貴陽市二手房房權(quán)過戶具體相關(guān)流程及注意事項(xiàng)

貴陽市二手房房權(quán)過戶具體相關(guān)流程二手房交易買方需要交納的費(fèi)用：契稅的標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房契稅按1%交納，個(gè)人非首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房和個(gè)人購買90-144平方米(含144平方米)的普通住房契稅按1.5交納，非普通住房和 購買144平方米以上的住房屬于非普通住房契稅按3%交納，非住宅用房契稅按3%交納 。普通住房的標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建設(shè)容積率在1.2以上; 2、單套建筑面積在144平方米以下； 3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。享受稅收優(yōu)惠政策普通住房須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件。手續(xù)費(fèi)：每平方米元，登記費(fèi)：元，辦理土地使用證：元賣方需要交納的費(fèi)用：1.營業(yè)稅稅率5.65%：普通住房 個(gè)人購買5年以上(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅;不足5年轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅 ，非普通住房個(gè)人購買5年以上(含5年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收；不足5年轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅.，非住宅用房按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。2. 個(gè)人所得稅 普通住房和非普通住房：5年以上(含年)且是家庭唯一生活用房,轉(zhuǎn)讓免征個(gè)人所得稅;不符合免稅條件的按應(yīng)納稅所得額的20%或售房收入核定征收2% ，非住宅用房按應(yīng)納稅所得額的20%征稅。手續(xù)費(fèi)：每平方米元買二手房應(yīng)注意哪些問題？ 我想購買一套二手房，請問購房的過程中應(yīng)該注意哪些問題？ 律師解答: 一、合同簽訂前應(yīng)注意事項(xiàng) 1、在簽訂二手房買賣合同前，購房者需要對售房者有較為全面的了解。要查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件；房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有，在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，能否全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。 2、購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況進(jìn)行必要的了解。這主要包括房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是什么；該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利等。 3、對房屋上市交易資格的審查。 3.1如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件； 3.2如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見； 3.3如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法的規(guī)定，只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。 3.4如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，不得出售； 3.5所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書； 二、合同簽訂時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng) 1、需要準(zhǔn)備的證明材料有:身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；未成年人的戶口簿或出生證明；有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。 2、認(rèn)真審查合同約定內(nèi)容 2.1當(dāng)事人的名稱或姓名、住所:這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。 2.2標(biāo)的:此處應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(需與第一條內(nèi)容一致)，房屋轉(zhuǎn)賣是否有約束條件；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。 2.3價(jià)款:此處應(yīng)寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。 2.4履行期限、地點(diǎn)、方式:這里主要寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。 2.5違約責(zé)任:這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。 2.6解決爭議的方式:這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。 2.7合同生效條款:雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。 2.8合同中止、終止或解除條款:明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知