廣州花城匯PPT課件

,1,天河商圈,三,項目概況,項目定位,二,一,2,項目概況,項目座落于天河區(qū)珠江新城繁華商業(yè)地段，與周邊39幢標(biāo)志性建筑、甲級寫字樓及五星級酒店連通，地鐵黃埔大道站上蓋。項目總建筑面積達(dá)15萬平方米，整體規(guī)劃為集購物、餐飲、娛樂及文化為一體的CBD購物中心。,北區(qū)：商務(wù)、時尚、娛樂,中區(qū)：潮流生活,南區(qū)：旅游、文化,-,4,珠江新城概況,珠江新城總?cè)丝?萬,20,珠江新城寫字樓總面積,平方米,220萬,珠江新城未來3年內(nèi)寫字樓總面積,平方米,300萬,珠江新城住宅總面積,平方米,140萬,花城匯商場面積,平方米，占珠江新城商場總面積,15萬,70%,海心沙亞運公園廣州市第二少年宮音樂噴泉花城廣場夜景廣州圖書館廣東博物館廣州大劇院,3,-,5,珠江新城概況,廣州CBD即珠江新城，是中國第三大中央商務(wù)區(qū)（另外兩個為北京商務(wù)中心區(qū)與上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)），是廣州市21世紀(jì)中央金融商務(wù)區(qū)，集中體現(xiàn)了中國第3大城市廣州的國際都市形象。珠江新城已經(jīng)成為與世界一流CBD相媲美的廣州標(biāo)志性發(fā)展平臺。集聚了128家金融機構(gòu)，規(guī)劃建設(shè)了39個建設(shè)項目。,4,-,6,花城匯概況,花城匯（MalloftheWorld）是2011年廣州的重點商業(yè)項目，坐落于珠江新城的繁華商業(yè)地段，總建筑面積達(dá)150,000平方米，是集購物、餐飲、娛樂及文化于一體的全新地標(biāo)?；ǔ菂R地理位置優(yōu)越，是廣州新中軸線上的新核心，與周邊39幢標(biāo)志性的公共建筑、商廈及五星級酒店連通。交通四通八達(dá)，鄰近接駁地鐵3號線、5號線珠江新城站，APM更設(shè)有4個站貫通整個商場；商場設(shè)有30萬平方米中央綠化廣場，擁有3000個車位、50個旅游大巴停車位。,5,花城匯由三個核心區(qū)域組成，匯聚近400家優(yōu)質(zhì)商鋪。一區(qū)主題“商店、時尚、娛樂”，主營商務(wù)生活、設(shè)計、輕奢侈、小百貨及高端服飾、珠寶首飾、餐飲等。設(shè)有UA院線在華南第一家IMAX影院。二區(qū)主打“潮流生活”，環(huán)境舒適，匯聚國際服飾、化妝品。三區(qū)以“旅游、文化”為主調(diào)，將云集旅游產(chǎn)品、品牌服飾、禮品、珠寶首飾。,-,7,花城匯一期落位圖,6,便捷的道路交通,花城匯,消費者可由黃埔大道西、珠江東、珠江西、金穗路快速到達(dá)本項目；消費者乘地鐵至黃埔大道站可直達(dá)本項目。,7,地鐵上蓋物業(yè),花城匯,花城匯,地鐵3號線、5號線橫穿珠江新城，為中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展提速；世界首條無人駕駛地下捷運系統(tǒng)（APM），是珠江新CBD地區(qū)、花城匯地下購物中心、天河商貿(mào)區(qū)內(nèi)部的公交骨干線。,8,9,強大公共交通系統(tǒng),花城匯,777路珠江新城總站天河城總站,體育西橫街路口站,人民日報華南分社站,53路62a路137路140路230路278路293路517路541路550路562路886a路,楊桃公園總站,火車東站,新洲總站,元崗路總站,華工大總站,匯僑新城總站,廣衛(wèi)路總站,黃埔客運站總站,恒寶廣場總站,火車站總站,珠江大道東站,407路珠江新城總站珠江新城總站,冼村站,45路54路62路195路245路293路518路540路545路583路886a路b22路,小洲總站,火車東站,瀝滘總站,黃石東總站,廣衛(wèi)路總站,集賢苑總站,同德圍總站,中科院化學(xué)站總站,棠下小區(qū)總站,光大花園總站,項目周邊公共交通系統(tǒng)可無縫直達(dá)市內(nèi)各區(qū),聯(lián)通新時空5850,富力盈訊大廈5576,雙子塔東塔23417,國際金融廣場6218,10,項目周邊寫字樓潛在消費群,項目一公里范圍內(nèi)，460萬平方建筑面積擁有39座甲級寫字樓，至少容納約20萬都市白領(lǐng)；高檔小區(qū)20多個，五星酒店7家，消費潛力無可比擬。,項目預(yù)估人數(shù),海聯(lián)大廈9525,富力摩根3590,匯美大廈5587,富力盈信廣場9000,津濱騰越大廈6853,富力盈隆廣場9000,佳穗置業(yè)7582,利通大廈9111,珠江新城廣場6083,昊和置業(yè)9150,富力盈泰廣場9893,南國城8823,廣東煙草大廈9927,項目預(yù)估人數(shù),勤建大廈4503,偉騰地產(chǎn)5940,匯美大廈5587,宏城發(fā)展8228,三駿企業(yè)集團(tuán)5978,星匯國際5033,華普廣場8133,雙城國際9055,南天廣場1083,全球通大廈6502,高德中心12000,珠江投資大廈8075,東田實業(yè)1173,項目預(yù)估人數(shù),保利集團(tuán)10267,明和實業(yè)7660,石東有限公司5070,遠(yuǎn)洋建設(shè)5588,保利地稅大廈4800,保利地產(chǎn)5872,三銀大廈3517,國稅大廈4742,信合大廈5424,富力盈凱廣場10339,富力中心11479,雙子塔西塔26600,發(fā)展中心大廈6748,11,項目周邊知名企業(yè),世界著名金融企業(yè),-,13,項目周邊知名企業(yè),商業(yè)企業(yè),12,餐飲企業(yè),-,14,花城匯,項目周邊配套設(shè)施,五星級酒店：富力麗思卡爾頓酒店、富力君悅酒店、四季酒店政府機構(gòu)：廣州市檢察院、廣東省檢察院、廣東省檢驗檢疫局、廣州海關(guān)、廣州市政務(wù)服務(wù)中心、廣州市房地產(chǎn)交易登記中心、廣州市地方稅務(wù)局文化藝術(shù)設(shè)施：廣東博物館、廣州圖書館、廣州大劇院醫(yī)療：廣州婦女兒童醫(yī)療保健中心,教育:天河中學(xué)高中部、天河中學(xué)花城校區(qū)、南國學(xué)校高中部、華南師范南國實驗中學(xué)、先烈東路小學(xué)珠江新城校區(qū)、體育東路小學(xué)珠江新城校區(qū)、天河實驗小學(xué)、獵德小學(xué)、冼村小學(xué)、華南師范南國實驗小學(xué)金融配套：中國工商銀行、中信銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、上海浦東銀行、中國建設(shè)銀行等。,13,14,天河商圈,三,項目概況,項目定位,二,一,15,花城匯購物中心,北區(qū)：商務(wù)、時尚、娛樂小百貨、生活方式及輕奢侈商務(wù)美食3DIMAX影院,中區(qū)：潮流生活時尚服飾國際餐廳及咖啡廳化妝品及個人護(hù)理,南區(qū)：旅游文化旅游產(chǎn)品及禮品品牌服飾精致美食,16,項目可輻射至廣州各區(qū),項目輻射范圍,核心輻射區(qū)范圍：項目區(qū)域周邊（珠江新城）路程：515分鐘內(nèi)白領(lǐng)：約20萬次級輻射區(qū)范圍：天河區(qū)區(qū)域內(nèi)路程：1030分鐘內(nèi)白領(lǐng)：預(yù)估約40萬衍生區(qū)域范圍：海珠區(qū)、白云區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)、黃埔區(qū)等其它區(qū)域路程：30分鐘或以上,核心區(qū)域,次級區(qū)域,花城匯,衍生區(qū)域,衍生區(qū)域,衍生區(qū)域,衍生區(qū)域,衍生區(qū)域,衍生區(qū)域,17,珠江新城白領(lǐng)是主要目標(biāo)消費群,結(jié)合項目周邊環(huán)境和項目輻射范圍分析,可以將目標(biāo)消費群分為以下幾類：白領(lǐng)；A.商務(wù)精英B.辦公式公寓住戶C.商務(wù)旅行人群C.居住在CBD區(qū)的涉外人士珠江新城周邊甲級寫字樓林立，擁有約18萬精英白領(lǐng)。CBD區(qū)的當(dāng)?shù)鼐用瘢豁椖恐苓?0多個高檔小區(qū)/公寓提供充足的消費力。國內(nèi)外觀光人群；珠江新城區(qū)域擁有多座地標(biāo)式建筑，新電視塔更被譽為“世界第一高塔”，必定會吸引國內(nèi)外旅游客到此一游。,未來區(qū)域主要消費群比例預(yù)估,70%,25%,白領(lǐng),CBD區(qū)居民,5%,國內(nèi)外觀光人士,珠江新城白領(lǐng)是主要目標(biāo)消費群,-,19,東區(qū)：商務(wù)生活、線上品牌、各類品牌的集合店、輕奢侈品牌、廣州沒有經(jīng)營的品牌、設(shè)計師品牌、企業(yè)概念店南C區(qū)：輕百貨南D區(qū)：食品加強型超市、精品百貨、自助式餐飲、電器高端精品店、大型自助式餐廳西區(qū)：商務(wù)美食、特色美食,花城匯一區(qū)精確定位及招商對象,18,東區(qū)：商務(wù)生活、輕奢侈品、線上品牌、設(shè)計師品牌,花城匯一區(qū)（UUPARK）定位及招商對象,西區(qū)：商務(wù)美食、特色美食,南C區(qū)：輕百貨,南D區(qū)：食品加強型超市、精品百貨,19,花城匯（UUPARK）東區(qū)商務(wù)生活館招商定位,品牌集合店、線上品牌、輕奢侈品牌、企業(yè)概念店、設(shè)計師品牌,商務(wù)生活館,及招商對象,-,21,20,品牌組合,-,22,21,-,23,天河消費潛力強大,天河區(qū)近幾年來，經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，每年經(jīng)濟(jì)增長保持在10%以上，同時天河區(qū)GDP總量歷年均占廣州全區(qū)之首，經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化。,2012年居民人均消費性支出30972元，增長9.9%。人均消費支出持續(xù)增長，未來市場巨大。,22,-,24,天河商業(yè)集聚,天河商圈主要由體育中心商圈、珠江新城商圈、東圃商圈、崗頂商圈構(gòu)成，大量商業(yè)集聚其中，以天河城廣場、正佳廣場、萬菱匯、太古匯、花城匯購物中心、太平洋電腦城等為代表的天河商圈日均人流量達(dá)百萬以上，被譽為“華南第一商圈”。,花城匯,23,-,25,主要百貨分布,麗特青春百貨2005年開業(yè),天河城百貨1996年開業(yè),花城匯,友誼商店正佳店2004年開業(yè),友誼商店國金黃店2010年開業(yè),風(fēng)尚廣百2010年開業(yè),摩登百貨崗頂?shù)?002年開業(yè),華憶百貨崗頂?shù)?005年開業(yè),24,-,26,主要超市分布,世紀(jì)華聯(lián)九洲店面積：9600平方米月營業(yè)額：758萬,華潤萬家華景新城店面積：8000平方米月營業(yè)額：825萬,華潤萬家中石化店面積：12000平方米月營業(yè)額：1023萬,華潤萬家天河南店面積：13000平方米月營業(yè)額：754萬,華潤萬家花城匯店面積：15000平方米月營業(yè)額：864萬,百佳超市金田店面積：13900平方米月營業(yè)額：862萬,華潤萬家天河北店面積：8000平方米月營業(yè)額：683萬,家樂福員村店面積：7450平方米月營業(yè)額：953萬,麥德隆黃埔大道店面積：11500平方米月營業(yè)額：1300萬,（面積和營業(yè)額是參考數(shù)據(jù)）,花城匯,25,-,27,主要電影院分布,橫店電影城影廳：8個座位數(shù)：1000個,花城匯,中影樂佳影城影廳：6個座位數(shù)：500個,天河電影城影廳：11個座位數(shù)：1800個,飛揚電影城影廳：9個座位數(shù)：1587個,UAIMAX國際影城影廳：15個座位數(shù)：1800個,金逸影城維加思店影廳：7個座位數(shù)：800個,中影國際影城影廳：6個座位數(shù)：1000個,大地數(shù)字影院員宮店影廳：2個座位數(shù)：300個,26,-,28,便捷交通,軌道交通地鐵3號線、5號線橫穿珠江新城，為中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展提速，而珠江新城站是珠江新城的交通樞紐站。世界首條無人駕駛地下捷運系統(tǒng)（APM）是珠江新城CBD地區(qū)、花城匯地下購物中心、天河商貿(mào)區(qū)內(nèi)部的公交骨干線。公共交通珠江大道南部建1萬平方的公交總站，規(guī)劃調(diào)整后珠江新城內(nèi)部途徑或始發(fā)