香水君瀾商品房買賣合同1

編號(hào)：GF20000171商品房買賣合同中華人民共和國(guó)建設(shè)部國(guó)家工商行政管理局商品房買賣合同說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 商 品 房 買 賣 合 同（合同編號(hào)： ）合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 海南香水灣富豪旅業(yè)開發(fā)有限公司 注冊(cè)地址： 海口市海墾路28號(hào)金都花園1#樓18樓1185室 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 0671 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 【2010】瓊建房開證暫字第7716號(hào) 法定代表人： 從波 聯(lián)系電話： 0898- 郵政編碼： 委托代理人： 許少華 地址： 陵水香水灣君瀾度假酒店 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 0898- 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】 姓名： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】 ： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【 】姓名： 國(guó)籍： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以 出讓 方式取得位于 陵水縣光坡鎮(zhèn)香水灣A區(qū) 、編號(hào)為 C 的國(guó)有土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為： 陵國(guó)用（旅）第304號(hào) 。該地塊使用權(quán)面積為 400.27畝 ，規(guī)劃用途為 別墅用地 ，土地使用年限自 1998 年 12 月 28 日至 2068 年 12 月 27 日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 香水君瀾 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：2804 施工許可證號(hào)為 。第二條 商品房預(yù)售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為 【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 陵水黎族自治縣住宅保障與房產(chǎn)管理局 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 陵房預(yù)字【2010】第0012號(hào) 。第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 【幢】【座】 【單元】【層】 3-613 號(hào)房。該商品房的用途為 住宅 ，屬 框架 結(jié)構(gòu) ，層高為 ，建筑層數(shù)地上 一 層，地下 層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 171.03 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋建筑面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。1、 2、 第四條 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款 出賣人與買受人約定按下述第 3 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ 人民 幣） 仟 柒 佰 玖 拾 伍 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。4、 。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進(jìn)行處理：1、 雙方自行約定：（1） （2） （3） （4） 2、雙方同意按照下列原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 退款日同期銀行活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比= 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款買受人應(yīng)于簽署本合同之時(shí)付清全部房款（含定金 元），計(jì)人民幣（大寫）： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。2、 分期付款買受人于2010年11月8日付總房款30%為：貳佰叁拾玖萬(wàn)元整（￥元），2011年4月15日前付總房款35%為：貳佰柒拾捌萬(wàn)元整（￥元）,2011年9月15日前付總房款35%為：貳佰柒拾捌萬(wàn)元整（￥元）。3、其他方式（1）買受人應(yīng)于簽署本合同之前付定金人民幣（大寫）： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整；（2）買受人應(yīng)于 年 月 日之前（含該日）付房款人民幣（大寫）： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整；（3）余額人民幣（大寫）： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整辦理銀行按揭貸款；第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第 1 種方式處理： 1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期在 90 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 1 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過(guò) 90 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按應(yīng)付房?jī)r(jià)款的 3 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 1 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2. 。第八條 交付期限（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 2011 年 12 月 31 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5、 。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的； 2、因政府行為造成延期且出賣人在事件發(fā)生之日起30日內(nèi)告知 買受人的 。3、因遵守本合同簽訂后頒布執(zhí)行的法律、法規(guī)或政策所導(dǎo)致的延期 。4、不論買受人選擇何種付款方式,只有當(dāng)買受人全額付清房款 (其中按揭付款的則須已全額收到銀行轉(zhuǎn)來(lái)的按揭款)及相關(guān)稅費(fèi)后出賣人方能交付商品房。買受人在約定的房屋交付期限前未全額付清購(gòu)房款的，房屋交付期限應(yīng)順延 。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按照下列第 1 種方式處理： 1.按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） (1)逾期在不超過(guò) 90 日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過(guò) 90 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 60 天內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的 3 % 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 2、 。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)自有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人；（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2） （3） （4） （5） （6） （7） 買受人有權(quán)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 退款日同期銀行活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 。第十一條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交接手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 按出賣人書面通知發(fā)出日期（以投寄郵戳日期為準(zhǔn)）起計(jì)第十天作為買受人的交接日期。辦理銀行按揭的買受人須在辦妥銀行按揭手續(xù)后方可辦理交付手續(xù) 。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：1、 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、 以同等材料代替 。3、 。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)建設(shè)、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、 房屋交付時(shí)，房屋所在的小區(qū)通水、通電、通路 。2、 房屋交付時(shí)，房屋所在的小區(qū)綠化景觀基礎(chǔ)施工完成 。3、 。4、 。5、 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、 出賣人應(yīng)繼續(xù)使其達(dá)到使用條件 。2、 。3、 。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 360 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房款退還給買受人，并按已付款的 賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 3 向買受人支付違約金。3、 。第十六條 保修責(zé)任買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購(gòu)買的商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 。第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 歸業(yè)主所有 ；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 歸業(yè)主所有 ；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸出賣人所有 ；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 歸出賣人所有 ；5、 該商品房所在小區(qū)內(nèi)的商業(yè)用房、地上車位、地下停車位歸出賣人所有 ；6、 ；第十八條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 。第十九條 本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決： 1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 2、依法向人民法院起訴。第二十條 本合同的未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議 （附件四）。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共 27 頁(yè)，一式 伍 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 叁 份，買受人 壹 份，陵水黎族自治縣住宅保障與房產(chǎn)管理局壹 份。 份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 陵水黎族自治縣住宅保障與房產(chǎn)管理局 申請(qǐng)登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】：（ 簽章） (簽章） 年 月 日 年 月 日簽訂于 簽訂于 附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e，按房產(chǎn)管理部門現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)一、室外部分：結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)外墻：高級(jí)外墻涂料、高級(jí)外墻石材二、室內(nèi)部分：內(nèi)墻墻體：高級(jí)涂料戶內(nèi)：1. 入戶門：菠蘿格實(shí)木門2. 吊頂：雞翅木實(shí)木條+壁紙+乳膠漆3. 地面：大理石、橡木實(shí)木復(fù)合地板4. 墻面： 花崗巖、大理石、乳膠漆、木飾面5. 門窗：德國(guó)進(jìn)口門窗6. 空調(diào)：日立空調(diào)7. 廚房：博洛尼整體櫥柜1). 吊頂：石膏板造型吊頂2). 地面：石材+木地板3). 墻面：烤漆玻璃8. 衛(wèi)生間：1). 吊頂：石膏板造型吊頂2). 地面：大理石3). 墻面：大理石4). 潔具：ROCA（樂(lè)家）5). 花灑、花頭：ROCA（樂(lè)家）9. 開關(guān)面板：SIMON（西蒙）10. 熱水系統(tǒng)： AO SMITHS（史密斯）11. 游泳池循環(huán)設(shè)備： 澳洲“WATERCO”(運(yùn)水高)附件四： 合同補(bǔ)充協(xié)議為更好地保護(hù)出賣人和買受人的權(quán)利和義務(wù)，減少不必要的爭(zhēng)執(zhí)和糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議如下：第一條 鑒于存在出賣人工作人員傳達(dá)交易信息不夠準(zhǔn)確的可能性，雙方約定的任何口頭承諾均不構(gòu)成合同條款或合同附件。第二條 關(guān)于稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用除商品房買賣合同第四條約定的商品房?jī)r(jià)款外，與購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)的處理：買受人應(yīng)在簽訂商品房買賣合同和辦理商品房產(chǎn)權(quán)時(shí)根據(jù)有關(guān)法律和規(guī)定承擔(dān)以下相關(guān)費(fèi)用，具體如下：（1）買受人須在房屋交付使用之時(shí)向出賣人交納物業(yè)公共維修基金，由出賣人代收并向政府部門代繳，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：以每戶建筑面積計(jì)算，每平方米 60 元，最終以辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)政府部門實(shí)際收取為準(zhǔn)；（2）買受人須在房屋交付使用之時(shí)向出賣人繳納契稅，由出賣人代收并向政府部門代繳，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：總房款的 3 %，最終以辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)政府部門實(shí)際收取為準(zhǔn)；（3）買受人采用銀行按揭付款方式，涉及產(chǎn)權(quán)抵押所產(chǎn)生的公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用；（4）買受人所購(gòu)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用；（5）有線電視、燃?xì)?、電信等生活設(shè)施的費(fèi)用（包括初裝費(fèi)、開通費(fèi)、材料費(fèi)用等）。第三條 關(guān)于質(zhì)量爭(zhēng)議的處理該商品房的質(zhì)量驗(yàn)評(píng)結(jié)果，以建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明書為準(zhǔn)；買受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以海南省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第四條 商品房買賣合同為買受人與出賣人共同協(xié)商后簽訂的商業(yè)買賣合同。出賣人、買受人均不得將合同涉及到的資料和條款內(nèi)容等商業(yè)機(jī)密泄露或不正當(dāng)使用。如遇商品房買賣合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，買受人和出賣人約定通過(guò)雙方友好協(xié)商的方式解決或按商品房買賣合同第二十條約定的方式解決，任何一方不得采用其它方式解決爭(zhēng)議。第五條 本合同約定中涉及買受人付款的，買受人應(yīng)當(dāng)按約定時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號(hào)。商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中約定的需由出賣人、買受人以書面形式告知對(duì)方的通知等，應(yīng)當(dāng)面送達(dá)或以掛號(hào)信函、特快快遞的方式送達(dá)，信函和快遞發(fā)出10日以后視為送達(dá)。商品房買賣合同第一頁(yè)中買受人和出賣人所提供的地址和聯(lián)系電話（含委托代理人，下同）是買受人和出賣人的正式約定聯(lián)系方式，凡按本條約定方式向該地址寄送通知均產(chǎn)生送達(dá)的法律效力，即使郵件被退回亦不例外。如因出賣人或買受人約定聯(lián)系方式變更后未及時(shí)通知另一方，導(dǎo)致另一方發(fā)出的通知內(nèi)容無(wú)法及時(shí)到達(dá)對(duì)方，則相應(yīng)責(zé)任由未及時(shí)通知聯(lián)系方式變更的一方承擔(dān)。第六條 本房地產(chǎn)項(xiàng)目之酒店及酒店范圍內(nèi)的綠地、園林、泳池、SPA、餐廳、地下停車庫(kù)（位）及其附屬設(shè)施設(shè)備等均屬出賣人所有；出賣人有權(quán)自主進(jìn)行處置、經(jīng)營(yíng)和管理，買賣雙方對(duì)此無(wú)異議。第七條 買受人采用按揭貸款方式購(gòu)房的，買受人須于 年 月 日之前，向出賣人交付總房款的 %（含定金人民幣￥ 元）計(jì)人民幣（大寫） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（小寫￥ 元）。剩余 %價(jià)款，計(jì)人民幣（大寫） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（小寫￥ 元），買受人應(yīng)于 年 月 日之前向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并應(yīng)于商品房買賣合同簽訂之日起15日內(nèi)按銀行要求提供真實(shí)的、合法的、完整的按揭資料，并對(duì)所提供的按揭負(fù)法律責(zé)任。買受人應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)辦妥按揭貸款手續(xù)，因買受人原因?qū)е略?0日內(nèi)未辦妥按揭貸款手續(xù)，付款方式均應(yīng)變更為買受人直接支付全額購(gòu)房款，買受人應(yīng)在簽訂本合同后 60 日內(nèi)將全額購(gòu)房款付清并相應(yīng)變更合同條款。若買受人不據(jù)此付款并與出賣人協(xié)商相應(yīng)變更合同條款，則按本合同第七條約定處理。（1）若買受人的按揭貸款申請(qǐng)被銀行批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后10日內(nèi)有買受人與銀行簽署抵押貸款合同，并由出賣人代辦相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。否則，視為買受人拒絕買房，出賣人有權(quán)解除本合同并將該房屋另行出售，并扣除房款總價(jià)3%作為違約金，余款退還。（2）若買受人的申請(qǐng)因材料不全而不被銀行受理的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起15日內(nèi)重新備齊相關(guān)資料提交出賣人。若買受人在接到出賣人上述電話通知后30日內(nèi)仍未備齊相關(guān)材料提交出賣人，視為買受人拒絕買房，處理方式同（1）。（3）若銀行只部分批準(zhǔn)買受人按揭貸款的金額，買受人應(yīng)在銀行批準(zhǔn)之日起 15 日內(nèi)向出賣人補(bǔ)充付清應(yīng)由買受人直接支付的購(gòu)房款，并相應(yīng)變更合同條款。否則，視為買受人拒絕買房，處理方式同（1）。（4）若因買受人個(gè)人資信等原因，銀行不批準(zhǔn)貸款的，買受人應(yīng)在合同簽訂之日起60日內(nèi)將合同約定的付款方式變更為由買受人全額直接付款，并在該期限內(nèi)付清全部購(gòu)房款項(xiàng)，否則視為買受人拒絕買房，處理方式同（1）。（5）在按揭手續(xù)沒(méi)有辦理完畢之前或銀行貸款為劃入出賣人指定賬戶前，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋。（6）買受人同意在清償貸款合同的全部貸款本息之前，本合同正本抵押給銀行，未經(jīng)出賣人同意，買受人不得變更貸款抵押物，抵押期限至本合同項(xiàng)下全部房屋貸款本息還清之日止。第八條 買受人同意出賣人選聘：香水灣君瀾度假酒店（簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理公司”）對(duì)該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行前期物業(yè)管理，遵守出賣人制定的業(yè)主臨時(shí)公約。該商品房移交后，買受人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)間向其支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)按照建筑面積計(jì)收，每月每平方米12元（該管理費(fèi)包含公攤水電費(fèi)用）。有關(guān)管理費(fèi)將自合同約定交房日期開始計(jì)費(fèi)；如業(yè)主提前收房，則從收房之日起計(jì)費(fèi)。第九條 關(guān)于通訊方式的補(bǔ)充約定：（1）雙方的通訊方式以合同所載明的電話、地址、郵編等為準(zhǔn)（出賣人的地址以其委托代理人的地址為準(zhǔn)），如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，否則，變更一方應(yīng)承擔(dān)未及時(shí)通知的后果。（2）合同及本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的書面通知的郵寄送達(dá)方式為掛號(hào)信或特快專遞。第十條 關(guān)于退房處理的補(bǔ)充約定因出賣人違約，或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除商品房買賣合同，買受人要求退房的，買受人需和出賣人另行簽訂退房協(xié)議。買受人簽訂退房協(xié)議時(shí)必須向出賣人交還購(gòu)房的收據(jù)原件、發(fā)票原件、認(rèn)購(gòu)書原件、商品房買賣合同原件及購(gòu)房、按揭、入伙、辦證過(guò)程中的所有協(xié)議、文書、票據(jù)，出賣人在收到以上退回資料時(shí)才能簽訂退房協(xié)議。退房協(xié)議生效后 30 日內(nèi)，雙方應(yīng)同時(shí)到陵水房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣合同及房屋產(chǎn)權(quán)證等一切相關(guān)撤銷手續(xù)。撤銷過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。國(guó)家無(wú)明確規(guī)定承擔(dān)方法的費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。全部撤銷手續(xù)完成后30天內(nèi)，出賣人將全部應(yīng)退款項(xiàng)支付給買受人。因買受人違約，撤銷過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。國(guó)家無(wú)明確規(guī)定承擔(dān)方法的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十一條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及他項(xiàng)權(quán)登記的約定（1）出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 360 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需有出賣人提供資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。買受人應(yīng)提交辦理權(quán)屬登記所需的相關(guān)資料，并由出賣人向有關(guān)部門代繳已代收買受人公共維修基金及契稅等相關(guān)辦證稅費(fèi)。按揭貸款買房的，買受人應(yīng)當(dāng)自取的房產(chǎn)權(quán)屬證書之日起5日內(nèi)向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)抵押登記，將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給按揭貸款銀行，并同時(shí)撤銷出賣人為買受人提供的貸款擔(dān)保。（2）如因買受人原因不能按約辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書，出賣人有權(quán)依法解除合同，并要求買受人承擔(dān)房屋總價(jià)款1%的違約金。（3）辦理銀行按揭購(gòu)房的在辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書后，買受人不依約辦理本條約定的他項(xiàng)權(quán)抵押登記及撤銷出賣人提供的貸款擔(dān)保的，出賣人有權(quán)按原出售價(jià)格回購(gòu)房屋，且買受人對(duì)此不得拒絕，由此產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他損失均由買受人承擔(dān)，買受人已對(duì)房屋自行出資裝修的部分不予補(bǔ)償。第十二條 出賣人就該商品房以及香水君瀾項(xiàng)目所做的一切介紹、宣傳、廣告資料（包括建筑模型）僅供買受人參考，不構(gòu)成出賣人為該商品房以及香水君瀾項(xiàng)目所做之任何承諾，亦不構(gòu)成相應(yīng)購(gòu)房合同的組成部分，有關(guān)內(nèi)容均以