貴陽市二手房房權過戶具體相關流程及注意事項

貴陽市二手房房權過戶具體相關流程二手房交易買方需要交納的費用：契稅的標準：個人首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房契稅按1%交納，個人非首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房和個人購買90-144平方米(含144平方米)的普通住房契稅按1.5交納，非普通住房和 購買144平方米以上的住房屬于非普通住房契稅按3%交納，非住宅用房契稅按3%交納 。普通住房的標準：1、住宅小區(qū)建設容積率在1.2以上; 2、單套建筑面積在144平方米以下； 3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。享受稅收優(yōu)惠政策普通住房須同時滿足上述三個條件。手續(xù)費：每平方米元，登記費：元，辦理土地使用證：元賣方需要交納的費用：1.營業(yè)稅稅率5.65%：普通住房 個人購買5年以上(含5年)轉讓免征營業(yè)稅;不足5年轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅 ，非普通住房個人購買5年以上(含5年)轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收；不足5年轉讓按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅.，非住宅用房按其轉讓收入減去購買原價的差額征收營業(yè)稅。2. 個人所得稅 普通住房和非普通住房：5年以上(含年)且是家庭唯一生活用房,轉讓免征個人所得稅;不符合免稅條件的按應納稅所得額的20%或售房收入核定征收2% ，非住宅用房按應納稅所得額的20%征稅。手續(xù)費：每平方米元買二手房應注意哪些問題？ 我想購買一套二手房，請問購房的過程中應該注意哪些問題？ 律師解答: 一、合同簽訂前應注意事項 1、在簽訂二手房買賣合同前，購房者需要對售房者有較為全面的了解。要查看產權所有人的身份證件；房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位共有，在簽訂房產買賣合同時，能否全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。 2、購房者要對即將進行交易的房產基本情況進行必要的了解。這主要包括房屋產權證是否真實；房產面積多大；該房產用途是什么；該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利等。 3、對房屋上市交易資格的審查。 3.1如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件； 3.2如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見； 3.3如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。根據中華人民共和國擔保法的規(guī)定，只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。 3.4如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，不得出售； 3.5所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書； 二、合同簽訂時應注意事項 1、需要準備的證明材料有:身份證原件或護照原件及復印件；未成年人的戶口簿或出生證明；有委托代理人，須提供經公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，提供的有些材料如委托書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證后方為有效。 2、認真審查合同約定內容 2.1當事人的名稱或姓名、住所:這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況。 2.2標的:此處應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬(需與第一條內容一致)，房屋轉賣是否有約束條件；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。 2.3價款:此處應寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。 2.4履行期限、地點、方式:這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；配合與協(xié)調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。 2.5違約責任:這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。 2.6解決爭議的方式:這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。 2.7合同生效條款:雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。 2.8合同中止、終止或解除條款:明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知