在建工程轉讓協(xié)議

建設工程轉讓協(xié)議書甲： (以下簡稱“甲”)法定代表人：工作地點：電話：乙： (以下簡稱“乙”)法定代表人：工作地點：電話：1、甲方是依照中華人民共和國法律依法設立、合法有效生存的有限責任公司，不存在法定或公司章程規(guī)定的終止情況。2、乙方是依照中華人民共和國法律設立、合法有效生存的有限責任公司，不存在法定或公司章程規(guī)定的終止情況。3、甲方合法擁有a項目建設中的所有權，擬轉讓目前正在建設中的項目，乙方同意承接正在建設中的項目。 甲乙雙方根據中華人民共和國公司法、中華人民共和國協(xié)議法及其他有關法律法規(guī)，根據平等自主、互利、等價有償的原則，通過友好協(xié)商就建設工程的轉讓達成一致，簽訂本協(xié)議，甲乙雙方共同遵守。現在甲乙雙方經過友好協(xié)商，同意甲方將所有中國a項目建設中的所有權一次轉讓給乙方，乙方同意承受a項目建設中的所有權。第一條，名詞定義本協(xié)議除另有約定外，以下名詞作為其定義的內容解釋，不能作其他解釋。1.1協(xié)議的目標：甲方持有的a項目開發(fā)建設權、建設工程所有權及建設工程所占土地使用權。1.2總價：乙方購買協(xié)議的目的，應根據本協(xié)議支付給甲方的所有價款。1.3交易完成：本協(xié)議約定的雙方當事人應履行的義務全部完成(指建設工程戶口手續(xù)全部完成，項目文件交接完成，轉讓款全額支付)。1.4項目：僅指“”。第二條，建設工程概況2.1項目名稱：2.2項目地點：2.3項目面積：占地面積平方米，總建筑面積平方米(最終面積以工程駿工檢驗后實測面積為準)。2.4項范圍：本項范圍從東到西、從北到南。 轉讓項目包括： 有關轉讓項目范圍的詳細信息，請參閱規(guī)劃紅線圖和設計說明。2.5項目現狀：第三條，關于建設工程中合同和協(xié)議的實際履行情況3.1進行項目規(guī)劃設計方案審定3.2建設用地規(guī)劃許可證的辦理情況3.3建筑設計工作進展情況3.4項目用地范圍內的拆遷情況3.5土地轉讓協(xié)議和土地轉讓金繳納情況3.6支付費用的；3.7項目立項手續(xù)情況3.8施工現場情況第四條、建設工程取得的合法批準文件或證明書4.1計劃意見書編號：4.2建設用地規(guī)劃許可證編號：4.3建設工程計劃許可證編號：4.4國有土地使用權證號：4.5建設工程施工許可證編號：第五條，協(xié)議轉讓范圍本協(xié)議履行后，甲方擁有的以下權利轉移給乙方5.1項目建設過程中所有工程的所有權，包括但不限于：5.2附屬于上述建設工程的權利。 包括但不限于此5.3 A項目開發(fā)權、建設權5.4 A項目用地使用權。5.5與建設工程有關的第7條約定以外的權利。第六條，轉讓款6.1甲乙雙方確認乙方應向甲方支付甲方擁有的a項開發(fā)建設權、建設工程所有權及建設工程所占土地使用權的所有款項為人民幣萬元。6.2自本協(xié)定簽訂之日起一個工作日內，乙方向甲、乙雙方共同設立的銀行共同賬戶支付總款的%人民幣萬元(大寫)。 建設工程所有權變更完畢后，甲乙雙方應當共同辦理將上述款項轉移到甲方帳戶的手續(xù)。6.3天內，乙方向甲方支付總價款%人民幣萬元。第7條，其他費用7.1甲方和乙方在此次轉讓中聘用相關中介機構或員工的費用，由誰聘用誰支付的原則承擔7.2本次股權轉讓過程中產生的關稅、費用均由公平原則承擔。 即各當事人自己承擔關稅、費用7.3本協(xié)議雙方應根據法律法規(guī)的規(guī)定、有關機構的通知、有關協(xié)議、協(xié)議的約定，按期全額支付上述費用。第8條，合同8.1協(xié)議雙方同意，自本協(xié)議簽字之日起，協(xié)議雙方共同協(xié)商a項建設工程承包人、監(jiān)理人和建設工程施工合同或建設工程監(jiān)理合同的權利義務轉讓。8.2本協(xié)議簽字之前發(fā)生的建設工程施工和監(jiān)理費用由甲方承擔，本協(xié)議簽字之前發(fā)生的建設工程施工和監(jiān)理費用由乙方承擔。第9條，協(xié)議的變更和解除9.1修改本協(xié)議書，應當經雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議9.2出現下列情形之一時，甲方有權解除協(xié)議：9.2.1乙方逾期付款超過120個工作日9.2.2乙方未能協(xié)助甲方辦理不動產證明書。9.3發(fā)生下列情形之一時，乙方有權解除協(xié)議：9.3.1甲方未在本協(xié)議規(guī)定的期限內作為房地產權利證明書和甲方的名義9.3.2甲方不按本協(xié)議規(guī)定的期限發(fā)行房地產權利證明書和乙方/乙方指定的民事主體名稱9.3.3甲方對房地產的權益有缺陷。 沒有所有權，行使權利受到限制，不能取得不動產權利證明書，不能將不動產權利證明書處理為乙/乙指定的民事主體名，但不限于此9.3.4未經乙方書面同意，甲方向乙方/乙方指定的民事主體以外的人支付房地產抵押/轉讓/贈與/投資/抵押。9.4自解除協(xié)議書書面通知到達對方之日起，本協(xié)議書即被解除。9.5在本協(xié)議解除之日起5個工作日內，甲方將收到的不動產轉讓金歸還乙方。9.6解除本協(xié)議不影響違約方違約責任。第10條，所有權的變更10.1自本協(xié)定簽訂之日起，甲乙雙方開始辦理a房地產開發(fā)項目開發(fā)權、建設工程所有權及所有土地使用權變更登記手續(xù)。10.2甲乙雙方同意乙方負責a項開發(fā)權、建設工程所有權及所有土地使用權變更登記手續(xù)，甲方自本協(xié)議簽訂之日起至工作日為止簽發(fā)處理建設工程的所有合法法文件，應當立即提供所有證書、法律文件及國家登記機關要求的其他資料和文件。第11條，甲方的陳述和保證甲方向乙方作出以下陳述和保證11.1在本協(xié)議簽字之前，甲方及其簽字人已經得到簽字本協(xié)議所需的認可和認可11.2甲方對此次轉讓的建設工程、房地產開發(fā)項目及其所屬土地擁有合法、完整的開發(fā)權、所有權或使用權，不存在任何權利缺陷11.3此次轉讓的房地產開發(fā)項目、建設工程及其所屬土地現狀完全符合本協(xié)議第二、三、四條約定11.4在交易完成日之前，此次轉讓的房地產開發(fā)項目、建設工程及其所屬土地上，不存在甲方向乙方公開以外的擔保權、擔保權等任何形式的擔保權11.5交易完成日之前，甲方沒有協(xié)商、安排或承諾限制本次轉讓的房地產開發(fā)項目、建設工程及其所屬土地無任何原因、影響交易完成日期以后(包括交易完成日期)、乙方行使房地產開發(fā)項目、建設工程及其所屬土地的權利和利益11.6在本協(xié)議簽字之前，甲方不知道任何第三方對所有房地產開發(fā)項目主張在建設工程及其所屬土地或其部分行使對房地產開發(fā)項目、建設工程及其所屬土地產生重大不良影響的權利。 不存在與房地產開發(fā)項目、建設工程及其所屬土地有關的爭議、訴訟和仲裁，也不存在凍結和限制其他所有權轉讓的不利責任11.7本協(xié)議自簽訂之日起至交易完成之日為止，甲方不對房地產開發(fā)項目、建設工程及其所屬土地設置抵押權、擔保權或其他任何形式的擔保權，給房地產開發(fā)項目、建設工程及其所屬土地帶來任何原因，自交易完成之日起(包括交易完成日期) 不作任何可能影響或限制乙方行使房地產開發(fā)項目、建設工程及其所屬土地權利和(或)利益的協(xié)商、安排或承諾11.8根據交易完成日期以前(包括交易完成日期)事實發(fā)生的房地產開發(fā)項目、建設工程及其所屬土地的爭議、訴訟或仲裁由甲方承擔，因此發(fā)生的費用及乙方的損失，即使在交易完成日期以后發(fā)生也由甲方承擔。11.9甲方具備履行本協(xié)議項下一切義務和責任所需的權利和能力，履行本協(xié)議不違反或違反甲方章程和內部規(guī)則的任何條款11.10在本次建設工程轉讓過程中，特別是在提交資料、權利變更手續(xù)等事項上，甲方與乙方合作，完成本次建設工程轉讓相關的一切工作。11.11違反上述陳述和保證的，甲方應賠償乙方受到的一切損失、損失和索賠(包括但不限于相關利息、罰款和合理律師費用、交通費用等)。 乙方有權從乙方應支付給甲方的金額中扣除本賠償規(guī)定項下支付的金額。第12條，乙方的陳述、保證和承諾12.1 1至本協(xié)議書簽署之日，乙方依法設立并有效存續(xù)，不存在法律法規(guī)或公司章程規(guī)定的終止情況12.2在本協(xié)議簽署之前，乙方及其簽署人已獲得簽署本協(xié)議所需的認可和批準12.3乙方具備履行本協(xié)議項下一切義務和責任所需的權利和能力，履行本協(xié)議不違反或違反甲方章程和內部規(guī)則的任何條款12.4確保履行本協(xié)議項下的所有義務。 包括支付這次股票轉讓的貨款等，但不限于此第13條，擔保13.1解除銀行對此次轉讓的建設工程或所有土地的抵押權(時間、方式)。13.2設定乙方對此次轉讓的建設工程或所有土地的抵押權(時間、方式、擔保范圍、擔保期限)第十四條，在建設工程移交14.1協(xié)議雙方同意，自本協(xié)議簽字之日起，協(xié)議雙方共同完成建設工程的交付手續(xù)。14.2甲方指定的管理此次轉讓的房地產開發(fā)項目或建設工程的工作人員，應當從本協(xié)議書簽署之日起將工作交給乙方指定的工作人員。 協(xié)商雙方工作人員的工作和交接情況見附件一。14.3自本協(xié)議簽訂之日起，甲方應分配特殊人員給乙方，轉讓此次轉讓的房地產開發(fā)項目和建設工程的所有文件、資料(文件、資料具體內容見附件二)。14.4協(xié)議雙方將本次轉讓的房地產開發(fā)項目和建設過程中簽署的工作轉交單或資料清單作為本協(xié)議的附件，具有與本協(xié)議同等的法律效力。第十五條，違約責任15.1本協(xié)議生效后，任何一方違反本協(xié)議，視為違反。 逾期付款超過合同義務或期限時，違約人按照應付款(或收款)總額的百分比標準向違約人支付違約金。15.2轉讓、過戶不動產項目時，對本項目進行的土地(不動產)估價，甲乙雙方對項目公司沒有約束力的估價作業(yè)及估價結果，只作為辦理項目轉讓手續(xù)的文件使用，是納稅計算(費用)的依據。15.3甲乙雙方擅自終止本合同的，違約者應當向對方支付萬元違約金。第16條，合同終止16.1本合同因以下理由終止：16.1.1本合同已成功履行16.1.2不可抗力事件不能或無需履行本合同。16.2本合同終止有過失的一方，應賠償另一方因合同終止而受到的損失。 合同終止雙方如無錯誤，分別承擔所受損失。第17條，爭議解決17.1合同雙方經友好協(xié)商必須解決的協(xié)議不能達成協(xié)議，雙方同意在本項目注冊