北京商業(yè)項目朝陽大悅城、考察報告

北京朝陽大悅城項目專題研究,二、項目定位,三、項目總圖,三、項目總圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,研究出發(fā)點,1、專題研究、自我提升在住宅市場限購的大背景下，近幾年商業(yè)地產(chǎn)迎來了蓬勃發(fā)展的機會。通過對朝陽大悅城等2、在零售環(huán)境大改變的今天，當許多購物中心面臨更多壓力時，朝陽大悅城卻表現(xiàn)出極其旺盛的生命力。2010年5月開業(yè)，2011年銷售額突破10億元，2012年銷售額近14億元，開業(yè)不足3年，便實現(xiàn)了盈利。2013年銷售額突破21億元，同比增長50%，客流超2100萬，同比增長45%。其中，去年平均每家商戶的年銷售約為486萬元，平均每平方米租賃面積的年銷售貢獻超過1.8萬元。,研究方向,一、研究業(yè)態(tài)布局對項目價值實現(xiàn)的作用。通過分析朝陽大悅城硬件設(shè)施（出入口、電梯口、電梯設(shè)置等）劃分區(qū)域的經(jīng)濟價值，分析人流走向。對比朝陽大悅城實際主力店位置擺放，對人流的改變，導致的經(jīng)濟收益的變化。解釋人流變化的原因，得出業(yè)態(tài)布局應(yīng)該注意的一般方向。二、研究大悅城在運營管理上的借鑒思路。在大悅城開業(yè)后至今經(jīng)營狀況逐年良好，通過分析大悅城項目實現(xiàn)高增長的原因?qū)ふ掖髳偝菍ζ渌虡I(yè)綜合體運營管理上的可借鑒性。主要研究內(nèi)容包含推廣市場的日常營業(yè)管理服務(wù)工作、商業(yè)業(yè)態(tài)的調(diào)整優(yōu)化、業(yè)主和客戶的的客戶服務(wù)和市場物業(yè)租賃管理服務(wù)等。專題一：項目業(yè)態(tài)布局對項目價值的實現(xiàn)作用一、規(guī)劃（描述為主，包括標注項目周邊主要道路，各個出入口，人流進入方向，內(nèi)部電梯位置、對人流的導向）二、價值分析（通過對既有硬件設(shè)施的分析，劃分各區(qū)域的經(jīng)濟價值，B1，1-6,7-11，分層經(jīng)濟價值分析）三、項目實際業(yè)態(tài)分布、主力店分布、人流聚集點分析四、對比業(yè)態(tài)比例找出引入業(yè)態(tài)前后的價值差異五、探究引入業(yè)態(tài)前后價值差異的原因六、得出業(yè)態(tài)規(guī)劃中可借鑒之處專題二：大悅城商業(yè)運營專題研究一、背景：北京朝陽大悅城自2010年5月開業(yè)以來，業(yè)績逐漸攀升，2011年實現(xiàn)銷售額突破10億元，2013年銷售額超過21億元，客流量超過2100萬，平均每平方米租賃面積的年銷售貢獻超過1.8萬。遠遠高于市場平均水平，因此研究朝陽大悅城運營管理的優(yōu)勢和特色，對于商業(yè)項目的管理具有重大意義。,五、建筑與空間,五、建筑與空間,五、建筑與空間,五、建筑與空間,六、品牌及主力店,六、品牌及主力店,六、品牌及主力店,六、品牌及主力店,七、業(yè)態(tài)統(tǒng)計,八、動線設(shè)計,九、商業(yè)亮點,十、經(jīng)營情況,十一、項目總評,十一、項目總評,一、三里屯VILLAGE二、北京來福士三、朝陽大悅城四、西單大悅城五、藍色港灣六、建外soho和三里屯soho,一、項目概況,建筑設(shè)計：新加坡CPG有限公司、北京天鴻圓方建筑設(shè)計公司外立面及室內(nèi)商業(yè)設(shè)計：美國思亞國際集團商業(yè)顧問公司：高緯環(huán)球,項目位置：西城區(qū)西單北大街131號,占地面積：16037總建筑面積：115000.00開間面積：6平方米-2000平方米,項目南北長是150米，東西長110米，地上15層，局部16層，地下4層，總建筑面積是20.5萬平方米，商業(yè)面積11.5萬平米,二、項目招商,三、項目定位,西單定位為國際青年城，從我們現(xiàn)在看到的效果來看，它的組合、它的客流確確實實做到了國際青年城的定位。從現(xiàn)在消費者結(jié)構(gòu)來看，18到25歲占40%左右。22到25歲占25%。30到35歲占20%。第一次來的人比重非常少，不到20%；一周來一次的占到了25%；兩周來一次的占到了25%；一個月一次的占到了20%。西單的重復性消費占了很大的比重。來西單消費的基本是跟朋友來約會，這個占了大的比重。同時，也有一部分人看到了西單有足夠的停車場，愿意上這來購物的。還有一些人看到了這邊有很多餐飲區(qū)域，可以嘗到一些美味。,四、項目客戶群,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,六、首次駐京商家及面積,西單入住的國際品牌達到40%以上。首次進入北京的品牌有46，占到整個商鋪數(shù)量的20%，其中有ZARA，優(yōu)衣庫，H&M、CKJeans等一些前沿品牌。,六、首次駐京商家及面積,六、首次駐京商家及面積,六、首次駐京商家及面積,六、首次駐京商家及面積,六、首次駐京商家及面積,六、首次駐京商家及面積,七、樓層分布圖,八、現(xiàn)場裝修,八、現(xiàn)場裝修,大悅城擁有若干“之最”：世界跨度最長的飛天梯；長江以北最大的數(shù)碼影院首都電影院，13個影廳可同時容納1800位觀眾；北京最大的化妝品超市SEPHORA（絲芙蘭。各色水吧、甜品店常常讓消費者駐足，無論是鮮元素、找茶、COLDSTONE還是班班水吧、Wagas、芒果芒果，都成為情侶約會、閨密談心的舒適選擇。大悅城里