huì)廳前廳 宴會(huì)廳 后勤用房及商業(yè) F4 層為宴會(huì)廳上空 后勤用房及商業(yè) T1 塔樓裙房商業(yè)業(yè)態(tài)主要以酒店配套設(shè)施為主 包括銀行自助 訂票業(yè)務(wù) 精 品服飾 郵政 咖啡廳等 T2 塔樓 準(zhǔn)甲級(jí)辦公 辦公大堂位于首層 塔樓 F2 層為首層上空空間 F3 F4 層為商業(yè) F5 F52 層為辦公空間 裙房 F1 F4 層為商業(yè) 業(yè)態(tài)為精品店 電信 美容 品牌展示等 T3 塔樓 創(chuàng)新金融企業(yè)孵化基地 辦公大堂位于首層南側(cè) F2 F4 層為商業(yè) F5 F36 層為辦公 裙房 F1 F4 層為商業(yè) 業(yè)態(tài)為精品店 食品坊 健身 品牌展示等 T4 塔樓 服務(wù)式公寓和居住式公寓 服務(wù)式公寓和居住式公寓分別設(shè)有單獨(dú)的大堂 大堂位于 F2 層 F3 商業(yè) 餐 飲 F4 公寓輔助用房 F5 F22 層為精品公寓 F23 F37 層為服務(wù)式公寓 F38 為 公寓會(huì)所 裙房 商業(yè) 商業(yè)主動(dòng)線為環(huán)形 中庭分布在環(huán)形走道中 依靠扶梯貫穿上下各層 B1 層 為超市 商業(yè)及車庫(kù) F1 層 F3 層為商業(yè) F4 層為電影院 裙房商業(yè)業(yè)態(tài)內(nèi)容包括購(gòu)物中心 KTV 精品商鋪 品牌餐飲 健身房 電影 院 大型超市及百貨 交通組織交通組織 T1 塔樓 辦公部分分為 4 個(gè)區(qū) 1 區(qū)部分 6 15 層 設(shè)有 4 部電梯 2 區(qū)部分 17 26 層 設(shè)有 4 部電梯 3 區(qū)部分 28 37 層 設(shè)有 4 部電梯 4 區(qū)部分 39 48 層 設(shè)有 4 部電梯 T2 塔樓 辦公部分分為 4 個(gè)區(qū) 1 區(qū)部分 6 16 層 設(shè)有 4 部電梯 2 區(qū)部分 18 28 層 設(shè)有 4 部電梯 3 區(qū)部分 30 40 層 設(shè)有 4 部電梯 4 區(qū)部分 42 52 層 設(shè)有 4 部電梯 T3 塔樓 辦公部分分為低 高二個(gè)區(qū) 低區(qū)部分 6 20 層 設(shè)有 6 部電梯 高區(qū)部分 22 36 層 設(shè)有 6 部電梯 T4 塔樓 公寓分為精品公寓及服務(wù)式公寓 2 個(gè)區(qū) 精品公寓部分 6 21 層 設(shè)有 3 部電梯 服務(wù)式公寓部分 23 38 層 設(shè)有 2 部電梯 商業(yè)裙房 裙房單獨(dú)設(shè)有 22 部疏散樓梯 另外設(shè)有 6 部客梯 4 部貨梯及扶 梯滿足商業(yè)及電影院的豎向交通 2 5 配配套套公公用用工工程程 2 5 1 給給排排水水主主要要設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)參參數(shù)數(shù) 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)包括室內(nèi)生活給水 熱水系統(tǒng) 冷卻塔補(bǔ)水系統(tǒng) 污廢 水系統(tǒng) 雨水系統(tǒng)等 給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng) 表表 2 3 金金融融大大廈廈給給水水系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)參參數(shù)數(shù) 項(xiàng)目區(qū)域用水定額使用時(shí)間 hr 小時(shí)變化系數(shù) 辦公45 升 人 日 101 5 商業(yè)5 升 平方米 日 121 5 餐飲 中餐 60 升 顧客 次 121 5 餐飲 西餐 25 升 顧客 次 161 5 餐飲 公共食堂 20 升 顧客 次 121 5 餐飲服務(wù)人員60 升 人 日 121 5 酒店服務(wù)人員100 升 人 日 242 5 酒店洗衣房60 升 千克 干衣 81 2 酒店餐飲40 升 餐 161 5 酒店宴會(huì)廳60 升 人 日 81 5 酒店客房400 升 人 日 242 5 非住宅公寓300 升 人 日 242 5 空調(diào)補(bǔ)充水 辦公 101 0 空調(diào)補(bǔ)充水 商業(yè) 121 0 空調(diào)補(bǔ)充水 酒店 241 5 空調(diào)補(bǔ)充水 非住宅公寓 按循環(huán)冷卻水量的 1 0 計(jì) 101 0 車庫(kù)地面沖洗 地面沖洗及 綠化 3 0 升 平方米 次 81 0 備注 以上生活用水標(biāo)準(zhǔn)已包括熱水量 車庫(kù)地面沖洗用水每天按 1 層和 1 次考慮 地 面沖洗及綠化用水每天按 1 次考慮 排水系統(tǒng)排水系統(tǒng) 表表 2 4 金金融融大大廈廈排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)參參數(shù)數(shù) 區(qū)域排水標(biāo)準(zhǔn) 生活污廢水 商業(yè) 按用水量的 80 計(jì)算 生活污廢水 其他地區(qū) 按用水量的 90 計(jì)算 雨水系統(tǒng)雨水系統(tǒng) 長(zhǎng)沙市暴雨強(qiáng)度核算 項(xiàng)目不同區(qū)域的設(shè)計(jì)重現(xiàn)期考慮為如下所列 區(qū)域重現(xiàn)期 超高層塔樓頂雨水匯水面50 年 底部商業(yè)頂雨水匯水面10 年 場(chǎng)地雨水匯水面3 年 給給水水系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)及及用用水水量量估估算算 項(xiàng)目為一個(gè)多用途綜合發(fā)展建筑 包括商業(yè) 辦公 酒店 非住宅公寓等 可分為如下所列的 6 個(gè)區(qū)域 設(shè)計(jì)考慮為項(xiàng)目建筑日后營(yíng)運(yùn)及管理安排有較大的 靈活性 每個(gè)區(qū)域?qū)⒂懈髯缘纳罱o水及熱水系統(tǒng) 包括生活用水水池 轉(zhuǎn)輸水 泵 加壓泵水泵等 裙樓商業(yè)及地庫(kù) 塔樓 T1 辦公 塔樓 T1 酒店 塔樓 T2 辦公 塔樓 T3 辦 公以及塔樓 T4 公寓 項(xiàng)目建筑分別從觀沙嶺路 茶山路 瀟湘 中路市政給水管網(wǎng)引入 3 條 DN250 進(jìn)水管 進(jìn)入建筑紅線內(nèi) 經(jīng)水表井后 在本工程室外形成環(huán)狀管網(wǎng) 當(dāng)其中一條進(jìn)水管發(fā)生故障時(shí) 其余進(jìn)水管應(yīng)能保證最少 70 生活用水補(bǔ) 水量及 100 消防用水補(bǔ)水量 室外環(huán)狀給水管網(wǎng)將在適當(dāng)位置設(shè)置接口 各自再經(jīng)過(guò)計(jì)量后分別供給每個(gè) 區(qū)域的生活給水系統(tǒng) 水池及項(xiàng)目建筑的消防系統(tǒng)水池 給給水水系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì) 底底部部裙裙樓樓商商業(yè)業(yè)及及地地庫(kù)庫(kù) 底部商業(yè)及地庫(kù)供水水源由 項(xiàng)目室外市政給水管接出給水管 經(jīng)水表計(jì)量后 分別供往地下層的生活水箱及底部商業(yè)及地庫(kù)冷卻塔補(bǔ)水水箱 地下室商業(yè)和一 層通過(guò)市政直接供水 底部商業(yè)及地庫(kù)生活給水系統(tǒng)經(jīng)加壓泵從設(shè)置在地下層獨(dú) 立的 150m3 生活水池吸水 加壓供給 2 4 層底部商業(yè)所需用水點(diǎn) 生活給水加 壓泵設(shè)置在地下層商業(yè)及地庫(kù)生活給水機(jī)房?jī)?nèi) 塔塔樓樓 T1 辦辦公公 酒酒店店 辦公生活給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)采用串聯(lián)供水系統(tǒng) 并在 塔樓 T1 豎向分區(qū) 地下室設(shè)單獨(dú)水池和生活轉(zhuǎn)輸水泵 在 21 37 54 層避難層設(shè)轉(zhuǎn)輸水箱和 轉(zhuǎn)輸水泵 依次由轉(zhuǎn)輸水泵向上區(qū)轉(zhuǎn)輸水池供水 5 16 層 24 33 層 40 50 層分別由 21 37 54 層避難層轉(zhuǎn)輸水箱直接供水 17 23 層 34 39 層 51 53 層分別由設(shè)于 21 37 54 層避難層的變頻設(shè)備供水 地下室塔樓 T1 辦公用單獨(dú)水池容積 100m3 塔塔樓樓 T1 酒酒店店 塔樓 T1 酒店在地下室設(shè)單獨(dú)水池和生活轉(zhuǎn)輸水泵 在 21 54 層避難層設(shè) 轉(zhuǎn)輸水箱和轉(zhuǎn)輸水泵 依次由轉(zhuǎn)輸水泵向上區(qū)轉(zhuǎn)輸水箱供水 55 64 層 65 72 層分別由 54 層避難層的變頻設(shè)備供水 地下室酒店用單獨(dú)水池容積 80m3 塔塔樓樓 T2 辦辦公公 辦公生活給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)采用串聯(lián)供水系統(tǒng) 并在 塔樓 T2 豎向分區(qū) 地下室設(shè)單獨(dú)水池和生活轉(zhuǎn)輸水泵 在 21 37 避難層設(shè)轉(zhuǎn)輸水箱和轉(zhuǎn)輸水 泵 在屋頂設(shè)屋頂水箱 依次由轉(zhuǎn)輸水泵向上區(qū)轉(zhuǎn)輸水池供水 5 16 層 24 33 層分別由 21 37 層避難層轉(zhuǎn)輸水箱直接供水 17 23 層 34 40 層分 別由設(shè)于 21 37 層避難層的變頻設(shè)備供水 40 層以上由屋頂水箱直接供水或有 屋頂變頻設(shè)備供水 塔塔樓樓 T3 辦辦公公 辦公生活給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)采用串聯(lián)供水系統(tǒng) 并在 塔樓 T3 豎向分區(qū) 地下室設(shè)單獨(dú)水池和生活轉(zhuǎn)輸水泵 在 24 層避難層設(shè)生活水箱 由地下室轉(zhuǎn) 輸水泵向 24 層避難層水箱供水 6 18 層由 24 層避難層水箱直接供水 19 29 層 30 屋頂層分別由設(shè)于 24 層避難層的變頻設(shè)備供水 塔塔樓樓 T4 公公寓寓 辦公生活給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)采用串聯(lián)供水系統(tǒng) 并在 塔樓 T4 豎向分區(qū) 地下室設(shè)單獨(dú)水池和生活轉(zhuǎn)輸水泵 在 24 層避難層設(shè)生活水箱 由地下室轉(zhuǎn) 輸水泵向 24 層避難層水箱供水 6 18 層由 24 層避難層水箱直接供水 19 29 層 30 屋頂層分別由設(shè)于 24 層避難層的變頻設(shè)備供水 用用水水量量估估算算 表表 2 5 金金融融大大廈廈項(xiàng)項(xiàng)目目用用水水總總量量表表 指標(biāo)名稱指標(biāo)名稱指標(biāo)量指標(biāo)量用水定額用水定額 用水時(shí)用水時(shí) 間間 時(shí)變化時(shí)變化 系數(shù)系數(shù) 最大時(shí)用最大時(shí)用 水量水量 m3 最高日用最高日用 水量水量 m3 商業(yè)用房119781 5 L d101 589 8598 91 T1 塔樓辦公6621 人45 L 人 d101 544 69297 9 T2 塔樓辦公7533 人45 L 人 d101 550 85338 99 T3 塔樓辦公5025 人45 L 人 d101 533 92226 1 物業(yè)管理120 人45 L 人 d242 50 565 4 服務(wù)式公寓190 間400L 床 d242 515 8152 居住式公寓1146 人160L 人 d242 015 3183 4 餐飲 中餐 800 人 次60L 人 次121 56 048 餐飲 西餐 300 人 次25L 人 次161 50 77 5 員工食堂150 人 次20L 人 次121 50 383 0 餐飲服務(wù)人員120 人 次60L 人 次121 50 97 2 酒店服務(wù)人員115 人 次100L 人 次242 50 7211 5 酒店客房 五星 綜合標(biāo)準(zhǔn) 300 間1200L 床 d242 567 5648 酒店洗衣房300kg d60L kg 干洗81 22 718 空調(diào)補(bǔ)充水 辦公 380m3 d101 00 383 8 空調(diào)補(bǔ)充水 商業(yè) 850m3 d 按循環(huán)冷卻 水量的 1 0 計(jì)121 00 718 5 空調(diào)補(bǔ)充水 酒店 1200m3 d241 50 7512 空調(diào)補(bǔ)充水 非住宅公寓 550m3 d101 00 555 5 綠化11879 2L 次1 次 d82 9723 8 地下車庫(kù)沖洗131958 2L 次1 次 周84 737 7 不可預(yù)計(jì)10 10 99263 7 合計(jì) 350 872900 9 根據(jù)用水定額 DB T388 2008 估算本項(xiàng)目最大用水量為 2900 9m3 最大小 時(shí)用水為 350 87m3 排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)及及排排水水量量估估算算 項(xiàng)目建設(shè)完成后總最高生活日用水量約 2900 9m3 d 按商業(yè) 寫字樓 公寓 酒店 公建等用水 80 綠化用水 空調(diào)補(bǔ)給水除外 沖洗地面按 90 計(jì)算 則項(xiàng)目污水排放總量為 2281 6m3 d 項(xiàng)目排水系統(tǒng)嚴(yán)格采用雨 污分流制 為便于管理 生活排水系統(tǒng)按底部商 業(yè)及地庫(kù) 塔樓 T1 T4 分開考慮 室外生活污水 廢水采用合流處理 并設(shè)專 用通氣立管 根據(jù)長(zhǎng)沙市城市建設(shè)總體排水規(guī)劃 由岳麓污水處理廠集中處理 大便器 小便器及垃圾房污水等排出的生活污水 經(jīng)過(guò)化糞池處理達(dá)到 污 水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB8978 96 三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)排放標(biāo)準(zhǔn)后 再排入市政污水管網(wǎng) 化 糞池應(yīng)設(shè)置于室外以便于市政吸糞及不影響室內(nèi)空氣質(zhì)素 洗手盆 洗滌盆 浴盆 淋浴盆等排出的生活污水可直接排出市政污水管網(wǎng) 底部商業(yè) 酒店及商業(yè)餐飲廢水經(jīng)隔油池處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后才排出市政污 水管網(wǎng) 車庫(kù)地面設(shè)置沖洗排水措施 車庫(kù)地面沖洗排水經(jīng)沉砂隔油池處理達(dá)到排放 標(biāo)準(zhǔn)后 再由水泵提升排入市政污水或雨水管網(wǎng) 消防電梯集水井內(nèi)設(shè)排水能力不少于 10L